シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

[224: 入居済み住民さん]

肯定的な意見や批判的な意見が飛び交い、とっても面白かったです。

逆に言うと、三ノ宮駅近で最高峰のタワーマンションだけに注目度満点だったという証し・・・

皆さん、本当にお疲れさまでした。

[225: 通りすがりで]

それでは、解散！アリガトーございました。

[226: 匿名さん]

祝、満員御礼

[227: 買いたいけど買えない人]

ここの免震装置は大丈夫なの？
東洋ゴム工業が製造販売した建物の揺れを抑える免震装置に、
国に認定された性能を満たしていなかったって報道されてるけど

[228: 匿名さん]

兵庫県は入ってないって書いてませんでした？

[229: 買いたいけど買えない人]

>>228
それなら安心ですね
大阪本社の明石工場で作っていて、免震装置が入った共同住宅25物件ってなってたので気になってました

[230: 匿名さん]

住友のマンションはひとつも該当しないって出てるよ。

他のデベは対応間に合ってない。

[231: 入居済み住民さん]

今帰宅しました、ポストに管理組合から今回の東洋ゴムの件詳細に説明がありました。

関係無かったので一安心です。

素早い対応にとても満足です。

[232: 匿名さん]

まだ、販売しているらしいよ。完売じゃないんじゃないの？

[233: 入居済み住民さん]

↑
ソースは？

ホームページは完売御礼になってますよ。
但しキャンセル待ちとも書いてますが。
今の市況から、キャンセルや中古も売る自信があるんだろうね。

[234: 匿名さん]

２０階前後の角部屋で東南か西南が欲しいー!!

[235: 匿名さん]

7000万円也

[236: 匿名さん]

一番人気の南西の角部屋は余程の事がない限り先ず出ないですね・・・by スミフ談

[237: 匿名]

平均で1.5～2割程値上がりしている感じ？

[238: 匿名さん]

株と同じで、高値売り抜け勝ち。

[239: 匿名さん]

点火した時限爆弾の投げ合いだな。
いつの時代も新規の馬鹿が出現するもんだ。
数年後が楽しみだね、新たに店子を探すのが大変なのでオーナチェンジ物件を希望するよ。

[240: 匿名さん]

ババをひくのは誰だ？

[241: 匿名さん]

皮算用ではなく「利益確定」した奴が勝者、今なら利益が出るのか？（笑）
株ならワンクリックでOKだが、不動産は流動性が低くて売買コストが高く、
取り引きも不透明。甘くはないよ。

[242: 匿名さん]

2割り増しくらいでしょう
1.5倍のものは見たことないよ

[243: 匿名さん]

いくつかの不動産屋に聞けばすぐ分かるよ。
ここは本当に価格が上がってる。

[244: 匿名さん]

プライスリスト持ってるけどせいぜい2割り増しよ
5割の事例出してみ？

[245: 匿名さん]

↑↑　どっちゃでもええ

完売したんやから、つまらん書き込みが入らんように早く閉鎖してぇ〜

[246: 匿名さん]

本当に完売したのですか。

[247: 匿名]

久元市長、旧居留地と三宮地区の新たな住宅建設制限＆中心部の高さ規制のさらなる厳格化を打ち出しました。
100Ｍ以上のタワマンは中央区では建てられない可能性が出てきましたよ。
このタイミングで出すという事はＪＲや阪急三宮の駅ビルも規制対象に含まれるかもしれませんね。

[248: マンコミュファンさん]

購入後、周辺の建築規制が厳しくなるなら、それはそれで「既存不適格建築物」となってしまい
将来的に事実上再建築不可となり、当然物件価値に影響するね。
眺望が確保される云々とは別次元の話になる。

駅ビルは規制前の駆け込み申請するんとちゃうの？知らんけど。

最近は都市中央部は容積率等を甘くしていくのがトレンドだったと思うが・・・
規制をかけるのは良い事だとは思うがね。

[249: 匿名さん]

駅周辺のマンション建設が規制されるようなので、駅近の物件には希少性が出るのではないかと思います。
三ノ宮駅の東改札の設置についても言及されていました。

[250: 入居済み住民さん]

249さんの言う通りです。

再建築って何十年先の話してるんだか。その頃にまた規制も変わるだろうに。

何かとネガりたい暇な人なんでしょう。

[251: 匿名さん]

