シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

[401: 匿名さん]

>>400

東京は大阪の比じゃござんせん
そんなに大阪のグランフロントが好きなら其方へ行けば？

[402: 匿名さん]

残念ながら28Ｆは売れてませんよ。
新たに51Ｆ南75㎡が6500万で売出し中。

[403: いつか買いたいさん]

大阪の商業地基準地価伸び率全国１位・・・過去の経験則だと大阪の地価が急上昇するとバブル天井が近い

[404:]

80年代のバブル期も大阪で打ち止めって感じでしたね。
あの頃関東圏の不動産業者が大挙して大阪に流れ込んで討死していきました。
今回は中国人次第って所が予想しにくい所ですが。

[405: 不動産業者さん]

いやいや完全なる天井は東京五輪の少し前くらい
五輪を契機に東京から雪崩を打ったように不動産価格は暴落するやろね

[406: 匿名さん]

不動産は高い所から高騰を始め、安い所から値崩れを始める。
”東京からではなく”（東京に限定すれば、東京のツレ高した安物から）
底の浅い関西物件から下落を始めるだろう、キッカケは国債の札割れ等による金利上昇から始まる。
其の他の地域は知らないが、関西物件ほど法外な価格上昇は無い様な気がするのでキズは浅いかな？

無理な資金計画で購入してる人は、いずれ実需、仮需問わず破たんすると思うよ。
歴史はくり返す、四半世紀前に起こった事を他人事と思ってる連中が今の主な参加者なんだろう。

[407: 匿名さん]

もう崩壊してるよ

[408: いつか買いたいさん]

日経、「オリックス、銀座の商業施設を500億円超で売却＝海外政府系ファンドに」。
「総投資額は400億円弱で、今回の売却益は100億円強に上る。
同施設の開業は昨年10月末で、１年未満での早期売却となった」。

業界的には、超早期なのか、平均的早期なのか。あるいは地価動向への相場観？

[409: 匿名さん]

いつの世も、高値掴み、ババ掴みする奴はいるよ。
俺が坪７００万で売った土地は今は坪１２０万程度（買主は当然破産）
時間が経てば自ずと答えは出る、それまでは高見の見物が正解。
慌てなくても不動産自体は、消えてなくなることはない。
いずれ、値を下げて又デビューして来るよ。（特に今高値の新築物の、築浅中古物件）

[410: 匿名さん]

首都圏でも本当の都心、良い場所しか売れてないのは事実で、千葉、埼玉などは論外

[411: 購入経験者さん [男性 50代]]

2013年4月入居、少し前に売却しました。
駅近、会社にも近くて気に入ってましたが、無性に土の庭があるところに戻りたくなって・・・。
30階台、賃貸か、売却かで迷うまもなく、買い手がついて、売却しました。
買値より、高く買ってもらいましたが、賃貸にしてれば、と少し後悔しています。
タイミングが合えば、中層階の上の方をまた買いたい。

[412: 入居予定さん]

いつも楽しく拝見させて頂いております。
私たちはシニア夫婦です。
未だ住まいとしての活用はしていませんが、将来的には移り住む予定です。
当初は何気なくチラシを見ていただけなのですが、現物を見て思わず衝動買いしてしまいした。
現在は灘区の一軒家におりますが、歳と共に周りの環境（坂道、日々の買い物）が億劫になり始めています。
環境は抜群ですが、子育てが終わった今となっては様々な問題が浮き彫りとなってきました。
定期的に庭師に入って貰う手間やセキュリティーの問題からSECOMにも入ってます。
今は二人とも健康なので、ここが普段の生活圏として活用していますが、ちょっと出掛けるにも車が必需品です。
趣味性の車も含め４台ある自家用車も将来的には実用性の高い１台に減らさなくてはなりません。
自宅にある諸々の物もいずれは処分しなくてはいけないでしょう。
そろそろ断捨離年代に入り始めた我々にとって、私は終の住処として最高のロケーションだと考えます。

[413: 匿名さん]

よかったですね

[414: 入居済みさん]

>>378
地上１００Ⅿくらいで気圧が低いってホント低能馬鹿。
まともに勉強しなかった人間は小学生程度の知識もない。
ちょっとさか上がれば１００Ⅿくらいすぐ高くなるでしょ。

[415: いつか買いたいさん]

＞No.411 No.412
同意見です。
現在東京近郊の市住んでますが、福島震災で計画停電で大変でした。じっと家にいればいいのでしょうが、
そうもいかず時間来たら、停電時間の違う隣接の町の本屋とか喫茶店などで時間つぶしていました。
急用で家に戻るときは大変でした。
ましていい年になったら上を見上げてため息がでます。
セカンドハウスも必要かも。

[416: 匿名さん]

人生で三度住まいが変わると申します。

　一度目は子供がいない新婚時代

　二度目は子育てをする育児時代

　そして、三番目の終の住処は子供が出て行き夫婦二人っきりになった老後世代

その意味で、ここは一度目と三度目にとても適した物件なんでしょうね・・・

[417: いつか買いたいさん]

ここの中古出ていますが、高いですね。手がでないです。

[418: 購入検討中さん]

50何階かの６５００万のは、高いですか？賃貸中ですね

[419: 購入検討中さん]

51Ｆ南75㎡6500万ですね。少し高いかも

[420: 匿名さん]

ここの利便性を考えれば欠して高い買い物とはいえません。
むしろ、安いんじゃないですか？!

