BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part24

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/

[21: 匿名さん]

公平にみて、ここよりGFTでしょ。占有部が斬新なのは認めるが、立地が加味されてない。私は個人的にはドゥトゥールが一番だと思いますが。

[22: 匿名さん]

ご存知の通り、ゆりかもめからの風景は世界の絶賛を浴びてますよね。
http://japanasonlyone.blog.fc2.com/blog-entry-216.html

私もゆりかもめが大好きです。もはや移動の道具でなく、感動的な娯楽です。新豊洲駅からの風景も見事。一駅だけ乗るのも贅沢。本当にスグに来るし、待ってる間も湾岸風景を楽しめる。

[23: 匿名さん]

↑四面楚歌マン所が一番？











うける

[24: 匿名さん]

>>21
GFTの現地行きました？現地見たらあそこはちょっと無理です。行ってないなら行ってみてください。その上で褒められることがあれば教えてください。

ドトールはここと同じく豪華共用施設はいいと思いますが選手村跡地の２つの高層タワー＆清掃工場煙突のトリプルで眺望が塞がるのがもったいないですね。これまでの検討者への説明と違ってきてしまった。

[25: 匿名さん]

>>23
21のGFTを指してるんですか？
ドゥトゥールのこと？

GFTは一応細い運河がありますよ。その周辺を歩けばいろんな事が分かります。もし気付かなければ、時間帯を変えていったほうがいいかも。

ドゥトゥールの前は普通に運河ありますよね。低層でないと意味ないのかな。

[26: 匿名さん]

どのマンションも長所と短所がありますが、それは受け取る側の感性や価値観、ライフスタイルによっても変わるもの。
MRの美辞麗句だけでなく、現地をできるだけ何度も観ることが重要だと思います。
その上で最終的判断には「人気」…どれだけ売れているのかも大きな判断材料になるでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>20
モデルルームには行った方がいいですよ。たぶんブロガーさん含めてみなさん感動されたのはモデルルームでの体験だと思いますよ。

映画とか、テーマパークみたいなエスカレーターとかよりも、部屋そのものに本当に瞬間的に驚きます。

実物見て、その場で質問した方が良いと思いますよ。

[28: 契約済みさん]

おっしゃることを否定はしませんが
世の中には、毎日定時に通勤しなくちゃならない人ばかりでもなく
車が足という人も一定数います。実際私は駅から11分だろうが、5分だろうが
生活する分には、誤差の範囲と考えてます。
駅直結タワーとかは別格ですが。
駅5分でタクシーに乗るには忍びないが、10分ぐらいのところならワンメーターで
丁度よい。荷物があったり、雨天時はタクシーをどんどん使います。
結局生活に余裕があれば、問題ないわけで。
ゆりかもめも便利に使う予定ですし、駅近のごちゃごちゃにはない開放感がある優位性と
5分か11分か比べた時、後者を選ぶ人も少なからずいるから人気物件なのでしょう。
リセールのニーズも一定数担保できるでしょうし問題ありませんね。
それから、ここは新豊洲、豊洲じゃない、勘違いするな的な発言の
真意とその発言をされる方ってどういう立ち位置？
豊洲6丁目ですから豊洲でしょう。これも何十回も目にしてるやりとりですが、
お前のかあちゃん、デベソ。みたいな感じですよね。

[29: 匿名さん]

>>28
契約者さんですか？参考になるご意見ありがとうございます。ごもっともだと思います。またユーモアもあって契約者さんのあたたかい人柄が伝わってきます。

ぜひよかったら共用施設など内覧会で得た情報なども投稿いただけると助かります。

[30: 匿名さん]

>>21
個人的にドゥトゥールが一番な理由を教えてください。個人的に一番のマンションならもう買ったのですか？

[31: 匿名さん]

契約者さんが撮影＆投稿された内覧時の眺望写真、綺麗ですね。最近はいろんなサイトにも似たアングルの写真が出回ってます。
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_e761d60019_z.jpg

[32: 匿名さん]

