前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通4-343(地番)
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸(非分譲46戸含む)
完成年月 平成25年1月完成済
入居(引渡)予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%(高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり)
容積率 600%(高度利用地区による容積割増あり)
建築確認番号 第SN109-00515号(H22年3月2日付) 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号(H24年2月20日付) 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台(管理用2台含む)※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料(月額) 月額24,000円~28,000円(別途敷金48,000円~56,000円・一括払い)
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料(月額) 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料(月額) 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料(月額) 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地:権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物(専有部分):区分所有権、建物(全体共用部分・住宅共用部分):専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(常駐)
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円~6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 63.32m2~82.16m2
バルコニー面積 12.92m2~33.35m2
管理費(月額) 10,300円 ~ 13,400円
修繕積立金(月額) 5,400円 ~ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ~ 418,800円
売主:住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計:環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社:株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
[スレ作成日時]2015-01-02 23:40:01
シティタワー神戸三宮ってどうですか?パート8
103:
匿名さん
[2015-02-08 20:04:59]
たくさん急に売れたのは単に、内緒の値引きでしょう。急に、こんなに売れるわけない。
|
||
104:
匿名さん
[2015-02-08 21:23:37]
別に急に売れている訳ではないですよ。
営業さんに聞くと竣工後も一定のペースで売れてたとの事だし、私は住人ですが週末には引越しトラックが良く来てましたしね。 もう最終なんだから暇なネガとか良いしゃないですか。 買えない僻みは辞めなよ。 |
||
105:
匿名さん
[2015-02-09 11:21:16]
もう既に入居されていらっしゃる方も多いと思いますが
住み心地はどんな感じかお聞きしたいです。 駐車場のことを書かれていらっしゃいますが まだ駐車場は残っているんでしょうか。 |
||
106:
匿名さん
[2015-02-09 12:35:31]
|
||
107:
匿名さん
[2015-02-09 12:51:25]
そうそう、私もそう思います。ネガスレもいい意見ですよね。私も充分買えますが、検討中の者です。
|
||
108:
匿名さん
[2015-02-09 22:09:43]
ネガティブな意見も検討者に参考になるのは間違いないけど、戸数が多いデメリットなどはpart1の頃から出てるネタですよね。今さら参考になるような良い情報・意見でもないでしょう。
|
||
109:
匿名さん
[2015-02-09 23:44:35]
↑
そういう事。最終4戸まできてネガレスしても意味ないでしょ。 何と言い訳しようが、これだけの数が捌けた事実は間違いない。検討に有意義とか只の詭弁だね。 |
||
110:
匿名さん
[2015-02-10 11:58:35]
最近、検討中。PART1なんて読んでもないです。そういう108さんはPART1からレス投稿?ずいぶん長いですね。購入済なら、なおさら嫌味。残4時点でも、購入検討には違いない。
|
||
111:
匿名さん
[2015-02-10 15:17:42]
