シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

[1: 匿名さん]

スレたて、ありがとう。

中古落ちした新古マンションを買おうかどうか悩み中。
早く思い切って、三宮生活を満喫するのが今年の目標。

[2: マンション投資家さん]

中古、新古狙いはコスパの点で有利だと思うわ。
それと、先のカキコミで、ここで法人のバルク買いがあると云うのがあったが、
新築で、ここみたいな立地なら、自身が納得したエンドさんの実需買いしか成立せんだろう。
キャピタル、インカム双方のゲインが望み難い物件を投資目的で買うのは愚かな事や。

時間がたてば結果が出る。その時に価格次第で検討するよ。

[3: 匿名さん]

ホームページではあと１３戸残となっていますね。前は１０戸だったのに。

[4: 匿名さん]

ただしい売れ残り数は、最大の企業秘密ですよ。
販売責任者位しか知りえないでしょう。

[5: 匿名さん]

まだ、多いって事かな？売れ残りねらいでいくか。

[6: 匿名さん]

大型物件ですからね。

「○○タイプが良かったのに～」ってつぶやくと、
突然キャンセル物件がどっかからか湧いてくる仕組みです。

[7: 匿名さん]

そ・そ・そうなんですかぁ。知らなかった。結局何戸残ってるのか・・５７００万の５０００万にはならんでしょうね。

[8: 匿名さん]

階にもよるけど、坪単価いくらなら、ここ買い時だと思いますか？

[9: 匿名さん]

普通残戸数の2倍と言われています

[10: 匿名さん]

現地モデルルームで他に間取ありませんか？と聞いたんだけど、ミッドヒルズをすすめられました。ミッドヒルズって、確か、先着順住戸が沢山残っているところですよねぇ。

[11: 匿名さん]

10さんへ
値引きできそうでしたか？

[12: 匿名さん]

値引きは全くありませんでした。原材モデルルームのお部屋ならエアコンをつけてもらえるらしいです。ただ、それさえも、しぶっていました。現在のモデルルームは最後に売りたいようです。私の交渉力不足なんでしょうか？

[13: 匿名さん]

ありがとうございます。住不は、なかなか値引きしないのは有名です。でも築２年も値引きしないなんて。
びっくりです。どこでも多少値引きますから。

[14: 匿名さん]

残念ですが、住不の中で「シティータワー」と名が付くクラスの値引きはありません。
ものによっては初回の根付けより高額になってるくらいです。
かなり数を残しているあの天満ですら、値引きはないみたいです。
投機目的の人もかなり強気なので、よほどタイミングが合わないと良い物件との出会いは難しいと思いますね。

[15: 匿名さん]

ですが、新築ローンを使えない物件が新築と同じ価格で捌けるはずもなく、
大多数が出入りして、照明やエアコンが取り付けられている物件が
値引きなしはありえないしょう？

住不も最後は値引きますよ。実際、他の高級物件ですが、値引きの提示はありました。

しばらくポツポツ売って、最後はまとめて値引くか、
地元業者に買い取らせたあと、賃貸にまわしたり、堂々と新築未入居の中古マンションとして
売却したり、やり方は様々ですがね。

[16: 匿名さん]

住不の手を離れた物件なら、大幅な値引きをしても高値買いの人は文句は言えんわな。

[17: 匿名さん]

15さんへ、他の物件はどの程度値引き提示でしたか？よければ、教えて下さい

[18: 匿名さん]

１割でした。

こちらのほうが驚いて、
「住不でも値引くの～？」って
尋ねたら、「伝え方が難しいんですよね」ってしきりに言っておられました。

値引きの話はこちらが持ち出したわけでもなく、
じゃあ、諸々の事情で諦めようかなって、気持ちが物件から離れかけた時、
扉の向こう側から上司っぽい？ひとが何度か
こちらを覗いて？いたので、変だなって思っていたのですが、
目の前の営業マンが上司に呼ばれて、
戻ってきたあと、突然値引きの話を持ち出されたので、
その時に「切り出せ」という指示があったのかもしれません。

思うに、こちら側の本気度や属性？（ローンが通るかどうか）などを
みられていたような気がします。

[19: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になります。大手でも5％値引はありましたが、１割は驚きです。態度を見てでしょうね。
ひやかしもあるし。築２年ですし、値引きなしで購入ももったいない話ですしね中古ですから。

[20: 匿名さん]

私の場合は住不に知人がいましたが値引きは全く無かったですよ。
ただ、内装の割引はありましたが・・・