シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

[1: 匿名さん]

スレたて、ありがとう。

中古落ちした新古マンションを買おうかどうか悩み中。
早く思い切って、三宮生活を満喫するのが今年の目標。

[2: マンション投資家さん]

中古、新古狙いはコスパの点で有利だと思うわ。
それと、先のカキコミで、ここで法人のバルク買いがあると云うのがあったが、
新築で、ここみたいな立地なら、自身が納得したエンドさんの実需買いしか成立せんだろう。
キャピタル、インカム双方のゲインが望み難い物件を投資目的で買うのは愚かな事や。

時間がたてば結果が出る。その時に価格次第で検討するよ。

[3: 匿名さん]

ホームページではあと１３戸残となっていますね。前は１０戸だったのに。

[4: 匿名さん]

ただしい売れ残り数は、最大の企業秘密ですよ。
販売責任者位しか知りえないでしょう。

[5: 匿名さん]

まだ、多いって事かな？売れ残りねらいでいくか。

[6: 匿名さん]

大型物件ですからね。

「○○タイプが良かったのに～」ってつぶやくと、
突然キャンセル物件がどっかからか湧いてくる仕組みです。

[7: 匿名さん]

そ・そ・そうなんですかぁ。知らなかった。結局何戸残ってるのか・・５７００万の５０００万にはならんでしょうね。

[8: 匿名さん]

階にもよるけど、坪単価いくらなら、ここ買い時だと思いますか？

[9: 匿名さん]

普通残戸数の2倍と言われています

[10: 匿名さん]

現地モデルルームで他に間取ありませんか？と聞いたんだけど、ミッドヒルズをすすめられました。ミッドヒルズって、確か、先着順住戸が沢山残っているところですよねぇ。

[11: 匿名さん]

10さんへ
値引きできそうでしたか？

[12: 匿名さん]

値引きは全くありませんでした。原材モデルルームのお部屋ならエアコンをつけてもらえるらしいです。ただ、それさえも、しぶっていました。現在のモデルルームは最後に売りたいようです。私の交渉力不足なんでしょうか？

[13: 匿名さん]

ありがとうございます。住不は、なかなか値引きしないのは有名です。でも築２年も値引きしないなんて。
びっくりです。どこでも多少値引きますから。

[14: 匿名さん]

残念ですが、住不の中で「シティータワー」と名が付くクラスの値引きはありません。
ものによっては初回の根付けより高額になってるくらいです。
かなり数を残しているあの天満ですら、値引きはないみたいです。
投機目的の人もかなり強気なので、よほどタイミングが合わないと良い物件との出会いは難しいと思いますね。

[15: 匿名さん]

ですが、新築ローンを使えない物件が新築と同じ価格で捌けるはずもなく、
大多数が出入りして、照明やエアコンが取り付けられている物件が
値引きなしはありえないしょう？

住不も最後は値引きますよ。実際、他の高級物件ですが、値引きの提示はありました。

しばらくポツポツ売って、最後はまとめて値引くか、
地元業者に買い取らせたあと、賃貸にまわしたり、堂々と新築未入居の中古マンションとして
売却したり、やり方は様々ですがね。

[16: 匿名さん]

住不の手を離れた物件なら、大幅な値引きをしても高値買いの人は文句は言えんわな。

[17: 匿名さん]

15さんへ、他の物件はどの程度値引き提示でしたか？よければ、教えて下さい

[18: 匿名さん]

１割でした。

こちらのほうが驚いて、
「住不でも値引くの～？」って
尋ねたら、「伝え方が難しいんですよね」ってしきりに言っておられました。

値引きの話はこちらが持ち出したわけでもなく、
じゃあ、諸々の事情で諦めようかなって、気持ちが物件から離れかけた時、
扉の向こう側から上司っぽい？ひとが何度か
こちらを覗いて？いたので、変だなって思っていたのですが、
目の前の営業マンが上司に呼ばれて、
戻ってきたあと、突然値引きの話を持ち出されたので、
その時に「切り出せ」という指示があったのかもしれません。

思うに、こちら側の本気度や属性？（ローンが通るかどうか）などを
みられていたような気がします。

[19: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になります。大手でも5％値引はありましたが、１割は驚きです。態度を見てでしょうね。
ひやかしもあるし。築２年ですし、値引きなしで購入ももったいない話ですしね中古ですから。