[421: 匿名さん]

家賃を考えると高すぎるのは明らか

[422: 匿名さん]

高くなる→需要が勝る

安くなる→供給過多

ただ、それだけの事

[423: 匿名さん]

高くなれば買える人が減って需要が落ち、価格が調整される。
安くなれば買える人が増えて需要喚起され価格が下げ止まる。
今は高値圏の踊り場（もう上はない）
今の価格は４２１ではないが、収益還元法で考えても理論価格の外。
人は高い時に買いたがり安い時に売りたがる、愚人は高値掴みするもの、
そして安い時に売るハメになる。
その時がハゲタカのビジネスチャンスと云うもの。

[424: 入居済み住民さん]

>>414　

日本臨床環境医学会から出てる「高層階の弊害」を一度ご覧になって下さい。

[425: 匿名さん]

>>417さん
ここはリーマンショック後で民主党政権の低迷期に売り出されただけに
室内の広さや仕様は豪華さとは縁遠いけど、かなりお得感のあるマンションですよ。
それに、今後この付近でこれ以上のものは建たないから、そんな意味でも希少価値は高いですね。
何と言ってもターミナル駅から徒歩４分というロケーションは僕は"買い"だと思います。
でもこんなに戸数があれば、投機目的で購入した人達がいずれ手放すんじゃないでしょうか？
ちなみに賃貸や外国人も多そうなので、良い情報を気長に待ってみられる事をお勧めします。

[426: 匿名さん]

425さん
ありがとうございます。不動産は逃げないですしね。他の方の意見も参考になりました。ありがとうございます。４１７より

[427: ご近所さん]

マセラッティー、ベンツ、ポルシェ、アストンマーチン、アウディー、BMW・・・etc
たまに地下駐車場へ入って行く国産車も見るけど、ここって一体どんな人達が住んでるの？

[428: [男性 60代]]

こういう高級車は比較的金融車がおおく、車を担保に融資を受け返済ができなくなり
不本意にも担保車両を流され売却弁済に至った。」と言ったケースがおおいらしい。

[429: 匿名さん]

あなたのまわりで多いんでしょ？

私のまわりでは聞いたことありません。
中小企業経営者ばかりではないでしょ。

[430: 入居済み住民さん]

お仕事は何をなさっておられるのだろうというと思える不思議な若者はいます。
しかし、大半の方々はすれ違う度に自然にご挨拶が出来るごくごく普通の人です。
車も高級車ばかりでは無く、大衆車やハイブリッド車も多いですよ。

[431: 買い換え検討中 [ 50代]]

特別仕様でないかぎり、ベンツアウディＢＭＷは今じゃ高級車にはいらないが、それ以上の価格の車はかたぎの人には無理だし、あっても芸能界スポーツ界などかアパレルの趣味が昂じてるひとにかぎられるのでは。
自営の弁護士、司法書士、金貸し等は結構苦しいのでは？
こういう車が出入りするマンションはどんな住民が住んでるんだろと想います。ここは石油成金か三宮か灘区かと？

＞私のまわりでは聞いたことありません。
＞中小企業経営者ばかりではないでしょ。

失礼ながらおっしゃるとうりかもしれないが、そんな事広言しないんじゃないですか。
世間は、裏はシヴィアです。

要はそんなにすごいことではないということ。３０００～５０００万の入学金で医大に入る医者の子女が遊んでるだけで知り合いの知人のマンションに来ただけかも。

[432: 入居済み住民さん [男性 60代]]

下記の物件が売りに出ています。

①３０階　南西向き　７４．２５ｍ＾2　＞＞＞＞　￥６，３８０万円
②３１階　南向き　　７５．１７ｍ＾2　＞＞＞＞　￥６，５８０万円

販売当初から値上がりしている？！

[433: 購入検討中さん]

基本、出るもの全部値上がってますよ。

それでも売れてるんだなぁ・・・・

メリットを絶対的なものとして捉える人が多いんでしょうね。市場でも特別な位置にあると思いますよ。

[434: 匿名さん]

30階は西向きの部屋ですね。
発売当時は南向きより価格がかなり安かったはずですが、中古だとそんなに変わらないんですね。

[435: いつか買いたいさん]

ずっと見てるが20〜25階で東南か南西の角部屋は売りも賃貸も全く出てこないね。

[436: 匿名さん]

消費税８％になってからの低層階南向きのの販売価格。

[437: 匿名さん]

今は高値ですね。買わないのが無難

[438: 匿名さん]

割安で売り出されない限り、中古で買うなら築5年以降を狙うべき。今は中途半端な時期。

[439: 購入検討中さん]

この掲示板では不買運動が盛んですが
あの価格ですぐにとは言えないですが着実に売れていくんですよね。
感覚が市場とズレてるのでは？

[440: 匿名さん]

自分の感覚が正しいと思うならサッサと買えばいいだけの事。
売れて行くのを見送っていると買い損ねるよ。
でも「買った時がピークであった」のが、優柔不断人間にはよくあるよ。。

[441: 匿名さん]

自分は予算的に無理だけど、
今三宮駅近の中古で6500万出すなら、築10年だけどＤグラのこの部屋の方がいいと思うけど、どうなんだろう？
27Ｆ南西角部屋92.11㎡でここは駐車場が安いんだよなあ。確か1万円前後。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/28110/060Z85495789/006100112/x1...

[442: 匿名さん]

このＤグラ、投資向きでないね。住むなら別だけど、、、、シティタワー神戸三宮の魅力は駅近。Ｄグラも近いけど
・・どうなんだろうね。でもこのＤグラも高いと思うよ。６２００ぐらいじゃない？築１０年だし。

[443: 購入検討中さん]

dグラこそ築10年でも新築当時より価格が高いね

[444: 周辺住民さん [男性 60代]]

引越し業者の車が裏口に時々止まっています。
ダイエーもリニューアルされて、日常生活は便利そう。
大丸まで地下道を抜けて行けるし．．．．。

[445: 入居済み住民さん]

ますます良くなっていくねぇー
そごうのデパ地下やサン地下にも地下道だけで行けるし・・・
何よりもリニュアルしたダイエーの品揃えがかなり豊富になりPM12時まで営業してるのが楽しい♪

[446: 匿名さん]

