Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[701: いつか買いたいさん]

ブリリア・タワーズ・目黒、ですか。結局ブリリア。

[702: 匿名さん]

今メールが来てましたね。

[703: 購入検討中さん]

竣工時期が2017年末ということ消費税が上がって景気が悪くなっている可能性が高い時期だと経済評論家が言ってました。各中央銀行総裁の交代時期もその頃なので将来のことはわかりませんがリーマン前の広尾ガーデンフォレストみたいにキャンセル続出みたいにならなければいいですが。

[704: 匿名さん]

キャンセル続出の方がいいですね。
今の家も、一度 抽選外れて、キャンセルでやっと買えたので。

[705: 匿名さん]

東南角部屋が良いと思っていたけど電車の音が煩いなら考えてしまう
向きは西日はきついですよね

[706: 匿名さん]

坪７００万の罰ゲームは

ババ抜きでババ一枚の相手から「ほら早くババ引けよ」って言われてますね

[707: 匿名さん]

地震来たら終わりそう。色んな意味で・・

[708: 匿名さん]

>707
それは全てが終わるようなやつだろ？
あんただけ無傷ってか？

[709: 匿名さん]

>>707
こいつすげえくだらねーじゃん

[710: 匿名さん]

>>707
一戸建てとかボロマンションのが危ないよ
免震、耐震は本当に良いよ。

[711: 購入検討中さん]

オフィス棟とノース棟の超絶接近が、どうしても気になる。

本当に大丈夫？
１５０mものタワーが、数m揺れるのは簡単な気がして。

地権者への説明会では、地震への安全性をどう説明してましたか?

[712: 匿名]

>>696
あるわけないでしょ。

[713: 匿名さん]

地震の事は、前に区の避難場所だから云々…ってあったけどなぁ。直下型来たら、何処も大変だろう。

[714: 匿名さん]

>>712
非分譲戸がNが200以上、Sが80未満だとあるから、賃貸フロア分を差しひいてもSより人気なんだろうとは思う。
でも、地権者なら上層階も市場よりは安くなるから、なんだかんだ言っても上層にもいる筈。
なきゃ無いで、その時に考える。

[715: 購入検討中さん]

３５平米で4200万でお願いしたい。
終の住処としたい。

[716: 匿名さん]

>>714
ここの非分譲戸は、地権者が自由に選んだのですか？
一般的にデべ側がある程度、要望するケースもありますよね。

[717: 匿名さん]

芝浦の某タワーの営業の人が
ここは坪380ぐらいだろうって話してた

[718: 匿名さん]

最下層の日当たり悪い1k25平米がその価格かな

[719: 匿名さん]

>>718
平均という話でしたよ
高層は400越えるだろうと

[720: 匿名さん]

680用意してしまった。

[721: 匿名さん]

>>719
いっかいの営業の言う事なんて、素人の予想に毛が生えた程度ですよ。
彼らは単なる販売員ですから。

[722: 匿名さん]

芝浦て....
東京DEEP案内で検索してみそ

[723: 匿名さん]

>>716
Sを勧められたけど、Nにした。とか、○和の方はSしか買えなかったとか、前にあったけど、
私の様な一般人からしたら、地権者は何処でも買えると思ってたよ。その人の所有の権利次第と。
でも、確かに○和は地番が違う。となると、
駅前にあった方はNしか買えないとなるが、そんな話しは出て来てないな。
ただ、下層が人気とあっても上層買えなかったとは噂の段階でも出てない。
準備はしつつ、期待するよ。

[724: 住まいに詳しい人]

“平均”で坪600万以上は、売れ残るリスクが高すぎると思われる。

目黒駅前というメリットはあるが、所詮は品川アドレス。
本当のお金持ち層は、むしろ駅前を嫌う。

背伸びしたとしても1.5億以上出せる人は限られるし、
何と言っても分譲数が多いので、さばききれない。

住友不動産であれば、そういう販売をするだろうけど。

利益は坪400万であれば出るはずだけど、内装などのグレードをアップして坪500台での完売を目指すはず。
もちろん、“平均”なので、400中盤から600後半(700前半？)まで選べる幅は広いと思われる。

[725: 匿名さん]

>>721
営業がいうのだから、自分の会社都合で多少盛ったり減らしたりするだろう。曖昧にしておけば、無難だし。
芝浦と一緒にするとは考えにくいから、
その営業さんの当たり障り無いマニュアル範囲では？
悪気も無さそう。
それともＰＴ目黒の中古より安い方が都合良いのかな？
中古より安かったら、PTが困りそうだ。

[726: 匿名さん]

東京建物も今年の目玉とうたってるから、それなりの共用や仕様にして来ると思う。
MR楽しみに待つよ。

[727: 匿名さん]

