Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[651: 匿名さん]

パークタワーの中古なんて600にはまるで届かない。
ましてここで大量供給されて希少性も薄まる。

[652: 物件比較中さん]

立川が350、東中野と池袋が400だよ？
目黒1分なら700が妥当｡
もしも目黒が500としたら、東中野と池袋は300でも 売れ残る｡

[653: 匿名さん]

ここが販売されたら、パークタワー売れなくて安くなるかな。

[654: 購入検討中さん]

いくらになるかは販売までまつしかないな！
高くても買いたいとおもっている人はいるようだが、
500の台では考えにくい。500台後半になると、2LDK、55m2で
1億超えにになる。

山の手線駅から１分に値する価格だと思えば買えば良いが、
高値掴みだと思う。
また、20年とか30年とか経過するとねタワマンの修繕費用は
低層マンションより割高になると聞いているので、どうしても
高値になると聞くと慎重になってしまいます。

ところで、モデルルームはどこにできるの？、知っている人が
いたら情報提供をお願いします。

[655: 匿名さん]

今の流れだとどこ買っても相場より高値なんだけど。
大体買いたい人と売りたい人の金額ってマッチしないもんだよね。
特に住宅は5000万まで用意出来るからと探すと最後は5500万くらいの物件に着地してる事が多い
家に関しては無理を通せるものと思って向こうも価格決めに来る訳だよ。
ここが徒歩1分で稀少なれば尚の事上層階坪700はまったくおかしくない。

[656: 匿名さん]

買うか買わないか買えるかわからないけど
いろんな意味で楽しみ
早く価格知りたい！

[657: いつか買いたいさん]

今の相場はどうあれ。皆さんおしゃるようにデベだけもうかる高値掴みだけは避けたいですね。高く買うと優越感より購入後価格が上がらずかつ、高額で賃貸できないわで悲壮感出そうだから(笑）

[658: 匿名さん]

値上がり期待で買うならやめた方がいいけど住みたくて買うなら高値でも仕方ない。買って上がることは期待できないが大きく下がることもないからね。
金利が安いから10年住んで売っても家賃よりは相当安いはず。目黒駅徒歩1分の大規模タワーマンションなんて欲しがる奴はいつの時代もたくさんいるからリスクが低い買い物です。

[659: 匿名さん]

>>658
とても良いまとめになってると思います。

[660: 購入検討中さん]

そういう意味では600超えると投資家は離れる。
550で実需のひとが迷いどころ。
500でみんなハッピー。
450で倍率上がるから、帰るか心配。
どうでしょう？？

[661: 匿名さん]

N棟13F以下は売り切れですよ。

[662: 匿名さん]

650でお願いします。限界です。

[663: 匿名さん]

>>658
正解　代官山アドレスも当時安くはなかったけど徒歩2強さ。いま上がってます。
結局、金持ちは投資で考えずに利便性を考えますね。
とりあず買っといて時期が来たら売る考えですね。

株の売り買いをタイトにする＞貧乏人
株は1度買ったら最低5年待つ＞金持ち

[664: 匿名さん]

日本円で考えるとこの数年で3割くらい上がってきてるけど米ドルや中国元でみるとむしろ下がってるくらいだよ
これが今の日本のマンションの現実
本質的な価値が下がらない不動産にペーパーマネーから退避してるんだよ

[665: 匿名さん]

>>652
予告しよう
あなたは坪700で買ってしまうと！
限界を1歩超えたところで買わされる人のなんと多いことか

[666: 匿名さん]

いろいろなご意見がありますが、いずれにせよ「あり得ないなんてあり得ない」ってことを肝に銘じておいたほうが良い。
株の売り買いにたとえた人。
お金持ちの定義がわかりませんが、株でもＦＸでもこの数年で数億単位の巨万の富を得ている人の多くが、売り買いをそれこそ頻繁に行っている人です。
日本経済に目を向けたときに政府の目指す姿は疑う余地なくインフレです。
少なくとも2020年まではそれが継続したい意図があります。
日本の財政事情を考えた場合、果たしてインフレは制御できるのか？インフレは何を要因にしてもたらされるのか？健全に経済の好転によってもたらされるならよし、しかし円と国債の急落によってもたらされる場合もあります。
いわゆるハイパーインフレーションとは、そういったことで起きるわけですが、30％・50％のインフレになった場合、坪600だろうと700だろうと十分に肯定されてしまう。むしろ「金利も価格も安かった」という古き良き時代を語ることになるシナリオもあるってことを片隅に考えておく必要がありますね。
要は買いたいときが買い時、買いたい物件が買うべき物件、あとは資金的に買えるか否かであり、買えない人は仕方ない。
金を腐るほど持っている人間はこの国にも数万人はいるわけで、その人たちは500とか600とか700とか関係ないでしょうね。

