Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[351: 購入検討中さん]

代官山の方が高いじゃん。
お金持ちは代官山の方が好きだよね。
オシャレだと思ってる人も。

[352: いつか買いたいさん]

高いと一般サラリーピーボーが入居できなくなってセレブ感好きな人にとってはいいでしょうが、所詮目黒駅前は八雲4丁目、柿の木坂1丁目の雰囲気にはならないよ。車で送り迎えある人たちには勝てません(笑)

[353: 匿名さん]

>>343=>>311 だろ

[354: 匿名さん]

>>343=>>311 だろ

[355: 匿名さん]

>>352
環七より向こうはまったく興味ないから
相手になんない

[356: 匿名さん]

>>352
まあ、柿木坂良いんだけど、目黒通りの混雑何とかならんの？

[357: 匿名さん]

>>348
共感。
その通りですね。
お金持ちの定義や、住みたい場所やスタイルは、
人それぞれと思います。

何か、人のせいにしたいみたいなタイプの人が
苦手。←これも私個人の勝手ですが…。

[359: 匿名さん]

感じ悪い人が多い
ご近所にはなりたくない。

[360: 匿名さん]

この人たちがご近所になるかどうか…
全ては価額次第でしょう

[361: 物件比較中さん]

いろんな物件のスレを見てきて思うこと。

ネガ１→不人気を装ったり弱点をあげつらって価格下げ誘導
ネガ２→ほしいけど買えない負け惜しみ（すっぱい葡萄）
ネガ３→他社デベによる嫌がらせ、冷やかし

ポジ１→周辺地域の人や関係者が価格上げ誘導
ポジ２→ほしい、ワクワク期待感いっぱい購入予備軍
ポジ３→自社デベによる人気演出

[362: 匿名さん]

>>361
で、あなたはどのパターンなの？

[363: 匿名さん]

>>361
他も検討していて、いろんなスレ見てるのですか？
ここて、変わってませんか？
なんて言うか、昔ながらの地元民のねちっこさがでてる。
蓋を開けたら田舎者の多い港区のがまだいいわ。

[364: 物件比較中さん]

俺はネガ２かな

[365: 匿名さん]

俺は2と3の複合

[366: 物件比較中さん]

>>363
他のスレも似たようなものですよ。
ポジとネガの罵り合いはよくあるパターンで、
人気物件や注目物件のスレでは競合物件のぶつけ合いなど
もはや様式美かと。

個人的にはポジネガともにスルーですが、
時々入ってくる情報を参考にしつつ楽しませてもらっています。
ちなみに、私はポジでもネガでもありません。

[367: 匿名さん]

ポジ２だけじゃこんなにスレは伸びないんだろうけど、
書き込むなら最低限検討してる前提があれば助かるんだけどな。
話噛み合わないし。

抽選はずれてダークサイドに堕ちるのは仕方ないが（笑）

[368: 購入検討中さん]

目黒駅からアトレの前を通ってその後のnorthとsouthへのアプローチでどんな感じになるんだろうね
エントランスの位置とかも気になるな

[369: 匿名さん]

>>361
ネガ４→マジで欲しいからライバル減らしの倍率下げ誘導
　　
が抜けています。ネガ１とはビミョーに違う
買った後はポジに一転して変身するのが特徴

[370: 匿名さん]

ここは地権者ポジらしき書き込みほぼ見かけませんね。物件によっては無理ポジが凄まじいところもありますからね。元々ここに土地持ってるくらいなので相当お金持ちだろうし、この場所じゃ高値確定で安く売りようがないですからね、余裕を感じます。ポジは純粋に買いたい人や周辺住民が評価してる人がほとんどですね。

友達のお金持ちでここを数年前から狙っている人複数いますから．．

[371: 匿名さん]

目黒駅で、どれだけの富裕層が集まるのか注目しています。

あと気になるのはビジネス棟に有名所の企業がどんだけ入るのか。予想はアプリゲームの会社とか結構入るんじゃないか。街が若返るね。

[372: 匿名さん]

