シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

[42: 匿名さん]

投資に素人とか玄人とか関係ありません
勝てば官軍です

[43: 匿名さん]

「値引きなしで、気に入ったから買っちゃった」と言ってるから、素人なのです。３８さんは、それで（それだけでない投資のみで）生計を立ててる方だと文面から読み取れますよ。勝てば官軍、確かにプロでも失敗され難平買いれる時もあるかと思いますが、「気に入ったから買っちゃった」はないと思います。

[44: 匿名さん]

最終は値引きとかするのかもしれないけど
気に入った間取りが残っているとは限らないですよね。
値引きなしで購入する人がほとんどだと思います。

ところで、今で第６期８次分の販売ですね。
あと何回に分けて販売するのかしら。

[45: 匿名さん]

もう、最終でしょうね。ずっと住不も持ち続けると思えない。決算前になにかしら動くかもね。

[46: 匿名さん]

ごめんなさい
値引き無しで買っちゃいました（笑）
別に投資家でもないし
便利だよねーってノリです。
大阪の某シティーが５年かけて
いよいよ完売と言ってるぐらいだから
大幅な値引きは期待できないでしょう。
但し、オプションでの便宜はしてくれるかも？
決算期だからというのは、此処には通用しないですよ。

[47: 匿名さん]

この物件は値引きなんかある訳ないよ。
◯コーレじゃあるまいし。

[48: 匿名さん]

では、実際に買うからといって値引き交渉に応じてくれたシティータワー神戸の実例があれば教えて下さい。

[50: 周辺住民さん [男性 50代]]

ＪＲ三ノ宮駅の山側の小さな駐輪場Ｈブロックの定期券入りませんか。
今月で、三宮から引っ越すので。
予約空き待ち申し込みして２年待ってゲットしました。
現在は、予約すら受け付けていないそうです。
私の成りすましで、お使いいただけるかと。
[e-mail]

[51: 匿名さん]

大人は本当のこと言ったらダメなんですって

[52: 匿名さん]

値引きの話題は終わりましょう。もう、飽きた。駐輪場Ｈブロックの定期券、怖くてメールできないっすよ。誰もいらんわ

[53: 匿名さん]

値引き値引きと言っているうちに、少しずつ売れて残りは１０戸を割った模様ですね。
間取りも１０階未満の５タイプを残すだけ。高めの価格設定で５９４戸もあったのだから、ほぼ完売状態と言えるのでは？
管理組合も期待以上に機能しているみたい【違法駐車対策、エレベーター用エアコン設置計画（一番の期待）等】で
少ない不満点がさらに減りそうです。

[54: 匿名さん]

そうですね。私も正直欲しいです。定年前でファイナンスつかづ、退職金でてから中古まちます。エレベーターのエアコンですが、私の記憶では籠の重量制限があり、あとづけできないものがほとんどです。私のタワーマンションでは建築の再申請が必要になり頓挫しています。

[55: 匿名さん]

値引きと言ってる人は、これ読んで頭冷やしてください。
日経ビジネスの８ページに及ぶ長い対談ですが、要約すると『値引きしない、我慢しろ』というところでしょうか。
かなり本音でしゃべっていると思います。

[56: 匿名さん]

すみません。忘れてました。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?P=1&am...

[57: 匿名さん]

本音も何も、「損得じゃない」って・・・・。
住不は何時から慈善事業をする様になったのでしょうか？

[58: 匿名さん]

「日経ビジネスの８ページに及ぶ長い対談」...裏も表もありますよ。５５さんは経済誌すべて信じる方ですか？？？（笑）

[59: 匿名さん]

ここは、住んでみたいですね。
駅から近いですし。
54階建て。
さぞかし上の階は、米粒みたいに見えるのでしょうね。下界が。
この住戸数が完売するのは、時間がかかりそう。
値段の問題もありますし。
駐車場も屋内ですし、ホテルライクの生活ができますね。

[60: 匿名さん]

HPは、残６戸と掲載されていますが、何戸残っているか・・・・

[61: 匿名さん]

あと1年以上かかるでしょうね

[62: 匿名さん]

中古の売物件が多いので、所有権の入れ替わりが思った以上に早そうだ。
取引価格は解らないが、今年すでに４件成約。
新築売出価格と比べると、売り手から見れば、まずまずの価格じゃあないかと。
乖離率5％くらいで成約かな？
11F　北東74.06平米５３８０万（中古での売出価格）
25F　東　70.11平米４９８０万（　　　〃　　　　）
27F　南　75.17平米５４８０万（　　　〃　　　　）
41F　北　61.24平米４５８０万（　　　〃　　　　）