[667: 匿名さん]

確かにここ読んでると資産インフレがオリンピックまでつづく前提なら800とか1000でなくバブル時の2500が論点になる気がしてきたな

[668: 匿名さん]

モデルは山手通りの方

[669: 匿名さん]

株は塩漬けの方が下手くそでしょ
デイトレードの方がいいよ。

[670: 匿名さん]

651でお願いします

[671: 匿名さん]

そういえば、品川区だから300代て言ってた人いたよね。
すべて、遠い昔の話しだな。
目黒でオフィスはムリでしょって言ってたアホもいたな。

[672: 匿名さん]

500でお願いします

[673: 買い換え検討中]

山手線駅2分だよ？
利便性、環境最高で大規模プロジェクト｡
400、500なんて甘え過ぎでしょ。

どうしても山手線駅にこだわるなら、高田馬場～日暮里
あたりで探したほうが良い｡

[674: 匿名さん]

坪500とかバブルとしか言いようが無いよ。
その値段出せば１年前は番町の高層階が買えた。

[675: 匿名さん]

だからプチバブルで550あったんだってば
花房山 知らな過ぎ

[676: 匿名さん]

>>674
まあバブル弾けて坪400万（目黒駅前最低価格）になるまで待つというのも人生だよ。10年だから20年だか知らんけどね。

番町なんて生活不便極まりない。

[677: 匿名さん]

お優しい地権者
庶民も出せる価格で賃貸に出してくださいませ。

[678: 匿名さん]

だからプチバブルで550あったんだってば
花房山 知らな過ぎ

[679: 匿名さん]

バブルっていうのは不動産価格が高騰した後、金融の引き締めをすることで借り過ぎの個人や法人に投げ売りをさせることで起こる現象
いまみたいに借りる側も金融機関も慎重に動いてる局面には関係ないと思うよ

[680: 匿名さん]

ババを引いた奴が負け（笑）

[681: 匿名さん]

最低でも10年相場見てないとね

[682: 匿名さん]

ババでもいいです。650が限界です。

[683: 匿名さん]

650払えるなら結構金持ち枠

[684: 匿名さん]

ウォール街の株価大暴落にしろ、日本のバブルにしろ、
誰もが上がるしないと信じきったときにバブルは崩壊した。
いまはまだ上がるか下がるか交錯してるから、まだ上がる。

バブルの時の水準まで上がったとしたらバブル世代を生きた人は胸熱だね。

[685: 匿名さん]

550とか言ってるやつバカなの？
600からだよ。

[686: 匿名さん]

日本のバブル崩壊の時は
いきなり法が変わったからでしょ
予測できたら苦労しない

[687: 匿名さん]

日本語読めないやつバカなの？
直近の花房山　の高値だよ

[688: 匿名さん]

6年半前がリーマンショック

[689: 匿名さん]

680までは金策出来ました。さあ　じゃんけん大会でお会いしましょう。

[690: 匿名さん]

N棟13F以下はもう完売ですよ。

[691: 匿名さん]

１３階以下なんて目じゃないから平気です
安いのから売れてくってやっぱり地権者様も本物の金持ちいないですね

[692: 匿名さん]

地権者が低層階になるのはセオリーだからしょうがないと思います
もともとあった床面積からすると倍くらいに容積緩和されてるでしょうから15階から上が一般販売ということなんでしょうね

[693: 匿名さん]

NもSも低層階あると思う。
角部屋とかは無さそうだけど…。311から低層も人気と聞くし、緑が近い方が好きという人もいるから、
確かに、良い間取りとかは少ないだろうと思うけど、
全く無いとなると、戸数が合わない様な…。
欲しい場所や間取り、階数が空いてると良いな。

[694: 匿名さん]

それは朗報ですね
下層階なら50平米6000万くらいの部屋がありそうですもんね、

[695: 匿名さん]

ノースの方が人気と言うのは
やはり騒音の問題もあるのでしょうかね。

[696: 匿名さん]

二戸や三戸以上の地権者さんがいるようなので、
期待を込めてですが、
正式に発表迄解らない。
準備はして、MR待つしかないかな。

[697: 匿名さん]

>>695
地番が違うから、固定資産税とか？
お金持ちには関係ないか。

[698: 匿名さん]

お正月くらいに書いたことなんですけど
ノースの横くらいはJRが完全に駅ビルの地下に入ってて騒音が少なそう
南側はトンネルから電車が出てくるところで音が反響してうるさそうなんです
サウスは東南向きでも結構うるさいんじゃないかと思うんですよね

[699: 匿名さん]

それみんな知ってる

[700: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒に決定ね

[701: いつか買いたいさん]