振り返って調べてみたら、ここのスレ立ち上がったのが2007年6月で8年近く前。
翌年2008年にリーマンショック、2011年3.11と時代に翻弄されて残り4戸。 リーマンが無かったら、もっと高仕様だったかな? 3.11が無かったら、もっと高価格だったかな? などと思う今日この頃、そごうの帰りに三宮駅のロータリーで温泉掘削を発見。 JRは天然温泉大浴場完備の駅ビルホテルを計画なのか。 金泉だと尚よろしいが、さすがに無理でしょうな。 どんな駅ビルか今から楽しみ。 ただ、160M級だと西の眺望が遮られる可能性あり。 |
||
112:
匿名さん
[2015-02-10 19:36:48]
ようやく完売ですか。ちょっと時間かかりましたね。やっと宣伝看板がなくなりますね。
|
||
|
||
113:
周辺住民さん
[2015-02-11 13:09:05]
居留地ライオンズは200戸以下でエレベータ7基ですが、管理費が50パーセントあがりました。ここは良いですね。まだ2年で大きな支出がなく収支安定しているのでしょうね。希望の間取りが出れば買い換えしたいので、住友不動産販売に依頼しました。
|
||
114:
匿名さん
[2015-02-11 19:09:17]
|
||
115:
周辺住民さん
[2015-02-11 19:41:32]
>>114そうでした。ご指摘ありがとうございました。
|
||
116:
匿名さん
[2015-02-13 12:40:00]
あと4戸がまだ売り切れないようです。
それにしても、他の物件とは言えども管理費が50%も上がるって ちょっとびっくりですよ。どこもそうなんですかね。 |
||
117:
匿名さん
[2015-02-13 16:46:14]
1戸売れて、残り3戸ね。
|
||
118:
匿名さん
[2015-02-15 20:09:10]
また売れて後2邸。
|
||
119:
匿名さん
[2015-02-15 20:57:23]
中古は33階の中部屋オーナーチェンジ物件が1戸のみか。坪単価250万。
そこから計算したら今の残ってる物件の価格でも割高感無いね。 |
||
120:
匿名さん
[2015-02-19 17:21:43]
あと2つ
|
||
121:
匿名さん
[2015-02-19 17:32:59]
|
||
122:
匿名さん
[2015-02-22 22:42:43]
ドバイの高層タワーマンションの火災があったけど、万が一ここで火災が発生してスプリンクラーで対応出来れない場合ははしご車も届かないし屋上からヘリで救出してもらうか、自力で地上まで下りるしか助かる方法がありません。
|
||
123:
入居済み住民さん
[2015-02-23 17:28:54]
だから万が一の火災を考え下の階を選びましたよ。
|
||
124:
匿名さん
[2015-02-24 00:50:44]
ここの中古はあんな高値でなんで売れるんですかね?
|
||
125:
匿名さん
[2015-02-24 07:15:50]
|
||
126:
匿名さん
[2015-02-24 09:12:52]
|
||
127:
匿名さん
[2015-02-24 11:28:35]
|
||
128:
匿名さん
[2015-02-24 12:53:26]
オーナーチェンジだと相場より割安にしないとダメですよね。
これだとただの転売価格。投資家相手には、ここから相当の値引きしないと売れるはず無い。 |
||
129:
匿名さん
[2015-02-24 14:35:58]
勝ってな事ばかりぬかしやがって
見向きもしない人はしょうもない事ばかり 書き込まないで、もっと別の事に労力を費やしなさい。 |
||
130:
入居済み住民さん
[2015-02-25 23:14:37]
お前らバカか?
こんものを投資目的で買うはずないだろ。 自分が済むために買ってるに決まってるだろ。 |
||
131:
匿名さん
[2015-02-25 23:42:25]
だからオーナーチェンジ物件だって、投資物件だよ。
ところで、新しい売り物件。こちらは未入居なので、即入居可。 50階東64平米5190万円。これは成約まで早いんじゃあないかな。 |
||
132:
匿名さん
[2015-02-26 19:18:27]
ラスト二戸ってホームページで謳いながら、今四戸に増えてる。しかも、角部屋90平米。
住友って完売嫌なんだね。 |
||
133:
匿名さん
[2015-02-26 22:14:15]
じぇじぇじぇ(古いか)
増えた2戸最上階54階じゃん。 一般には売り出さなかった秘蔵物件が何故今頃? |
||
134:
匿名さん
[2015-02-26 22:39:18]
>132
90平米は中部屋、北向き。 |
||
135:
匿名さん
[2015-02-27 11:13:25]
やっぱここは場所に尽きる
通勤や通学にせよターミナル駅に 雨に殆ど濡れずに行けるのは凄い。 買い物や食事にも事欠かないし 老後はいくら住宅環境が良くとも 郊外の不便なところには住めない。 ただ、難点は高額なところ・・・ 角部屋の中層階辺りの海側で 値段がもう少し熟れたら絶対に欲しい。 |
||
136:
匿名さん
[2015-02-28 08:10:43]
確かに。立地は無敵!
|
||
137:
匿名さん
[2015-02-28 09:12:40]
もう一つは最上階の北東角部屋?