[20: 匿名さん]

私の場合は住不に知人がいましたが値引きは全く無かったですよ。
ただ、内装の割引はありましたが・・・

[21: 匿名さん]

中古に落ちるのが今月の終わり。
３月には決算。

なんにせよ、あと１、２か月は、商談を控えたほうが
納得できるかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

相手を見て対応を変えてるのだから、人によって対応が違うのは当たり前。
まあ、口が堅い事と資金調達に問題が無い事をアピールしておく事ですな。
口が堅くて現金購入の人間が有利と云う事。
水面下で法人に売るのは、話が早くて価格が漏れないと云う事もあるわな。

売り手としては値引きをこんなところでチクられたらたまらんよ。

[23: 匿名さん]

22さんへ

おっしゃることはよくわかります。
また私も少し胸が痛みます。

ですが、値引きの話はこちらから持ちかけたわけでも、
頼んだわけでもありません。

また購入には至っていないので、
特段、口外しないという契約書を交わしたわけでもありません。

業者側は、こちらの個人情報などすべて開示させた上で、
私たちを値踏みしているわけです。
値引きの話がまったく秘密裏に行われているとすれば、
どこまでいっても、不動産業者ペースで業者有利な展開です。
これではフェアといえないのではないでしょうか？

難しいところもあるかもしれませんが、
マーケットというものが存在する以上、
価格はオープンであるべきであると私は考えております。

[24: ２２]

２３さんへ、不動産取引でフェアを望むのは無理な話。
民主党政権の時、「両手取引禁止の案」が浮上した時、仲介屋の株価が
急落したのは知る人ぞ知る話。
不動産屋は客の事より手数料（利益）の大小が優先と云う事ですよ。

それと話が違うが、契約書を交わしていないから云々は貴殿の人間性を疑いますな。

尚、私は自分の資産運用で不動産を触ってる立場であり、不動産屋ではありません。

[25: 匿名さん]

別にいいんじゃないですか？私は割引聞けてよかったです。人間性を疑うなんて思わないですよ。契約したわけでもないそうですし、現金購入できない人間で、少しでも自分の負担減らそうと思うのは当然ですよ今の時代。だからスレッド見て情報あれば、と思っているんですから。口が堅くてって現金で自分だけは安く買えたって、思ってる人より、少しでも公開して、高値買いの人を減らそうとオープンにしてる人の方が人間性いいと思いますよ。

[26: 匿名さん]

別段、住友不動産が声高々に「値引きしますよ」と言ってる訳ではないので
恩恵に与った人はそれで良いし、そうじゃない人も自分が気に入ればそれだけの事
他人様からどうこう言われるのも、大半の人にとってはどうでもいい話しだから・・・

[27: 匿名さん]

このマンションと別の話はもういいですよ

[28: 匿名さん]

このマンションの話です。

[29: 匿名さん]

現在、検討している者です。
値引きはないとの事でした。
噂話を書き込むのはどうかと思います。
実際に値引き話しが本当なら何階の何号室か言える筈ですが？!

[30: 匿名さん]

＞＞２９
「何階の何号室か言え」と質問出来る感覚の人間に、住不が値引きの話を言わないだろうね。
２２で言われている事の理解が出来ない様では、値引き買いは無理だろうよ。
仮に値引き買いが出来た人が居たとして、その事を匿名の掲示板に書き込む
メリットが無い事ぐらいはバカでもわかる筈だが？
いずれにしても、自分がそうだったから、他人も同じと思い込むのは愚かの極みだよ。

[31: 契約済みさん]

結局22番さんは結局買わないってこでとアップしたわけですね。それわそれでありですがなんか感じ悪い。

[32: 匿名さん]

22でないですが、２２さんと２さんは同じ方？文面で。値段次第で検討ですね。ずっとスレッド拝見しててるのでわかります。自身も検討中で、同じような事を考えています。今、どこの不動産も価格上がっていますね。

[33: ２２]