失敗する人の多くは、根拠なき楽観論にもとずいた発言をするね。
まあ、都合よく規制が緩和されるのを
期待するしかないのだろうが。
不動産価格は色々な要因を織り込みながら推移するもんだ。
既存不適格は大きなキズだよ。

[252: 匿名]

ＣＴはマンション敷地に容積率一杯で建てているのではなく、商業棟、駐車場との一体開発。
数十年義に高さ制限ありで建て替えるとしたら、高さを抑えるため、商業棟とのツインタワーとか、横長の一棟建あたりに落ちつくのではないかな。
逆に敷地に目一杯建てている他のタワマンは打つ手がない。

[253: 匿名さん]

三ノ宮駅で温泉の発掘が始まりました。
六アイのシェラトンみたいな温質だったら嬉しいなぁ-

[254: 入居済み住民さん]

251
あなたかなり頭悪いね。

[255:]

私もそう思ふ

[256: 入居済み住民さん]

世の中には性善説で通用しない色々な人がいらっしゃいます。
ＣＴ住みの人は他人に何を言われようがいちいち干渉しない成熟した大人でありたいですね。

[257: 入居済み住民さん]

タワマンは１００年もつ。久元みたいな年寄なんか気にせんでもええ。

[258: 入居済み住民さん]

100年は言い過ぎだけど、50年は持つよ。
それぐらい今のマンションは建築基準法から何やらできっちり造ってる。

なんで法令が変わって価値が落ちるんだろうね。
根拠なき楽観論とか言ってるけど、251みたいに無理やりのネガ言ってる人って自分の意見が客観的だと思いこんでるんだろうね。

[259: 匿名さん]

251さんが考えるここより
良いマンションってどこ？
個人の価値観で結構です。

[260: 入居済み住民さん]

人それぞれ価値観が異なる訳だから・・・

ちなみに私も妻もここはとても気に入ってます。

[261: 匿名さん]

バスターミナルは、ダイエーと区役所のを建替えるときに１階部分に造るみたい。
高架下の神姫バスや空港行のバスもここに集約される。

[262: 匿名さん]

詳細

[263: 匿名さん]

だから言ったろう
ここは不便になると
区役所、図書館が遠くなり排ガス臭さが残るだけか
阪急建て替えに伴いオアシスも移動すればいいのにな

[264: 匿名さん]

可愛すぎるくらい精いっぱいのねたみですね。

[265: 匿名さん]

＞＞264
ウソかホントか知らんが、完売したのならいちいち批判チエックも無用だろ。
嗤ってスルーすりゃいいものを。「ねたみ」とかの定番コメントはチト惨めに映るよ。

[266: 匿名さん]

ここが閉鎖されてないということはまだ完売してないんやな

[267: 匿名さん]

HPが閉鎖されていないからね。
大規模マンションのHPは削除せずに、１０年くらいは続けて欲しいな。
いつも思う事だが中古物件を選んでいるとき、その物件の情報が少なすぎる。
HPが残っていたら、その物件のデータ集めるのに、ものすごく便利だよね。

[268: 入居済み住民さん]

ますますこの界隈が便利になって住人としては有難い限りです♪

[269: 匿名さん]

三宮駅前がますます便利になって
入居者の方がうらやましい

と思う人が多いから中古価格が下がらないんですね。

[270: 匿名さん]

261とか262の画像の出典はどこでしょうか？
先月に市長が発表した資料とは別のようですが。

[271: 匿名さん]

「三宮構想会議」(三宮の駅から半径５００メートルほどのエリアの再整備計画を検討)の第3回(3月13日）の資料（案）
最終的なとりまとめは秋頃。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/kobetoshin/daisan...

[272: 匿名さん]

案が出ただけで「造るみたい」「集約される」と既定化の様なカキコミはなんや。
２７０が聞くまでもなく、最初から「そんな構想がある」ぐらいにしとけよ。

[273: 入居済み住民さん]

>>272さん

ぎりぎりまで行政は公表しませんが、東口の新設はほぼ決定事項みたいですよ。

[274: 匿名さん]

>>271さん
270で質問したものです。
早速目を通してみます。

ありがとうございます。

[275: 匿名さん]

とりあえず一旦お開きということで。

[276: 匿名さん]

そうそう
完売したんだから閉鎖されるべき
てか完売してなかったか

[277: 匿名さん]

最近のマンコミは完売してもなかなか閉鎖しませんよ。
その代わり、完売していないと『検討可』と表示されます。
完売、未発売の物件はそれがありません。

[278: 周辺住民さん]

