Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[893: ご近所さん]

N棟低層は賃貸っぽいから低予算の私は撤退かな。
駅ビルお見合いなら４００前半あるかと思ったけど厳しそう

[894: 匿名さん]

富裕層は目黒駅前なんてあまり興味無いよ。自分で住む気にはならない。精々投資用だけど、ここは高くは貸せないだろうね。

[895: 匿名さん]

目黒は投資向きではないですね。
なんでこんなつり上がってるのか不思議
ツインタワーじゃなくて、マンション一棟にして、
恵比寿とか六本木ヒルズみたいな店舗ビルにした方が良かったのに。

[896: 匿名さん]

今この立地、坪600以下なら即完売でしょう。

[897: 匿名さん]

なんか1987年の雰囲気だね

[898: 匿名さん]

>>894
プチ富裕層には良いんだよ。

[899: 物件比較中さん]

>>895

激賛同
今の設計はとても残念
もったいない！！

[900: ご近所さん]

大規模店舗ビルと言ってもたいして大規模にもならないし
他所からわざわざ遊びに来る町でもないしきついような気もするけど。

[901: 匿名さん]

恵比寿はうるさすぎるから目黒くらいがいいという人は結構いるよ

[902: 匿名さん]

他からわざわざくる街にすれば良いのです。
今が気に入っている人は人が増えたら嫌でしょうけど
表参道みたいに有名なスイーツ店一つ入れれば良いのですがね。
まあ、でもサンマ祭りて感じが良いのかな。
アトレはショボ過ぎだからなんとかしてほしいです。
今の目黒は、大井町にも負けてる。

[903: 匿名さん]

坪600だったら、ほとんど売れないよ。
売り煽り乙。地権者さんかな？
書いてはそこまで馬鹿では無い。

[904: 匿名さん]

ソラマチみたいにデパ地下チックなお店充実させてほしい。アトレ1.2もう飽きました。

[905: 匿名さん]

>>902
先日、仕事で目黒駅に降りたけど
ゴチャゴチャした街ですね。
確かに大井町の駅前の方が分かりやすい。

[906: 購入検討中さん]

>>903
安くなってほしいのは山々ですが、相続税対策という巨大な相場がまだ3年程度は続く見込みですし、台湾、香港からの投資も虎視眈々と狙ってますから、580だったら売れちゃうでしょうね。

[907: 匿名さん]

中華圏の人は品川区は買わんよ。
相続税対策ならもっと都心物件買うし。
どうしても高値にしたい人がいるみたいだね。

[908: 匿名さん]

>>906
相続税対策、なら
割高な新築物件、を買う必要はないんですよ。
転売し易そうな中古物件のタワマンを買うほうが対策になる。

[909: 匿名さん]

なんか地権者か業者かわからないが、
煽りすごいねですね。
恵比寿がごちゃごちゃ？？
恵比寿と比べたりするのは失礼かと思います
目黒ですよ

[910: 匿名さん]

そうそう。
相続税対策なら、こんなバブル物件は絶対に避けるはず。

[911: 周辺住民さん]

高値煽りは何が目的なのかね～。
いくら相場が上がってるって言っても、そんな高値で売りきれる訳ないよね。
大金持ちが買う物件じゃないんだからさ。せいぜいちょっとした高給取りでしょ。
ギリギリまで動向みて、価格出してくるよ。いいとこ450でしょ。

[912: 匿名さん]

高値煽りは恐らくＴＫ者かと。

[913: 匿名さん]

ここは30平米（9.1坪）からあるのがミソ。
この手の高級物件は最低価格が3600〜3800万くらいじゃないか。
3600÷9.1=395
3800÷9.1=417
たぶんSTUDIOは条件の悪い部屋だろうけど、
狭い部屋の方が坪単価高めに出ることも加味して
平均坪単価420〜430（プレミアムを除く）とみた。
甘い？

[914: 匿名さん]

買えない、と買わないの他に、買えるけど買わないというのがある。

金があろうがなかろうが、損するとわかってて買うだろうか。

ほんとのお金持ちはそんなこと気にしないなんて言うやつもいるだろうが、
そんなお金持ちは目黒(品川区）あたりは買わないね。

[915: 匿名さん]

そんな安くなるか？平均500でも余裕で売れるでしょうに。

[916: 匿名さん]

>>915
ま～た出たｗ
坪500だと、70平米でも1億超えるだろ。
いくら徒歩1分と言えども、誰が品川区物件の70平米に
1億出すんだよ？

[917: 匿名さん]

沖式の予想価格が当るかどうかだな。

[918: 匿名さん]

ここでまともな不動産論は語れないかと…
高いと言えは 貧乏人扱い
過去の相場の話はたらればやめろ
環境の話は、その話はもうやめろ

買いたい人は買えはいいし、買いたくない人は買わないだけの話。どっちが吉かはまだわからないですが。
そもそも損て概念が人によって違うのでは？
500万で損したと思うか、3000位なら10年位住めば元とれるからいいや！て人の差ですね。

[919: 匿名さん]

