シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

[264: 匿名さん]

可愛すぎるくらい精いっぱいのねたみですね。

[265: 匿名さん]

＞＞264
ウソかホントか知らんが、完売したのならいちいち批判チエックも無用だろ。
嗤ってスルーすりゃいいものを。「ねたみ」とかの定番コメントはチト惨めに映るよ。

[266: 匿名さん]

ここが閉鎖されてないということはまだ完売してないんやな

[267: 匿名さん]

HPが閉鎖されていないからね。
大規模マンションのHPは削除せずに、１０年くらいは続けて欲しいな。
いつも思う事だが中古物件を選んでいるとき、その物件の情報が少なすぎる。
HPが残っていたら、その物件のデータ集めるのに、ものすごく便利だよね。

[268: 入居済み住民さん]

ますますこの界隈が便利になって住人としては有難い限りです♪

[269: 匿名さん]

三宮駅前がますます便利になって
入居者の方がうらやましい

と思う人が多いから中古価格が下がらないんですね。

[270: 匿名さん]

261とか262の画像の出典はどこでしょうか？
先月に市長が発表した資料とは別のようですが。

[271: 匿名さん]

「三宮構想会議」(三宮の駅から半径５００メートルほどのエリアの再整備計画を検討)の第3回(3月13日）の資料（案）
最終的なとりまとめは秋頃。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/kobetoshin/daisan...

[272: 匿名さん]

案が出ただけで「造るみたい」「集約される」と既定化の様なカキコミはなんや。
２７０が聞くまでもなく、最初から「そんな構想がある」ぐらいにしとけよ。

[273: 入居済み住民さん]

>>272さん

ぎりぎりまで行政は公表しませんが、東口の新設はほぼ決定事項みたいですよ。

[274: 匿名さん]

>>271さん
270で質問したものです。
早速目を通してみます。

ありがとうございます。

[275: 匿名さん]

とりあえず一旦お開きということで。

[276: 匿名さん]

そうそう
完売したんだから閉鎖されるべき
てか完売してなかったか

[277: 匿名さん]

最近のマンコミは完売してもなかなか閉鎖しませんよ。
その代わり、完売していないと『検討可』と表示されます。
完売、未発売の物件はそれがありません。

[278: 周辺住民さん]

ここは人気マンションゆえ、キャンセル待ちが非常に多いです。
そのために、HPを閉じないのでは？？？？
初期販売価格よりも数百万円の値上がり状態！！！
うらやましい。

[279: 匿名さん]

でも、住まいと偽って色々な事業所やエステが入り込んでいるのでしょう？
その内、気がつけば周りは皆・・・って事にならなけりゃいいけど（笑）

[280: 周辺住民さん [男性 60代]]

＜グレース不動産情報＞
新築分譲時：約4,250万円　→　当社仲介にてご成約価格：4,980万円
2年後に、新築時より約730万円Upでご成約！！
＜東急リバブル＞
19階の東向き。専有面積：55.04平方ｍ　販売価格4,630万円　で販売中！！

やっぱ、人気マンションは違うなー。

[281: 匿名さん]

今は、どこも高値になってるからね。ずっと続くことはないと思う。

[282: 匿名さん]

>280
50万値下げして4580万になってますよ。
11Fの同じ間取りが4480万。
投資用物件の売却でしょうが、いくら何でも高すぎますね。
せいぜい坪200万。3500万前後が限界だと思いますが、今は新築物件の価格も含め異常ですね。

[283: 匿名さん]

東京とは比較にはならないが
一地方都市の僅かなバブルであっても
ここも何時かは確実に崩壊する運命です。

もう忘れちゃったのかな!？