先月積水ハウスと請負契約をしました。今後気を付けることは？

[購入検討中さん [男性 30代]]

　先月、積水ハウスと請負契約しました。今後は細部を協議し、４月に着工予定です。
今後、何に気を付けて行けばよいですか？
　この時期にこうすればもっと良かったのに・・・等の反省点があれば教えてください。

[104: 匿名さん]

積水は必ずとる金額が決まっているのかもと思いました。
坪３０坪（小さな土地なので）で取り壊し費用を入れて、外枠のみで４０００万を提示されました。内装はなしです。（トイレやキッチン、壁紙など内装部分は他の業者が入る予定だったので）
なんとなくですが建物の大きさや内装は関係なく、３５００万はかかるように設定されているように思われます。
ですので初めからてんこ盛りで要求をしておいた方がいいと思います。でないと追加料金という形でどこまでも上がっていってしまいます。

[105: 戸建て検討中さん]

積水相当良心的だと思いますよ。

床材やキッチン、洗面所、トイレ、玄関ドアや外壁、窓の種類、数まで仮仕様を一緒に決めてから、間取りも大枠で合意取って契約だったので。
納戸やクローゼットの棚も含めて説明あったし。
しかも、カーテンと照明が含まれていて外構と地質改善が含まれてて込み込みでした。
後、設計力、提案力はズバ抜けていると思います。実際にビエナで建てたお宅を見るとスタイリッシュな豪邸連発だし。
あれが建てられるなら5,6千万は安いもんです。

ヘーベルさんはちょいちょい自分達の都合で価格をアドオンしてくるし、逆に照明とカーテンを概算で異様に下げて来て引きました。
キッチンなんて具体的な仕様ゼロで、仮契約を！ですから。我が社への誠意が無いと設計には会わせませんだとさ。

こういう時の段取りとして、もう御社を第一に考えてますのでもうちょっと細部まで詰めてから契約したいです。と支店長辺りに言っておくと後で大変スムーズです。値引きのひと押しもあるので。

[106: 匿名さん]

>>53 匿名さん
当初ローンが通ったら請負契約して200万の手付けを払って詳細を決めていき着工と言う予定でしたが家庭の事情でろーんの審査が少しややこしくなりそうですが営業の方も頑張ってくれてるんですがまず、先に請負契約をして欲しいと迫られ仮にどうしてもローンが通らなかった場合は返しますといわれてんですが本当にかえってきますか？

[107: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん
普通大手ハウスメーカーの場合、売買契約書の特約事項にローン本審査が通過しなかった場合は無条件で解約出来る様に書いてあります。

[108: 匿名さん]

有り難う御座います!!!
少し安心できました!!

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
結構疲れますので頑張って下さい！