Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[No.151 by 購入検討中さん 2015-01-10 12:43:05]

>>120
ノースにもサウスにも両方に車寄せがあるんですね。
情報ありがとうございます大変参考になりました。

[No.152 by 購入検討中さん 2015-01-10 12:44:40]

>>121
中に品川区の出張所ができるんですね！すごいです。
貴重な情報ありがとうございました。

[No.153 by 匿名さん 2015-01-10 16:10:49]

新宿なんて住みたいと思わないし、
しかも西新宿てゆうても、大江戸線だし使えない
夜景は綺麗だろうなと思うけど、
また車で動く事になるのめんどくさい。

[No.154 by 購入検討中さん 2015-01-10 16:37:10]

西新宿なんて検討していません。

中層～高層2Ldk狙いです。
説明会のあと、情報教えていただけると
非常に参考になります。よろしくお願いいたします。

[No.155 by 匿名さん 2015-01-10 17:25:24]

700なら撤退
麻布か青山　買えた。

[No.156 by 匿名さん 2015-01-10 18:01:03]

いまさら車寄せとか出張所とか既存情報もいいとこ
さっさと価額教えてほしいわ

[No.157 by 購入検討中さん 2015-01-10 18:10:56]

>>153
その夜景すら、肝心の超高層ビル群の方向が臨めないというダメ物件。
検討にすら値しないでしょう。

[No.158 by 物件比較中さん 2015-01-10 18:41:21]

ここと西新宿は、価格帯も違うし検討者層が異なる気がします。
どう考えても立地や資産性はこちらの方が高い気がします。
個人的には新宿は好きですが、あそこは西新宿でも中野よりです。

[No.159 by 匿名さん 2015-01-10 19:13:52]

>>157
高層ビル方向の部屋ないのですか？
それ全くダメですね。

[No.160 by 周辺住民さん 2015-01-10 19:16:51]

出張所ができたら、便利ですが
いろんな人が出入りして嫌な気もします。
たまにアトレの一階で酒飲んでる人とかいますが、
そういうひともふえたらたいへんですね。

[No.161 by 購入検討中さん 2015-01-10 19:24:31]

>>159
部屋がないのではなく、近すぎて塞がれています。

[No.162 by マンション投資家さん [男性 50代] 2015-01-10 22:14:48]

販売価格がいくらになるか？、興味あります。
しかし、坪700万ならば検討外ですかね。1Lの部屋で億を
超えるような金額は高すぎる。

物価上昇局面なのかもしれないが、不動産バブルと思え、
無理はしない方が無難。（撤退した方がよいかな・・・）

[No.163 by 購入検討中さん 2015-01-10 23:33:16]

坪600以下だとありがたいですが
無理かなぁ。

ここも外人購入者が他よりも多くなるのでしょうか。

[No.164 by 匿名さん 2015-01-10 23:41:09]

前提に地権者が多いのが一番のネックかな。
駅ビルとお見合い部屋ばっかりが売りってことになりそう。

[No.165 by 購入検討中さん [男性] 2015-01-11 00:06:56]

外人購入者が増えるのは魅力があるからだと思います。
永住物件ではないということかな！

[No.166 by 匿名さん 2015-01-11 00:55:05]

坪７００で買ったら賃貸にも向かないし、塩漬けになりそう

[No.167 by 匿名さん 2015-01-11 01:52:29]

坪700って完全にババ
賃貸でいくらになるの？目黒って微妙だよ

[No.168 by 物件比較中さん 2015-01-11 01:56:37]

ここって都バスの車庫のあとじゃないんですか？地権者要るんですか？

もしかしたら、昔購入検討した、都バスの車庫裏でコロンビア大使館の近くのマンション、買ってたら地権者になれたのかな？

[No.169 by 匿名さん 2015-01-11 08:02:21]

ここ都バスの跡地だけじゃないから。元々あったしょぼい雑居ビルとか
の地権者が結構多い。３桁の数いるし。

[No.170 by 匿名さん 2015-01-11 08:27:38]

地権者です

別の地権者が仰っている「価格表」は交付されていません。地権者も販売価格を知らされていません

なので、坪700万の根拠は見当たりません
新たに情報が入れば投稿させて頂きます

地権者は先行して情報が入る分、投稿する人は根拠のある正しい情報のみを記載すべきだと思います

悪意があると思われますよ

[No.171 by 匿名さん 2015-01-11 08:33:18]