ここは「高層階の富裕層」と「低層階の庶民」に「マナーを守らない中国人」が三つどもえ？

今は大丈夫であったとしても、将来的に更に進むであろう格差から管理費の未納や修繕積立金の上昇で揉めそう

[447: 匿名さん]

>>414さん
分かってないねぇ〜
地上から100ｍをHVで毎日昇り降りするのが妊婦さんや小さい子供にとって悪い影響が出るという事。
実際イギリスでは20F以上のマンションは規制されているよ。
もっと勉強してね（笑）

[448: 購入検討中さん]

いちいち蒸し返さなくていいよ。
外国の考えと日本は違うから。

[449: 匿名さん]

JRの新ビルはいつ頃竣工ですか？
そうなれば更に価格は上昇するのかな？
中々出て来ないが"買い"はいつ頃だと思いますか？

[450: 匿名さん]

A)おおよそですが2017年ぐらいだと思います。

A)2020年までは上がるでしょうが、その後は徐々に降下傾向でしょう。

A)階数と向きで気に入ったものが出た時点が買いでしょう。

[451: 匿名さん]

＞450
　竣工が2017年は中国じゃああるまいし、いくらなんでも無理ですよ。2017年だと、具体的な計画発表段階。

[452: 匿名さん]

竣工を着工と勘違いしているとか？

[453: 匿名さん]

質問者の意向を理解せず「気に入ったものが出た時点が買い」と言い放つ様な
頓珍漢なカキコミをする人物を相手にしても仕方ないよ。

[454: 匿名さん]

同じのは二つとして無いから、気に入ったモノが出れば即買いでしょう。
で、新JRビルの着工は2017頃、おおよそ完成は2020年以降になると思われます。
これから駅前の再開発（東口設置を含む）が影響してくるでしょう。
要は転売も含め資産運用の買いか、はたまた住居（常居）としての買いなのか
そのあたりが何とも分からないので言えませんが、取り敢えずはお止めになるのが賢明です。

[455: 匿名さん]

今は買い時じゃないね。

[456: 匿名さん]

一千万ほど上乗せしてた西南の角部屋が八千数百万で速攻売れちゃったね

[457: [ 30代]]

普通は織込み済みですよ
今から欲をかくのはやめたほうがいい
無論現金買いできるなら気に入ったものを買えばいいよ

[458: 匿名さん]

＞456　でも上乗せ分は15％くらいですね。西や東の中部屋は30％乗ってますよ。

[459: 匿名さん]

30％上乗せ・・・・買えない（買わない）ですね。

[460: 購入検討中さん]

そもそもこの立地は買える人が限られます。
住友らしくなく低価格で売ったもんだからこなことになる。やっぱ再開発物件だから色々しがらみがあったのかな？
他の地域で住友の単純な単独開発ならまだまだ値上げして1/3は残ってますよ。新築で買えた人はラッキー。

[461: 匿名さん]

あちこちの階、中古で出てるよ売りに。

[462: 購入検討中さん]

少し出てきましたね。
やっぱり全部値上がってますね。
中古の業者に聞きましたが、セカンドハウスで買う人が多いみたいです。予算に糸目はつけないとのこと。

[463: 匿名さん]

だから売れるんだね。駅近い、タワマン、便利　今はそこだね。

[464: マンション住民さん]

本当ですね。
今迄は自宅の玄関から三宮まで約50分
ここはHVの待ち時間を含め約15分前後
かなり無理をしましたが買って良かったです。

[465: 匿名さん]

中層階の南西角部屋が欲しいぃぃぃー

[466: 周辺住民さん [男性 60代]]

３０階南西向き　専有面積７４.２５　→　６，３８０万円
角部屋ではないのかな？
使うエレベータは、たぶん、中層階用かな？

[467: 匿名さん]

値付けがバブルってる。これで売れちゃったら恐ろしいね。

[468: 匿名さん]

あとで泣くね

[469: 匿名さん]

ある時期、私は「こんな価格が長続きする筈がない」と不動産屋に言い続けた時期があった。
それに対する不動産屋の反応は「アンタでなくても買いたい人は山程居るよ」が大半だった。
しかしその後、価格急落が起こり、多くの不動産屋は”飛んだ”。
私は、それから買い始めたので結構良い買い物が出来た。
歴史はくり返す、ここの煽り気味のカキコミを見ているとチト心配になるね。
資金計画も含め、慎重な判断をしてもらいたいと願いますな。
ここも安くなったら買いたいと思ってるので、ここを参考に覗かせてもらってます。
私の勘では４－５年位先にここを内覧する様な気がします。
まあ、競売なら内覧不可ですが。

[470: 匿名さん]

慌てる事ないですね。この高値の時期に必要な友人は、新築で物件を買っています。住むためですが、でも高い。
社宅もあるのに・・・・私もここが気になっていますが、焦らず４６９さんの感じで待ちます。

[471: 匿名さん]

>>469
少々の相場変動を気にしない方が買ってるんじゃない？
必要と思ったら買って、必要でなくなったら売る。それだけでしょう。今日食べたい野菜が高くても、4,5日後に安くなってるかな？とか考えて買わないでしょう。

価格が気になるんだったら5年後運良く買えても組合で肩身狭いと思うよ。やめとき。

[472: 匿名さん]

賃貸募集中の空き部屋がかなりありますね。
赤字のオーナーも相当数いるものと思われます。
これからも絶え間なく売り部屋は出て来ますよ。
今は高値での買い手がいますが、いつまでも続くと思うのは幻想に過ぎません。
今焦って高値で中古を買う必要はあるでしょうか？
数年は様子見しても損は無いと思います。

[473: 匿名さん]

それと、471さん肩身が狭いって、どう転んでも後数年で中古価格が、分譲価格より安くなる可能性は低いですよ。
今の価格が高すぎるだけですよ。数年後でも分譲価格より高いか、安くても同じ位でしょうから、購入して肩身が狭い事は無いでしょう。