ここは人気マンションゆえ、キャンセル待ちが非常に多いです。
そのために、HPを閉じないのでは？？？？
初期販売価格よりも数百万円の値上がり状態！！！
うらやましい。

[279: 匿名さん]

でも、住まいと偽って色々な事業所やエステが入り込んでいるのでしょう？
その内、気がつけば周りは皆・・・って事にならなけりゃいいけど（笑）

[280: 周辺住民さん [男性 60代]]

＜グレース不動産情報＞
新築分譲時：約4,250万円　→　当社仲介にてご成約価格：4,980万円
2年後に、新築時より約730万円Upでご成約！！
＜東急リバブル＞
19階の東向き。専有面積：55.04平方ｍ　販売価格4,630万円　で販売中！！

やっぱ、人気マンションは違うなー。

[281: 匿名さん]

今は、どこも高値になってるからね。ずっと続くことはないと思う。

[282: 匿名さん]

>280
50万値下げして4580万になってますよ。
11Fの同じ間取りが4480万。
投資用物件の売却でしょうが、いくら何でも高すぎますね。
せいぜい坪200万。3500万前後が限界だと思いますが、今は新築物件の価格も含め異常ですね。

[283: 匿名さん]

東京とは比較にはならないが
一地方都市の僅かなバブルであっても
ここも何時かは確実に崩壊する運命です。

もう忘れちゃったのかな!？

[284: 匿名さん]

ローソクの火は、消える直前に瞬間明るくなると言うね。
ここで皮算用をしてる連中は一時的に燥いでる様に見えるが、大丈夫かな？
出口はいつまでも開いてないよ。

[285: 匿名さん]

いつまでも続かないが、マンション相場自体が底上げされているのも事実。ここの第一期は2011年の9・11、それとシティタワー福島の売れ行きもイマイチだったのも影響してか、あの住友不動産が弱気な価格を出してきたお買得物件だった。
おかげで、コストダウンも随所に見られるのは残念だが。
しかし例えば10年後に売っても、そんなに新築価格より値下がりしているとは思えない。

[286: 匿名さん]

285ですが、、新築価格より大きく値下がりしているとは思えないに訂正しておきます。

[287: 匿名さん]

客観的にみてここは買いだと思いますよ。

その最大の理由は主要駅〜５分圏内に尽きます。
エステや司法書士事務所の存在は住人にとって厄介な問題ですが
逆に裏を返せば、それだけここのマンションの場所が良いという事です。
今後、ハーバー内に乱立しつつ在るマンションと比較すれば面白い結果が出ると思いますね。

[288: 匿名さん]

商売に良いのと住居に良いのは別やと思うけどね、それが同居するのが問題だと思うが？
再販時の不動産チラシのうたい文句に「商売にも適す」と謳うのかな？
本来ならテナントビルの（用途地域からも）立地に、その需要の見込みがたたず、
無難な分譲マンションを建てるから”中途半端な利用形態”になるのではないのかな？

[289: 匿名さん]

三宮駅近で、そこそこ高級マンションでも、事務所やエステ商売やってるとこ多いよ。風俗まで内緒でやって、さすがにそこは契約違反でおいだされたそう。商売に良いのと住居に良いのは別だけど、それが同居するのが問題ってことはないと思う。まぁ、高級マンションはそれないから、中途半端っていうのはあってるね。

[290: 匿名さん]

全国で都心回帰が顕著な理由は？

人口が減り続け高齢化社会が加速度的に進む中
タクシーや自家用車が不必要な場所こそが一番だと考えます。
つまり、それがターミナル駅の近くに住むという選択ではないでしょうか!？
確か、ＣＭでもそのように謳っていたと思います。
但し、その家族構成によって諸事情は若干変わりますよ。
学区を気にする子育て世代であっても私学に通わせるなら何ら問題はありません。
但し、公立に通わせたい親御さんは躊躇するでしょうね・・・

DINK夫婦、リタイア組、もう少し経ってから住もうと購入したミドル世代のセカンド組には良い選択だと思いますね。

[291: 匿名さん]

同感やね。
ファミリーが住むには厳しい環境だと思うが、熟年世帯、セカンドハウス等に良いと思う。
私は戸建住人だが、時期を見て購入しょうと思ってる。
今はとてもではないが（金はあるよ）買える価格水準ではないね。
オーナーチェンジ物件なら安く買えるので、それまで待ってますわ。
ここは素人投資家が結構いる様なので、そのうちに投げてくると思う。
その頃は買い手の”要求利回り”も上がってるので安くしないと売れないだろう。