>>24

再開発の一部完成し周辺環境が予想以上に綺麗になっていたことに正直驚きました。残るオフィスビル・ホテル・商業施設等の再開発が完成し、田町駅までペデストリアンデッキが繋がればGFT周辺の環境改善に必ず良い影響を与えると思いますよ。

[33: 匿名さん]

>>14
立地が悪いからデベも安い値付けにしてる。購入した人は価格に納得したからでしょう。予算があれば都心の駅近の物件を購入してるはず。普通に考えれば分かるでしょ。

[35: 契約済みさん]

湾岸に一度は住んでみたいと皆思う。人気物件を買うのが一番。

[37: 匿名さん]

>>35
人気物件スカイズは完成１年前に完売。
ベイズは完成２年前に残りわずか。

カリスマブロガー、モモレジさんの選定も
2013年ベストがスカイズ。
2014年ベストがベイズ。

東京ワンダフルプロジェクトは
「マンション・オブ・ザ・イヤー」を
２年連続受賞したことで、
人気に加えてマンションファンの心も捉える
実力も兼ね備えた物件だと良く分かりました。

[38: 匿名さん]

>>36
宣伝とかdisというよりも、客観的な事実が書かれているだけでないでしょうか?
間取りオタクさんが独断と偏見で選んだ資産価値に何の影響もない賞を受賞したことを大喜びする方が違和感を感じます。

[39: 匿名さん]

>>33
あなたはここの検討者さんですか？だとしたらここを買った人達とは感覚がズレてるみたいだから、ここはやめて他の物件にした方がいいですよ。

例えば以下がスカイズの購入理由ベスト５です。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

安さは理由のどこにもない。あなたの言う「普通」はあくまであなたの感覚。そこまで自分の感覚に確信を持っているなら納得できる他の物件を探してください。

[40: 匿名さん]

中古マンションの年間人気ランキング（2013.4〜2014.3）も豊洲は４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[41: 匿名さん]

>>39
この手のアンケートって、デベが事前に用意した項目を購入者に選ばせてるだけですよね。
価格に関する項目が無かっただけじゃないですか?

[43: 匿名さん]

ていうかみんな黙ってるだけだけどKTTが1番ってことなんでしょ？前スレ的に。

[44: 匿名さん]

内覧後のスカイズ契約者さんのコメントも、安さなんかより、もっと別の魅力を感じていらっしゃるようにみえます。

＞本日、内覧に行ってきました。共用部は予想以上に豪華で素敵でした。特に四つあるゲストルームはどれも個性的でお洒落でした。私には都心のどんな高級ホテルよりも魅力的に感じました。
>内覧行ってきた。想像以上に絶景で、リビングに足を踏み入れたときは、ダンナと感動。うちは中層階だけど、ものすごい開放感だった。時間が出来たら、あっちの掲示板で写真アップしまーす。
>どなたかが、ゲストルームに感動と書かれていましたが、私も大いに気に入りました。そんじょそこらの５星ホテルよりイイかも・・・・って、私はそんなのに泊まったことありませんが。競争、相当激しくなるでしょうね。ホントに素ん晴らしいですからね。

[45: 匿名さん]

>>44
そりゃあ、内覧会後であれば施設に関するコメントをするでしょう。(笑

[46: 匿名さん]

「KTTスレでその東京ワンダフルプロジェクトがdisられてるけど」とだけ、ベイズのスレに投稿する人ってどんな立場なの？って点については以下の解説がありましたね。

>基本スルーでいいのですが、微妙に反応してしまう正直な人もおられるので、つけいる隙を与えてしまうんですね。まあ、ほっておきましょう。豊洲・晴海・勝どき、それぞれいいとこありますし全体が発展していけばよろしいかと。

定期的に湾岸スレを巡回して、ネガネタ投下の自作自演…だんだん明確になってきました。要はどこの人でもないマンコミュ荒らし。

[47: 匿名さん]

>>45
あなたのベイズ検討理由、あるいは購入理由は何ですか？

[48: 匿名さん]

