Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[681: 匿名さん]

最低でも10年相場見てないとね

[682: 匿名さん]

ババでもいいです。650が限界です。

[683: 匿名さん]

650払えるなら結構金持ち枠

[684: 匿名さん]

ウォール街の株価大暴落にしろ、日本のバブルにしろ、
誰もが上がるしないと信じきったときにバブルは崩壊した。
いまはまだ上がるか下がるか交錯してるから、まだ上がる。

バブルの時の水準まで上がったとしたらバブル世代を生きた人は胸熱だね。

[685: 匿名さん]

550とか言ってるやつバカなの？
600からだよ。

[686: 匿名さん]

日本のバブル崩壊の時は
いきなり法が変わったからでしょ
予測できたら苦労しない

[687: 匿名さん]

日本語読めないやつバカなの？
直近の花房山　の高値だよ

[688: 匿名さん]

6年半前がリーマンショック

[689: 匿名さん]

680までは金策出来ました。さあ　じゃんけん大会でお会いしましょう。

[690: 匿名さん]

N棟13F以下はもう完売ですよ。

[691: 匿名さん]

１３階以下なんて目じゃないから平気です
安いのから売れてくってやっぱり地権者様も本物の金持ちいないですね

[692: 匿名さん]

地権者が低層階になるのはセオリーだからしょうがないと思います
もともとあった床面積からすると倍くらいに容積緩和されてるでしょうから15階から上が一般販売ということなんでしょうね

[693: 匿名さん]

NもSも低層階あると思う。
角部屋とかは無さそうだけど…。311から低層も人気と聞くし、緑が近い方が好きという人もいるから、
確かに、良い間取りとかは少ないだろうと思うけど、
全く無いとなると、戸数が合わない様な…。
欲しい場所や間取り、階数が空いてると良いな。

[694: 匿名さん]

それは朗報ですね
下層階なら50平米6000万くらいの部屋がありそうですもんね、

[695: 匿名さん]

ノースの方が人気と言うのは
やはり騒音の問題もあるのでしょうかね。

[696: 匿名さん]

二戸や三戸以上の地権者さんがいるようなので、
期待を込めてですが、
正式に発表迄解らない。
準備はして、MR待つしかないかな。

[697: 匿名さん]

>>695
地番が違うから、固定資産税とか？
お金持ちには関係ないか。

[698: 匿名さん]

お正月くらいに書いたことなんですけど
ノースの横くらいはJRが完全に駅ビルの地下に入ってて騒音が少なそう
南側はトンネルから電車が出てくるところで音が反響してうるさそうなんです
サウスは東南向きでも結構うるさいんじゃないかと思うんですよね

[699: 匿名さん]

それみんな知ってる

[700: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒に決定ね

[701: いつか買いたいさん]

ブリリア・タワーズ・目黒、ですか。結局ブリリア。

[702: 匿名さん]

今メールが来てましたね。

[703: 購入検討中さん]

竣工時期が2017年末ということ消費税が上がって景気が悪くなっている可能性が高い時期だと経済評論家が言ってました。各中央銀行総裁の交代時期もその頃なので将来のことはわかりませんがリーマン前の広尾ガーデンフォレストみたいにキャンセル続出みたいにならなければいいですが。

[704: 匿名さん]

キャンセル続出の方がいいですね。
今の家も、一度 抽選外れて、キャンセルでやっと買えたので。

[705: 匿名さん]

東南角部屋が良いと思っていたけど電車の音が煩いなら考えてしまう
向きは西日はきついですよね

[706: 匿名さん]

坪７００万の罰ゲームは

ババ抜きでババ一枚の相手から「ほら早くババ引けよ」って言われてますね

[707: 匿名さん]

地震来たら終わりそう。色んな意味で・・

[708: 匿名さん]

>707
それは全てが終わるようなやつだろ？
あんただけ無傷ってか？

[709: 匿名さん]

>>707
こいつすげえくだらねーじゃん

[710: 匿名さん]

>>707
一戸建てとかボロマンションのが危ないよ
免震、耐震は本当に良いよ。

[711: 購入検討中さん]

オフィス棟とノース棟の超絶接近が、どうしても気になる。

本当に大丈夫？
１５０mものタワーが、数m揺れるのは簡単な気がして。

地権者への説明会では、地震への安全性をどう説明してましたか?

