Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[261: 匿名さん]

６％超の利回り求めてたら永遠にマトモな物件は買えないんじゃないの

[262: 匿名さん]

目黒で投資の話出ると思わなかった
それなら絶対買わない方が良いです

[263: 匿名さん]

投資物件探すなら、湾岸や下町方面へ行くべきですね。
最近は湾岸も高いようですが。

[264: 地方在住]

このマンションで一番安い部屋（３０㎡）の価格は４０００万円程度で
賃料は月額２０万円ぐらいか？

最も利回りが良いとされる部屋で名目利回り６％
全体で見れば４％〜５％ぐらいだろう。

今のご時世に
山手線の内側の新築高層マンションで
利回り６％の物件なんて殆どないと思う。

ちなみに、
トミヒサクロスで１LDKなら最大利回り７％と
見込んでいる。

[265: 匿名さん]

ワンルームで家賃20万で人、入るかな

[266: 匿名さん]

富久は激安過ぎて比較にならない

[267: 匿名さん]

人気で需要高くて　でも分譲価格はお得エリアってあるものです。
自分の足で歩いて目で見て努力しないとね
言わないけどね。金持ち父さんでも読んでお勉強しましょう。

[268: 匿名さん]

人気で需要高くて分譲価格はお得エリアってどこだろう？湾岸の晴海とか？金持ち父さんは読んだよ。

[269: 匿名さん]

おれも金持ち父さん、は読んだよ。どこだろ。

[270: 匿名さん]

大宮とか

[271: 匿名さん]

大宮なんて、目黒検討しているひとは、眼中に無いよ。目黒の予算で大宮2軒買えるよ。

[272: 匿名さん]

目黒駅前３０ｍ２なら１５万円ぐらいじゃない？

[273: 匿名さん]

>>268
エリア、っていうか
年末の業界紙によると勝どきのKTTがお買い得らしい。
私は買いたいとは思わないが。

[274: [ 50代]]

投資目的で住む気のない中国富裕層の方々はオリンピック前におそらく高値で売り抜くんでしょうね。中国株が上海万博の直前に一旦下落したように。

[275: 匿名さん]

>>248
割と綺麗なのに建て替えるんですか？
改装ではなく？
A館？の方だけ閉めてるけど、片方立て替えたら
また違う方も建て替えるのですか？
恵比寿くらいな、充実した店内容にして欲しい。

[276: 購入検討中さん]

海外物件に比較したら東京は割安なの？
中国富裕層は住まないで投資目的で購入するというのは
どういうことなんだろう。
転売?または賃貸?で投資回収するのかな。

高くなりすぎないことを祈っています。

[277: 匿名さん]

>>276
賃貸で投資回収だよ
大手不動産系の子会社が
中国人オーナーの賃貸業務を受託してる

[278: 地方在住]

>265
>272

新築時は２０万円はいくかも？
考えられる最大値です。

[279: 匿名さん]

kttか。業界紙参考にするなら、金持ち父さん関係ないではないか。

[280: 匿名さん]

>>279
ちがうよ。
業界紙なんか参考にならない
自分の足であるかないとリアルな情報なんて得られません