シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

[21: 匿名さん]

中古に落ちるのが今月の終わり。
３月には決算。

なんにせよ、あと１、２か月は、商談を控えたほうが
納得できるかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

相手を見て対応を変えてるのだから、人によって対応が違うのは当たり前。
まあ、口が堅い事と資金調達に問題が無い事をアピールしておく事ですな。
口が堅くて現金購入の人間が有利と云う事。
水面下で法人に売るのは、話が早くて価格が漏れないと云う事もあるわな。

売り手としては値引きをこんなところでチクられたらたまらんよ。

[23: 匿名さん]

22さんへ

おっしゃることはよくわかります。
また私も少し胸が痛みます。

ですが、値引きの話はこちらから持ちかけたわけでも、
頼んだわけでもありません。

また購入には至っていないので、
特段、口外しないという契約書を交わしたわけでもありません。

業者側は、こちらの個人情報などすべて開示させた上で、
私たちを値踏みしているわけです。
値引きの話がまったく秘密裏に行われているとすれば、
どこまでいっても、不動産業者ペースで業者有利な展開です。
これではフェアといえないのではないでしょうか？

難しいところもあるかもしれませんが、
マーケットというものが存在する以上、
価格はオープンであるべきであると私は考えております。

[24: ２２]

２３さんへ、不動産取引でフェアを望むのは無理な話。
民主党政権の時、「両手取引禁止の案」が浮上した時、仲介屋の株価が
急落したのは知る人ぞ知る話。
不動産屋は客の事より手数料（利益）の大小が優先と云う事ですよ。

それと話が違うが、契約書を交わしていないから云々は貴殿の人間性を疑いますな。

尚、私は自分の資産運用で不動産を触ってる立場であり、不動産屋ではありません。

[25: 匿名さん]

別にいいんじゃないですか？私は割引聞けてよかったです。人間性を疑うなんて思わないですよ。契約したわけでもないそうですし、現金購入できない人間で、少しでも自分の負担減らそうと思うのは当然ですよ今の時代。だからスレッド見て情報あれば、と思っているんですから。口が堅くてって現金で自分だけは安く買えたって、思ってる人より、少しでも公開して、高値買いの人を減らそうとオープンにしてる人の方が人間性いいと思いますよ。

[26: 匿名さん]

別段、住友不動産が声高々に「値引きしますよ」と言ってる訳ではないので
恩恵に与った人はそれで良いし、そうじゃない人も自分が気に入ればそれだけの事
他人様からどうこう言われるのも、大半の人にとってはどうでもいい話しだから・・・

[27: 匿名さん]

このマンションと別の話はもういいですよ

[28: 匿名さん]

このマンションの話です。

[29: 匿名さん]

現在、検討している者です。
値引きはないとの事でした。
噂話を書き込むのはどうかと思います。
実際に値引き話しが本当なら何階の何号室か言える筈ですが？!

[30: 匿名さん]

＞＞２９
「何階の何号室か言え」と質問出来る感覚の人間に、住不が値引きの話を言わないだろうね。
２２で言われている事の理解が出来ない様では、値引き買いは無理だろうよ。
仮に値引き買いが出来た人が居たとして、その事を匿名の掲示板に書き込む
メリットが無い事ぐらいはバカでもわかる筈だが？
いずれにしても、自分がそうだったから、他人も同じと思い込むのは愚かの極みだよ。

[31: 契約済みさん]

結局22番さんは結局買わないってこでとアップしたわけですね。それわそれでありですがなんか感じ悪い。

[32: 匿名さん]

22でないですが、２２さんと２さんは同じ方？文面で。値段次第で検討ですね。ずっとスレッド拝見しててるのでわかります。自身も検討中で、同じような事を考えています。今、どこの不動産も価格上がっていますね。

[33: ２２]

３２さん、仰る通りです。私は昭和バブルからの生き残りですが、
当時（平成１－５年位）も今と同じ様な事を不動産屋を相手に（購入依頼をしていたので）
言っていましたが相手にされませんでした（笑）その時のセリフは決まって
「アンタでなくても買う人は幾らでも居るよ」でした、その後の急落はご承知の通りだと思いますが。
そんな業者はみんな飛んでしまいましたよ。
私は平成６年ぐらいから難平買い下がりで対応し、現在は様子見です。
貴殿なら大丈夫だと思いますが、慎重な対応をお勧めします。