[292: 匿名さん]

私の予想だが10年後の価格予測（向きと平米数が重要）は南西の角部屋で一割減くらいだと思う。
北側ならもっと値下がりも見込めるので気にならなければ選択肢としてはありだよね。

[293: 匿名さん]

南向き以外は売出しからかなり安い価格設定だったので、売り出し価格を基準にすれば、北でもそんなに下がらないのでは？
しかし向きに関係なく超高層階の角部屋は、全く売りに出ませんね。
それだけ満足度が高いことの裏返しでしょうが、90㎡の南西角の上の方（上は地権者物件ばかりですが）だとどのくらいの価格になるのか一度見てみたいですね。

[294: 匿名さん]

ここはリタイア者には不向きだと思う
エントランスでたらパチンコ屋もあるから落ち着くということもない
便利なのはいいけど運動不足になる
これ結構大事よ

[295: 匿名さん]

年寄りには刺激が必要じゃい。運動はタワーの非常階段と云う強力な道具がおま。

[296: 匿名さん]

《老人こそ刺激が必要!!》

郊外と都心部の老人ホームを比較すると
田舎の方が痴呆の進み方が激しいというデーターが出ている
だから、欧米の施設ではどんどん田舎から都心部に移行してるのです。

事実、日本国内でも高額な施設（東京・横浜）ほど都心部に在ります。

[297: シニア夫婦]

確かに
車で15分圏内に持ち家がありますが
一戸建ての自宅よりここに帰る頻度が増しました。
何故かって？
妻の要望だからです（笑）
今は衣服の衣替えと庭の水やりに戻る程度かな
何よりも行き来に坂道がないのが最高ですね♪

[298: 匿名さん]

年取ると室内に段差がない、とか
自分で管理しやすいという点ではマンション向いていると思います。

掃除も戸建ての場合は室内だけじゃなくって
庭や家の周囲も気を配らないといけないですが
マンションは共用部分は管理会社にお願い出来ちゃいますので。
室内だけきれいにしておけばいいって気楽だと思います。

[299: 賢い選択]

住むには最低でも90平米くらいが適当なのに
移り住むには区画が小さ過ぎるのが難点だわ
値崩れした時点で中層階の二つを買って壁をぶち抜き一つにするか

[300: 周辺住民さん [男性 60代]]

ローソクの火は、消える直前に瞬間明るくなると言うね。
ここで皮算用をしてる連中は一時的に燥いでる様に見えるが、大丈夫かな？

人の人生と同じですね！
買って人生を終えるか？買えずに人生を終わるのか？
８月の花火大会が楽しみ！！！

[301: 匿名さん]

ブチ抜けなんかできるわけねーでしょ

最上階が確か100平米以上あったから
15000万円くらいで出るのを気長に待つしかないのでは

[302: 匿名さん]

>>300
家を買う事が人生の目的かのような内容ですな。
買う事自体は否定しないが、時機、価格は重要。
損得抜きの実需買いなら是非もないが、人が買ってる時に買うのは賢明とは思えない。
花火大会を見るのに何千万も出さなくても、数万円で楽しめるだろうに。

[303: 匿名さん]

オリンピックの影響か都心部のタワマンは何れも強気いですね。
今はちょっと手が出ないので値崩れが始まるのを待っています。
おおよそでいいのでここだと一体いつ頃になるでしょうか？
何％くらい安くなった時期が目安でしょうか？
プロの目利きで客観的な答えをお願いします。

[304: 匿名さん]

>298さん
自宅の管理ですが、戸建ての場合は建物内外だけでなく
地域の清掃活動などもあり、貴重な休日がつぶれてしまったりします。
それに対し、マンションは基本的に自宅内を管理するだけなので
年配者にも向いていると感じます。
地域とのコミュニティは少なくなるかもしれませんが。

[305: 入居済み住民さん]

今買ってない人は決断できない人だから、この先買える可能性は少ない。
中古が分譲価格より高い値段で出ても取り合い状態ですから。

[306: 入居済み住民さん]

中層階２つかってぶち抜きってアホですか？
隣同士２つも売るに出る可能性は極めて低い。
そもそもぶち抜きはできません。
こんな世間知らずは、１戸も買えないでしょう。