[474: マンコミュファンさん]

安く買うと肩身が狭いと思う様な思考の持ち主が割高価格のマンションを高値掴みするんやろな。

[475: 匿名さん]

そういうことではなく価値観が合わないってことじゃないかな？
住宅は投機の側面ばかりではないから必要なら買ったほうがいいよ。値の動きばっか気にしててもしょうがないでしょ。

[477: 入居予定さん]

そうそう N0,475さんの言う通り!!
気に入ったのが出て、自分の予算と合致すれば買えばいいと思う。
但し、自分の住処とする事にしっかり向き合って買って欲しいね。

[478: 購入検討中さん]

>466さん

ありがとうございます。残念ながら角部屋ではありませんでした。

[479: 買い換え検討中]

既にお住まいされている方にお尋ねします。

駅近以外にここの魅力は何ですか？

[480: 周辺住民さん [男性 60代]]

買い物に便利です！
①ダイエー三宮店（普段の買い物）
②そごう神戸店（地下の食料品＋お中元／お歳暮の手配＋おせち料理の手配）
③神戸大丸（地下の食料品＋お中元／お歳暮の手配＋おせち料理の手配）

さらに、JTB等の旅行会社も付近にある。
近距離／遠距離の高速バスの始発。

スタバもあるよ。

[481: 入居済み住民さん]

>>479

買い物や食事処には事欠きません。
ちょっとしたものなら真下がオアシスやスギ薬局なので間に合います。
ビジルスホテルも敷地内に併設しているので、友人や親戚が来ても困りません。
ダイエーもリニューアルして輸入品も含めた品揃えが豊富になりました。
中央区役所やBMWディーラーは徒歩数分圏内。
直ぐ近くの二宮入り口からトンネルを抜けると有馬や三田アウトレットにもあっという間です。
私の大好きな神戸珈琲物語やフロインドリーブは徒歩圏内。
新神戸にも一駅の２分、神戸空港行きトラム乗り口も近くです。
JR、阪急、阪神に乗れば乗り継ぎも無く一本で梅田へ一直線。
傘をささずともそごうのデパ地下やロフト、そして国際ホール内のビゴの店へも
元やみ市だと蔑まれても、駅からの通路は夜中まで明るく安全です。
それに、マンション内ですれ違う人達の大半がお互いに挨拶し合います。
どうでしょう？　ほんの一部ですが、ここの魅力を分かって頂けたと思います。

ただ、全ての人が100％満足するところなんてありませんが
仮に私が付けるとすれば、点数は100点満点中90点です。

[482: 入居済み住民さん]

そうそう、マイナスポイントは周りの遊技場くらいです。

[483: 買い換え検討中]

479です。
皆さん、ありがとうございました。
三つほど売り物件が出てますね、しかし手が出ません。
でも、ここの良さがよく伝わりました。　

[484: 匿名さん]

エエのは分かるけど・・・高すぎるわぁー

[485: 匿名さん]

２８Ｆ南西角、売りに出てるけど８４８０万。これが噂の３割載せ物件なの？
年関８１．６８㎡だから坪単価３４２万。
この前の南西４０階台の９０平米が坪３２０万位だったから値付けおかしいよ。

[486: 匿名さん]

失礼。興奮のあまりタイプミス。×年関　○面積

[487: 匿名さん]

>>485
おかしいというより、貴殿の経済力と合わないんでしょ。

この値付けで流通してるんだから、相場には外れてないですよ。ここだけが上がり続けてるのよ。この立地で住友のタワーだから。

[488: 匿名さん]

＞487　値付けは自由だが客がつかないことにはね。
　　　３０階西中部屋は6480万→５９８０万に価格変更。ここは4割程上げて売り出したのかな？で３割に価格変更か。
　　　３１階の南中部屋は６５８０万のまま売出し継続中だね。ここが3割くらいか。
　　　売出しは３割増しが基準みたいだな。いつまで続くかな。

[489: 匿名さん]

言うのは勝手、それを買うアホがいつまで、どれ程いるかが問題やな。

[490: 匿名さん]

>>488
どっちにしろ新築価格よりずっと高値でフィニッシュしとります。

[491: 匿名さん]

高値で買うのがアホとは限らない。今が高値かどうかも分からない、もっと上がるかもしれない。その逆もある。
その価格を適正と思うかどうかは人それぞれですよ。投資マンションじゃないんだから、相場が下がるのを待ってる間に効用が下がれば元も子もない。
今、必要性があるから検討してる。買うのはいつでもいいなんて人はほとんどいないと思う。

その上でやっぱ高いと思うんなら諦めるほうがいいでしょう。値動きばっか気にしてる人が実需でも投資でもいつも損する人のパターン。

[492: 匿名さん]

ここは民泊のトラブルは発生してないの？民泊可能なら収益物件として検討出来るけどな。

[493: 匿名さん]

今は高値でしょう。
2020年頃まで、この高値は続くかもしれない。

ただお金を持っている人って、高値掴みしてしまうんだよなあ。

バブルの頃もいた。
一流企業に勤めて、高収入で。
そういう人達って、親からの援助も太かったりするんだよなあ。
で、買ってしまう。買えてしまう。
「あの時、住宅が必要だったのだし後悔はしていない」とは現在、本心では思ってないだろうね。

もっともあの頃は、今買わなかったら一生買えないかもしれないと多くの人が思ってた。

2020年以降、良い立地で良い設備で、ここの中古価格より低価格の新築マンションが出てくると思うけどなあ。

2018年までは売り時。
2020年以降が買い時、と思うのだけどな。

[494: 匿名さん]

そんなことは神のみぞ知ることだから。後になってやっと色々言える。

考えてもしょうがない。住宅は所詮実需商品。
必要な時に買うのが正統な手段。

[495: 匿名さん]

