Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[21: 匿名さん]

オフィス棟は目黒通りの音を防ぐ役目じゃないのかな(笑)

[22: 匿名さん]

この辺りは保活も穏やかそうでいいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/res/856-870

よそじゃ情報出し惜しみする位、熾烈な争いになってるのに…。

[23: 匿名さん]

>>21
実際かなり違ってきますよ。防音効果は高い。

[24: 匿名さん]

オフィス棟と向き合っている部屋なら安く買えそうですか？そういうお部屋は１LDKなど単身者向きが中心ですかね。

[25: 匿名さん]

オフィス棟とノースレジデンスはかなりくっついているようなので
完全にオフィス向きの中住戸は無いんじゃないかな
オフィス側の角だけ部屋があって、中央部は階段とかエレベーターになるんじゃないかと。

[26: 匿名さん]

ノースレジデンスでオフィス向きの部屋はありません

[27: 購入検討中さん]

オフィス棟内部の南側から、住宅棟覗くことできる構造ですか?

[28: 匿名さん]

ノースレジデンスのオフィス側に住居がないって一体どうなっているんでしょうか？
エレベーターや立体駐車場のスペース？

オフィス側もこれだけレジデンス棟に近いと、開口部を設けても圧迫感が半端ないですよね。
そうすると南側はオフィスの窓などはないのでしょうかね。

[29: 匿名さん]

オフィス棟側に住居がないのではなくて
オフィス棟向きの部屋がないのです。
建物中央部が、EVと.parking.非常階段
図面がわかりにくいですが、両方小窓あるような

[30: 検討中の奥さま]

図面公開されてる？デべの人？

[31: 匿名さん]

オフィス棟側角部屋、西向き すごい安いんじゃないですか？
たぶん隣の棟から、7m位しか離れてないですけど
安全性とか大丈夫なんでしょうか…

[32: 購入検討中さん]

31
私もそれ心配。

地震のとき、２つのタワーの揺れの周期が違うから、それぞれの上層階がぶつかってクラッシュとかないか心配。

もちろん震災後なので対策考えているんでしょうけど。

[33: 匿名さん]

>>32
日本の建築技術舐めすぎでしょ？
中国じゃあるまいし。

[34: 匿名さん]

そんなのはさすがに計算されてると思うよ。プロなめすぎ。

[36: 購入検討中さん]

販売センターでそんな質問しないでね！

売ってくれないよ(笑)

[37: 匿名さん]

渋谷駅前のみたけテラスや築10年の青山パークタワーが比較対象のようだけど、敷地の広さや住環境、最新の設備等を考えるとこっちの方が高くてもやむなしかという気持ちになってきた

[38: 匿名さん]

現地を見てみたけど、サウスの方が電車がうるさいかもしれないですね
ノースの横は駅ビルなので、線路はビルの下に隠れてしまっています
南側の駅ビル駐車場の下から線路が出て来るところがトンネル状になっているので
電車音が増幅されるような感じですごく大きな音がしてます

[39: 購入検討中さん]

高層階以外にも、オフィスと住宅の繋ぎ目フロアなんかも、地震で心配なところ。前池上彰の番組で実験してたよ。形状が違うタワーを下で繋げて揺らしてみー。

対策がどうなっているか興味があるね。

[40: 購入検討中さん]

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何でそんなにむきになってんの？不思議
高いお金出すんだから、ふつう安全対策は気になるでしょ。

[41: 購入検討中さん]

もんげー安心だなー。

[42: 匿名さん]

もんげー安心だなー。

[43: 匿名さん]

正解は「もんげー安心ズラ」です。

[44: 匿名さん]

>>40
確かにムキになりすぎですわな。単純に感想述べた人に対してそのレスはないわ。

もちろん大手デベが手掛けてるのだから、大丈夫なのだろうとは誰もが思ってる事。
願わくは、あれだけ近接していてぶつからない理由を論理的にコメントしていただければ面白いです。

[45: 不動産業者さん]

こんな板に何を期待しとるんだ？

[46: 匿名さん]

>>44
そんなこと言ったら東京のオフィスビル群はどうなっちゃう？
いっそのこと転職したほうがいい？

[47: 匿名さん]

ここは商業施設も隣接するし，仕様も悪くないだろうしどうしたって高くなるでしょう．

２０１５年販売のベスト素敵マンションくらいは狙っているのでは？まあパーマンが立ち続ける限りは無理だが

一つ気になるのは公開空地にするのはいいんだけど駅前で商業施設と隣接するから，空地にいつもカップルやらなんやらがいて低層がのぞかれ感覚にならないかと心配しているよ。中層以上は関係ないけどな。高いマンションだからプライベートガーデンで会ってほしかった。時流的に難しいのはわかるが

