シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

[551: 匿名さん]

ターミナル駅近にパチンコ屋があるなんて神戸だけじゃないの!？
まぁ〜神戸って所詮田舎の地方都市だからしゃんめぇーかな（笑）

[552: 匿名さん]

>>551
大阪、京都はもちろん大体どこでもある。
神戸以外行ったことある？地図見れる？大丈夫？

[553: 匿名さん]

プレジデントオンラインに期待できそうな記事が。警察ガンバ。ドンドン摘発お願い。
http://president.jp/articles/-/17060

[554: 匿名さん]

パチンコ愛好者は皆ジャンキー
俗に、飲む、打つ、買うの中で
一番やっかいで治らないのが博打
開店前に並ぶあの人々の顔を見てご覧
麻◯患者みたいに目がぶっ飛んでるよ。
神戸が国際都市を謳うなら玄関口のパチンコ屋は不必要。

[555: 匿名さん]

>>554
世間知らずさん、そう思うならあんたが実行して下さい。大体、仕事できない奴ほど口だけなんだよな。

[556: 匿名さん]

>>555
脚下照顧!!
中毒患者は自分の事は分からないもの
一度、心療内科の受診をお勧めします。

[557: 匿名さん]

>>556
返信として文章の辻褄が合っていない。
やり直し。

パチンコ屋が不必要ならどうするの？
分かるのかな？

[558: 匿名さん]

>>557
他人をあれこれ言う前に自分の足元を見つめ直すように優しく諭したつもりだったが・・・
君には少し難し過ぎたかな!？　う〜ん、、、やはり残念でした（笑）

[559: 匿名さん]

>>558
やはりただ不平不満を言うだけの人のようでした。
日本の主要都市にパチンコは切って切り離せない。そういう現実を分かっているはずなのに具体的解決方法も提示せず、自分の言いたいことだけ言ってもただの分からず屋と思われます。
だから口だけって言われるんですよ。

[560: 匿名さん]

日本の都市から切り離せないないのではなく、日本の都市に取り憑いているのが現状ではないでしょうか。

[561: 入居済み住民さん]

闇市の流れで戦後に三国人が強制的に占拠した場所だという歴史もあったとしても
こんな遊戯施設が神戸の玄関口に今も存在するなんて神戸っ子としてはとても恥ずかしい。

[562: 匿名]

明日は朝から並ぼう！

[563: 匿名さん]

>>561
日本中全部そうだから気にしないで大丈夫だよ。

[564: 匿名さん]

騒々しく悪い空気の中で非生産的で単純な作業して、儲かったところで微々たる金額。
爺、婆なら兎も角、エエ若い者がアホ面して並んでいるのを見ると不快になるわ。

[565: 匿名さん]

>>562
どうぞご自由に好きな時、好きなだけお並び下さい
一等地に店を出し人件費を掛けてもパチンコ屋が儲かってるのは何故か？
そんな単純計算も出来ない貴殿の心理状態や生活環境はさて置き
シティータワーへの検討スレに書き込みなさらず、今後はバチンコスレの方にお願いしますね。

[566: [ 30代]]

それを含めてのロケーションだからね
まあ永住向きではないね

[567: 匿名さん]

これからはこの業界を、生かさず殺さず、日本国の国益になる様に持って行かないといけない。
まず第一弾としてパチンコ税かな。

[568: 匿名さん]

日本人から吸い上げたお金を浄化し本国へ送る
それで北◯鮮は水爆を作ってる訳だから
日本人ってどれだけ平和呆けしてる国民なんだろう

[569: 入居済み住民さん]

>>568
全てを一括りにしないで下さい。
パチンコ屋には北朝鮮系だけじゃなく韓国系の２つがあるんですよ。

[570: 匿名さん]

>>569
568さんはあんまり社会のことが分かってない方なので優しく教えてあげましょう。

[571: 匿名さん]

中央区役所が移転した跡地にパスターミナルがくるとの事ですがいつ頃になるのでしょうか？

[572: 再開発万歳]

