Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[729: 匿名さん]

金持ち全員が自分で住むわけじゃないよ。
タワマン節税ってのがある。
駅近物件は、値下がりの心配が少ないから
絶好の物件だ。

[730: 匿名さん]

>>727
ここ持ってる人は、昔から他にも持ってるよ。
多分、いくつも。

[731: 購入検討中さん]

結構私の周りには600万/坪だと高過ぎて見送りもしくは様子見の方が多いです。特にマンションに詳しい方は過去のリーマン前のことがあるのでムードに流されていないようです。私はやや流されてますが。

[732: 匿名さん]

しかし400でも利益がでるのに600でもし売れれば、地権者は100%還元ではなく150%還元が可能だったということなんじゃない
それとも上振れ分は半々にするという利益シェア契約を建替え組合とデベで結んでいるのかな
後者ならなかなかスマートだけどね

[733: 匿名さん]

売れ残らない、かつ買える値段でお願いします。
400で。

[734: 購入検討中さん]

450ぐらいだと思う。

600、700万とか言ってるのは、今販売してるライバルデベロッパーでしょうね。

[735: 購入検討中さん]

ここを検討するひとの職業もしくは資産状況ってやっぱり結構現金持ちじゃないと買えない？
大手企業のリーマンレベルじゃだめ？

[736: 匿名さん]

たかが目黒駅、しかも品川区　所詮東建
みんな少し冷静になった方がよい

[737: 匿名さん]

地権者にノースが人気との事ですが、ノースの方が安いのでしょうか？13階以下が売り切れと言うことは安い部屋が人気なのですね。
決して良い部屋が売れてるわけじゃないので、安心です。

[738: 匿名さん]

>>735
全然 余裕ですよ。
もともと目黒って家賃補助のあるサラリーマンの方とかに人気でしたから。
逆に自称お金持ちは、白金台とか代官山の方が好きですよ。

[739: 匿名さん]

去年オープンレジデンシア目黒花房山が坪400くらいでした
そして目黒駅徒歩16分のザ・パークハウス目黒三丁目も坪400くらいです
ブリリアで言うと、ブリリア学芸大学が坪350～400くらいですね

だからここは400ということは無いと思います。
平均で500、条件の良いペントハウスは600～700ということになるのでしょう

[740: 匿名さん]

夢見すぎだろ。
ここは最低でも坪600、予想は坪650とみた。
最近の都心のバブルっぷりを知らないのか？
買うと超絶高値掴みになるの確実だから自分はかわないよ。
だから買い煽りじゃなくノーポジ。
1年半前に港区物件を破格の安値で買えてラッキーだった。

[741: 匿名さん]

自称マンションヲタの皆さんがドヤ顔で予想合戦してて楽しいスレですね^^

[742: 匿名さん]

PT目黒の中古で500だから600以下は無さそうですね。

[743: 匿名さん]

ｓ棟のほうがやすいよん

[744: 匿名さん]

皆さんご存知かと思いますが、同じ目黒徒歩1のパークタワーが、中古で560万で出てます。400ってそれより、こちらが安いのか？

[745: 匿名さん]

中古で560万で出てますよって、それは成約価格ではない。
売りたい側が高くふっかけて出た希望価格。
実際には問い合わせたらそこから大幅値引き交渉して成約だから実際にはいくらになるかわからない

[746: 匿名さん]

そうなると…こちらが400だったら、相当割引きしないとPT厳しくないですか？

[747: 匿名さん]

最近の都心築浅中古は、ほぼ言い値で売れてるみたいだけど。

[748: 匿名さん]

人気のエリアは、分譲時より高く売れるよ。
パークタワー今売り出してる人は、ババかもしれないけど。
ここも、600で買っても、680で売れちゃうかもね。

[749: 匿名さん]

>>743
Sの方が安いのにNの方が人気なんですか？
私だったら、Sが欲しいので、良いことなのですが…。

[750: 匿名さん]

JR徒歩1が、数年で販売時より下がる？上がるなら聞くけど。

[751: 匿名さん]

売り出し時が高過ぎなら下がるだろ。
元祖バブルの時と一緒。
今はネオバブル。

[752: 購入検討中さん]

NとSの違いって、

Nは下層が賃貸、入口は別、
下は商業施設、地下に車で入れる、

Sは全部分譲、

他にどんなことがありますか？
どちらがいいのか迷ってて比較ポイントが知りたい。

地上でも良いので車寄せは欲しいのと、
家に帰るまでにエレベーターの乗り継ぎはしんどいなと。

あと、西向きって線路向きですよね？NもSも。

[753: 匿名さん]