仮に今、ここの8000万を買っても数年後に1000万以上値下がりの可能性あるもんな。新築買っても同じかもしれないが、どうせ損するなら、新築がいいな。
どっちにしても今は中古マンションの売り時で、買い時で無いのは解る。
でも金利が安いので迷う。

[496: 入居済み住民さん]

中古で買いました、売り出しより五百万ほど高かったと記憶しています。
気に入った間取りが、貴殿の予算内で見つかれば私は買いだと思います。
決めては何と言っても三ノ宮徒歩四分という地の利の良さと住友不動産のネームバリューでした。
ただ、住民スレであったようにタワマンの宿命というべき補修修繕費が少し気にかかるくらいかな？
関西のタワーマンションで五分圏内でターミナル駅に行けるのは、今のところここしかありません。
梅田のグランでも一番奥に在る立地なので、ここよりもう少し時間が掛かります。
コンチネンタルのサービスが受けられるような得点もなけりゃ内装もかなり安普請です。
でも、実際に住んでみて私はここが大いに気に入ってます。

[497: [ 30代]]

ここの上三層くらいはまだ売れてないでしょ
お金持ちにはお金持ちの考え方があるから
駅に近くなくてもよいし、治安が良いこと
これがお金持ちに選ばれる基準
駅近希望は労働者が望むもの

[498: 匿名さん]

＞＞497　はいっ！勉強不足。やり直し。

[499: 匿名さん]

おっしゃる通り、俺は庶民だからこのマンションを買いました。しかも低層階。
通勤便利を目的の１番にしたからね。中国の人以外は普通の人ばかりで住みよいです。

>>488様
発売当初は西向きの高階層は７０㎡以上で４５００万ぐらいで買えたの？
随分と安かったんですね。うらやましいです。
俺は低層階でそこより狭くて５０００万しました。

[500: 匿名さん]

西の４０階７３．７７平米がＪＵＳＴ４５００万だったはずですよ。

[501: 匿名さん]

初期販売の西側高層は安かったんですね、ありがとうございます。

[502: 入居済み住民さん]

>>497

表現的には労働者より「現役」の方が宜しいでしょう。
ちなみに、今は現役ですが５年後は定年を迎えます。

498さんのご指摘通り、駅近ってのは一番大事なポイントです。
お手伝いさんが何人もいて、お抱えの運転手さんがいるようなケースは別にして
毎日の通勤にバスに乗り換えたり、坂の上り下りが無いというのがこれほど有難いと感じた事はありません。
貴兄も、いずれ分かる日が来ると思いますよ。

[503: 匿名さん]

もめる事ないの？こんな戸数多くて。

[504: 匿名さん]

>>503
どういう揉め事ですか？

[505: 匿名さん]

修繕・管理・音・住人トラブル・・・・。戸数１００戸ほどの普通のマンション１戸所有している。。もう一つ購入予定。
一戸建て買える（土地が自分のものになる）場所はいいと思うが、タワーマンションにするか一戸建てにするか迷っていてトラブルないか尋ねている。

[506: [ 30代]]

>>502
運動不足になるよ

[507: 匿名さん]

>>505
マンションならしょうがないのでは？どうやってそのリスク無いのを見分けるの？小規模なら少ないとか思ってる？

[508: 匿名さん]

住民スレの方ものぞいてみては?

管理の事など、少しはわかるかも。

いろはすや無料駐車券など、費用は管理組合負担で各戸に配ってるみたい・・

管理組合のお金で必要のない住民にまで駐車券を配る・・

他のマンションでは聞いた事がないよ。

[509: 土地勘無しさん [ 60代]]

国税庁のタワマンの節税見直しで住不の株下げた。
高くても節税の為、敢て買った連中あわててます。タワマン売れずマンション相場崩壊か？と書かれてます。

[510: 匿名さん]

実需での購入ならそんなに中古市場に出ないだろうが、
ここの場合、仮需の購入が多いのではないの？
節税妙味が無くなれば、それに便乗した投資妙味もなくなる訳で
案外潮目が変わるキッカケになるかも分からんね。
金利動向だけではなく税制の動きも目を離せませんな。

[511: 匿名さん]

単純に利回りを考えて、到底買える物件でもないよね。

[512: [ 30代]]

ここは戸数が多すぎるわ

[513: 匿名さん]

そうそう、戸数多すぎでしょ。それが気になる。

[514: 匿名さん]

気になるからなんなんだよ笑
中小規模マンション検討したらいいだけだろ。
決断できない言い訳はネコにでも言っとけ。

[515: 土地勘無しさん [ 60代]]

税だけでなく
特に期限を決めず「この金額以上で売れるなら売りたい。ダメならやめる」という期待感で売り出すなら、
少し強気で「査定価格＋5～15％」くらいに設定するケースもあります。相場より高いと長期化するリスクが高い。
いくら人気のあるタワーマンションでも同時に10戸以上も売りに出ていると危険です。
現に7月以降、東京では都心のタワーマンションの中には、強気の売出価格が連鎖して値段がつり上がってしまい、
買い手がついてこれずに物件が滞留しているマンションが散見される。

[516: 匿名さん]

31Ｆの南の中部屋も価格変更。６５８０万→５９８０万。30Ｆ西の中部屋と価格を合わせましたか。
いろんなオプションつけているので、高目の値付けをしたのでしょうが、オプションは中古価格にはあまり反映されないですね。
西の部屋はもう一回５００万程度の価格変更せざるを得ない状況。
資材高騰で新規分譲価格が上がっていることを考慮しても、この辺が限界でしょうね。
来年は、ワコーレシティ神戸三宮とザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーの賃貸と中古に注目です。
特にワコーレシティはいろいろと面白そうな予感がします。

[517: 匿名さん]

