Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[201: 匿名さん]

>>192
186です。
グレードが落ちる場合もあるのですね。
なかなか、都合のいい話しは無い。と。
勉強になります。

[202: 匿名さん]

＞
西新宿のスレ読む限りどうもグローバルの関係者っぽいよ。
あそこも売れてなくて大変みたい。

ってグローバルフロントタワーって去年一番売れた物件だろ。売れてなくて大変って(笑)どういう見解だよ。だらだら西新宿だどうだグローバルがどうだって新宿すれでやれって。あきらかに西新宿の書き込みうざいです。目黒全く関係ないのに永遠に書き続けるのは、ここ検討してるお金持ちの気を少しでもひきたいんだろう。

[203: 匿名さん]

結局タワーの格としてはノースとサウスで若干差がでるのでしょうか

[204: 匿名さん]

>>194
186です。
色々ありがとうございます。
はい。正式名称も解らないレベルなんです。
実際の価格（分譲価格？）は、194さんの仰る680万前後ではないか？と単純に思った次第です。

知識もこの様なレベルですので、投資も転売も考えてないです。又々勉強になりました。

[205: 匿名さん]

>>202
グローバルフロントみたいな、かろうじて港区というとこしかポイントない物件の話題は他所でお願いします。

[206: 物件比較中さん]

600で売れるのか？
プチバブルの時、470から550だから
なくはないかもしれないが…

[207: 匿名さん]

坪700は上層階の話。
買いたいと思うのは5億くらいキャッシュある人。
普通に考えれば分かる。
下層階は坪430～ってところかな。1LDKね。陽当たり悪く中住戸だろうけど

[208: 匿名さん]

>>207
そんなに安かったら即完だよ。

[209: 匿名さん]

代官山1分のコノエで@650でしょ。
もっと高いんじゃないのか。

[210: ご近所さん]

グーグルで確認したら裏口にしょぼいアトレとタクシーが10台くらい

目黒の表口ってどっち方面なんだ？

駅がごちゃごちゃと雑居ビルに囲まれてて分かりづらい

[211: 物件比較中さん]

>>210
ご近所なのに知らないの？
西口か東口かだけ。地上改札は一つです。
あと地下鉄乗り口付近に地下改札があります。

[212: 匿名さん]

>>209
このえはタワーではないんでどっちが高いとかではないが、駅としては代官山の圧勝。代官山駅の方が人気よ。

[213: 匿名さん]

東急の駅はJRのような広さと豪華さがない。
周辺施設もｲﾏｲﾁ。
代官山が高いのは渋谷恵比須が近くにあるからってのを忘れるな！

[214: 匿名さん]

利便性では目黒、ステータス？では代官山って感じじゃないかな。
タワーじゃないしここと住み分けは出来るんじゃないかな

[215: 匿名さん]

確かに代官山の落ち着いた感じは目黒にはないよ。でも、目黒の下町っぽい雰囲気は個人的には落ち着くんですよね。

[216: マンション購入検討]

No206さんに全く同感です。リーマンショック前のプチバブルにも到達していない中で600では売れないと思います。日銀のQQEによる資産リフレと建設コストの急上昇により不動産価格は上昇していますが、肝心の物件の仕様に手が抜かれて（特に外壁がチンケナ物件が多い現状では）、また施工不良が多い現状では、割高すぎる物件を提供するデベロッパーの気がしれません。このプロジェクトが3年前より注目を浴び、魅力は理解しますが、実質賃金が上昇しない中で、消費増税を行ったいまの現状では、割高な値段での販売は難しと思います。

[217: 購入検討中さん]

仮にノースだけが地震で大きな損傷を受けた場合、サウス住人の月額管理費もアップするのかな。
別々だといいな、サウスを検討してるので

でもサウスは遠いし、電車音が気になるので正直値段次第です。

[218: 匿名さん]

GFTが坪320、パークタワー晴海が坪280
ここは坪360ぐらい？

[219: 購入検討中さん]

この異常な金融緩和の行き先はインフレしかあり得ないことは、良く理解しておいた方かいいですよ。
そうなったら、人口が減って需要がどうこうとかを超越したところで価格が形成されてきますので、もう選択の余地がなくなります。
見極めは難しいですけどね。

[220: 匿名さん]

中目黒の雰囲気を想像して目黒降りるとがっかりするかもしれないけど、慣れるとすごく便利だし街も綺麗でいい場所だよ。しかも再開発されると商業ビルもできるしさらによくなるよね。