シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

[361: 匿名さん]

360さん、場所がいいのて、値下がりは期待薄だと思います。
でも、まぁ「待てば日和の・・・」と言うように、持ち堪えられない投機目的の人が手放す事でしょう。
後、二三年お待ち下さい^_^

[362: いつか買いたいさん]

値下がりすることも上がることもないでしょうね。
住不の完売に2年もかかってるし、東京近郊に比し、需要は限界あるということははっきりしてます。
高齢６５以上は住むとこではないと思います。救急が来ても時間がかかり、一刻争うのには不便。
働き盛りの年代で親の資産が充分な方でしょうね。
三宮開発が進んでるようですが、それだけ集中してコンパクトシティになりつつということなんでしょう。
地盤沈下の関西で、兵庫県では三宮だけ集中し近隣窮乏しているということなんでしょうか。
先端医療だけでいきていけないのでは？

[363: 匿名さん]

341＞何もスロット屋だけとは言ってないけど。
妄想でそこまで突っ込んでくるって、頭がおかしい残念な人なんでしょうね。
もう近寄ってこなくていいよ。

[364: 匿名さん]

>>360
全く同感です。

[366: よく分からない人]

売れ残り云々とは関係なく、このマンコミのスレは投稿がある限りずっと無くならないでしょう。
実際かなり古いマンションスレでも投稿があれば上に上がってくるしね。

[367: 入居済みさん]

>>632

胆石発作で救急車を呼びましたが驚くほど早く到着。
某病院に運ばれ数時間後には腹腔鏡で胆嚢を取ってもらいました。
この場所の恩恵に接し改めて此処を買って良かったと話し合っています。

[368: 入居済みさん]

訂正

>>6327→→→>>362

[370: いつか買いたいさん]

よかったじゃないですか。
大変だったと思いますが、脳血管、心臓血管など想定してました。それと救急車両がいつも空いてるようでいいですね。
日頃かかりつけの病院とドクターがあればすぐ指定できますから。
すぐに救急車を呼び、一刻も早く病人を医師の手に渡すための手段を講じることが必要です。
東京郊外に知人が４１階(元地権者)の角部屋にすんでるかたがいて、日頃クリニックに行くのも結構時間がかかるようです・

[371: 買いたいけど買えない人]

8Ｆが6480万で28Ｆが8480万・・・？？？　欲しいけど庶民には手が届きましぇーん（涙）

[372: 匿名さん]

28Ｆって売出し6500万位じゃあなかった？
いくら値上がりしているとはいえ、未入居でもないんだから7500万位までだと思うが。
少し前に20Ｆ推しの書き込みをしょっちゅうしている人いたけど、関係あるのかな？

[373: 匿名さん]

SUUMOに西南角部屋の28階が8480万で出てますね

[374: 匿名さん]

月40万で賃貸に出せる価値のある部屋ならこの価格でもよいが、そこまでいかんでしょ。
54Ｆの東中部屋100㎡が60万円で賃貸出しているけど、最上階だからその位でチャレンジになるか。
内装は基本他の階と同じで残念でしたね。

[375: いつか買いたいさん]

東西南北、平米数にもよりますが中古物件が値上がりしてるという情報は本当ですか？

[376: 匿名さん]

地上100ｍ以上なんて・・・
健康被害がなく暮らしが営めるのは25階くらいまでかな？

>38階の情報はかなり高すぎるね。
後、5年くらい待てば !？

[377: 匿名さん]

健康被害が無いのは4か5階まで。健康被害を気にするなら25階など論外ですよ。
http://www.asyura2.com/13/health16/msg/180.html

[378: 事情通]

流産や死産、子供の発達障害、気圧の変化をモロに受けるのは医学的にも検証された事実です。
小さなお子さんがいる若いファミリーは一時の眺望の良さだけに囚われず、そんなところもしっかり考えた選択をお勧めします。
夫婦だけのシニアは影響薄ですが、出不精だけはご注意下さいね‼︎

[379: 匿名さん]

スーモの売り物件が2戸ともなくなっていますが成約したからなくなっているのでしょうか？それならすごいですね。

[380: 匿名さん]

ここは住友不動産にしてはなぜこんな安売りしたのでしょう？
他のタワーマンションは4,5年販売してるところがほとんどなのにね。
新築分譲で買った人たちはかなりのお買い得でしたよね。

[381: 匿名さん]

そうですね。住友買うなら最初でないとね。神戸はもうないから残念。

[382:]

>>380様　ここも販売期間は4年位かけて完売しましたよ。
確かに第1期はかなりお買い得でしたが、後半になるにつれ値上げもしてました。
その為、早期に販売された上階層と後期販売の低階層の坪単価の差が余り有りません。

[383: 匿名さん]

上層階は比較的安いけど永年住み続ける健康への被害を考えると絶対に下の方がいいでしょうね。

[384: 匿名さん]

そうなんですよ。どうもここの中古価格の値付けは、新築時の価格に一定の割合をかけているみたいなんですね。
高層階は元値が安かったので、今の低層階の中古価格と比べると、階数の割に安いかなって気がしますね。

[385: 匿名さん]

逆に上層階が安いという事は、住まいとしての本質（高層階による弊害）を意味しているのかも知れませんね。

[386: 匿名さん]