６５８０万→５９８０万に価格変更って。。どんだけふっかけてたんだか。６００万も一気に下げてね。

[518: [ 30代]]

夏の西日は地獄だからね
西日が落ち着いてから売りに出すのは正解だね

[519: 匿名さん]

>>516

ハーバーランドタワーの中古って来年にも早々に出てきますかねえ？

東側なら欲しいなあ。

[520: 住人２８号]

>>518

当初は心配でした。
しかし、最初の夏を迎えて取り越し苦労だったのでホッとしてます。
夏場は確かに暑いですが、遮光フィルムとカーテンで対応。冬はとても暖かく快適です！
神戸の条令で周りをぐるっと広いベランダが囲っているので、サッシを開ければ暖気がうまく逃げてくれます。
気付かなかった事ですが、西側はいつまでも部屋が明るいのも良いですね。

[521: 匿名さん]

ここは、西側の眺望が、他の方角より圧倒的に素晴らしいですよ。
ただし高さがミントを越さないとだめなので階数は限られますが、西日が問題ないなら選ぶ価値はあるでしょうね。

[522: 匿名さん [男性 30代]]

高層階症候群を考えたら２０階層までにしておいた方がいいでしょう‼︎

[523: マンション投資家さん]

中古たくさん出てますやん！！早く価格下がらんか、待ってます。もうそろそろかな？

[524: 買い換え検討中]

魅力的なんは出てこえへんなぁ〜

[525: 匿名さん]

＞＞５２４
好条件の物件なら（価格も含めて）水面下で取引は終わる。
カス物件が中古流通市場に晒される。
本気で買う気なら、元付け能力のある仲介屋に声を掛けておく事。
両手取引の片手側になることや。

[526: マンション投資家さん]

まだまだ高いで。来年以降数年が買い時違うか？下がるで、まだまだ。

[527: 匿名さん]

２０〜２５階までの西南角部屋が欲しいなー

[528: 匿名さん]

＞527　今だとピーク時より少し値下がりしていますが、それでも100万/平米。予算8000万+仲介手数料デスネ。
　　　　ただし売り物件がありません。

[529: マンション投資家さん]

高すぎやん！

[530: 購入検討中さん]

確かに高いけど三ノ宮まで徒歩４分、居留地の大丸までも地下道を通れば傘も要らないのが最大の魅力 ‼︎
年末ジャンボでも当たんねぇかなぁー（笑）

[531: 物件比較中さん]

住民板みるとゴキブリがいるんですか？
びっくりです

[532: 土地勘無しさん [ 60代]]

いまの高値圏がマンション保有者の売り時。
全体的に沈滞ムード。
横浜の傾斜問題で水さされ、売れなくなってきた。

引越しあれば必ず荷物にゴキブリも運ばれる。当たり前。新築中古関係ない。

[533: 匿名さん]

>>532
ゴキがまぎれるのが必ずなワケねーだろ！
いきなり意味不明な断定。
他も客観的な根拠が無さすぎて説得力がねー。

住友の傾斜が発覚してもう1年、
収益落ちたか？利益落ちたか？

ここの中古相場とどう結びつくの？

[534: 匿名さん]

たかがゴキブリ。引越し前からいたんじゃないの？
そんなもんに根拠言ってもねえ～

売り時は日経でもかかれてますがなあ～。一般論でしょう。
こんな事にむきになるとかんぐられますよ。

[535: 匿名さん]

そんなの書かれてないよ。
なんの記事？

[536: 匿名さん]

535は今が売り時だと言われると都合が悪いの？
私は今買う時機ではないと考えてるけどね。
売ってもその金の運用先がないから売らないが、
不動産にも“空売り”の制度があればなと思うわ。
最高のチャンスは最悪のタイミングでやって来ると云う事やね。

[537: 匿名さん]

ここのマンションには一般論が、あまり当てはまらない。

[538: 周辺住民さん [男性 ５0代]]

エントランスに可愛いクリスマスツリーが電飾されている。

[539: 入居済み住民さん]

そとのキラキライルミネーションが嫌だ。

[540: 入居済み住民さん]

昨日、正月のお花が変わりましたね♪
入り口にある照明も綺麗でとても気に入っています。
ただ、便利過ぎてこればかりは高望みでしょうが・・・
周りの遊技場がなくなればイイな!!と思ってしまう今日この頃です。

[541: 匿名]

遊技場はもっと欲しい。パチンコも欲しい。

[542: 匿名さん]

そうパチンコ屋にたむろしてる連中って見るからに頭悪そうだもんね!!

[543: 匿名さん]

>>542
それを見て優越感にひたってるならあんまり良くない趣味ですね？入居者ではないね。

[544: 匿名さん]

開店前から並んでいるメンツを見る限り、優越感にひたるのではなく嫌悪感を覚えるいうのが正解。

[545: 匿名さん]

だけどあなたもパチンコ好きなんだからしょうがないんじゃない？

[546: 匿名]

明日も頑張るぞー。パチ

[547: 匿名さん]

＞＞546
人生詰んだな。ロン

[548: 核実験反対派のシティー住人]

何も生産性が無く100％時間の無駄なのがパチンコ!!
我々日本人が某半島国系企業のパチンコ屋を潤わせて如何するの？
せめと規制を掛けて神戸の玄関口である三宮からは出て行って欲しいよね。

[549: 匿名]

パチンコ熱闘中。今日は調子悪い。粘らなあかんわ。

[550: 匿名さん]

三ノ宮の再開発を妨げている要因の一つにパチ。
阪急・ＪＲの駅ビル建て替え時に撲滅できんもんかな。
元町のパチは順調に減ってきて良い傾向やが、三ノ宮のは、なかなか減らんのよな。

[551: 匿名さん]