[307: 不動産業者さん]

今がバブルだとおもってる人は賢くないね。
この程度をバブルとは言わない。

[308: マンション投資家さん]

バブルは弾けてからバブルだったと気がつくのが一般大衆。
愚者はバブルに踊るが、賢者はバブルを笑って見ている。
オーバーシュート分の調整時に「皆さんが買わないのなら」と安く買うのがいいね。
不動産の価格変動にはそれなりのタイムラグがある、大根とは違うよ。
時期までは明言できないが確実に調整局面は来る、その時でも支払いだけは履行出来る様な
資金計画を立てているかがポイント。
私は資金運用先難で困ってるが、それでも今の価格水準では買えませんわ。

手数料でピンハネされるのでリートを避けていたが「流動性」の点で再考してもいいかなと思う
様になってきました、現物は結構大変ですわ。

[309: 匿名さん]

今は、確実に高値でしょう。不動産バブル。２００７年前後高値買いした方とか、今　投資家で売却してる方が多いとか。購入時期ではないでしょうね。

[310: 匿名さん]

なんか投資としての考え方ばかりだけど、
実需として考えると、いつまで待つの？と思う。
何年も待つうちに住宅を必要とする目的が
果たせないまま時が経ち、結果得られる効用が少なくなるよ。

どこもマンション価格上がってて
いずれ下がる時も来るんだろうけど
ここは他地域と比べ中々下がらないでしょう。
比較になる物件が少なすぎる。

[311: のしマンション投資家さん]

私は投資だから（住む家はあるので）実需でも今、購入すると、どうなのかな？って思う。実需の方で住宅を必要とする目的が 果たせないまま時が経ち、結果得られる効用が少なくなる。 というのは理解できるけど、でも買った物件が、思う以上に
将来下がると凹むと思うよ。（楽しんだから、利用したからって思えるならいいんじゃない）

[312: 匿名さん]

既にリーマンショック前を超える高値
実質利回り5%を割るようでは将来的にIRRは1%代でしょう
ローンを組んでいたらなおのこと
火災保険料をみればわかるが空中利用権としては高すぎる

[313: 匿名さん]

予算が合うなら買いってことですね。
年取ってきて死ぬまでは便利なところで余生を過ごしたいと思う方は多いから（高齢者ばかりとは限らないが）
中古価格が下がらないんでしょう。そしてこれからも高齢者がどんどん増えてきて、かつ
三宮駅前立地の価値はこれからも下がる見込みが無いので待ち続けてもしょうがないかな。

予算が合わない場合はさっさと別な場所で探すしかないってことか。

[314: 匿名さん]

別邸として現金で買いました。
理由は便利、この一言に尽きます。
資産価値というのは良く分かりません。
でも、儲かったとしても一割程度でしょう？

[315: 匿名さん]

長い目でみた投資って一割でないですね。賃貸できても不動産価格下がると、損だしね。現金で別邸はいいですね。

[316: 匿名さん]

やはり区役所、図書館移転で進みそうだな

[317: 匿名さん]

もう少しお手頃価格になれば・・・

2015年に阪急の建て替えが始まり
遅れる事、2〜3年後にはJR三宮駅ビルも着工する
P&Gの本社移転も間もなくだし、これからこの周辺は楽しみですね

[318: 匿名さん [女性 20代]]

>>317

P&Gの本社が移転してきて何が楽しみなのー？
ファブリーズでも買うのー？

[319: 匿名さん]

想像力が乏しいね、、、

[320: 匿名さん]

移転でますます賑わうね。

[321: 匿名さん]

>>318

ネッスルも含め関西で外資系が三宮に日本支社を設けているって事!!
大阪も含め関西圏では神戸以外にないと思うよ・・・
勿論、ファブリーズ愛用者です（爆）

[322: 匿名さん [女性 20代]]

ネッスルってマッスルみたいでカッコいいですね！外資系の企業が3社あっても別に神戸、三宮、はたまた旭通の発展にはあまり関係ないと思いますが。そこに勤めていて通勤が徒歩で行ける〜って方には便利かも知れませんけども。爆とか古いですけど、40代か50代の方ですか？
足腰が弱る年頃でシティータワーに住むのはスーパーも近くて便利ですよね！

[323: 匿名さん]

余計かもしれませんが。
ネッスルは昔の呼び方で、今はネスレです。ネスレ日本が正式名称。