だと隣の90平米とくっつけて190平米2億にしたらよかったのにね。 できればプレミアム仕様にランクアップで2億3千万くらいにして。 富裕層が購入するには、現状だと向きも間取りも悪すぎないかな。 |
||
138:
匿名さん
[2015-02-28 12:34:11]
ここ立地は意外と不便だとしか思えないんだけどな
買物行くにも食事に行くにも。 |
||
139:
匿名さん
[2015-02-28 15:39:35]
築後2年経過の物件が値引き無しで突然完売間際なんてどう考えても不自然。
値引きはあると考えるのが自然。 |
||
140:
匿名さん
[2015-02-28 15:55:09]
いいじゃないですか、値引きあろうが、なかろうが・・・住不の戦略だし。
|
||
141:
匿名
[2015-02-28 16:07:32]
シティタワー梅田東の販売が始まるから、関西のシティタワーの在庫一掃セールをしておきたいのでは?
|
||
142:
匿名さん
[2015-02-28 17:00:27]
すみふの売れ残りは『資産』と言う考え。それも『優良』の
『不良資産』と考えていないので、長期に売れ残ってもコツコツとアリさんのごとく値引き無しで売ります。 勝手に値引きで在庫処分などしたら担当責任者は左遷されます。 |
||
143:
匿名さん
[2015-02-28 17:50:58]
142はすみふさん??大変やね。
|
||
144:
匿名さん
[2015-02-28 18:36:47]
|
||
145:
匿名さん
[2015-02-28 19:03:20]
144
それでもスミフは他のデベに比べ圧倒的に財務内容良いんだが。 だから、142の言う事はあながち間違いではない。 東洋経済オンラインか、何処か忘れたけど社長のインタビューでも142の言ってるような事答えてたからね。 あんたがケチ付けようが企業として結果出てるんだから、スミフからしたら余計なお世話だな。 無知晒すだけだし、大企業のやる事ケチ付ける前に自分の仕事頑張れよ。 |
||
146:
匿名さん
[2015-02-28 19:06:39]
そうそう、優良資産って考えおかしいですね。ただ、なぜか、すみふの戦略ですね。「時間はかかっても値引きせず完売というのが。」
|
||
147:
匿名
[2015-02-28 19:31:08]
ないわ~ どんな財閥だろうと優良企業だろうと「在庫」を歓迎する企業はありえへんわ~
|
||
148:
匿名さん
[2015-02-28 19:44:50]
145
不動産販売では利益上がってなくても、別の分野(例えばもともと持っている資産とか賃貸とか他)ですみふは利益あげてるのかも。総合的な利益で考えてるだけで、やっぱり、即、売りたいと思っているんじゃない?優良資産とは考えてないと 思う戦略ではあってもね。 |
||
149:
匿名
[2015-03-01 05:07:46]
そういえば全然売る気なかった住宅供給公社ってあったなぁ。
|
||
150:
匿名さん
[2015-03-02 10:18:47]
かなり大規模なマンションですね
周辺は高いマンションも立ってなさそうですから、日当たりはよさそうですね。 高層階は眺望もよさそうですから、景観重視の方はいいでしょうね |
||
151:
入居済み住民さん
[2015-03-02 11:15:29]
部外者が何だかんだと賑わしているようですが(笑)
三ノ宮駅、新神戸、神戸空港にも一本で行けるし、バスターミナルも間近 オアシスは真下だし、そごうやいかりスーパーへも老人の徒歩圏内。 区役所やBMWのディーラーにも近く、地下街へ潜れば縦横無尽 北野界隈のブティックやレストランにも行き易いの、妻にとって嬉しい事、 購入した立場で一言述べさせて頂くと・・・私以上に嫁の方が気に入っています。 |
||
152:
マンコミュファンさん
[2015-03-02 19:30:39]
区役所勤労会館は市役所2号館、3号館へ移転されると思いますよ。
跡地にはバスターミナルが来るのでは?(東京方面への夜行関係では?) その上に中層以上の建物が来るかもしれませんね。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |