BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part24

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/

[969: 匿名さん]

駅遠や、今時点でも高めの維持管理費の将来、そして入居時の住宅ローン金利が高くなってしまう恐れなどの投稿に倍率下げとかネガだと言ってるから検討者から嫌われるんじゃない？

[970: 匿名さん]

維持管理費は、よくいわれてますがやっぱりMR見てしまうと毎日これだけ贅沢な、気分にさせてくれるなら毎月6万位だしとも思いますし、3万位の維持管理費のマンションにして、その分ローンに、回したり子どもの習い事一つ増やしたり、日々の贅沢より一年に一度海外旅行にいったほうがよいとも、考えてしまいますね。
我が家は15年未満でリセール考えてるから今の価格は魅力的ですがリセールしたいときにどうかなと思ってしまいます。

[971: 匿名さん]

ローン金利はベイズに限ったことではなく、新築ならば同じ条件でしょ。

[972: 匿名さん]

>>970
管理費が毎月６万って何㎡だよ。
毎月３万円だろう。

[973: 匿名さん]

85Anwを検討していますが、月々のランニングコストは５年後・10年後にどのように変化しますか？
（当面、管理費＋修繕積立金で約3万9000円ということはうかがいました）

どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示いただけないでしょうか。

[974: 匿名さん]

>>973
変わらないよ。

[975: 匿名さん]

>>973
ＭＲに行って聞いた方がよいですよ

[976: 匿名さん]

>974さん
>975さん

MRには行ったのですが、聞きそびれてしまいまして…
修繕積立金は上がらないんですか！？
だとしたら大変助かりますが、これほど豪華な共有施設があるので、
最初はそう言っていてもやはり変更されて上がってしまうのかも、と思ったり…

ともあれ、返信ありがとうございました！

[977: 匿名さん]

修繕積立金は5年後に2倍、10年後に3倍といった形で段階的に増やすのが普通。
85Anwだとはじめ1万円スタートで5年後2万円、10年後3万円見ておけば大丈夫だろう。

[978: 匿名さん]

5500万円ほどのローンを1.5%35年固定で組めれば月々の返済が17万円弱になるので、
管理費＋修繕積立金＋駐車場を加えても25万円以内には収まりますね。

ローン実行までに金利があがらないことを祈る日々が続きそうです……

[979: 匿名さん]

倍率下げもなにもここってそんな倍率ついていないから下げ工作の必要はないですよ。
もう売り切れちゃったから書きますが有明なんて平均倍率２倍超えていて最高は４７倍だったんですから。

湾岸で数少ない外廊下物件だったのにしっかり１倍で売り抜けたのはむしろデベ大勝利と言えましょう。

[980: 匿名さん]

978のプランはこれと同じ感じだね。
http://president.jp/articles/-/9143

少なくとも年収1500万くらいは必要ということか。

[981: 匿名さん]

>>979
同じこと何度も投稿してるけど、倍率上げ工作を繰り返してもずっと売れ残ってた有明物件とは比較にならないよ（笑）
デベロッパーを必死に絶賛しなきゃならない立場なんてかわいそう（笑）

[982: 匿名さん]

マンコミュでは、むしろ販売前のマンションの買い煽りの方が凄いからね。業者を使って匿名掲示板で宣伝しちゃいけないなんて法は無いから当たり前だけど。

[986: 匿名さん]

>>976
本気でその投稿してるなら、もっと勉強したり、デベと話あったりしてから検討し直した方がいいですよ。
どんぶり勘定じゃなく維持費の内訳を求めてください。
維持費は住民、つまりあなたが決めていくもの。だけどデベロッパーは後で文句を言われても困るから余裕を見て設定しているのが通常。余裕がなさ過ぎる人に購入されても困るからね。
なんにせよ初期設定は何の交渉もされてない言い値。どうやって今後交渉していこうかという視点で全体の額だけでなく詳細をチェックしましょう。

[988: 匿名さん]

買いませんかって言われたけど、薄気味悪いアナ雪の姉妹がいるみたいなんで、辞めたよ。

[989: 匿名さん]

よっぽど苦戦中なんでしょうね。我が家はここは見送りますと伝えたはずなのに営業さんからお電話いただきましたよ。

[990: 匿名さん]

>>989
絶好調！とか日本一！っていうポジもうんざりだけど、
苦戦っていう表現も全く当て嵌まらない、順調そのものじゃん

ＪＶ物件らしく計ったように売れてるよね、大手デベ連合の技ありって感じ
もちろんここに限った話ではなくＫＴＴもＧＦＴも似たような売れ行きだよね

[993: 匿名さん]

>>991
一応ここより高い物件を、購入予定なんです(笑)すみませんね(笑)

[997: 匿名さん]

>>973
最初から管理費19000円、修繕積立金20000円の設定にすれば、修繕積立金も支払総額も変えずにやりくりできますよ
そのためには委託管理費の内訳を精査して委託管理費を下げてもらう交渉を管理会社とする必要があり、それが実現するかどうかは理事会の構成メンバーの能力次第です