>>43
あなたにとって「KTTが一番」なら、KTTを買えばいいだけ。
21の「ドゥトゥールが一番」の人もドゥトゥールを買えばいい。

誰も止めはしませんよ。

[50: 匿名さん]

個人の趣味でやってるブログで一位になってもなんにも嬉しくはないよ。
ベイズよりも他物件のほうが魅力的たが手がでなくこちらを選んだという意見があってもそうなんだね。としか思わないかな。そういう考えがあっても自然だし。
人それぞれの価値観や選ぶ基準がちがうのだからそれぞれのメリットデメリットを考慮して、最後に決めるのだから他物件のほうが良かったと、いう意見にいちいち噛みつかなくても良いと、思う。
自分が良いと、思う物件を購入できたらそれでよいです。
周りの評価や周りへの人気があるアピールはかえって不自然に見えてしまいますね。

[52: 匿名さん]

>>51
どうでもよくない？
他物件が一番とか言うレス気になります？
イチイチ反応しすぎるからﾈｶﾞに、面白いがられる。

[53: 匿名さん]

>>50
真上に
＞あなたにとって「KTTが一番」なら、KTTを買えばいいだけ。21の「ドゥトゥールが一番」の人もドゥトゥールを買えばいい。誰も止めはしませんよ。

と書いてある真下でそんな投稿をしているほうがよっぽど不自然だよ（笑）

[54: 匿名さん]

>>53
人それぞれの意見を、否定するのはおかしいですよ。
ここは検討掲示板なんだから必ずしも絶賛しなければならないことはない。

妥協して購入する人もいるのも事実だから。
本当は他物件が、良かったが価格で無理だったからこちらにしただって自然ですよ。

[55: 匿名さん]

>>52
「他物件が一番」なんて安い荒らしそのものは、気にならないでしょ（笑）

逆にその他物件のイメージを落とすか、その他物件へのネガを誘発したいだけ。

すぐに削除されたということは「成りすまし自作自演」など、スグに削除判断できるような問題を抱えた投稿だったってこと。

[56: 匿名さん]

>>50
一個人の趣味でやってるブログに喜びすぎですね。自分たちがよいとおもったらそれでいいですね！

[57: 匿名さん]

>>53
色々な、意見があってもいいのでは？

[60: 匿名さん]

その他のランキングってどのサイトにアップされてますか？

[61: 匿名]

どうせ 都心の駅近タワーは高くて買えなかったから ここを買いました
と言いたいじゃないの。

[62: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[63: 匿名さん]

>>53
こういう投稿者批判も削除していただきたいですね。

[64: 匿名さん]

>>28

豊洲からタクシーって、非現実では。豊洲駅は雨除けもないし、流しのタクシー少ないし。
そもそも同じワンメーターなら、五分の方がタクシー運転手も助かりますな。

こかは車で通勤する住民や、そもそも車を所有する（所有できる）住民数を低く想定しているから、マンション内の駐車場が最少なわけで。

また新豊洲は豊洲です、というのは町田は東京都ですと言うのと同じ微妙さがあるが、まあ豊洲駅遠民以外にはどっちでもよい話。

[65: 匿名さん]

「あなたにとってKTTが一番なら、KTTを買えばいいだけ。21のドゥトゥールが一番の人もドゥトゥールを買えばいい。誰も止めはしませんよ。 」というのは、投稿者批判でなく意見でしょう。

[66: 匿名さん]

「他物件が一番と執拗に繰り返す投稿」が一斉削除されましたね。どう見ても他物件関係者さんでもなく、ただの荒らし行為でした。

[67: 匿名さん]

過去スレで指摘されている「定期的に湾岸スレを巡回して、ネガネタ投下の自作自演」でしょう。どのスレも荒らしたいマンコミュ荒らし。

[68: 匿名さん]

>64
今、工事中だからでは？
駅前は開発されるけど。

[69: 匿名さん]

豊洲近辺、流しのタクシーそこそこいますよ。
呼ぶより、幹線道路まで歩いてる間に拾う方が早いし、迎車料金も取られないし。
荷物が多いときは呼ぶけどね。

[70: 匿名さん]

