Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[151: 購入検討中さん]

>>120
ノースにもサウスにも両方に車寄せがあるんですね。
情報ありがとうございます大変参考になりました。

[152: 購入検討中さん]

>>121
中に品川区の出張所ができるんですね！すごいです。
貴重な情報ありがとうございました。

[153: 匿名さん]

新宿なんて住みたいと思わないし、
しかも西新宿てゆうても、大江戸線だし使えない
夜景は綺麗だろうなと思うけど、
また車で動く事になるのめんどくさい。

[154: 購入検討中さん]

西新宿なんて検討していません。

中層～高層2Ldk狙いです。
説明会のあと、情報教えていただけると
非常に参考になります。よろしくお願いいたします。

[155: 匿名さん]

700なら撤退
麻布か青山　買えた。

[156: 匿名さん]

いまさら車寄せとか出張所とか既存情報もいいとこ
さっさと価額教えてほしいわ

[157: 購入検討中さん]

>>153
その夜景すら、肝心の超高層ビル群の方向が臨めないというダメ物件。
検討にすら値しないでしょう。

[158: 物件比較中さん]

ここと西新宿は、価格帯も違うし検討者層が異なる気がします。
どう考えても立地や資産性はこちらの方が高い気がします。
個人的には新宿は好きですが、あそこは西新宿でも中野よりです。

[159: 匿名さん]

>>157
高層ビル方向の部屋ないのですか？
それ全くダメですね。

[160: 周辺住民さん]

出張所ができたら、便利ですが
いろんな人が出入りして嫌な気もします。
たまにアトレの一階で酒飲んでる人とかいますが、
そういうひともふえたらたいへんですね。

[161: 購入検討中さん]

>>159
部屋がないのではなく、近すぎて塞がれています。

[162: マンション投資家さん [男性 50代]]

販売価格がいくらになるか？、興味あります。
しかし、坪700万ならば検討外ですかね。1Lの部屋で億を
超えるような金額は高すぎる。

物価上昇局面なのかもしれないが、不動産バブルと思え、
無理はしない方が無難。（撤退した方がよいかな・・・）

[163: 購入検討中さん]

坪600以下だとありがたいですが
無理かなぁ。

ここも外人購入者が他よりも多くなるのでしょうか。

[164: 匿名さん]

前提に地権者が多いのが一番のネックかな。
駅ビルとお見合い部屋ばっかりが売りってことになりそう。

[165: 購入検討中さん [男性]]

外人購入者が増えるのは魅力があるからだと思います。
永住物件ではないということかな！

[166: 匿名さん]

坪７００で買ったら賃貸にも向かないし、塩漬けになりそう

[167: 匿名さん]

坪700って完全にババ
賃貸でいくらになるの？目黒って微妙だよ

[168: 物件比較中さん]

ここって都バスの車庫のあとじゃないんですか？地権者要るんですか？

もしかしたら、昔購入検討した、都バスの車庫裏でコロンビア大使館の近くのマンション、買ってたら地権者になれたのかな？

[169: 匿名さん]

ここ都バスの跡地だけじゃないから。元々あったしょぼい雑居ビルとか
の地権者が結構多い。３桁の数いるし。

[170: 匿名さん]

地権者です

別の地権者が仰っている「価格表」は交付されていません。地権者も販売価格を知らされていません

なので、坪700万の根拠は見当たりません
新たに情報が入れば投稿させて頂きます

地権者は先行して情報が入る分、投稿する人は根拠のある正しい情報のみを記載すべきだと思います

悪意があると思われますよ

[171: 匿名さん]

>>170
いいなあ、この物件の地権者だなんて羨ましい（笑）

[172: 匿名さん]

利権者とか、利権変換とか言っていて怪しかったよ。私は他の再開発の所有者ですが、地権者、そして権利変換ですよ。
もしかして賃借人さんだったんですか？だったら入居する権利しかないですよ。

[173: 検討者]

坪710万円以上で香港人狙いうちで転売坪800万円以上って凄いです。地権者様貴重な情報ありがとうございます。そんな感じですと日本人はかなり肩身狭い感じですかね？もう品川区で東建で坪700以上で中国人だらけって駅1分の魅力を完全に吹き飛ばしてくれました。チャイニーズバブルタワーか・・・

[174: 匿名さん]