[48: 購入検討中さん]

東京タワーの見える住戸ってありそうですか？
あと車寄せがほしいなぁ。
タクシーが多いので、車の場合のエントランスがどこか？とどんな感じかが気になります。

[49: 匿名さん]

>>47
2015年のベストマンションは西新宿だろうなあ。
60階にはかなわないでしょう。

[50: 匿名さん]

ここにも出た！西新宿ステマ！

節操無いね。目黒検討者にはばかにされるだけだな

[51: 匿名さん]

>>49
60階しか誇れない…
高さは関西のタワマンが一位らしいし…

[52: 匿名さん]

60階の弱点
１、値段が高い
２、ここまで高いと眺望は動きが無さ過ぎてすぐ飽きる
３、丁度下りエレベータが行ってしまった時の待ち時間が予想以上に長い
あと何かある？

[53: 匿名さん]

なんか４９の思う壺だな。
スルーしとけや。

[54: 匿名さん]

ここの固定資産税ってマンションの立ってる敷地以外も入居者が負担しなければならないのかな

[55: 購入検討中さん]

目黒パークタワー3件売りに出ていますが550~590とはびっくりしています。Bidが最近切りあがっており、作為的な感じです。目黒駅前タワーの影響で中古相場も急騰ですね。600は手が出ないです～。

[56: 申込予定さん]

パークタワー目黒は分譲直後からすごかったですよ。
ここの影響で急騰ってわけではないかと・・・

[57: 購入検討中さん]

大手だからって安心しきるのもどうかと思ってしまう
東北の震災の時でさえ、都内の高層建築いろいろ問題起きていたのに
東京直下型がいつ来るかわからない今の状況で
絶対安心って言えてる人たちって、かなり能天気だと思う。
絶対安全って言いながら、危険なもの作っているのがプロの人たち。

[58: 匿名さん]

①直下型地震がいつ来るかわからないよ
②エレベータ止まったら高層階どうするの

この２つはもういいからｗ
大半は稀なケースを軸にして考えない

[59: 匿名さん]

ここより格上の六本木や番町あたりは800-1000万のレンジに入ってきてるからここが600超えてくるのはやむなしかと思う
デフレ脱却政策が当面つづく限り当面は上昇相場がつづくのでしょう
それが景気回復なんですから

[60: 匿名さん]

>>58
一連の流れで読んでいただけますか？

[61: 匿名さん]

>>60
読みやすいように貴方がまとめて

[62: 匿名さん]

>>57
タワーマンションを検討から外して、埼玉か山梨あたりに住みましょ。
不安なくなるよ。

[63: 匿名さん]

麻布青山で軽〜く、500超えだからね。ここも其れなりでは。

[64: 匿名さん]

スレの流れを読むと、
全額を借金してでも買えるなら
買っても良いマンションかもしれん。

全くキャラは違うが、
トミヒサの時と同じ匂いがする。

大儲けは無理だけど
全額をローンで組んで金利を払っても
損はしない気がする。

銀行は、金を貸してくれるかな？

[65: 匿名さん]

>>62
すでに都内の一等地と言われるところに自宅があるので
ご心配なく。山手線の外にはもう住めないです。

サウスの線路と反対側の上層階狙いです。
ノースの構造は疑問があったのですが、サウスに関してはその点は問題ないです。

[66: 匿名さん]

そういえば富久の時も坪400とか500とか言われてたな

[67: 匿名さん]

>>58
買って住んでみて大地震が来ても文句言わないように
武蔵小杉も内壁バキバキだったみたいだけど
その場合の修理費も負担ですからね。
わたくしは納得済みです。

[68: 購入検討中さん]

巨大地震の長周期地震動対策が、どこまでとられているか知りたい。ノースとオフィスの距離が7mだとすると、結構ギリギリかなと思って（素人目線で)。最上階の揺れ幅が、どれぞれ片方に3.5mだとすると接触するよね。
プロはどのような根拠で設計したのか、パンフに書いてあると安心です。

[69: 購入検討中さん]

あと、今回のノースタワーとオフィス棟ぐらいの接近している物件って、他にもありますか？

もし、にたようなツインタワーがあれば教えてください。

[70: 匿名さん]

>>65
金持ち自慢ｗ