迎車料金無料のタクシー会社、羽田まで定額設定のタクシー会社、BMWベンツ車両のタクシー会社、指定通りのタクシーの手配をしてくれるのがコンシェルジュの仕事でしょう

[71: 購入検討中さん]

え？そんな高スペックなコンシェルジュはホテルじゃないと雇えないのでは？

[72: 匿名さん]

>>64
タクシー乗り場は地下駐輪場の工事が終わったら、雨よけつきのが出来ますよ。

六丁目だろうと豊洲は豊洲でしょう。西新宿なのに新宿と言ったり、新富や築地なのに銀座と名乗ったり、新町なのに八重洲と名乗ったりするのとは違うかと。

[73: 匿名さん]

帰りに雨が降っていたらタクシー乗ります。
朝に雨が降っていたら車で出勤します。
春と秋の気候さが良い日は歩いて豊洲に行きます。
暑い夏と寒い冬はゆりかもめに乗ります。
そんな人に自分はなりたい。

[74: 契約済みさん]

豊洲駅からタクシー非現実的って、笑
あれほど交通量がある道で
あなたにとっては非現実的かもしれませんが
私はそうは思いません。
タクシー、自転車、マイカー、ゆりかもめ、徒歩
天気や都合に使い分けてエンジョイします。
想定とか関係ないですよね、我が家は車をもってますし
駐車場も確保してます。スカイズ契約者です、
駐車場外れて困ったとおっしゃってる方も多数いますし
私のように捉える方々がベイズの検討者や契約者さんで
未来の隣人になるんですよね。
否定的な方は自分の感性にあったマンションをさがせばよいのだから。
スカイズの内覧は本当に素晴らしかったです。
ベイズのできあがりも楽しみ！仲良くしたいです。

[75: 契約済みさん]

スカイズ地下駐車場にはカーシェアリングの車がいつでも2台待機している。
車想定充分にされてますよ。
近隣のレンタカー会社と契約してるだけのカーシェアリングの物件も多いですが。

[76: 匿名さん]

みなさんは今も江東区住まいですか？

[77: 匿名さん]

スカイズには来客用駐車場が６～７台位しかないらしい。
この立地で1110世帯にしては少なすぎますよね。
ベイズには来客用駐車場が何台ぐらい設置されるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

スカイズ契約者から見下されてるのがウケる(笑)

[79: 匿名さん]

ちなみに豊洲から羽田は近すぎて定額タクシーの範囲外じゃなかったかなー
調べたの数年前なんで、今はあるのかな？

[80: 匿名さん]

豊洲から羽田って近いですよね。
よく豊洲からリムジンバスに乗りますが、20分弱で羽田に着きます。

[81: 匿名さん]

>>76
江東区、特に豊洲からの住み替えが圧倒的に多いみたいですよ。

[82: 匿名さん]

>>80
海外から羽田着の便だと豊洲まであっという間でかなり楽です。

[83: 匿名さん]

>>81
都心3区から来る人は少ないんですかね？

[84: 匿名さん]

>>83
検討者ですか？気になるなら営業さんに聞いてみては？

[85: 匿名さん]

>>73
What a Wonderful World‼︎
とてもいいと思いますよ。

[86: 匿名さん]

>>75

普通はカーシェアリング分を住民用駐車場に回すはずですが、余ってしまったのかな？
でも車持つ余裕のない残り多数の住民には嬉しいですね。

[87: 匿名さん]

>>73

無理やりゆりかもめ使わんでも（笑）
暑い夏も寒い冬も、車でいんじゃね？

[88: 匿名さん]

>>87
ここはユーモアセンスのある方がたくさんいて楽しいですね。

[89: 匿名さん]

>>87
会食が多く飲んでしまうため雨の日以外は電車で行きます。
飲んだ日は車を職場に置いて帰り、２日連続で降った際には傘を使う予定です。

[90: 購入検討中さん]

毎日タクシーでしょ。

[91: 匿名さん]

本当にジョークがいっぱいのあったかい掲示板だ。

[92: 匿名さん]