市役所2号館を 積み増しか建て替えた上に引っ越しだから まず そっちの計画が出てこないとね
役所だよりに目を通していこう

[573: [ 30代]]

と言うわけでここの利点が一つ、二つと無くなっていくわけです

[574: 匿名]

最高ですね。

[575: 匿名さん]

利点が尽きない・・・

[576: 匿名さん]

東横インがサンパルと区役所、図書館の間にあるので、実現するのは相当困難らしいよ。
賃貸契約が30年以上残っているのでは？

[577: 再開発万歳]

阪急ビル 建て替え後 ikariはもどらず オアシスが入るらしい 成城石井とか 品質のいい所に かえて欲しい

[578: 匿名さん]

周辺がイカリの客層に合わんと云う事なんやろな。

[579: 匿名さん]

東門が商圏だから致し方ない。

[580: [ 20代]]

こちらには業務スーパーが入ってくれるとありがたい

[581: 匿名]

激安スーパー欲しい。

[582: 匿名さん]

友人が最近できたハーバー内のタワマンを買いましたが、周りは業務スーパーやイズミヤそしてライフ、成城石井も神戸駅まで行かなれけばならず、はたまた食事する場所も若い子向けばかりで思惑が外れたとぼやいています。

ここ!! 好いじゃないですか。
私も良いのが出たら欲しいと思っている１人です。
通勤や買い物にも事欠かず、何処へ行くにもこんなに便利なところって他にはありませんよ。
梅田のグラフロにも友人がいますが、あそこって梅田駅に出る迄マンションから最低でも15分は掛かるし
ちょって軽い服装で出て行くという感じでは到底ないから、個人的にはう〜ん何だか・・・って印象でした。
それにEVで会う人会う人がかなり庶民感覚と外れていて、ここに住んでいる人達と自分では人種が違う感も受けました。
何方が庶民派タワマンと仰った方がいらっしゃいましたが、私は的を得たいい表現だと思います。
ハイブリッド車から高級外車まで、どちらか一方に偏っていないのが一般社会の縮図みたいで個人的には興味深いところです。

[583: 匿名さん]

ダイエーがイオンに変わってかなり品揃えが良くなった。
オアシスのお惣菜もそこそこいける。
パンはビゴもケルンもトミーズもコムシノアもフロインド堂も全て徒歩圏内。
そごうのデパ地下やサン地下も間近、お食事処はＢ級〜ミシュランまで揃う街。
くぅー　欲しーいぃぃぃぃ

で、買いはいつ頃とお考えですか？

[584: 匿名さん]

利便性が中央区一良いので金額さえ折り合えば、私は"買い"だと思います。
但し、タワーマンションの場合は概ね内廊下なので将来的な修繕補修費が高くなります。
でも、ここは500世帯以上あるので分旦費としてはそんなに高額にはならないでしょうね。
しかし、将来的に神戸市がAirbnbを受け入れればここはその利便性が仇となる可能性がありますよ。
賃貸物件が多いという事はその危険性を孕んでいます。
仮に数十戸が旅行者に貸し出せすようになれば資産価値の低下は避けられないでしょう。

[585: 匿名さん]

マンションバブルは2016年に終わる、というのが大方の専門家の意見のようだけどね。
どうなるだろうか・・・

ここは今でも中央区のNO1マンションだろうけど
新築販売当初の価格に2割上乗せなんていうのは、これからはもう無理な気がする。

[586: [ 20代]]

利便ならトア山手の方が良くない？

[587: 匿名さん]

利便性ならシティタワーかD'グラじゃあないか？
トア山手は坂道が難点。
それと神戸だとトア山手とワコーレ灘タワーは耐震構造だから、柱が地震時の覚悟必要だよ。大地震だと超揺れて高層階は家具が吹っ飛ぶ。地震を気にする人にはお勧めは出来ない。
D'グラも旧式の制振構造だから、性能は？かな。
その他の神戸のタワマンは免震かDFSだから、耐震性能は高いと思うよ。

