Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[581: 匿名さん]

MR早くみたいね。

[582: 匿名さん]

>>579
地権者の商店の方も戻ってくるので、
やはり喫煙所は必要かと思います。

[583: 匿名さん]

600スタートかな？諦めるかな。

[584: 匿名さん]

>>583
600じゃ買えないらしい、700前後と聞いています。
巨大なマネーゲーム物件というのが専らの噂です。

[585: 匿名さん]

大規模開発しても、店舗にはメガネ屋、バイオリン屋、とかが入るのかしら？
武蔵小杉くらいにして欲しかった。

[586: 匿名さん]

>>584
それ完全ポジだろ
目黒で700？てありえませんね。

[587: 匿名さん]

目黒ってキッタナイし何も無い典型的なJR駅だろ？
恵比寿や大崎みたいになんか目新しい施設あるのか？
坪700とかどんだけ身の程知らずなんだろ

[588: 匿名さん]

上層階の話でしょ
北向き低層は400万前後の設定あるっしょ

[589: 匿名さん]

最強JR最寄りで立地が良いのはわかるけど
700ほどのステイタスはないと思われる
最近、楽天、Amazon、リブセンス、スタバの本社が入ったり注目だけど、それは立地の割りに安いからだ
その値段で600近い戸数さばけるのか見ものですね。

[590: 購入検討中さん]

正式名称決まったみたいですね、公式HP

[591: 匿名さん]

＞＞584

700なんてとても購入できない。

[592: 匿名さん]

サンマ祭りの制度変えて欲しい
長蛇の列すぎて、いつも並べなくて一度も食べたことない。

[593: 検討者さん]

「ブリリアタワー目黒」か，めっちゃ無難な名前に落ち着いたね(笑)

[594: 匿名さん]

漢字少なくてちょうど良い名前ね
住所書くとき楽

[595: 匿名さん]

八丁堀のブリリアの方が
名前に高級感がある。

[596: 匿名さん]

700ないない、お堀のそばじゃあるまいし、品川区で、

[597: 匿名さん]

さんま祭が嫌です。それが一番気になっています。

[598: 購入検討中さん]

ポジネタはどうでも良い。

坪４００万~５００万とみている。その程度でないと
これだけのタワー物件はさばけないと思うが・・・

楽観過ぎるかもしれないが、高値つかみはしない。

[599: 購入検討中さん]

ありえないでしょ。
だったら代官山に流れる。

[600: 購入検討中さん]

↑700がありえないってことね

400から500だとみる。

[601: 匿名さん]

代官山は不便ですよ。

[602: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもJR内側で徒歩1は強い。
仮に目立たないJR大塚でも徒歩1でもやはり500はつくかもね......

[603: 匿名さん]

コノエもわかるけど所詮、代官山アドレスから見ればB級でしょ。
オバチャンの顔+住所が恵比寿　微妙。
アドレスの中古ないかしら絶対買う。

[604: 匿名さん]

>>558
当時ペンシルビルでの地権者の説明会＆抽選会の時、買える㎡の限界までならどの部屋でもOKでしたよ。
角部屋で第３候補まで出しましたよ。N棟の人気が高すぎでS棟の角を勧められました。
私はやっと第３でN棟が当選しました。
ですから人気の間取り、ほぼ130部屋は地権者ですよ。（賃貸を除く）

[605: 匿名さん]

600にしてください

[606: 匿名さん]

610でお願いします。

[607: 匿名さん]

1/17の資料を基に答えられる範囲でお答えしますよ。
但し、坪単価はわかりませんのでごめんなさい。

[608: 匿名さん]

人気ってそれ完全はめられてるじゃん
ノースなんて買う人いるのかと思ったけど
ここで処分市できたってわけですね。

[609: 匿名さん]

>>608
利権変換当時、N棟の低層（7F以下）は即完売でしたよ。

[610: 匿名さん]

>>608
S棟は当時人気がありませんから。どこでも買えた感じです。
秀和の地権者さんはN棟を買えませんから。

[611: 匿名さん]

>>608
N棟を住まいでS棟を賃貸で貸し出す的な方が多いですよ。
要は2個持ですよ。

[612: 匿名さん]

>>608
分かりやすくいくね。
地権者の多数はビジネス棟に某本社で最低2000人がくる事はわかってるの。
また仕事を再開するのに好都合。最低でも945戸×2人+2000人で十分商売は成立。
そして、ご近所の某有名プロダクションが分譲賃貸で50㎡を40万で（50室）借りてくれるのが確約。
N棟は地下へ車で入れる<<ここ肝
だからN棟が人気なのよ。

[613: 匿名さん]

ばかアキ子様に105㎡予約いただきました。

[614: 匿名さん]

地権者も金払うの？
S○みたいなボロいマンションバカにしてたけど
こんなタワマンに住めるならラッキーとしか言いようがないね。

[615: 匿名さん]

700ないない、虎ノ門じゃあるまいし、品川区で、

[616: 匿名さん]

>>604
私は第7希望でした…。

[617: 匿名さん]

第3希望でもうらやましい…

[618: 匿名さん]

>>614
結局等価交換なので従前に持っていた土地の価値と等価な部屋と交換する感じですね。高層階が欲しければ部屋は狭くなるし、低層階を選べば広い部屋を選べます。
従前権利が大きな人は複数の部屋と交換することができるし、権利以上の部屋が欲しければ追加で金を払えば購入できます。欲しい部屋が権利者同士でかぶった時はちゅうせんにはなります。この辺りは一般分譲と同じですが、新しく取得する権利床の価格にはデベの利益が入っていないので一般分譲よりは割安で購入可能。

[619: 住まいに詳しい人]

大泉が300、東中野が350、池袋が400が普通になっている
のだから、目黒600でもお買得だと思う。
700でも普通かもしれません。

[620: 購入検討中さん]

いやいや、600越えはないでしょ。
そしたら、３Ａのがマシ。
500越えは時勢的にやむなし涙

[621: 購入検討中さん]

ないない。上げて見込んでんのはいいけど
500ぐらいだと思う。
目黒だし。

[622: 購入検討中さん]

700とか、バカなの？笑
ありえないでしょ。3Aじゃないんだから

価格あげたいのかな、笑っちゃう

[623: 匿名さん]

>>593
ほんとだ。いつ変わったんだろ？
無難過ぎる程ですね。
花房山はいずこへ？
結構、こちらでも話題になっていたので…
ま、シンプル1番ですね。

[624: 匿名さん]

最近の都心部の再開発はこんな高い価格じゃ売れ残るだろうと事前に予測されても蓋をあけると一気に完売パターンが多いから、エッと思う価格で出してくることが十分ありえますね。まあ私は大崎をすでに買ってしまったので低みの見物とさせていただきます。

[625: 購入検討中さん]

正直、エッと思う価格で500でしょう。パークタワー目黒の強気価格と同等が妥当では？？

[626: 匿名さん]

>>625
500は普通でしょ。パークタワー目黒450でエッ安い！だったからね

[627: 匿名さん]

まあサラリーマンファミリーが買えるマンションじゃないよね。みんな夢見すぎ。普通のサラリーマンはせいぜい埋立地しか買えないよ。

[628: 購入検討中さん]

>>496
家族諦めてそこまでして買うマンションなの？

[629: 匿名さん]

パークタワー目黒を見下ろす高さと敷地。
仕様や共用にもよるけど、同等はあり得ないと思う。

[630: 匿名さん]

われらのように出せて1億くらいの中流層には手の届かないマンション（泣）