ビジネス棟は保険会社ですよ

[373: 匿名さん]

何フロアがあるのすべて保険会社？
みずほは入らない？

[374: 匿名さん]

みずほより、三菱東京か三井住友を希望。
みずほの某駅前支店で口座を作ったら、「何で口座を開くんですか？」と聞かれて呆れたことがある。
しかもしばらくしたらその支店が閉鎖されて、振込の変更手続きをしなければならなくなった。

[375: 匿名さん]

>>374
三菱東京はアトレ2に、三井住友銀行はパークタワー目黒にありますよ。
みずほは今、ATMしかなくなっていて、取り壊しし前その場所にしてんがあったのでオフィス棟に入るとおもったのですが。
いきなり閉鎖するはずはないので、お知らせしてたの気づかなかったのでは？

[376: 匿名さん]

某保険会社の本社が来ますので最低でも2000人がきますよ。

[377: 匿名さん]

・オフィス棟に保険会社が入る。
・オフィス棟は保険会社。

だと、大分違うんですが・・・

[378: 買いたいけど買えない人]

ここを購入する「お金持ち」って、年収・資産どれくらいなんでしょう？

[379: 匿名さん]

うちは、年収高くないですけどまあまあ資産があるので買う予定です。
そんなにすごいお金持ちは買わない気もしますが

[381: 匿名さん]

寒っ

[382: 購入検討中さん]

本当の金持ちは間違いなくここしゃなく閑静な一軒家か低層超高級マンションでしょ。
ここのように山手線の駅近くに魅力感じるのは、そこそこ資産かフローがあるけど所詮雇われの身が多いのでは。
それゆえ相続対策以外は、余り高値掴みはしたくない人が多いでしょ。

[383: 購入検討中さん]

耐震なのかな、免震なのかな？
何通りか部屋のレイアウト届いたけど、どの部屋に人気出そうなのかな？何階かとかビューはわかりませんが。
値段は決まるまで悩んでも仕方ないので、低いこと祈るのみ（笑）

[384: ゆめ [男性 30代]]

このマンションゲストルームないですか？

[385: 匿名さん]

本当の金持ちて言う人に限って微妙な人
最近車で高級と言われる住宅街通ることが多いけど
やっぱり一戸建ていいなって思うのと
何もないとこに住みたくないなてどっちも思う。

[386: 購入検討中さん]

こないだ知り合いの企業家の豪邸に行ったけど、多摩川駅が最寄り。住所は田園調布。
本気で何にもない・・・・・駅出たら目の前戸建ｗ
そりゃ車移動外商来るわで周りになくても不自由しないが、庶民な自分は住めないと思ったよ。
やっぱ便利なの最高。

ネガがなんと言おうと利便さは立地次第もあるしな。
自分もオフィス棟に入る企業気になる・・・外資も入るだろうし。
モデルルームも着々と出来てるし、3階建てかな。なるべく複数の間取り見たいな。

[387: 匿名さん]

目黒駅って、何もない駅っていう印象なんですけどね・・・
山手線の駅ということだけですよね。
まあ、それがいいという人であればいいんでしょうけれど。どこか味気ない雰囲気というか、印象が薄くて地味というか・・・

[388: 匿名さん]

確かに地味な街ですね。高齢化率も高い。

[389: 匿名さん]

目黒区というと、渋谷区と世田谷区を足して２で割ったようなイメージで住宅地として認知されているイメージ
目黒駅というと、何があるんだっけ？というイメージ

[390: 匿名さん]

で、ここは品川区。ややこしい

[391: 匿名さん]

駅降りたときの目黒という名からは残念感あるかもしれないけど。白金台側はきれいだし，とても住みやすいよ目黒は。

[392: 匿名さん]

確かに残念感あるね。
これから変わりそうな雰囲気もない。

[393: 匿名さん]

あのロータリ駅前の建物はむかーしからの地主さんばっかりだから。変わらないと思うけど。慣れるとなんてことない。

[394: 匿名さん]

