Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[84: 匿名さん]

そういえば、311の直ぐ後で
パークタワー目黒のスレには色々書かれたなぁ。

[85: 匿名さん]

>>83
なかなかおもしろいね
湾岸は防災ちゃんとしないと危ないよね
バスとかも通ってないから帰れないんじゃない？
普段使わなくても、電車以外での帰宅手段がないところは危ないし、なんとか徒歩で帰れるところがいい

[86: 匿名さん]

>>85
なら勤務先に近いほうが良いね。
湾岸なら丸の内勤務でも徒歩帰宅でき、西新宿なら新宿勤務でも徒歩帰宅できるね。
目黒は？

[87: 匿名さん]

>>86
職場に徒歩って。近すぎるのは嫌だな。
オンオフなさそう。

[88: 匿名さん]

>>87
近くに繁華街がある街なら直に会社から帰宅ではなくて
会社帰りに一杯やってから帰宅だから大丈夫。

[89: 匿名さん]

徒歩って、震災の時の限っての話です。
みなさん目黒通りとか歩いていて
途中の商店の方とか無料で食べ物とか配っていました。
バスも混雑で大変そうでした。

[90: 匿名さん]

震災と言っても東北が震源地の場合と違い、首都直下型だと
内陸は建物や車が燃えたり上からガラスや看板などが落下してくるでしょうから
簡単には歩けなくなると思いますよ。

[91: 匿名さん]

まあそうなったら終わりですがね。
この前くらいのレベルの話で徒歩で帰れるかの話。

[92: 匿名さん]

>>90
M8以上の首都直下型が来たら、会社から3キロ圏内にでも住んでない限り、そもそも徒歩で帰れないでしょ。立地より周辺のビル環境の方が重要だし。
それに首都直下型のリスクを優先に考えたら、東京都心には住まないというのが合理的な判断。
個人的には、都心にマンション買うのに、長期で住むプランは無しです。せめて10年くらい。長期に住むなら、都心に戸建を建てます。

[93: 匿名さん]

＞＞9

NHKスペシャル　シリーズ日本新生「ニッポン“空き家列島”の衝撃」　10（土）21時00分～

湾岸の過剰供給もヤバいのに、郊外に資産を持つなんてゴミ同然。
持つべき資産は、もう山手線の内側にしかない。

[94: 匿名さん]

↑アンカー　＞92

[95: 匿名さん]

地震の事言い出したらマンションなんて買えないからこの話は嫌われるんだよ。
リスク背負わなければリターンはない

[96: 匿名さん]

マンションより戸建ての方が危ないと思うけど。
直下型が来たら、木造戸建なんて崩れますな。
3キロなんて散歩コースでしょう
あの時みなさんどうしたのですか？もうお忘れなんでしょうか？大学とかホールとか帰宅困難者のために場所提供したり、みんな丸の内とかから歩いてましたよ。
私は車でしたが、道はすごく混んでました。

[97: 匿名さん]

311を東京で過ごして、
それで大地震を経験した気になってる人多すぎ。
甘い甘い・・・

[98: 購入検討中さん]

>>97
でも直下型震度8以上を想定したら絶対安全な場所なんてないからね。その時にどこにいるかわからんし、運と生命力のが決定的じゃないかな

[99: 匿名さん]

>>96
311と首都直下型M8以上を同程度に考えてる時点で、論点ずれてますよ。
そもそも東京に直下型が近い将来くる前提で、マンションや家を買う人いないでしょ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[100: 匿名さん]

このマンションの検討に関して、地震のことはとりあえず置いておいて良いね。

[101: 匿名さん]

>>100
そりゃ、同じ目黒の某タワマンスレで
311後に被害が書き込まれていましたからねぇ。触れられたくないネタであるのは分かります。

[102: 購入検討中さん]

みなさん、投資としての購入ですか？
それとも入居予定ですか？

[103: 申込予定さん]

>>99
近々来ること承知で買おうとしているバカで～す。
大災害の後生き残った家が爆上げするのは分かり切ったことですから。

[104: 購入検討中さん]

低層3ldk、1億以内でお願いします

[106: 匿名さん]

東海地震のWIKI読んだことあるかね。
そこにはこう書かれている。「いつか来るのは確定している」と
そりゃそうだろ。「人間いつかは死ぬ」と同レベルの予測だよ

地震の話はもういいから。買わないと判断した事が正しいと思いたいのは分かったんで。

[107: 匿名さん]

>>99
どこに同じて書いてある？違うに決まってるじゃん。

逆に将来直下型がくること想定できてないバ⚪️っているの？

[108: 匿名さん]