ブリリア・タワーズ・目黒、ですか。結局ブリリア。

[702: 匿名さん]

今メールが来てましたね。

[703: 購入検討中さん]

竣工時期が2017年末ということ消費税が上がって景気が悪くなっている可能性が高い時期だと経済評論家が言ってました。各中央銀行総裁の交代時期もその頃なので将来のことはわかりませんがリーマン前の広尾ガーデンフォレストみたいにキャンセル続出みたいにならなければいいですが。

[704: 匿名さん]

キャンセル続出の方がいいですね。
今の家も、一度 抽選外れて、キャンセルでやっと買えたので。

[705: 匿名さん]

東南角部屋が良いと思っていたけど電車の音が煩いなら考えてしまう
向きは西日はきついですよね

[706: 匿名さん]

坪７００万の罰ゲームは

ババ抜きでババ一枚の相手から「ほら早くババ引けよ」って言われてますね

[707: 匿名さん]

地震来たら終わりそう。色んな意味で・・

[708: 匿名さん]

>707
それは全てが終わるようなやつだろ？
あんただけ無傷ってか？

[709: 匿名さん]

>>707
こいつすげえくだらねーじゃん

[710: 匿名さん]

>>707
一戸建てとかボロマンションのが危ないよ
免震、耐震は本当に良いよ。

[711: 購入検討中さん]

オフィス棟とノース棟の超絶接近が、どうしても気になる。

本当に大丈夫？
１５０mものタワーが、数m揺れるのは簡単な気がして。

地権者への説明会では、地震への安全性をどう説明してましたか?

[712: 匿名]

>>696
あるわけないでしょ。

[713: 匿名さん]

地震の事は、前に区の避難場所だから云々…ってあったけどなぁ。直下型来たら、何処も大変だろう。

[714: 匿名さん]

>>712
非分譲戸がNが200以上、Sが80未満だとあるから、賃貸フロア分を差しひいてもSより人気なんだろうとは思う。
でも、地権者なら上層階も市場よりは安くなるから、なんだかんだ言っても上層にもいる筈。
なきゃ無いで、その時に考える。

[715: 購入検討中さん]

３５平米で4200万でお願いしたい。
終の住処としたい。

[716: 匿名さん]

>>714
ここの非分譲戸は、地権者が自由に選んだのですか？
一般的にデべ側がある程度、要望するケースもありますよね。

[717: 匿名さん]

芝浦の某タワーの営業の人が
ここは坪380ぐらいだろうって話してた

[718: 匿名さん]

最下層の日当たり悪い1k25平米がその価格かな

[719: 匿名さん]

>>718
平均という話でしたよ
高層は400越えるだろうと

[720: 匿名さん]

680用意してしまった。

[721: 匿名さん]

>>719
いっかいの営業の言う事なんて、素人の予想に毛が生えた程度ですよ。
彼らは単なる販売員ですから。

[722: 匿名さん]

芝浦て....
東京DEEP案内で検索してみそ

[723: 匿名さん]

>>716
Sを勧められたけど、Nにした。とか、○和の方はSしか買えなかったとか、前にあったけど、
私の様な一般人からしたら、地権者は何処でも買えると思ってたよ。その人の所有の権利次第と。
でも、確かに○和は地番が違う。となると、
駅前にあった方はNしか買えないとなるが、そんな話しは出て来てないな。
ただ、下層が人気とあっても上層買えなかったとは噂の段階でも出てない。
準備はしつつ、期待するよ。

[724: 住まいに詳しい人]

“平均”で坪600万以上は、売れ残るリスクが高すぎると思われる。

目黒駅前というメリットはあるが、所詮は品川アドレス。
本当のお金持ち層は、むしろ駅前を嫌う。

背伸びしたとしても1.5億以上出せる人は限られるし、
何と言っても分譲数が多いので、さばききれない。

住友不動産であれば、そういう販売をするだろうけど。

利益は坪400万であれば出るはずだけど、内装などのグレードをアップして坪500台での完売を目指すはず。
もちろん、“平均”なので、400中盤から600後半(700前半？)まで選べる幅は広いと思われる。

[725: 匿名さん]

>>721
営業がいうのだから、自分の会社都合で多少盛ったり減らしたりするだろう。曖昧にしておけば、無難だし。
芝浦と一緒にするとは考えにくいから、
その営業さんの当たり障り無いマニュアル範囲では？
悪気も無さそう。
それともＰＴ目黒の中古より安い方が都合良いのかな？
中古より安かったら、PTが困りそうだ。

[726: 匿名さん]

東京建物も今年の目玉とうたってるから、それなりの共用や仕様にして来ると思う。
MR楽しみに待つよ。

[727: 匿名さん]