>>386
目黒線沿線でも多摩川はとにに何もないですよ。
駅前にスタバもないから電車で行った場合非常に困る。

[395: 匿名さん]

イメージだけで知らない人多いのですね。
どんだけ東京知らないの？
昔からの人が、管理組合の役員になったらめんどくさい。

[396: ゆめ [男性 30代]]

このマンションゲストルームないですか？

[397: 匿名さん]

目黒駅が残念とか上大崎がマイナーとか言ってる人はそもそも全くわかってないか、知ってて言ってるならハナから買う気無いでしょ。

[398: 匿名さん]

残念でもなんでもいい
六本木、青山、表参道、丸の内とどこでも便良し
逆にどこなら残念じゃないのか教えてほしい。

[399: 匿名さん]

昔からの目黒駅・・・ホームレス、小便横丁、植え込みにはゲロ、大便まで見た・・・

同じく何も無くてもそういう負のイメージがないだけ大崎のがマシかな

いくら利便がよくても居住性の観点ではチト選択肢から外れる

[400: 匿名さん]

大崎のがいいとかないから(笑)

絶対ない，誓って言える

[401: 購入検討中さん]

ゲストルームは無いの?
ゲストルームとスタディルームは必要だと思うが！・・・

[402: ゆめ [男性 30代]]

まさか本当にゲストルームないのですか？

[403: 匿名さん]

ここ、山手線が地下鉄のように感じる。

[404: 匿名さん]

大崎には地下鉄さえ無いね。

[405: 匿名さん]

結局、首都高で羽田にいくとき、どこの入口になるんでしたっけ？
まさか品川線ができてもいままでどおり目黒からのって、芝公園経由はかわらずなのかな

[406: 匿名さん]

来年建つ、五反田の伊藤忠マンションが坪400万円。
あそこで400なら、ここはもう軽く500超えですね。

[407: 匿名さん]

多分途中で入口できるでしょうね。
芝公園まわるなら、大井の方からしたから行ってもさほど変わらないような気がしますけど。

[408: 匿名さん]

大崎 オフィスビルだからきれいにみえるけと
ゲートシティとかしかないから、不便だし飽きるよ
何より交通量多くて一本入っても空気悪そう。
開発されてよくなったと思いますけどね。
改札おりてからもめんどくさい。

[409: 匿名さん]

大崎、住むだけなら便利かと。
居酒屋ほとんどなし、風俗系まあ皆無。
デッキがあるため、再開発といわれる場所まで各々、車通行あまりなし。

ただし、本当に住むだけなら。
駅ビルのような商業施設はまったくないので、買い物するなら恵比寿、大井町あたりにまで足を運ぶ。

少々がやがやしてても、買い物に駅ビルはやはり便利なので、総合的には目黒。
て、住む人の嗜好によります。

そもそも、大崎と目黒じゃ、比べちゃいけないような。
大崎はまだまだ知名度の低い、オフィス街イメージ。

[410: 匿名さん]

ゲストルームどころか共用施設の情報が全然ないのが心配です。
小出しにする戦略とも思えませんが、アピール出来ない程度なのかな。

[411: 匿名さん]

>>409
商業施設全くないって、駅ビルじゃないけど
大崎ニューシティもゲートシティもありますよ。

駅前だけに限ったら、大崎の方がいい気もするけど
目黒の駅ビルの中でなんか服買わないし、店あっても意味ないけどね。目黒は細々した飲食店が多いからやっぱり暮らしやすいかな。

[412: 匿名さん]

>>409
まだまだ知名度が低いなら大崎はまだ高くなる伸びしろがあるのか。
大崎にすればよかった。

[413: 匿名さん]

>>410

住人用共用施設

キッズルーム.スタディルーム.フィトネス.スカイラウンジ.
ゲストルーム.ウッドデッキ.図書館等ありますよ。

ただし、ノース7階以下賃貸は入口が違うため、使用できないかも知れませんね？

[414: 匿名さん]