”（いつか）将来来る”っていうところが、この問題のミソなんですよね。

要するに東京に直下型かそれに近いぐらいの大きな被害を与える地震がいつ来るか。

1000年以内といえば１００％近くるかも知れない。でも、

何百年後に来る地震を心配してマンションを買い控える人はいない。

しかし、もっと直近で数十年以内で地震が東京に来るとしたら、だれも東京にマンション買わないかもしれない。

だが、そんな直近で地震が来るかわからない。

今まで日本に来た大型の地震を的確に予知してそれで避難してみんな無事だったという例はないから。

[109: 匿名さん]

予想できて的確な判断実行できていれば被害なんて起きてないけれど。
東北の地震も、津波もある程度は予想されていたのに多くの人が適切な対応ができなかった。
首都直下型が来たとしても、多くの人が対処出来ずに被害が出るであろう。人って学ばない生き物だよね。
防災に対して考えてないと言うか話題にするなと言う人までいてびっくりしています。

[110: 購入検討中さん]

ノースは下がお店だと、マンションのロビーはその上かなぁ。一階は入口だけで。
とすると、エレベーターはそこで乗り継ぎの可能性もあるよね。
お店の階数が少なければ乗り継ぎじゃなく直通かな。
御茶ノ水のワテラスがお店とオフィスの上、20Fから住居で、乗り継ぎ必須で不便だと知人から聞き気になっている。
ノースかサウスか。

[111: 地権者]

ノースのEVは低層の賃貸と高層の入口が別れてますよ。

[112: 匿名さん]

やっぱり地権者さんも混じって書き込んでいるんですね。
他の地権者さんの多い物件、もそうなんでしょうね。

[113: 地権者]

1/17の会議でモリーナの名称を反対する予定です。
造語は下品ですよね。

[114: 地権者]

今後のスケジュール

H27-3モデルルーム公開（地権者用）
H27-4一般モデルルーム公開
H27-夏セレクト内容決定
H29-　インテリアOP決定

質問頂ければ地権者用説明会の内容はお答えいたしますね。

[115: 購入検討中さん]

>>11
ノースの低層は賃貸なんですね。
ノースのマンションロビー位置が気になります。

[116: 購入検討中さん]

>>113
お願いします！
品良くかっこよく伝えやすいのがいいですね〜

目黒タワーレジデンスとか

[117: 地権者]

>>108様

この物件は品川区の災害避難地域と説明を受けました。
72Hの自家発電の確保.食の備蓄等.緊急時の対策本部として使うみたいですね。
ですから直下M9.0には、耐えれるそうです。

まあ来てみないと分かりませんが？

[118: 購入検討中さん]

>>114
ありがとうございます！参考になります！
車寄せの有無、間取りの割合やノースサウス、階数での分布しがわかればぜひ教えてください。

[119: 購入検討中さん]

目黒駅前なのに品川区なのが残念です。
駅の中に行政サービスあるけど目黒区のだし。
品川区の出張所とかできないかな。

[120: 地権者]

ノースの車寄せはかなりオシャレです。
サウスに関しましては普通の高級マンション+共有のレベルがすごいです。（アドレス超えてます）

[121: 地権者]

>>119様

施設内に品川区の主張所ができますよ＾＾

[122: 地権者]

ノースのスーペリアはかなりレベル高いですよ。
15階以上を狙って損は無いはずです。
但し、角部屋は地権者で終わってます。
私は、利権変換で２部屋きましたが一部屋を坪700万なら売りに出しますね。
利権変換時に坪710超えてました。価格表ありますよ。

[123: 買い換え検討中]

>>114
よろしくお願いします。
ぜひ地権者説明会の内容を教えてください。
すごい先行情報ですから！

[125: 匿名さん]

そんなに地権者さんいるんですか？
東京都だけではないのですか？
裏のマンションは地上げなのかと思ってました。

[126: 匿名さん]

>>122
利権変換ってなんだよ。本当に地権者か？

[127: 匿名さん]

利権者住戸は全て東京都が所有者ですよ

[128: 匿名さん]

>>127
よくわからない話ですねえ。

[129: 購入断念]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[130: 匿名さん]

すべて東京都が地権者。

取り壊されたビルの所有者、秀和、あさくらさんそうの区分所有者も地権者ですか。

[131: 匿名さん]

>>129
全く同感です。

710万が事実なら、ここを諦めて日本一のアソコに
検討先を変える人達が大勢いそうですね。

[132: 匿名さん]

城南地区最強は日本最強
これは他に類を見ないマンションだな
まあ高いんだろうけど。坪700万？えーと1㎡＝210万くらいかな。
54平米の2LDKがあったとして余裕の億ションか。買える人そんなにいるのか

[133: 匿名さん]

まぁ坪500万の部屋もありますよ♪