そうですね。６００出すようなお金持ちは目黒とか好みではないです。
電車も使わない人種だろうし、駅１分でなくてもいいわけで
今の街並み見ても、特に高級車も走っていないし至って庶民的
恵比寿ガーデンのようにプレミア感が出るかというと未知数ですが
多分思うに、見栄っ張り系のお金持ちが目黒駅前に住むって言うのはプライドが許さない。
ふたを開けたら、あそこのビルとかあのマンションの住民さんでしょ
言い方失礼だったらごめんなさいね。たまたま地上げでタワマンの地権者になれたけど
やっぱり田舎感は抜けないよ。

[728: 匿名さん]

早く価格表リリースしてくれー

[729: 匿名さん]

金持ち全員が自分で住むわけじゃないよ。
タワマン節税ってのがある。
駅近物件は、値下がりの心配が少ないから
絶好の物件だ。

[730: 匿名さん]

>>727
ここ持ってる人は、昔から他にも持ってるよ。
多分、いくつも。

[731: 購入検討中さん]

結構私の周りには600万/坪だと高過ぎて見送りもしくは様子見の方が多いです。特にマンションに詳しい方は過去のリーマン前のことがあるのでムードに流されていないようです。私はやや流されてますが。

[732: 匿名さん]

しかし400でも利益がでるのに600でもし売れれば、地権者は100%還元ではなく150%還元が可能だったということなんじゃない
それとも上振れ分は半々にするという利益シェア契約を建替え組合とデベで結んでいるのかな
後者ならなかなかスマートだけどね

[733: 匿名さん]

売れ残らない、かつ買える値段でお願いします。
400で。

[734: 購入検討中さん]

450ぐらいだと思う。

600、700万とか言ってるのは、今販売してるライバルデベロッパーでしょうね。

[735: 購入検討中さん]

ここを検討するひとの職業もしくは資産状況ってやっぱり結構現金持ちじゃないと買えない？
大手企業のリーマンレベルじゃだめ？

[736: 匿名さん]

たかが目黒駅、しかも品川区　所詮東建
みんな少し冷静になった方がよい

[737: 匿名さん]

地権者にノースが人気との事ですが、ノースの方が安いのでしょうか？13階以下が売り切れと言うことは安い部屋が人気なのですね。
決して良い部屋が売れてるわけじゃないので、安心です。

[738: 匿名さん]

>>735
全然 余裕ですよ。
もともと目黒って家賃補助のあるサラリーマンの方とかに人気でしたから。
逆に自称お金持ちは、白金台とか代官山の方が好きですよ。

[739: 匿名さん]

去年オープンレジデンシア目黒花房山が坪400くらいでした
そして目黒駅徒歩16分のザ・パークハウス目黒三丁目も坪400くらいです
ブリリアで言うと、ブリリア学芸大学が坪350～400くらいですね

だからここは400ということは無いと思います。
平均で500、条件の良いペントハウスは600～700ということになるのでしょう

[740: 匿名さん]

夢見すぎだろ。
ここは最低でも坪600、予想は坪650とみた。
最近の都心のバブルっぷりを知らないのか？
買うと超絶高値掴みになるの確実だから自分はかわないよ。
だから買い煽りじゃなくノーポジ。
1年半前に港区物件を破格の安値で買えてラッキーだった。

[741: 匿名さん]

自称マンションヲタの皆さんがドヤ顔で予想合戦してて楽しいスレですね^^

[742: 匿名さん]

PT目黒の中古で500だから600以下は無さそうですね。

[743: 匿名さん]

ｓ棟のほうがやすいよん

[744: 匿名さん]

皆さんご存知かと思いますが、同じ目黒徒歩1のパークタワーが、中古で560万で出てます。400ってそれより、こちらが安いのか？

[745: 匿名さん]

中古で560万で出てますよって、それは成約価格ではない。
売りたい側が高くふっかけて出た希望価格。
実際には問い合わせたらそこから大幅値引き交渉して成約だから実際にはいくらになるかわからない

[746: 匿名さん]

そうなると…こちらが400だったら、相当割引きしないとPT厳しくないですか？

[747: 匿名さん]

最近の都心築浅中古は、ほぼ言い値で売れてるみたいだけど。

[748: 匿名さん]

人気のエリアは、分譲時より高く売れるよ。
パークタワー今売り出してる人は、ババかもしれないけど。
ここも、600で買っても、680で売れちゃうかもね。

[749: 匿名さん]

>>743
Sの方が安いのにNの方が人気なんですか？
私だったら、Sが欲しいので、良いことなのですが…。

[750: 匿名さん]

JR徒歩1が、数年で販売時より下がる？上がるなら聞くけど。