販売中の新築湾岸タワマン最多だった某物件の検討スレ数もいつの間にか超えてる。もうpart24なんだね。

[93: 匿名さん]

そういえば６街区の千客万来あたりの建設、かなりカタチになってきてた。他にも最近の現地の状況見た方います？

[94: 購入検討中さん]

いやぁ、買えた人が羨ましいです。

あと数年は、値上がり続けるらしいですね。
http://blogos.com/outline/102659/

ホクホクですなぁ。

[95: 匿名さん]

>>94
「15年の年明けからマンション市況が一気に活気づく」とありますね。以前から各種メディアで言われていた通り。

[96: 匿名さん]

>>94
まだのこってるのでどうぞ。

[97: 匿名さん]

現実的な話、ここの住宅ローンが始まるころは今のような低金利ではなく金利も上がっているんでしょうね。

[98: 匿名さん]

>>94
ベイズを買ってホクホクするかは微妙ですが、間違いなく今はマンションの買い時ですね！

[99: 匿名さん]

これから価格発表のマンションは一気に″新価格″物件になる…

[100: 匿名さん]

>>92
スレッド数伸びても内容が、内容だけにあんまりうれしくないですよね。

[101: 匿名さん]

>>99
都内最後のお買い得物件西新宿60ならば
価格は仮発表済みなので
まだ旧価格のまま価格発表されそう。

[102: 匿名さん]

スカイズ検討板も荒らしだらけでpart28まで行ってる。

[103: 匿名さん]

>>101
都内最後のお買い得物件？
検討者がそんなこと言う？
営業みたいな言い方だね。

[104: 匿名さん]

>>103
確かにそう見えますね。そうなるとここも、よく最後のお買得物件とか投稿されてますが営業さんが言ってるの？

[105: 匿名さん]

10％増税前にもう一度駆け込み需要が起きるから、当面、価格はかなり強気に出るだろうね。

[106: 匿名さん]

>>97
今の住宅ローンで考えてると危険です。融資が始まる二年後には金利がだいぶ上がるかもしれないからその辺り考慮したほうがよさそうですね。

[107: 匿名さん]

>>104
マンコミュ全体でしょ。普通に考えたらひやかしなのでは？遊んでるだけ。
こんなところで「お買い得」って言われてその気になるわけないからね。逆効果。

[108: 匿名さん]

>>107
確かにここは色々な条件を踏まえるとお買得とは、いいがたいですよね。

[109: 匿名さん]

西新宿の宣伝。本当によく来るよね（笑）

[110: 匿名さん]

>>108
じゃあどこ買う？
豊洲の中古はもっと高額の物件が多いよ。

後はいろいろ調べて自分で判断しようよ。
残り30戸しかないんだから。

[111: 匿名さん]

1,660戸あった東京ワンダフルプロジェクトがもう残りわずか。そのこと自体にいろいろな答えが含まれてる。

[112: 匿名さん]

>>110
人それぞれの価値観があるのにずいぶん上から目線の投稿ですね。
営業さん？

[113: 匿名さん]

>>111
どんな答えですか？

[114: 匿名さん]

まるで各検討板を荒らすための定型文が決まってるみたいだよね。マンコミュの検討板ではどこでも同じような感じ。

[115: 匿名さん]

>>98
あらゆるメディアや知識人の話を信じればそうなる。

[116: 匿名さん]

人生に答えなんてないさ。

[117: 匿名さん]

>>90

残された家族のことを考えるとそれしかないですよね。
検討者の高くない財力を考慮すると、駐車場が少ないのはわかるが、実は駐輪場も少ないわけだし、選択の余地はかなり少ない。

[118: 匿名さん]

このスレは親切な方が多いですね。

[119: 匿名さん]

>>116
君の未来はまだ決まってない。

未来は自分で切り開くものなんだよ。


今年は遂にバック・トゥ・ザ・フューチャー PART2で描かれた未来になったね。
車は未だ空を飛んでないけど。

[120: 匿名さん]

いろんな「日本初」を実現した東京ワンダフルプロジェクトは、まさに未来型マンションの第一弾って感じかな。