>>410

ノース13階以下に訂正です。

[415: 匿名さん]

1/17組合説明会

駐車場のアバウトな値段が決まりました。
全体ネーミングは、かなり荒れましてやり直しです。（モリーナの件）

後ろの方にいた、ちょんまげさんとおばさまが、かなり迫力がありました。
言ってる事は、間違いありませんが迫力ありすぎでブルブル。

[416: 匿名さん]

415さんは、周りの方からどう見られてたんでしょうね

ちょんまげさんとおばさまがここを見ていたら、いい気はしないでしょうね

[417: 匿名さん]

1/17　組合説明会を見て............

この物件の印象は、現金の余ってる方におすすめです。
600以下での販売は難しい感じです。駐車場の価格を見て分かりました。
銀行さんにローンの相談をする前に現金で買える方で抽選会になると思われます。
ですから無理せずに他の物件を探したほうが良いかと思われます。
地権者の平均年齢も高い為、マンション内で格差が起こることは間違いないと思われます。
MRも作る必要性が、あるのかと感じます？（建材等は必要ですけど）
私の知人の中でもとりあえず、買えるだけ買う的な感じです。
無理は禁物。

1/31の組合説明会もここにUPしますね。

[418: 匿名さん]

昨年12月五反田の説明会でモーリナをプレゼンしたオジサンは、地権者ですか？
なぜか鼻につく感じで、上からでむかつく。
ネーミングアーティストの名前も言ってくれなかった。
東建さん、ウソつきじじいを使わないほうが賢明かもね。

[419: 匿名さん]

どんな高いか楽しみ。
そんな高いなら駐車場6万位？
花房山で相場3.7〜4.3くらい
駅前で5万くらいですからね。
ここの人はほとんど車買えない組だから関係ないみたいですけど。

[420: 物件比較中さん]

６００ですか。ちょっと前の千代田が安く見えますね。
近隣に公立小中学校もないし、
住むにしても投資にしても、完全に富裕層がターゲットですね。
内装や共有部分が楽しみです。
広告もどう打ち出してくるでしょうね。

６００で撤退、あるいは駅近・伸びしろにこわだわる人は
大崎西口北側の再開発を待つといいかもしれませんね。
目黒とはタイプが違いますが駅１、２分で投資向けと思われます。
開発に合わせて隣の区立小も建替える予算がついたようなので
そろそろ動き出すと思いますよ。

[421: 匿名さん]

大崎西口、取り残された部分を再開発ですか。
この竣工は一体いつになることやら。
5年後くらい？

[422: 匿名さん]

平均６００以上だと撤退かな．．．まあ妥当かなとも思いますけど

駐車場は5.8とかですかね．６はさすがに．．

[423: 周辺住民さん]

>>407
品川線は五反田に出入り口出来ますが、新宿方面だけです。
羽田方面は今まで通りとなります。
残念です。

[424: 物件比較中さん]

大崎西口北側はメインが住友なので
西品川が一段落した頃、オリンピックか羽田直通運行に
ぶつけてくるかもしれません。

それにしても目黒が６００なら渋谷は８００ですね。
バブルなのか物価上昇段階なのか。

[425: 匿名さん]

今まで、平均６００？馬鹿じゃねぇの？と思っていましたが、N１３階以下を含まないなら、６００ぐらいは妥当だと分かりました。すみませんでした。

[426: 匿名さん]

20年まで上がり続けるてこと？
それはさすがにないですよね

[427: 匿名さん]

600なわけねーだろ
馬鹿じゃねぇの？

[428: 匿名さん]

>>410
共用施設は、ある程度決まっています。
未だあくまで予定ではありますが、私が知る限りどれをとっても素晴らしい内容。
東京建物さん、頑張ってます。
これからもっと良くなると期待してます。

個人的には、スタディルームって何の為に必要なのか、解らない。

[429: 物件比較中さん]

プールはありますか？

[430: 匿名さん]