値上げ作戦失敗ですか
必死すぎて冷静というか冷ややかに見てしまいます

品川区、駅近、
優良サラリーマンも買える値段ぐらいですかね

じゃないと売れ残りますよ
価格次第では買えるけど買わない人もいるでしょうから

[920: 匿名さん]

地権者さん？
必死すぎ

[921: 匿名さん]

まぁ公式に価額が発表されるまではこのスレはこんなもんでしょ
MRが4月だから，あと2ヶ月くらい？

[922: 物件比較中さん]

平均５００はないですよ。
他にも意見がありましたが７０平米１億超えたら買い手は一気に減りますよ。
１億も出して７０平米の部屋で我慢できます？
結局、市場が全てを決めるので晴海の某タワーもそうですけど、この掲示板で高いって意見が多いとやっぱり売れないですよ。

しかも、１億払える人って駅近いことにそんなに魅力を感じてません。
と言うと「私は年収３０００万ですけど普通に電車です。」とかって意見多くなりますけど、
実際はやっぱり電車使わない人も多くいます。
投資用としても元が高いと利益率悪くて向かないですし。。。

[923: 匿名さん]

ここは「ただ駅に近い」だけじゃないと思う。
品川や羽田空港、渋谷にも近い山手線南西地区の駅。しかも台地の上。山手線南西エリアの駅でフラットで台地の上に出られる駅は、そうそう無いでしょう。

周辺価格を見ても、ここは坪500からじゃないかな～って思うけどな。下のほうはもしかしたら400後半からあるかもしれないけど。

[924: 匿名さん]

3/7には首都高品川線が開通するので羽田や池袋新宿渋谷へのアクセスは格段に向上するはず
しかも高台、JR山手線1分なわけだから人気になるのは必然です

[925: 購入検討中さん]

平均450ぐらいだと思いますよ。
70平米一億とか、買い手なかなか難しいと思います。
品川アドレスってところもマイナスかと。
値段上げたいのはわかりますが、
煽りすぎです。
プレミアムは500から600、その他は400～450といったところでしょうか。

[926: 匿名さん]

ここは高くても残ることはないでしょう。
むしろ安くして欲しくて必死に書き込んでるように見えますけど…

[927: 匿名さん]

どうしても今目黒に、しかもタワマンじゃないと駄目っていう希有な人以外は
手を出したら駄目でしょ。大やけどするよ。間違いなくバブル物件だよ、ここは。

[928: 購入検討中さん]

>>926
いや、ここに書き込んだら安くなるわけじゃないでしょ。

この物件に対しての価格がいくらぐらいかって話ですよ。例えば600なんて港区じゃないんだからあり得ません。

[929: 匿名さん]

>>925
プレミアムが600位って安いのでは？
周辺の物件を調査してみてくださいね

[930: 匿名さん]

上の方の南向きがらみは１００㎡で2.5億くらいはいくんでない

[932: 匿名さん]

>>923
同感。

[933: 匿名さん]

皆さん安く購入したいのは、山々ですが...
坪580万ですよ！

[934: 匿名さん]

平均450なんであるわけがない。
3月にもう品川線開通するのですか
今も、十分便利ですがね。羽田、横浜方面に近くから乗れれば、なお便利。

[935: 匿名さん]

数年前なら全体平均450なんてのもあったかもねぇ。でも今は情勢が違うもの。

下は480から、高級仕様は600～900の範囲じゃね？あ、当たってそ。

[936: 匿名さん]

本当に坪580なら、ここに書き込んでる人の大半が買えないね。尤も殆どは関係者だろうけど。

[937: 匿名さん]

450から800で平均580って感じかな

[938: 匿名さん]

>937
当たりかな！
日当たりの悪い30m2で450万位

>936
本当に買える人は、この掲示板に書き込みしませんよ。

[939: 匿名さん]

六本木なら480-1000で平均660くらいいきそうだからね

[940: 匿名さん]

>>938
すごい定義だな

じゃあ あなたも買えないのね

[941: 匿名さん]

アトラスタワーとかプリズムもすんごい高かったからな〜

[942: 匿名さん]

>>924
ハーフインターチェンジなので残念ながら羽田方面には行けません

[943: 匿名さん]

>940
はい。買うの諦めました。

[944: 匿名さん]

上がっているのは、都心の一部だけでしょう。

坪６００で買って賃貸に出せるか考えればすぐわかる。

[945: 匿名さん]

その上がってる一部にこの地域はモロに含まれてるだろ！っとツッコミを入れたくなったのは私だけ？ｗ

[946: 匿名さん]

>>945
あなただけですね。

[947: 購入検討中さん]

>>946
いえ、私もです。
ここまで来ちゃうと、賃貸して利回りがどうとかチマチマした理由で買う人はいませんよ。
周辺で比類がない物件であること、高いこと自体に意味があるんです。そういう価値を共有できる人達の間だけで流通しますから、意外と中古価格も下がらない。
理解できないないだろうなぁ・・・

[948: 匿名さん]

六本木ヒルズとかも、家賃200万とか信じられない世界だったけど。5〜60なら安いから、愛人に借りてやる社長さんとかいるんだろうな〜

[949: 匿名さん]

937は現実的な読みかな

[950: ご近所さん]