S も地下まで入れるんじゃないですか？タワーパーキングですよね？もしや、EV乗り換え？昔、それだったから絶対めんどくさい。機械式もやだな

Nは、アトレとお見合いですね。
アトレの２階のベンチみんな窓側向いて座ってるけど…

[754: 匿名さん]

S棟は分譲だけど低い階に1ルームが多いので所詮賃貸になるよ。

[755: 匿名さん]

S棟は狭い部屋が多いので低層階は分譲賃状態ですよ。
しかしながら、エントランスが同じ為、そのへんのチンピラもEVにいる可能性もありますね。
せめて住人を区別（差別）できる入口が必要かと思われますね。

[756: 匿名さん]

残り600戸　1－2億なら即完売ですね。
貯金億以上がこの界隈に何万人いるのやら。
その辺の自宅で喫茶店やってるおやじでも余裕な数字でしょ。

[757: 匿名さん]

お金はあってもね・・・迷うところ
６００とは想定外。渋谷買っておけばよかった。

[758: 物件比較中さん [女性 40代]]

　この間、取り寄せて、問い合わせしたんですが、電話出た人が関西弁ですっごく感じ悪かったです
ここって関西系でないですよね
なんか、ちょっとしたことだけど、テンション下がってしまいました
　

[759: 匿名さん]

渋谷ってどこのこと

[760: 匿名さん]

>>759
テラス美竹とかです。

[761: 購入検討中さん]

NかSか迷うなー
Nも下は賃貸だけど、入口とEV分かれるならいいね

あとは階数による眺望と、
気になるのは共用施設とかだなー

[762: 購入検討中さん]

N棟の南向き良さそうかな。。
三角のアトレ向きじゃないほう。

[763: 匿名さん]

>>760　追記
タワマンではないですが
最寄渋谷だし、とりあえず居住用にはいいかなと思いまして
その頃、中目黒、代官山も結構　安めの物件がありました。

[764: 匿名さん]

お金があっても、こんな割高な物件買う？
よーく考えよう。お金は大事だよ。

[765: 匿名さん]

N棟だと、S棟が目障りにならんの？

[767: 匿名さん]

５分と２分では大違い。

[768: 匿名さん]

2分と5分じゃたいした差じゃ無い。

[769: 購入検討中さん]

たしかに。
それより、目黒か恵比寿か、のほうが大した差。
恵比寿のほうが上。

[770: 匿名さん]

テラス美竹ってあんまり聞かないけど目黒駅前のこの物件と比較しうるようなものなの

[771: 購入検討中さん]

投資目的で買うにはちょっと高い気がしますし外人もそんなに食指を伸ばさなそうな場所ですけど600戸くらいだと場所がいいし今後も出なそうな場所なので実需で売れてしまうのでしょうね。3年前から分譲する場合リスクがあるので地所さんとかだとちょっとディスカウントしてくれるんですが東建さんはどうするんでしょうね。

[772: 匿名さん]

単純に年収1000万くらいのサラリーマンは対象にしてない物件。
現時点金融資産1億以上の富裕層対象。
とどこかで聞いたような聞かないような。

[773: 匿名さん]

そんだけ金持ってたら港区千代田区買うよ。
何が悲しくて品川区物件買うかね。

[774: 匿名さん]

>>773
正解、ロト、toto、ジャンボ宝くじでも年間三桁の億万長者が生まれてるわけで、金の価値のわからん連中の＊＊。

[775: 匿名さん]

S の方が、ホームに早く行けるよ。
5分もかからない。

[776: 匿名さん]

駅徒歩1分とか、ホームに早く行けるとか。
やはりここはボンビーな人向け物件ですな。
本当の金持ちは車(運転手付きね)で移動だから、駅徒歩何分とか関係ないですから。

[777: 匿名さん]

１分とか5分 とか言ってるから教えてあげただけ。
子供は、電車通学でしょ？
車で送り迎えだと、某芸能人の子供みたいにいじめられて、事件起こして退学になるよ…
本当の金持ちの仕組みわかってないよね。
だから、金持ち物件じゃないって言ってんの。

[778: 匿名さん]

ここって港区渋谷区が買えなかった人がなんとか手出せる物件だよね