Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[327: 物件比較中さん]

東急さんお疲れ様です。
イメージ死守がんばってください。
沿線の再開発待ってます。

[328: 匿名さん]

>>322様

今回、ブリリア目黒を購入したものです。（目黒駅前地区市街地再開発組合　組合員）
現在、代官山に某有名タワーを２部屋所有しております。

適当に飲食店賃貸系で検索してみては、いかがですか？
代官山は空きがちらほら...
目黒は、ほぼ空きがない状態ですよ。

[329: 申込予定さん]

>>324

ここの開発は、私が子供の頃から出ていた話です。（35年位前）
ここ数年で急に始まったのでアタフタしてる状態です。

数年前の利権変換時の価格表しか無い為、坪単価の予想はむずかしいですね。
ただ駅徒歩1の魅力はありますね。

[330: 匿名さん]

目黒の店舗って空きが出ても直ぐ埋まる感じですよね。
代官山はわかりませんが、あちらは家賃が高いから
目黒は安いし、目黒指定で空き待ちの人もいるから。
直ぐ次か決まるので決して空きがないわけではない、
倍以上ちがうし、客層も違いすぎる。
最近、代官山と比べる人いるけど、土地勘なすぎてはあ？て感じですよ。恥ずかしいね。

[331: 匿名さん]

土地勘なくてイメージだけで書いてる人は
目黒と中目黒がほぼ同じ場所にあると思っているのでは

[332: 申込予定さん]

>>330
どちらにお住まいですかね？

代官山にかれこれ20年は、住んでるので土地勘は、あるとおもいますよん。
飲食店を経営してるので相場は把握してるつもりです。（思い込みかもｗｗ）

現在の相場　恵比寿＞中目黒＞目黒＞代官山　
まあ　私の個人的な感覚ですが。

[333: 匿名さん]

20～30年ローン人が多くなるのかな？
出来れば余ってるキャッシュで購入してくださいな。
この板見ていると必死すぎの方が多すぎですね。
ブリリア目黒の住人としては、すぐそばの某再開発（元公共系）の二の舞かもね？
子供を育てるには、お金が無いと苦労する環境ですよ。
坪600後半で確定ですよ。
無理は禁物。

[334: 匿名さん]

>>332
代官山の方が安いんですか？
これて、住居？店舗？

目黒も雑居ビルとアトレオフィス、東急目黒ビルなど
住居は○○タワーと○○苑 とかでは比較対象が違いすぎてわからないですね。

[335: ご近所さん]

キャッシュ購入族で、セレブな感じになって
一気に恵比寿とか広尾 のイメージ抜いて欲しいな。

[336: 匿名さん]

飲食店の相場です。

恵比寿徒歩3分内＞5万～11万
中目黒徒歩3分内＞4.5万～7万
目黒　徒歩3分内＞3万～7万
代官山徒歩3分内＞2.5万～6万

ちなみに
六本木徒歩3分内＞2万～5万
赤坂　徒歩3分内＞1.8万～4万

出入りが激しい＝家賃があげる傾向
しかしながら終わった所は安いですね。

[337: ご近所さん]

>>330
相場知らなさすぎで笑える。
もう少し勉強してください。

[338: 購入検討中さん]

年収600万円で変動35年ローンで背伸びして買います。

[339: 匿名さん]

>>330

あほすぎるので本当の情報あげるよん。

N-301 31.18㎡
N-1001 49.89㎡
N-1901 68.84㎡
N-3101 75.81㎡
N-3501 95.28㎡
N-4001　102.79㎡

知らない情報あげたよん。笑えるなマンションオタは疲れるね。

[340: 匿名さん]

目黒
http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/meguro_00576-st/price/
代官山
http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/daikanyama_05050-st/price/

まぁ代官山のアパとは方向性違うので客層が被るかわかりませんが
この辺参考にしたらどうでしょうか。
一番サンプル数の多い1ルームあたりが一番相場を表してると思います。

[341: 購入検討中さん]

>>339

Ｎ301欲しいな。
いまの部屋は、18平米で家賃18万円だから…

[342: 匿名さん]

>>340
ホームズは釣り多いので注意してください。
最低でもatで検索をお勧めします。

[343: 匿名さん]

>>330ていなかものなのかも

[344: 匿名さん]

＞＞３４０
全ての広さにおいて代官山の勝ちですね

[345: 匿名さん]

>>344
代官山は持っていますが不便ですよ。
代官山を賃貸に出して目黒を購入します。

[346: 匿名さん]

山手線の目黒と東急の代官山じゃ利便性は前者の圧勝、
但しそういうこと重視しないコアな層に需要があるから、代官山の方が家賃は取れるでしょうね。

[347: 購入検討中さん]

内容が違いすぎる

ASOと中本 比べてるようなもん

[348: 匿名さん]

資産価値としては代官山の方が高いだろうけど、それぞれ重視するものが違うから
生活スタイルに合う物件選べばいいだけですね。

[349: ご近所さん]

目黒で坪 600なら恵比寿はいくらになるんだ？

[350: 購入検討中さん]