日当たりなし、低層眺望なしのもろお見合い物件が分譲に出なさそうだから９３７辺りが妥当そうな感じ。
希少な徒歩１分物件だから下値はさらに切り上がっちゃうかも。

[951: 匿名さん]

なんだか、この線で行きそうですね。
絶妙といえば絶妙な価格帯の気がしてきた。。。

[952: 匿名さん]

なんだ羽田方面いけないのか
まあ下から行っても遠くはないですがね

[953: 匿名さん]

庶民は買えないセレブマンションで良いじゃないですか？！
70m2 1億超えかぁ〜

[954: 匿名さん]

駐車場確約できないとセレブは買えないと思うけど
経営者クラスは、経費で落とせるから買わないと思うんですけど
やっぱり現金金持ちとか、年配者富豪さんとかかな

[955: 匿名さん]

アトラスタワーってミニバブル物件坪400くらいだっけ？
だとすると確かにここは坪500はあり得るなあ。
買い手がそれについてこれるかどうかは知らんけど。

[956: 買い換え検討中]

モデルルームも結構できてきたねー。総ガラス張りの2階建て、外溝に石段を積んでる。
早くみてみたいもんだ。

[957: ご近所さん]

マンションの駐車場はそんなに数余裕持たせないと思うけどオフィスビルも建つわけだから
最悪そっちの駐車場の月極めは確保できそうだしそもそもこれだけ高額だとプレミア住戸には優先確保権とか
ありそうな気が。

[958: 匿名さん]

>>957
それだ。最近ありがちな、何億以上の物件には駐車場優先みたいな。それならお金持ちも安心ですね。
セカンドで買うお金持ちもいるんだろうな。

[959: 匿名さん]

むしろ分譲駐車場にしてくれた方があとあとの利用料がなくてたすかるんだけどね

[960: 匿名さん]

そもそも、PT目黒の中古が坪500〜 600で取り引きされていれば、よっぽど頭悪くなければここが幾らで販売されるか分かるでしょ！

[961: 匿名さん]

セレブは、高級住宅街の戸建にすんで、このマンションみたいな駅近にセカンド購入でしょ、、、

[962: 匿名さん]

値段がわかったら撤退になる方々は，次点でどこを購入されるのですか？

[963: 匿名さん]

>>962
武蔵小山じゃない。

[964: 匿名さん]

>962
品川〜五反田辺りかなぁ
坪600はムリですから

[965: 匿名さん]

すみふのソニー跡地は坪単価450くらいででてくるんじゃない
来年以降だろうけどね

[966: 匿名さん]

えー、ほんと？
そんな安いの？？

武蔵小山はどのくらいかな…？

[967: 匿名さん]

それはいいね、そっちにしよう。
品川近いし、大崎・五反田も意外と便利だし

[968: 匿名さん]

ここもろ品川じゃん

[969: 匿名さん]

アドレスは品川区だけどモロ目黒ですよ！

[970: 匿名さん]

品川区民が言うところの目黒、

[971: 匿名さん]

>>960
同感

[972: はな [女性 30代]]

羽田いけないのか・・・

[973: 匿名さん]

ここができる直前にPT買う奴なんているのかね

[974: 匿名さん]

ものから評価するにPTとここは価格で1割くらいの差になるんじゃない
PT買うなら500前半でしょ

[975: 匿名さん]

品川線、大井町で接続だから
羽田方面いけるんじゃない？
違ってる？

[976: 匿名さん]

沖式中古でPTは450

[977: いつか買いたいさん]

PTってどこのことですか？　正式名称を知りません

[978: 匿名さん]

>>977
え？

[979: 匿名さん]

パークナード目黒買おうかな…

[980: 匿名さん]

>>977
パークタワー目黒です。

[981: 匿名さん]

PT 16000で中古出てるけど
完全にババだよね。

[982: 匿名さん]

PTは、リーマン前のプチバブルの塔ですよね。

[983: 匿名さん]

>>982
は？分譲価格は底値中の底値。
プチバブルで中古価格が急上昇しただけ。
プチバブル価格は中目黒のアトラスタワー。

[984: 匿名さん]

いくらだったの？

[985: 匿名さん]

>>984
坪単価400万

[986: 匿名さん]

もっとも当時のマンコミでは目黒駅で坪単価400は高すぎる！あり得ない！との声多数。
蓋を開ければ高倍率で即日完売。
匿名掲示板の相場観なんてそんなもんよ。

[987: 匿名さん]

976

化けの皮剥がれたというか、妥当なところでは

[988: 匿名さん]

>>987
沖式ってのは実勢価格よりはかなり安く出ます。収益還元価格に基づいているので理論上は正しいのですがそんな価格で安売りする奴はいないので結局はその価格を下回ることはまずないと思った方が良いでしょう。

[989: 匿名さん]

>>981

28階、86.53平米の坪619万ってやつね

[990: 匿名さん]

988

妥当だと思うならPTお買いになってみたら

[991: 匿名さん]

沖式中古価格って収益還元価格に基づいてるんでしたっけ？

[992: 匿名さん]

>>963

武蔵小山って、どの物件ですか？