３２さん、仰る通りです。私は昭和バブルからの生き残りですが、
当時（平成１－５年位）も今と同じ様な事を不動産屋を相手に（購入依頼をしていたので）
言っていましたが相手にされませんでした（笑）その時のセリフは決まって
「アンタでなくても買う人は幾らでも居るよ」でした、その後の急落はご承知の通りだと思いますが。
そんな業者はみんな飛んでしまいましたよ。
私は平成６年ぐらいから難平買い下がりで対応し、現在は様子見です。
貴殿なら大丈夫だと思いますが、慎重な対応をお勧めします。

バブルとは弾けてから気がつく様な物みたいですね。

[34: 匿名さん]

欲しいのだったら素直に買っちゃう。
止めたのなら、止めるで、いいんじゃないですか・・・

値引きは一切ありませんでしたが、私は気に入ったので買いましたよ。

[35: 匿名さん]

34さんへ
わかってないですね。３３さんは、投資家なので住む目的でないんですよ。それ、読んでわからないのですか？気にいったから購入は、当たり前です。

[36: 匿名さん]

N0,34ですが、私も投機目的で購入しています。
但し、あまりにも便利な場所なので将来的には住む事も視野に入り始めました。

[38: ２２]

＞＞３７
「魚の頭と尾はくれてやれ」
解るかな？　私は頭を頂いたので、シッポなんかはどうでもいいのですよ。
難平買い下がりの効果で充分含み益は保持していますし、基本的にインカム狙いです。
「下手なナンピン、スカンピン」と云う場合もあるけどね。

まだバブル時代の「アブク銭」が大量にあり運用先難で困ってるぐらいですわ。
以前に高値で売った土地を、今買い戻すとすれば売却代金の一割五分ぐらいで買えます、
平成の鬼平、三重野さんに大感謝です。　　

勿論、バブルの規模が違うが、マンコミを覗いてると、バブルを知らない世代の人が
不動産流通市場に”前のめり”で参加してるみたいで、心配な事ですわ。
但し実需であれば「必要な時が買い時」と云うのは言うまでもない。

[39: 匿名さん]

勿論知ってますよ
株やりますので
割引現在価値考えると不動産は投資対象にはならないと不動産投資しながら思いました

[40: 匿名さん]

39さんは、「素人の投機目的」。３８さんは「プロの投資家」の違いですね。

[41: 匿名さん]

決算前、最終で中間層より上、６０㎡ー７０㎡のを検討しています。１期で価格いくら程でしたか？

[42: 匿名さん]

投資に素人とか玄人とか関係ありません
勝てば官軍です

[43: 匿名さん]

「値引きなしで、気に入ったから買っちゃった」と言ってるから、素人なのです。３８さんは、それで（それだけでない投資のみで）生計を立ててる方だと文面から読み取れますよ。勝てば官軍、確かにプロでも失敗され難平買いれる時もあるかと思いますが、「気に入ったから買っちゃった」はないと思います。

[44: 匿名さん]

最終は値引きとかするのかもしれないけど
気に入った間取りが残っているとは限らないですよね。
値引きなしで購入する人がほとんどだと思います。

ところで、今で第６期８次分の販売ですね。
あと何回に分けて販売するのかしら。

[45: 匿名さん]

もう、最終でしょうね。ずっと住不も持ち続けると思えない。決算前になにかしら動くかもね。

[46: 匿名さん]

ごめんなさい
値引き無しで買っちゃいました（笑）
別に投資家でもないし
便利だよねーってノリです。
大阪の某シティーが５年かけて
いよいよ完売と言ってるぐらいだから
大幅な値引きは期待できないでしょう。
但し、オプションでの便宜はしてくれるかも？
決算期だからというのは、此処には通用しないですよ。

[47: 匿名さん]

この物件は値引きなんかある訳ないよ。
◯コーレじゃあるまいし。

[48: 匿名さん]

では、実際に買うからといって値引き交渉に応じてくれたシティータワー神戸の実例があれば教えて下さい。

[50: 周辺住民さん [男性 50代]]

ＪＲ三ノ宮駅の山側の小さな駐輪場Ｈブロックの定期券入りませんか。
今月で、三宮から引っ越すので。
予約空き待ち申し込みして２年待ってゲットしました。
現在は、予約すら受け付けていないそうです。
私の成りすましで、お使いいただけるかと。
[e-mail]