バブルとは弾けてから気がつく様な物みたいですね。

[34: 匿名さん]

欲しいのだったら素直に買っちゃう。
止めたのなら、止めるで、いいんじゃないですか・・・

値引きは一切ありませんでしたが、私は気に入ったので買いましたよ。

[35: 匿名さん]

34さんへ
わかってないですね。３３さんは、投資家なので住む目的でないんですよ。それ、読んでわからないのですか？気にいったから購入は、当たり前です。

[36: 匿名さん]

N0,34ですが、私も投機目的で購入しています。
但し、あまりにも便利な場所なので将来的には住む事も視野に入り始めました。

[38: ２２]

＞＞３７
「魚の頭と尾はくれてやれ」
解るかな？　私は頭を頂いたので、シッポなんかはどうでもいいのですよ。
難平買い下がりの効果で充分含み益は保持していますし、基本的にインカム狙いです。
「下手なナンピン、スカンピン」と云う場合もあるけどね。

まだバブル時代の「アブク銭」が大量にあり運用先難で困ってるぐらいですわ。
以前に高値で売った土地を、今買い戻すとすれば売却代金の一割五分ぐらいで買えます、
平成の鬼平、三重野さんに大感謝です。　　

勿論、バブルの規模が違うが、マンコミを覗いてると、バブルを知らない世代の人が
不動産流通市場に”前のめり”で参加してるみたいで、心配な事ですわ。
但し実需であれば「必要な時が買い時」と云うのは言うまでもない。

[39: 匿名さん]

勿論知ってますよ
株やりますので
割引現在価値考えると不動産は投資対象にはならないと不動産投資しながら思いました

[40: 匿名さん]

39さんは、「素人の投機目的」。３８さんは「プロの投資家」の違いですね。

[41: 匿名さん]

決算前、最終で中間層より上、６０㎡ー７０㎡のを検討しています。１期で価格いくら程でしたか？

[42: 匿名さん]

投資に素人とか玄人とか関係ありません
勝てば官軍です

[43: 匿名さん]

「値引きなしで、気に入ったから買っちゃった」と言ってるから、素人なのです。３８さんは、それで（それだけでない投資のみで）生計を立ててる方だと文面から読み取れますよ。勝てば官軍、確かにプロでも失敗され難平買いれる時もあるかと思いますが、「気に入ったから買っちゃった」はないと思います。

[44: 匿名さん]

最終は値引きとかするのかもしれないけど
気に入った間取りが残っているとは限らないですよね。
値引きなしで購入する人がほとんどだと思います。

ところで、今で第６期８次分の販売ですね。
あと何回に分けて販売するのかしら。

[45: 匿名さん]

もう、最終でしょうね。ずっと住不も持ち続けると思えない。決算前になにかしら動くかもね。

[46: 匿名さん]

ごめんなさい
値引き無しで買っちゃいました（笑）
別に投資家でもないし
便利だよねーってノリです。
大阪の某シティーが５年かけて
いよいよ完売と言ってるぐらいだから
大幅な値引きは期待できないでしょう。
但し、オプションでの便宜はしてくれるかも？
決算期だからというのは、此処には通用しないですよ。

[47: 匿名さん]

この物件は値引きなんかある訳ないよ。
◯コーレじゃあるまいし。

[48: 匿名さん]

では、実際に買うからといって値引き交渉に応じてくれたシティータワー神戸の実例があれば教えて下さい。

[50: 周辺住民さん [男性 50代]]

ＪＲ三ノ宮駅の山側の小さな駐輪場Ｈブロックの定期券入りませんか。
今月で、三宮から引っ越すので。
予約空き待ち申し込みして２年待ってゲットしました。
現在は、予約すら受け付けていないそうです。
私の成りすましで、お使いいただけるかと。
[e-mail]

[51: 匿名さん]

大人は本当のこと言ったらダメなんですって

[52: 匿名さん]

値引きの話題は終わりましょう。もう、飽きた。駐輪場Ｈブロックの定期券、怖くてメールできないっすよ。誰もいらんわ

[53: 匿名さん]

値引き値引きと言っているうちに、少しずつ売れて残りは１０戸を割った模様ですね。
間取りも１０階未満の５タイプを残すだけ。高めの価格設定で５９４戸もあったのだから、ほぼ完売状態と言えるのでは？
管理組合も期待以上に機能しているみたい【違法駐車対策、エレベーター用エアコン設置計画（一番の期待）等】で
少ない不満点がさらに減りそうです。

[54: 匿名さん]

そうですね。私も正直欲しいです。定年前でファイナンスつかづ、退職金でてから中古まちます。エレベーターのエアコンですが、私の記憶では籠の重量制限があり、あとづけできないものがほとんどです。私のタワーマンションでは建築の再申請が必要になり頓挫しています。

[55: 匿名さん]

値引きと言ってる人は、これ読んで頭冷やしてください。
日経ビジネスの８ページに及ぶ長い対談ですが、要約すると『値引きしない、我慢しろ』というところでしょうか。
かなり本音でしゃべっていると思います。

[56: 匿名さん]

すみません。忘れてました。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?P=1&am...

[57: 匿名さん]

本音も何も、「損得じゃない」って・・・・。
住不は何時から慈善事業をする様になったのでしょうか？

[58: 匿名さん]

「日経ビジネスの８ページに及ぶ長い対談」...裏も表もありますよ。５５さんは経済誌すべて信じる方ですか？？？（笑）

[59: 匿名さん]

ここは、住んでみたいですね。
駅から近いですし。
54階建て。
さぞかし上の階は、米粒みたいに見えるのでしょうね。下界が。
この住戸数が完売するのは、時間がかかりそう。
値段の問題もありますし。
駐車場も屋内ですし、ホテルライクの生活ができますね。

[60: 匿名さん]

HPは、残６戸と掲載されていますが、何戸残っているか・・・・

[61: 匿名さん]

あと1年以上かかるでしょうね

[62: 匿名さん]

中古の売物件が多いので、所有権の入れ替わりが思った以上に早そうだ。
取引価格は解らないが、今年すでに４件成約。
新築売出価格と比べると、売り手から見れば、まずまずの価格じゃあないかと。
乖離率5％くらいで成約かな？
11F　北東74.06平米５３８０万（中古での売出価格）
25F　東　70.11平米４９８０万（　　　〃　　　　）
27F　南　75.17平米５４８０万（　　　〃　　　　）
41F　北　61.24平米４５８０万（　　　〃　　　　）　

[63: 匿名さん]

慌て物の為に言って置くが、売り出し価格はあくまでも売り主の「希望価格」
中古物件を、売主の言い値で買う人は稀。
損をしたくない売主は相場を無視して、物件購入に掛かった全ての金額を乗せたがるし
儲けてやろうと思ってる奴は更に金額を乗せてくる。
しかし、新築物件（新古物件）がある状態で、中古物件を良い値段で売るのは難しいのではないの？
ここは投資目的？の購入が結構あるみたいだけど、それは将来の売り予備軍である事を肝に銘ずるべき。
戸数が多いだけに売りが重なる様な気がするね、皆さんの懐具合は同じ様なもんだろうからね。

[64: 匿名さん]

売り出してた期間そんなに長くないから、どんだけ値引きしてもMAX1割じゃあないかな。
41Fは5380万→4980万→4580万と価格下げたけどね。
12月は2件成約してたね。
35階75平米5980万円。＊成約価格ではありません。
52階74平米6380万円。＊成約価格ではありません。

[65: 匿名さん]

まぁ今の余りモノの低層はいらないけど、中層階以上なら欲しがる人多いと思うよ。

住友不動産販売に相談行ったら、良い値段でかなり成約してたもん。

[66: 匿名さん]

決算前に、慌てて売却してるのかもね。

[67: 匿名さん]

三宮再開発頃、売却予定の投資家が多いのかも知れない。

[68: 匿名さん]

こんな場所、売却益など、たいしてでないよ。

[69: 匿名さん]

売り物件は今、公開してるの1件だけ？強気の価格にビックリ。
無いとは思うけれど、JR三宮に東口できたら資産価値がグッと上がりそうだね。
具体的な計画はいつ頃発表されるんだろう。

[70: 匿名さん]

HPは５戸となってます