こういうサイトみてデベも坪単価決める参考にするのかもしれませんが、最終的に高くて一番喜ぶのはデベだけですからね。（一軒家が好きではなくて）採算度外視でどうしてもてここに住みたい人は別ですが。

[351: 購入検討中さん]

代官山の方が高いじゃん。
お金持ちは代官山の方が好きだよね。
オシャレだと思ってる人も。

[352: いつか買いたいさん]

高いと一般サラリーピーボーが入居できなくなってセレブ感好きな人にとってはいいでしょうが、所詮目黒駅前は八雲4丁目、柿の木坂1丁目の雰囲気にはならないよ。車で送り迎えある人たちには勝てません(笑)

[353: 匿名さん]

>>343=>>311 だろ

[354: 匿名さん]

>>343=>>311 だろ

[355: 匿名さん]

>>352
環七より向こうはまったく興味ないから
相手になんない

[356: 匿名さん]

>>352
まあ、柿木坂良いんだけど、目黒通りの混雑何とかならんの？

[357: 匿名さん]

>>348
共感。
その通りですね。
お金持ちの定義や、住みたい場所やスタイルは、
人それぞれと思います。

何か、人のせいにしたいみたいなタイプの人が
苦手。←これも私個人の勝手ですが…。

[359: 匿名さん]

感じ悪い人が多い
ご近所にはなりたくない。

[360: 匿名さん]

この人たちがご近所になるかどうか…
全ては価額次第でしょう

[361: 物件比較中さん]

いろんな物件のスレを見てきて思うこと。

ネガ１→不人気を装ったり弱点をあげつらって価格下げ誘導
ネガ２→ほしいけど買えない負け惜しみ（すっぱい葡萄）
ネガ３→他社デベによる嫌がらせ、冷やかし

ポジ１→周辺地域の人や関係者が価格上げ誘導
ポジ２→ほしい、ワクワク期待感いっぱい購入予備軍
ポジ３→自社デベによる人気演出

[362: 匿名さん]

>>361
で、あなたはどのパターンなの？

[363: 匿名さん]

>>361
他も検討していて、いろんなスレ見てるのですか？
ここて、変わってませんか？
なんて言うか、昔ながらの地元民のねちっこさがでてる。
蓋を開けたら田舎者の多い港区のがまだいいわ。

[364: 物件比較中さん]

俺はネガ２かな

[365: 匿名さん]

俺は2と3の複合

[366: 物件比較中さん]

>>363
他のスレも似たようなものですよ。
ポジとネガの罵り合いはよくあるパターンで、
人気物件や注目物件のスレでは競合物件のぶつけ合いなど
もはや様式美かと。

個人的にはポジネガともにスルーですが、
時々入ってくる情報を参考にしつつ楽しませてもらっています。
ちなみに、私はポジでもネガでもありません。

[367: 匿名さん]

ポジ２だけじゃこんなにスレは伸びないんだろうけど、
書き込むなら最低限検討してる前提があれば助かるんだけどな。
話噛み合わないし。

抽選はずれてダークサイドに堕ちるのは仕方ないが（笑）

[368: 購入検討中さん]

目黒駅からアトレの前を通ってその後のnorthとsouthへのアプローチでどんな感じになるんだろうね
エントランスの位置とかも気になるな

[369: 匿名さん]

>>361
ネガ４→マジで欲しいからライバル減らしの倍率下げ誘導
　　
が抜けています。ネガ１とはビミョーに違う
買った後はポジに一転して変身するのが特徴

[370: 匿名さん]

ここは地権者ポジらしき書き込みほぼ見かけませんね。物件によっては無理ポジが凄まじいところもありますからね。元々ここに土地持ってるくらいなので相当お金持ちだろうし、この場所じゃ高値確定で安く売りようがないですからね、余裕を感じます。ポジは純粋に買いたい人や周辺住民が評価してる人がほとんどですね。

友達のお金持ちでここを数年前から狙っている人複数いますから．．

[371: 匿名さん]

目黒駅で、どれだけの富裕層が集まるのか注目しています。

あと気になるのはビジネス棟に有名所の企業がどんだけ入るのか。予想はアプリゲームの会社とか結構入るんじゃないか。街が若返るね。

[372: 匿名さん]

ビジネス棟は保険会社ですよ

[373: 匿名さん]

何フロアがあるのすべて保険会社？
みずほは入らない？

[374: 匿名さん]

みずほより、三菱東京か三井住友を希望。
みずほの某駅前支店で口座を作ったら、「何で口座を開くんですか？」と聞かれて呆れたことがある。
しかもしばらくしたらその支店が閉鎖されて、振込の変更手続きをしなければならなくなった。

[375: 匿名さん]

>>374
三菱東京はアトレ2に、三井住友銀行はパークタワー目黒にありますよ。
みずほは今、ATMしかなくなっていて、取り壊しし前その場所にしてんがあったのでオフィス棟に入るとおもったのですが。
いきなり閉鎖するはずはないので、お知らせしてたの気づかなかったのでは？

[376: 匿名さん]

某保険会社の本社が来ますので最低でも2000人がきますよ。