[588: 匿名さん]

ちょうど民主党政権の時と合致し経済が低迷していたので価格が比較的安価だった。
それに神戸からの補助があったのも大きい。
姉歯の設計偽装問題があった後だから、それも好材料の一つ。
三の宮からの道のりがフラット
商業施設が整っている。
公共の乗り物（電車、バス、モノレール）へのアクセス抜群
地盤（付近から貝塚出土）がよい。
今後この規模のタワマンは中央区に建たない
そして三の宮再開発の東側の端っこであるという事

結論として、自分が住みたいかどうか別にして資産価値としては悪くないのじゃないかな。

[589: 匿名さん]

耐震はやっぱ駄目なんだ？
日経新聞に載っていたが東北の震災でかなりの数のくい打ちが折れてるらしい。
現在は傾いてはいないそうだが大きなのが来れば分からないそうだ。
原因は液状化だと書かれていた。ここはくい打ちではなさそうだが如何なんだろう？

[590: 入居済み住民さん]

ここは免震ですよ、それにくい打ち工法ではないからご安心あれ。

[591: 周辺住民さん [男性 50代]]

タワマンでの杭打ちが必要な場所は
①海の近く　又は　海岸埋立地
②川の近く　又は　河川埋立地
③湖を埋めた跡地
等です。

堅い岩盤の上に建てるタワマンは、杭打ちの必要なし（杭が入らない）。
御影タワーも杭は打ってない。

[592: [ 30代]]

御影タワーって住宅性能評価なかったよね
トア山手もなかった？

[593: デベにお勤めさん]

ここは直基礎＋免震なので安心だと思いますよ。
横浜都筑区のケースじゃないけど、杭打ちは支持層まで過剰に耐えられる数の杭をしっかり打ち込んでなんぼ。
液状化が心配な場所では杭が折れてしまえば元も子もなく、直基礎に免震がベストなのはこの世界の常識です。

[594: 周辺住民さん [男性 50代]]

グッジョブ！
グッジョブ！

[595: 匿名さん]

友人がここを持っており先日お邪魔しました。
飲み助の私にとって正にパラダイス !!
大好きなパン屋さんも徒歩圏内に全て在り
将来的には絶対に住みたいと思いました。
ありがとうございました。◯田さん待っててねぇ〜〜〜♫

[596: 周辺住民さん [ 60代]]

今日の広告チラシ。

・占有面積７４．２５ｍ×ｍ
・２ＬＤＫ+納戸
・３０階部分南西向き
・日当たり良好
・眺望良好
・地下駐車場
＜お値段＞５，６８０万円！

今のうちに．．．．。

[597: 匿名さん]

換金が正解。

[598: 匿名さん]

震災時に懲り、今は地下手に住んでいます。
将来的な願望ですが、ここっ!! 凄く便利で感動しました。

当時は最後の最後迄、水のライフラインが駄目だったので辛かったです。
それと、昇り降りが大変だったので次は２０Ｆより下の階層を狙っているところです。
５年先くらいには何とか、、、と、家内と話し合っています。
その頃には選択肢も増えるのでは？と淡い期待を抱いていますが果たして如何でしょう（笑）
要は男女の関係と同じ出会いだと思っているので、シティーのアンテナだけは張り巡らせておきます。

596さん、ありがとうございました。

[599: 匿名さん]

昨日、千代田区の高層マンションで火災が発生。
日本の消防車は12〜13階までしか対応しておらず
結局は部屋へ突入して消防員が中から消化する始末
スプリンクラーも作動したが、火の回る早さには追いつけず。

(教訓)　高層マンションの高層階火災ははヤバい、命が欲しけりゃせいぜい10階迄に!!
　　　　　　

[600: 周辺住民さん [ 50代]]

スプリンクラーも作動したが、火の回る早さには追いつけず。

出火原因は何？
室内に何かを撒いたのか？