[712: 匿名]

>>696
あるわけないでしょ。

[713: 匿名さん]

地震の事は、前に区の避難場所だから云々…ってあったけどなぁ。直下型来たら、何処も大変だろう。

[714: 匿名さん]

>>712
非分譲戸がNが200以上、Sが80未満だとあるから、賃貸フロア分を差しひいてもSより人気なんだろうとは思う。
でも、地権者なら上層階も市場よりは安くなるから、なんだかんだ言っても上層にもいる筈。
なきゃ無いで、その時に考える。

[715: 購入検討中さん]

３５平米で4200万でお願いしたい。
終の住処としたい。

[716: 匿名さん]

>>714
ここの非分譲戸は、地権者が自由に選んだのですか？
一般的にデべ側がある程度、要望するケースもありますよね。

[717: 匿名さん]

芝浦の某タワーの営業の人が
ここは坪380ぐらいだろうって話してた

[718: 匿名さん]

最下層の日当たり悪い1k25平米がその価格かな

[719: 匿名さん]

>>718
平均という話でしたよ
高層は400越えるだろうと

[720: 匿名さん]

680用意してしまった。

[721: 匿名さん]

>>719
いっかいの営業の言う事なんて、素人の予想に毛が生えた程度ですよ。
彼らは単なる販売員ですから。

[722: 匿名さん]

芝浦て....
東京DEEP案内で検索してみそ

[723: 匿名さん]

>>716
Sを勧められたけど、Nにした。とか、○和の方はSしか買えなかったとか、前にあったけど、
私の様な一般人からしたら、地権者は何処でも買えると思ってたよ。その人の所有の権利次第と。
でも、確かに○和は地番が違う。となると、
駅前にあった方はNしか買えないとなるが、そんな話しは出て来てないな。
ただ、下層が人気とあっても上層買えなかったとは噂の段階でも出てない。
準備はしつつ、期待するよ。

[724: 住まいに詳しい人]

“平均”で坪600万以上は、売れ残るリスクが高すぎると思われる。

目黒駅前というメリットはあるが、所詮は品川アドレス。
本当のお金持ち層は、むしろ駅前を嫌う。

背伸びしたとしても1.5億以上出せる人は限られるし、
何と言っても分譲数が多いので、さばききれない。

住友不動産であれば、そういう販売をするだろうけど。

利益は坪400万であれば出るはずだけど、内装などのグレードをアップして坪500台での完売を目指すはず。
もちろん、“平均”なので、400中盤から600後半(700前半？)まで選べる幅は広いと思われる。

[725: 匿名さん]

>>721
営業がいうのだから、自分の会社都合で多少盛ったり減らしたりするだろう。曖昧にしておけば、無難だし。
芝浦と一緒にするとは考えにくいから、
その営業さんの当たり障り無いマニュアル範囲では？
悪気も無さそう。
それともＰＴ目黒の中古より安い方が都合良いのかな？
中古より安かったら、PTが困りそうだ。

[726: 匿名さん]

東京建物も今年の目玉とうたってるから、それなりの共用や仕様にして来ると思う。
MR楽しみに待つよ。

[727: 匿名さん]

そうですね。６００出すようなお金持ちは目黒とか好みではないです。
電車も使わない人種だろうし、駅１分でなくてもいいわけで
今の街並み見ても、特に高級車も走っていないし至って庶民的
恵比寿ガーデンのようにプレミア感が出るかというと未知数ですが
多分思うに、見栄っ張り系のお金持ちが目黒駅前に住むって言うのはプライドが許さない。
ふたを開けたら、あそこのビルとかあのマンションの住民さんでしょ
言い方失礼だったらごめんなさいね。たまたま地上げでタワマンの地権者になれたけど
やっぱり田舎感は抜けないよ。

[728: 匿名さん]

早く価格表リリースしてくれー

[729: 匿名さん]

金持ち全員が自分で住むわけじゃないよ。
タワマン節税ってのがある。
駅近物件は、値下がりの心配が少ないから
絶好の物件だ。

[730: 匿名さん]

>>727
ここ持ってる人は、昔から他にも持ってるよ。
多分、いくつも。