>>154
他の掲示板でも話題になってるけど西新宿の宣伝活動はすごいみたいだよ。

６時４４分　ここで西新宿宣伝
６時４７分　ドゥトゥールで西新宿宣伝
６時４９分　ＫＴＴで西新宿宣伝
６時５１分　パークタワー晴海で西新宿宣伝
６時５３分　ベイズで西新宿宣伝
６時５５分　ＧＦＴで西新宿宣伝

[175: 匿名さん]

>>173
意味がよく分からない。
デタラメにもほどがある。
元々目黒駅1分に過剰な期待をかけ過ぎ。
中国人も見向きもしない。

[176: 匿名さん]

>>174

それ芝浦物件の西新宿物件への嫌がらせみたいですよ。
あちこちで西新宿が反感買うように仕向けてる。
まあこことは関係ないですからスルー推奨です。

[177: 匿名さん]

>>176
っていう西新宿ステマさんからのステマですね。ここと関係ないので自スレでやりましょう。興味ない。

[178: 匿名さん]

パークハウス60も微妙だけど、グローバルはもっとないわ。
あそこは港区の僻地だね、いずれにしてもこことは購入層は違うでしょうけど。

[179: 匿名さん]

>>>174

あなたこそマルチ投稿してますね。昨日からあちこちのスレで同じ書き込みしてるじゃない。
そんなにそこの物件が気になるの？いずれにしても関係ないスレまで荒らすのは止めて下さいな。
誰にも相手にされてないって事にそろそろ気づいたらいかがかしら？

[180: 匿名さん]

もう西新宿ネタをここでやるのはやめましょう。自スレでやるべき。

しかしチャイニーズマネーは再現ないね、世界中の有名都心で買いまくって不動産価格上昇させてるみたいだから。ありがたい面もあるがなにせ、民主主義でないし民度がまだまだたから我々日本も自衛しないとね。

[181: 匿名さん]

GFTは興味深い物件。西新宿こそまずない。目黒もほしいがMRオープン待ち。

[182: 匿名さん]

湾岸は内陸にコンプレックス抱え過ぎ

[183: 匿名さん]

GFTって略すのは大体芝浦物件の関係者

[184: 匿名さん]

>>179
っていう西新宿ステマさんからのステマですね。ここと関係ないので自スレでやりましょう。興味ない。

[185: 匿名さん]

>176
芝浦物件の西新宿物件への嫌がらせ？その根拠は？

[186: 匿名さん]

地権者とか、利権者とか、権利変換…素人なので違いが良く解らないのですが…。何となく、有利なんだろう程度に思っています。
転売屋というものも最近知りました。

800万は転売屋さん価格ですよね？販売価格から何割か高くて当然の気が…。

以前、再開発の駅近人気タワーにお住まいの方に羨ましいと言ったら、『地権者から直に買ったから、安かったんだよ』と言ってました。
そこは、当時でも1億UPでした。

[187: 匿名さん]

>>185

該当スレでも読めば？

[188: 匿名さん]

>>184

という西新宿に罪をなすりつけたい、グローバルのステマ？

[189: 匿名さん]

>>181
MR早く見たいです。

[190: 匿名さん]

坪700かぁ…ギリギリだな…

[191: 匿名さん]

このスレにも年末くらいからちょいちょい西新宿のステマ入ってたよね。グランドオープンして気合い入った地権者がステマしたら批判浴びて一番ライバル視してたＧＦＴを根拠なく犯人扱いするという茶番。西新宿ポジはタチ悪いよ。頼むから西新宿板でやってほしい。ほんとどうでもいい。

[192: 匿名さん]

>>186
参考程度でなんですが、どこの再開発か分かりませんが地権者向けの部屋は内装グレードが落ちるとこもあります。それに地権者も取得床を貸すか使うか売るかしますので、もし売る場合、知り合いで直取引ならば仲介手数料３%くらいは安くしてくれるんじゃない。1０%も安くしてくれるお人好しは、なかなかいないでしょう。

[193: 匿名さん]

>>191

西新宿のスレ読む限りどうもグローバルの関係者っぽいよ。
あそこも売れてなくて大変みたい。

[194: 匿名さん]

>>186
転売屋なんてありません。不動産買取業者です。分譲時の価格が安い、値上がりすると思うから、転売目的で買いますが、1割の値幅では手を出さないです。800で売るつもりなら680以下で買わないと。それ以外のは投資家ですね。

[195: 匿名さん]