ターミナル駅近にパチンコ屋があるなんて神戸だけじゃないの!？
まぁ〜神戸って所詮田舎の地方都市だからしゃんめぇーかな（笑）

[552: 匿名さん]

>>551
大阪、京都はもちろん大体どこでもある。
神戸以外行ったことある？地図見れる？大丈夫？

[553: 匿名さん]

プレジデントオンラインに期待できそうな記事が。警察ガンバ。ドンドン摘発お願い。
http://president.jp/articles/-/17060

[554: 匿名さん]

パチンコ愛好者は皆ジャンキー
俗に、飲む、打つ、買うの中で
一番やっかいで治らないのが博打
開店前に並ぶあの人々の顔を見てご覧
麻◯患者みたいに目がぶっ飛んでるよ。
神戸が国際都市を謳うなら玄関口のパチンコ屋は不必要。

[555: 匿名さん]

>>554
世間知らずさん、そう思うならあんたが実行して下さい。大体、仕事できない奴ほど口だけなんだよな。

[556: 匿名さん]

>>555
脚下照顧!!
中毒患者は自分の事は分からないもの
一度、心療内科の受診をお勧めします。

[557: 匿名さん]

>>556
返信として文章の辻褄が合っていない。
やり直し。

パチンコ屋が不必要ならどうするの？
分かるのかな？

[558: 匿名さん]

>>557
他人をあれこれ言う前に自分の足元を見つめ直すように優しく諭したつもりだったが・・・
君には少し難し過ぎたかな!？　う〜ん、、、やはり残念でした（笑）

[559: 匿名さん]

>>558
やはりただ不平不満を言うだけの人のようでした。
日本の主要都市にパチンコは切って切り離せない。そういう現実を分かっているはずなのに具体的解決方法も提示せず、自分の言いたいことだけ言ってもただの分からず屋と思われます。
だから口だけって言われるんですよ。

[560: 匿名さん]

日本の都市から切り離せないないのではなく、日本の都市に取り憑いているのが現状ではないでしょうか。

[561: 入居済み住民さん]

闇市の流れで戦後に三国人が強制的に占拠した場所だという歴史もあったとしても
こんな遊戯施設が神戸の玄関口に今も存在するなんて神戸っ子としてはとても恥ずかしい。

[562: 匿名]

明日は朝から並ぼう！

[563: 匿名さん]

>>561
日本中全部そうだから気にしないで大丈夫だよ。

[564: 匿名さん]

騒々しく悪い空気の中で非生産的で単純な作業して、儲かったところで微々たる金額。
爺、婆なら兎も角、エエ若い者がアホ面して並んでいるのを見ると不快になるわ。

[565: 匿名さん]

>>562
どうぞご自由に好きな時、好きなだけお並び下さい
一等地に店を出し人件費を掛けてもパチンコ屋が儲かってるのは何故か？
そんな単純計算も出来ない貴殿の心理状態や生活環境はさて置き
シティータワーへの検討スレに書き込みなさらず、今後はバチンコスレの方にお願いしますね。

[566: [ 30代]]

それを含めてのロケーションだからね
まあ永住向きではないね

[567: 匿名さん]

これからはこの業界を、生かさず殺さず、日本国の国益になる様に持って行かないといけない。
まず第一弾としてパチンコ税かな。

[568: 匿名さん]

日本人から吸い上げたお金を浄化し本国へ送る
それで北◯鮮は水爆を作ってる訳だから
日本人ってどれだけ平和呆けしてる国民なんだろう

[569: 入居済み住民さん]

>>568
全てを一括りにしないで下さい。
パチンコ屋には北朝鮮系だけじゃなく韓国系の２つがあるんですよ。

[570: 匿名さん]

>>569
568さんはあんまり社会のことが分かってない方なので優しく教えてあげましょう。

[571: 匿名さん]

中央区役所が移転した跡地にパスターミナルがくるとの事ですがいつ頃になるのでしょうか？

[572: 再開発万歳]

市役所2号館を 積み増しか建て替えた上に引っ越しだから まず そっちの計画が出てこないとね
役所だよりに目を通していこう

[573: [ 30代]]

と言うわけでここの利点が一つ、二つと無くなっていくわけです

[574: 匿名]

最高ですね。

[575: 匿名さん]

利点が尽きない・・・

[576: 匿名さん]

東横インがサンパルと区役所、図書館の間にあるので、実現するのは相当困難らしいよ。
賃貸契約が30年以上残っているのでは？

[577: 再開発万歳]

阪急ビル 建て替え後 ikariはもどらず オアシスが入るらしい 成城石井とか 品質のいい所に かえて欲しい

[578: 匿名さん]

周辺がイカリの客層に合わんと云う事なんやろな。

[579: 匿名さん]

東門が商圏だから致し方ない。

[580: [ 20代]]

こちらには業務スーパーが入ってくれるとありがたい

[581: 匿名]

激安スーパー欲しい。

[582: 匿名さん]

友人が最近できたハーバー内のタワマンを買いましたが、周りは業務スーパーやイズミヤそしてライフ、成城石井も神戸駅まで行かなれけばならず、はたまた食事する場所も若い子向けばかりで思惑が外れたとぼやいています。

ここ!! 好いじゃないですか。
私も良いのが出たら欲しいと思っている１人です。
通勤や買い物にも事欠かず、何処へ行くにもこんなに便利なところって他にはありませんよ。
梅田のグラフロにも友人がいますが、あそこって梅田駅に出る迄マンションから最低でも15分は掛かるし
ちょって軽い服装で出て行くという感じでは到底ないから、個人的にはう〜ん何だか・・・って印象でした。
それにEVで会う人会う人がかなり庶民感覚と外れていて、ここに住んでいる人達と自分では人種が違う感も受けました。
何方が庶民派タワマンと仰った方がいらっしゃいましたが、私は的を得たいい表現だと思います。
ハイブリッド車から高級外車まで、どちらか一方に偏っていないのが一般社会の縮図みたいで個人的には興味深いところです。