>385

その通りだよ

[387: 買い換え検討中 [男性 50代]]

住不さんにもお願いしてますが
本当にここって出てこないですね。
真ん中より下の角部屋って期待薄でしょうか⁉️

[388: 匿名さん]

８階にあるやん。かなり前からでてるよ。ここなら健康被害も無さそうだしね。

[389: 匿名さん]

今の売出し調べたらこの2件。28Ｆは売れたのかな。
30Ｆ　西75㎡6380万
08Ｆ南東80㎡6480万

[390: 匿名さん]

や、やすい！！

[391: 匿名さん]

28階南西の部屋と比べると8階南東はそんなに価格上がってませんね。
30階の西もかなり上がっている。
低層階なのがネックか？

[392: (´・_・`)]

4?階 内廊下で まん中の部屋なので風がぬけず 夏はつらいですね
ベランダ側の リビングと寝室の壁に 室内窓 を開けたら風が通るかな
リフォームした人いませんか?

今のところ 高層階の弊害よりも 休みの日に眺める ハルカスや
ゲートタワー 気分転換になっています

[393: 匿名さん]

28Fが8480万で売れたって凄いですねぇー
販売価格に1000万以上上乗せしても売れるんだからシティー恐るべし

[394: 匿名さん]

>393

西南の角部屋だからですよ。

[395: 匿名さん]

単純計算だと、南西の90㎡は1億に少し足らず位かな？

[396: 匿名さん]

神戸で1億出せる富裕層は、芦屋や岡本の低層もしくは大阪のタワマンを選ぶのでは？

[397: いつか買いたいさん]

金があろうがなかろうが、まともじゃない。
税金対策かなんか裏がありそう。
黒い目の外人か、その筋のか、
東京でもタワマン買いあさってます。
こうして市場は狂い死にしていきます。住不は完売でどうでもいいのです。

[398: 買い換え検討中]

気に入る中古物件が出て来ないか気にして見ています。

現在、JR系列が建てた岡本の某マンションにいますが、
特急が止まるだけで、これといったお店もないし
岡本と言っても、ネームバリューが一人歩きしているだけで、
実際に住んでみると、とても不便な場所だと感じています。
道を渡ればバス停があり、10分ほど坂道を登れば駅も確かにありますが
やはり、ここは車が必需品・・・
間もなく訪れる定年してから先の老後を見据えた場合
このロケーションは何ものにも変えがたいと客観的にそう思いました。

[399: 匿名さん]

やっぱ神戸が好きだからじゃないですか。
大阪のタワマンなんて
神戸っ子にとって
なぁ〜んの魅力も感じましぇーん。

[400: 匿名さん]

大阪でここと同時期だと、グラフロか。中古が恐ろしい価格になってるね。
西29階の75㎡が1億3000万。売出し価格の2倍くらいかな？

[401: 匿名さん]

>>400

東京は大阪の比じゃござんせん
そんなに大阪のグランフロントが好きなら其方へ行けば？

[402: 匿名さん]

残念ながら28Ｆは売れてませんよ。
新たに51Ｆ南75㎡が6500万で売出し中。

[403: いつか買いたいさん]

大阪の商業地基準地価伸び率全国１位・・・過去の経験則だと大阪の地価が急上昇するとバブル天井が近い

[404:]

80年代のバブル期も大阪で打ち止めって感じでしたね。
あの頃関東圏の不動産業者が大挙して大阪に流れ込んで討死していきました。
今回は中国人次第って所が予想しにくい所ですが。

[405: 不動産業者さん]

いやいや完全なる天井は東京五輪の少し前くらい
五輪を契機に東京から雪崩を打ったように不動産価格は暴落するやろね

[406: 匿名さん]

不動産は高い所から高騰を始め、安い所から値崩れを始める。
”東京からではなく”（東京に限定すれば、東京のツレ高した安物から）
底の浅い関西物件から下落を始めるだろう、キッカケは国債の札割れ等による金利上昇から始まる。
其の他の地域は知らないが、関西物件ほど法外な価格上昇は無い様な気がするのでキズは浅いかな？

無理な資金計画で購入してる人は、いずれ実需、仮需問わず破たんすると思うよ。
歴史はくり返す、四半世紀前に起こった事を他人事と思ってる連中が今の主な参加者なんだろう。

[407: 匿名さん]

もう崩壊してるよ

[408: いつか買いたいさん]

日経、「オリックス、銀座の商業施設を500億円超で売却＝海外政府系ファンドに」。
「総投資額は400億円弱で、今回の売却益は100億円強に上る。
同施設の開業は昨年10月末で、１年未満での早期売却となった」。

業界的には、超早期なのか、平均的早期なのか。あるいは地価動向への相場観？

[409: 匿名さん]

いつの世も、高値掴み、ババ掴みする奴はいるよ。
俺が坪７００万で売った土地は今は坪１２０万程度（買主は当然破産）
時間が経てば自ずと答えは出る、それまでは高見の見物が正解。
慌てなくても不動産自体は、消えてなくなることはない。
いずれ、値を下げて又デビューして来るよ。（特に今高値の新築物の、築浅中古物件）

[410: 匿名さん]

首都圏でも本当の都心、良い場所しか売れてないのは事実で、千葉、埼玉などは論外