そうですね。６００出すようなお金持ちは目黒とか好みではないです。
電車も使わない人種だろうし、駅１分でなくてもいいわけで
今の街並み見ても、特に高級車も走っていないし至って庶民的
恵比寿ガーデンのようにプレミア感が出るかというと未知数ですが
多分思うに、見栄っ張り系のお金持ちが目黒駅前に住むって言うのはプライドが許さない。
ふたを開けたら、あそこのビルとかあのマンションの住民さんでしょ
言い方失礼だったらごめんなさいね。たまたま地上げでタワマンの地権者になれたけど
やっぱり田舎感は抜けないよ。

[728: 匿名さん]

早く価格表リリースしてくれー

[729: 匿名さん]

金持ち全員が自分で住むわけじゃないよ。
タワマン節税ってのがある。
駅近物件は、値下がりの心配が少ないから
絶好の物件だ。

[730: 匿名さん]

>>727
ここ持ってる人は、昔から他にも持ってるよ。
多分、いくつも。

[731: 購入検討中さん]

結構私の周りには600万/坪だと高過ぎて見送りもしくは様子見の方が多いです。特にマンションに詳しい方は過去のリーマン前のことがあるのでムードに流されていないようです。私はやや流されてますが。

[732: 匿名さん]

しかし400でも利益がでるのに600でもし売れれば、地権者は100%還元ではなく150%還元が可能だったということなんじゃない
それとも上振れ分は半々にするという利益シェア契約を建替え組合とデベで結んでいるのかな
後者ならなかなかスマートだけどね

[733: 匿名さん]

売れ残らない、かつ買える値段でお願いします。
400で。

[734: 購入検討中さん]

450ぐらいだと思う。

600、700万とか言ってるのは、今販売してるライバルデベロッパーでしょうね。

[735: 購入検討中さん]

ここを検討するひとの職業もしくは資産状況ってやっぱり結構現金持ちじゃないと買えない？
大手企業のリーマンレベルじゃだめ？

[736: 匿名さん]

たかが目黒駅、しかも品川区　所詮東建
みんな少し冷静になった方がよい

[737: 匿名さん]

地権者にノースが人気との事ですが、ノースの方が安いのでしょうか？13階以下が売り切れと言うことは安い部屋が人気なのですね。
決して良い部屋が売れてるわけじゃないので、安心です。

[738: 匿名さん]

>>735
全然 余裕ですよ。
もともと目黒って家賃補助のあるサラリーマンの方とかに人気でしたから。
逆に自称お金持ちは、白金台とか代官山の方が好きですよ。

[739: 匿名さん]

去年オープンレジデンシア目黒花房山が坪400くらいでした
そして目黒駅徒歩16分のザ・パークハウス目黒三丁目も坪400くらいです
ブリリアで言うと、ブリリア学芸大学が坪350～400くらいですね

だからここは400ということは無いと思います。
平均で500、条件の良いペントハウスは600～700ということになるのでしょう

[740: 匿名さん]

夢見すぎだろ。
ここは最低でも坪600、予想は坪650とみた。
最近の都心のバブルっぷりを知らないのか？
買うと超絶高値掴みになるの確実だから自分はかわないよ。
だから買い煽りじゃなくノーポジ。
1年半前に港区物件を破格の安値で買えてラッキーだった。

[741: 匿名さん]

自称マンションヲタの皆さんがドヤ顔で予想合戦してて楽しいスレですね^^

[742: 匿名さん]

PT目黒の中古で500だから600以下は無さそうですね。

[743: 匿名さん]

ｓ棟のほうがやすいよん

[744: 匿名さん]

皆さんご存知かと思いますが、同じ目黒徒歩1のパークタワーが、中古で560万で出てます。400ってそれより、こちらが安いのか？

[745: 匿名さん]

中古で560万で出てますよって、それは成約価格ではない。
売りたい側が高くふっかけて出た希望価格。
実際には問い合わせたらそこから大幅値引き交渉して成約だから実際にはいくらになるかわからない

[746: 匿名さん]

そうなると…こちらが400だったら、相当割引きしないとPT厳しくないですか？

[747: 匿名さん]

最近の都心築浅中古は、ほぼ言い値で売れてるみたいだけど。

[748: 匿名さん]

人気のエリアは、分譲時より高く売れるよ。
パークタワー今売り出してる人は、ババかもしれないけど。
ここも、600で買っても、680で売れちゃうかもね。

[749: 匿名さん]

>>743
Sの方が安いのにNの方が人気なんですか？
私だったら、Sが欲しいので、良いことなのですが…。

[750: 匿名さん]

JR徒歩1が、数年で販売時より下がる？上がるなら聞くけど。