[583: 匿名さん]

ダイエーがイオンに変わってかなり品揃えが良くなった。
オアシスのお惣菜もそこそこいける。
パンはビゴもケルンもトミーズもコムシノアもフロインド堂も全て徒歩圏内。
そごうのデパ地下やサン地下も間近、お食事処はＢ級〜ミシュランまで揃う街。
くぅー　欲しーいぃぃぃぃ

で、買いはいつ頃とお考えですか？

[584: 匿名さん]

利便性が中央区一良いので金額さえ折り合えば、私は"買い"だと思います。
但し、タワーマンションの場合は概ね内廊下なので将来的な修繕補修費が高くなります。
でも、ここは500世帯以上あるので分旦費としてはそんなに高額にはならないでしょうね。
しかし、将来的に神戸市がAirbnbを受け入れればここはその利便性が仇となる可能性がありますよ。
賃貸物件が多いという事はその危険性を孕んでいます。
仮に数十戸が旅行者に貸し出せすようになれば資産価値の低下は避けられないでしょう。

[585: 匿名さん]

マンションバブルは2016年に終わる、というのが大方の専門家の意見のようだけどね。
どうなるだろうか・・・

ここは今でも中央区のNO1マンションだろうけど
新築販売当初の価格に2割上乗せなんていうのは、これからはもう無理な気がする。

[586: [ 20代]]

利便ならトア山手の方が良くない？

[587: 匿名さん]

利便性ならシティタワーかD'グラじゃあないか？
トア山手は坂道が難点。
それと神戸だとトア山手とワコーレ灘タワーは耐震構造だから、柱が地震時の覚悟必要だよ。大地震だと超揺れて高層階は家具が吹っ飛ぶ。地震を気にする人にはお勧めは出来ない。
D'グラも旧式の制振構造だから、性能は？かな。
その他の神戸のタワマンは免震かDFSだから、耐震性能は高いと思うよ。

[588: 匿名さん]

ちょうど民主党政権の時と合致し経済が低迷していたので価格が比較的安価だった。
それに神戸からの補助があったのも大きい。
姉歯の設計偽装問題があった後だから、それも好材料の一つ。
三の宮からの道のりがフラット
商業施設が整っている。
公共の乗り物（電車、バス、モノレール）へのアクセス抜群
地盤（付近から貝塚出土）がよい。
今後この規模のタワマンは中央区に建たない
そして三の宮再開発の東側の端っこであるという事

結論として、自分が住みたいかどうか別にして資産価値としては悪くないのじゃないかな。

[589: 匿名さん]

耐震はやっぱ駄目なんだ？
日経新聞に載っていたが東北の震災でかなりの数のくい打ちが折れてるらしい。
現在は傾いてはいないそうだが大きなのが来れば分からないそうだ。
原因は液状化だと書かれていた。ここはくい打ちではなさそうだが如何なんだろう？

[590: 入居済み住民さん]

ここは免震ですよ、それにくい打ち工法ではないからご安心あれ。

[591: 周辺住民さん [男性 50代]]

タワマンでの杭打ちが必要な場所は
①海の近く　又は　海岸埋立地
②川の近く　又は　河川埋立地
③湖を埋めた跡地
等です。

堅い岩盤の上に建てるタワマンは、杭打ちの必要なし（杭が入らない）。
御影タワーも杭は打ってない。

[592: [ 30代]]

御影タワーって住宅性能評価なかったよね
トア山手もなかった？

[593: デベにお勤めさん]

ここは直基礎＋免震なので安心だと思いますよ。
横浜都筑区のケースじゃないけど、杭打ちは支持層まで過剰に耐えられる数の杭をしっかり打ち込んでなんぼ。
液状化が心配な場所では杭が折れてしまえば元も子もなく、直基礎に免震がベストなのはこの世界の常識です。

[594: 周辺住民さん [男性 50代]]

グッジョブ！
グッジョブ！

[595: 匿名さん]

友人がここを持っており先日お邪魔しました。
飲み助の私にとって正にパラダイス !!
大好きなパン屋さんも徒歩圏内に全て在り
将来的には絶対に住みたいと思いました。
ありがとうございました。◯田さん待っててねぇ〜〜〜♫

[596: 周辺住民さん [ 60代]]

今日の広告チラシ。

・占有面積７４．２５ｍ×ｍ
・２ＬＤＫ+納戸
・３０階部分南西向き
・日当たり良好
・眺望良好
・地下駐車場
＜お値段＞５，６８０万円！

今のうちに．．．．。

[597: 匿名さん]

換金が正解。

[598: 匿名さん]

震災時に懲り、今は地下手に住んでいます。
将来的な願望ですが、ここっ!! 凄く便利で感動しました。

当時は最後の最後迄、水のライフラインが駄目だったので辛かったです。
それと、昇り降りが大変だったので次は２０Ｆより下の階層を狙っているところです。
５年先くらいには何とか、、、と、家内と話し合っています。
その頃には選択肢も増えるのでは？と淡い期待を抱いていますが果たして如何でしょう（笑）
要は男女の関係と同じ出会いだと思っているので、シティーのアンテナだけは張り巡らせておきます。

596さん、ありがとうございました。

[599: 匿名さん]

昨日、千代田区の高層マンションで火災が発生。
日本の消防車は12〜13階までしか対応しておらず
結局は部屋へ突入して消防員が中から消化する始末
スプリンクラーも作動したが、火の回る早さには追いつけず。

(教訓)　高層マンションの高層階火災ははヤバい、命が欲しけりゃせいぜい10階迄に!!
　　　　　　

[600: 周辺住民さん [ 50代]]

スプリンクラーも作動したが、火の回る早さには追いつけず。

出火原因は何？
室内に何かを撒いたのか？