>>191
KTTのスレにも「目黒にも同じ書き込みして、GFTのせいにして火消しにやっきな西新宿ステマさんだね。自スレで完結しましょうね。」 と書いてある。

[196: 匿名さん]

グローバルの関係者なんでしょうね。ここに書き込んでる方と同じ人でしょう。
ことさら西新宿を敵視してるみたいですから。

[197: 物件比較中さん]

800で目黒買う人いる？
800出せる層は電車乗らないから、
違うエリア買うでしょ。

[198: 匿名さん]

まぁ色々物件はあるけど今年１番の注目物件はここでしょうね

[199: 匿名さん]

>>198
当然です。
今年のＮｏ．１物件がここになるのは間違いありません。
駅から遠い物件ばかり多い今年ですから。
同じ東建の八丁堀タワーが２番かな。

[200: 匿名さん]

現状は立地的に注目物件だけど、結局は価格次第かな

[201: 匿名さん]

>>192
186です。
グレードが落ちる場合もあるのですね。
なかなか、都合のいい話しは無い。と。
勉強になります。

[202: 匿名さん]

＞
西新宿のスレ読む限りどうもグローバルの関係者っぽいよ。
あそこも売れてなくて大変みたい。

ってグローバルフロントタワーって去年一番売れた物件だろ。売れてなくて大変って(笑)どういう見解だよ。だらだら西新宿だどうだグローバルがどうだって新宿すれでやれって。あきらかに西新宿の書き込みうざいです。目黒全く関係ないのに永遠に書き続けるのは、ここ検討してるお金持ちの気を少しでもひきたいんだろう。

[203: 匿名さん]

結局タワーの格としてはノースとサウスで若干差がでるのでしょうか

[204: 匿名さん]

>>194
186です。
色々ありがとうございます。
はい。正式名称も解らないレベルなんです。
実際の価格（分譲価格？）は、194さんの仰る680万前後ではないか？と単純に思った次第です。

知識もこの様なレベルですので、投資も転売も考えてないです。又々勉強になりました。

[205: 匿名さん]

>>202
グローバルフロントみたいな、かろうじて港区というとこしかポイントない物件の話題は他所でお願いします。

[206: 物件比較中さん]

600で売れるのか？
プチバブルの時、470から550だから
なくはないかもしれないが…

[207: 匿名さん]

坪700は上層階の話。
買いたいと思うのは5億くらいキャッシュある人。
普通に考えれば分かる。
下層階は坪430～ってところかな。1LDKね。陽当たり悪く中住戸だろうけど

[208: 匿名さん]

>>207
そんなに安かったら即完だよ。

[209: 匿名さん]

代官山1分のコノエで@650でしょ。
もっと高いんじゃないのか。

[210: ご近所さん]

グーグルで確認したら裏口にしょぼいアトレとタクシーが10台くらい

目黒の表口ってどっち方面なんだ？

駅がごちゃごちゃと雑居ビルに囲まれてて分かりづらい

[211: 物件比較中さん]

>>210
ご近所なのに知らないの？
西口か東口かだけ。地上改札は一つです。
あと地下鉄乗り口付近に地下改札があります。

[212: 匿名さん]

>>209
このえはタワーではないんでどっちが高いとかではないが、駅としては代官山の圧勝。代官山駅の方が人気よ。

[213: 匿名さん]

東急の駅はJRのような広さと豪華さがない。
周辺施設もｲﾏｲﾁ。
代官山が高いのは渋谷恵比須が近くにあるからってのを忘れるな！

[214: 匿名さん]

利便性では目黒、ステータス？では代官山って感じじゃないかな。
タワーじゃないしここと住み分けは出来るんじゃないかな

[215: 匿名さん]

確かに代官山の落ち着いた感じは目黒にはないよ。でも、目黒の下町っぽい雰囲気は個人的には落ち着くんですよね。

[216: マンション購入検討]

No206さんに全く同感です。リーマンショック前のプチバブルにも到達していない中で600では売れないと思います。日銀のQQEによる資産リフレと建設コストの急上昇により不動産価格は上昇していますが、肝心の物件の仕様に手が抜かれて（特に外壁がチンケナ物件が多い現状では）、また施工不良が多い現状では、割高すぎる物件を提供するデベロッパーの気がしれません。このプロジェクトが3年前より注目を浴び、魅力は理解しますが、実質賃金が上昇しない中で、消費増税を行ったいまの現状では、割高な値段での販売は難しと思います。