>>416
私も後ろの方にいましたので、
正直言って怖かったです。

ただ、ちょんまげさんもおばさまも気にしないと思います。
覚悟してなきゃ、言えないと思う。
それ位凄かったです。

暴言やどう喝は頂けませんが、
事務局側がいつ迄経っても改善されないのも、
有る意味暴力。

すべてが不明瞭だし、反省は口だけ。
怖いのは嫌だけど、事務局側もキチンとして欲しい。

だから、怖かったけど、
私はちょんまげさんもおばさまの事も
責められないな。
ちょんまげさん。おばさま。名前解らないし
あだ名的ですみませんが、
も少しソフトだと、もっと有難いです。

[431: 匿名さん]

目黒で600なら恵比寿は800中目は900になりますが

[432: 匿名さん]

>>429
未だ確定では無いですが、プールは無かったです。
スカイデッキに足湯とかジャグジーが
出来たら良いかも知れません。
未だ先だし、色々期待しちゃいます。

[433: 物件比較中さん]

商業施設はどんなの入りますか？
プールとフィットネス希望してますが

[434: 匿名さん]

まさにバブルの塔

どうしても高値つかみしたい人専用ですな

[435: 匿名さん]

目黒駅前の地上げの難しさをわかっている方が少なすぎるね。
大使館が多数あり、戸建もまとまった坪数がない。
今後、ここから先、白金台の高速方面までは大型物件を建てることは、ほぼ無理ですね。
目黒駅徒歩1は奇跡の物件に思えます。

[436: 匿名さん]

「奇跡の塔」と呼んでもいいな

ネーミングも　「ブリリアタワー目黒花房山　--奇跡の塔--」とかも面白いけどね

[437: 匿名さん]

スタディルームって
例えば兄弟２人で子供部屋を１部屋使っているような場合
受験とか試験期間に勉強に集中したい時に使うものじゃないのかな

都心マンションではなかなか子供ひとりに一部屋ずつというわけにいかないですからね
だから使うのは主に中高生となるのでは

[438: 物件比較中さん]

600は平均ですよね。
55平米で1億はないだろうな～、40万前後で貸せないと思うし。。。
55平米あたりだと400万～450万だと予想してます。

[439: 匿名さん]

>>422
なんだ、5.8ならまだ安いですね。
うちも、撤退かな…
ここできるの、何年も待ってたんですけどね

[440: 匿名さん]

みんな首長くして待ってましたよ(笑)

ただまだわからない。パンダ物件があるかもしれない

[441: 匿名さん]

駅近が一番だよね

[442: 匿名さん]

坪単価580万にして、10年は転売禁止という条件をつけないかな。

[443: 匿名さん]

外人も制限なく買えるのかな
このまま円安がつづけば棟単位とかフロア単位の買いオファーもでてくるんでない！

[444: 匿名さん]

>>435
ちょっと考えがズレてるね。
地上げの難しさと目黒駅前の評価がごちゃごちゃだぁよ。

[445: 匿名さん]

まえ、東京スター銀行かな？あったところ
新しく何か作っているけど商業ビルですかね。

[446: 匿名さん]

>>437
さすが仕事してない人ばっかり
自分だけの空間で作業したい時ありますよね。
PC作業するのにちょうど良いですね。

[447: 匿名さん]

目黒に坪600とかキャピタルゲイン考えたらクソ以下ｗ

ある意味不良外国人は一人も来ないなｗ

五輪村跡地の格安都民タワー狙います。キャピタルゲイン高すぎます

[448: 匿名さん]

ほんとに６００だとしたら
まともな人は買わないね。
立地の割に安いのが売りだったのに・・・

[449: 匿名さん]

>>447

糞以下でも買う人いますよ。
都民タワー頑張って下さいね。必死すぎて笑える。

[450: 匿名さん]

>>448
まともな人は買えない物件ですよ。
金持ちの、現金じゃんけん大会ですよ。
ネガで頑張っても関係ありませんから。
大崎あたりで考えてみてはいかがでしょうか？
フラット35応援します。