[217: 購入検討中さん]

仮にノースだけが地震で大きな損傷を受けた場合、サウス住人の月額管理費もアップするのかな。
別々だといいな、サウスを検討してるので

でもサウスは遠いし、電車音が気になるので正直値段次第です。

[218: 匿名さん]

GFTが坪320、パークタワー晴海が坪280
ここは坪360ぐらい？

[219: 購入検討中さん]

この異常な金融緩和の行き先はインフレしかあり得ないことは、良く理解しておいた方かいいですよ。
そうなったら、人口が減って需要がどうこうとかを超越したところで価格が形成されてきますので、もう選択の余地がなくなります。
見極めは難しいですけどね。

[220: 匿名さん]

中目黒の雰囲気を想像して目黒降りるとがっかりするかもしれないけど、慣れるとすごく便利だし街も綺麗でいい場所だよ。しかも再開発されると商業ビルもできるしさらによくなるよね。

[221: 物件比較中さん]

目黒と代官山比べるのは無理があるよね
代官山は絶対的にオシャレ感。
どこが近いとかじゃなく、お金持ちは好きだよね。
電車とかも乗らない層だろうし。
オシャレな街にひと通り住んで遊び終わると
目黒とか庶民的で山手線に住んでも平気になる。
東急東横線て1番人気で価格設定も高いですよね。

[222: 物件比較中さん]

目黒と代官山比べるのは無理がある
代官山は絶対的にオシャレ感。
どこが近いとかじゃなく、お金持ちは好き
電車とかも乗らない層だろうし。
東急東横線て1番人気で価格設定も高いですよね。

[223: 匿名さん]

代官山はオシャレ番長だからな。中目黒でもＫＯくらうだろ。オシャレ度は日本一の街なんじゃないか。表参道よりコアな部分があるよね。

ただ服飾系やアーティス系の人にはそういう場所やすごい人が出入りしてるから便利だろうけど他分野系が住むには便利な場所ではないよね。ただ利便性とかで測れる価値観じゃない特殊な場所だから

[224: 匿名さん]

東急の自由が丘、中目の上品なイメージとは違うね

典型的なJR駅、五反田、大森みたいな雑然とした都会だね

それでも坪500くらいはするんでしょう。恵比寿でそれなら考えますが

[225: 匿名さん]

住んだことないと雑然と感じるのはよくわかる。おれもそう思ってた。ただ白金台に住んでから目黒よく使うようになったけど綺麗な場所も沢山あるし便利でいい場所だよ。住んでみると味とありがみがわかる街だと思う。五反田や大森とは全く違いますよ。中目は上品ってのは共感できないなあ。ちょっとガキも多く，ファミリーで入りやすい店も少ない。立地的も不便で微妙

[226: 匿名さん]

２２５ですが目黒っていっても白金台側しかあまり使いませんから。坂下側はたまーーに散歩と食事いくくらいで良く知らないかも。そう考えると駅のどっち側に住んでるかでまた色や特色は違うと思う。

[227: 匿名さん]

価格帯では代官山物件と被りそうですね。物件の方向性はだいぶ違いますけど

[228: 匿名さん]

まず白金台が雑然としてるでしょ

取り立てて便利でも上品でもないのに無意味に坂が多いし住みたくない場所

[229: 匿名さん]

アパ物件ってどうなんだろうね。どうしてもあの経営者の写真を思い出すし、あのアパホテルだろって思ってしまうが。意外と良かったりして．．．

[230: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[231: 匿名さん]

賃貸として考えるならアパはワンルームからあるし投資としてはありかな。
賃貸棟があるここと違って競合も少なく借り手には困らない気がする。
特殊なエリアゆえ家賃もかなり取れると思う。

[233: 購入検討中さん]

中目と自由が丘が上品てわからない。共にまあ人気あるけどね。住宅地でなくて街の事ですよね？
街自体は私からしたら、自由が丘も中目も雑然
目黒は街としてはまだまだ成り立っていないですね。
近所だから花見もサンマ祭りも行く、好きな街だけど
青の洞窟で中目の知名度はまたアップしたけど街は庶民的な商店とたまに有名店の融合で面白い街。

[234: 匿名さん]

白金台は目黒より断然人気。
私は住んだ事あるけど、住んでみると何もないけどあの雰囲気が好きな人は多いよね。
売り物件が出ると直ぐ売れる状態で、待ってる人も多かったけど今はどうなんでしょうか？

[235: 1111]

白金台は、問題が多すぎますね。
数年前、東大医科学が裏で業界に売りに出されましたが
イケイケの某バルビが手を引きました。
寺と医療の跡地は、デべでも頭を悩ますところですね。

[236: 匿名さん]

代官山は松濤、猿楽町、南平台、目黒青葉台と圧倒的なお屋敷の街。
そこにまさかのアパ。
旧山手通り、八幡通り、駒沢通りの狭間に建ち、駅すぐ。
徒歩1は同じですが、こちらのタワーとは別物です。
住所が恵比寿西と、最寄り駅と違う点は一緒ですが…。

[237: 最近の業界の手口]

まずは、

1）緊急避難道路に面してる古いマンションを探す
2）耐震の有無の確認
3）耐震のないマンションをピックアッツプ
4）2000万~4000万で購入
5）組合に耐震問題に対して抗議をする
6）建て替えに賛成をする
7)大手のデべに相談をする
8）ハンコの用意
9）おめでとうございます。億ションの完成です

[238: 匿名さん]

もうそんな美味しい出物は売切れですよ

[239: 匿名さん]

>>237
緊急輸送道路ね。容積に余裕があれば美味しいね。

[240: 匿名さん]

>>237
噂では聞いたことあります。
人気エリアでも未だ意外と該当マンションがあるし。

[241: 匿名さん]

>>237
その場合の建て替え費用て
どうなるんですか？
修繕積立金だけで、建て替えできるの？

[242: 匿名さん]

どうなるんでしょうね。。。
場合によると思いますが、売るか等価交換ではないでしょうか？
積み立て金では、立て替え金額は賄えないし…。

[243: 購入検討者X [男性 40代]]

想定年間賃料/価格は６％程度は欲しいところ。パークタワー目黒の現在の賃貸相場（坪1.86万）から見て、高層階などは別にして坪400万超えると投資を少し考えますね。
今後の人口減少、山手線内空家の更なるマンション化など需給バランスを考えるとキャピタルゲインはバブルの時みたいには期待できませんしね。

[244: 匿名さん]

それだと今やまともな物件は何も買えませんよ。二級品以下の低グレード物件から探すしかないですね。

[245: 匿名さん]

＞227
物件の方向性が違うので、代官山物件とはすみ分け出来そうな気がする。

それにしても、目黒駅がもう少し「ちゃんと」してくれるといいんだが。
渋谷、恵比寿といった近隣の山手線駅と比べるとどうしても見劣りする。
そこが一番の悩みどころ。

[246: 匿名さん]

これが目黒の良さだと思うけど。
アトレも銀行も駅前行くのも気を使わないし、
恵比寿や代官山なら、地元でも銀行行くにもオシャレしてかなきゃならなそうだし。

[247: [ 50代]]

坪600万以上余裕で出せる人は相続対策も兼ねての方が多いでしょうから高層階を購入いただくとして、中低層となると将来的には賃貸も考えた投資となりますが、家賃40万以上だと駅から少し歩けばそこそこグレードの高い物件があり、50万超となると他エリア含めてライバル物件が多い。立地考えれば30万台なら間違いなく貸せると思いますが、利回り考えるとこの物件なら60㎡が限界でしょう（50㎡未満で30万台なら目黒では少し難しいかも）
今後の供給考えると値上がり益がそれほど期待できないので、やっぱり貸せないと投資としては意味がないような気がして（価格は出てないですが）悩むところです。

[248: デベにお勤めさん]

JR側のアトレは建て替え予定ですよ。

[249: 匿名さん]

目黒駅のいまいち感は逆に考えれば将来ポテンシャルが高いともとれるよね
つまりこのタワーの開発が終わったあとに駅前が発展すれば更なる価値の上昇が見込めるということ
恵比寿、代官山はすでに伸びきってるからむしろ天井では

[250: 購入検討中さん]

これまで出てる設備・仕様をまとめると..

・ノース
低層が商業施設、低層～中層が賃貸、中層～上層は分譲
商業施設とその上の住居でEVは別（マンションロビーで乗り継ぎ or 住居フロアまで直通かは不明）

・サウス
すべて分譲、商業施設なし

・ノース、サウス、それぞれに車寄せあり
・共有施設はサウスのほうがより充実
・敷地内に品川区の行政サービスができる