>>170
いいなあ、この物件の地権者だなんて羨ましい（笑）

[No.172 by 匿名さん 2015-01-11 08:50:32]

利権者とか、利権変換とか言っていて怪しかったよ。私は他の再開発の所有者ですが、地権者、そして権利変換ですよ。
もしかして賃借人さんだったんですか？だったら入居する権利しかないですよ。

[No.173 by 検討者 2015-01-11 09:06:21]

坪710万円以上で香港人狙いうちで転売坪800万円以上って凄いです。地権者様貴重な情報ありがとうございます。そんな感じですと日本人はかなり肩身狭い感じですかね？もう品川区で東建で坪700以上で中国人だらけって駅1分の魅力を完全に吹き飛ばしてくれました。チャイニーズバブルタワーか・・・

[No.174 by 匿名さん 2015-01-11 09:15:00]

>>154
他の掲示板でも話題になってるけど西新宿の宣伝活動はすごいみたいだよ。

６時４４分　ここで西新宿宣伝
６時４７分　ドゥトゥールで西新宿宣伝
６時４９分　ＫＴＴで西新宿宣伝
６時５１分　パークタワー晴海で西新宿宣伝
６時５３分　ベイズで西新宿宣伝
６時５５分　ＧＦＴで西新宿宣伝

[No.175 by 匿名さん 2015-01-11 09:17:37]

>>173
意味がよく分からない。
デタラメにもほどがある。
元々目黒駅1分に過剰な期待をかけ過ぎ。
中国人も見向きもしない。

[No.176 by 匿名さん 2015-01-11 09:31:20]

>>174

それ芝浦物件の西新宿物件への嫌がらせみたいですよ。
あちこちで西新宿が反感買うように仕向けてる。
まあこことは関係ないですからスルー推奨です。

[No.177 by 匿名さん 2015-01-11 09:35:58]

>>176
っていう西新宿ステマさんからのステマですね。ここと関係ないので自スレでやりましょう。興味ない。

[No.178 by 匿名さん 2015-01-11 09:38:44]

パークハウス60も微妙だけど、グローバルはもっとないわ。
あそこは港区の僻地だね、いずれにしてもこことは購入層は違うでしょうけど。

[No.179 by 匿名さん 2015-01-11 09:39:18]

>>>174

あなたこそマルチ投稿してますね。昨日からあちこちのスレで同じ書き込みしてるじゃない。
そんなにそこの物件が気になるの？いずれにしても関係ないスレまで荒らすのは止めて下さいな。
誰にも相手にされてないって事にそろそろ気づいたらいかがかしら？

[No.180 by 匿名さん 2015-01-11 09:45:59]

もう西新宿ネタをここでやるのはやめましょう。自スレでやるべき。

しかしチャイニーズマネーは再現ないね、世界中の有名都心で買いまくって不動産価格上昇させてるみたいだから。ありがたい面もあるがなにせ、民主主義でないし民度がまだまだたから我々日本も自衛しないとね。

[No.181 by 匿名さん 2015-01-11 09:49:33]

GFTは興味深い物件。西新宿こそまずない。目黒もほしいがMRオープン待ち。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-11 09:51:19]

湾岸は内陸にコンプレックス抱え過ぎ

[No.183 by 匿名さん 2015-01-11 09:59:41]

GFTって略すのは大体芝浦物件の関係者

[No.184 by 匿名さん 2015-01-11 10:02:24]

>>179
っていう西新宿ステマさんからのステマですね。ここと関係ないので自スレでやりましょう。興味ない。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-11 10:05:40]

>176
芝浦物件の西新宿物件への嫌がらせ？その根拠は？

[No.186 by 匿名さん 2015-01-11 10:05:56]

地権者とか、利権者とか、権利変換…素人なので違いが良く解らないのですが…。何となく、有利なんだろう程度に思っています。
転売屋というものも最近知りました。

800万は転売屋さん価格ですよね？販売価格から何割か高くて当然の気が…。

以前、再開発の駅近人気タワーにお住まいの方に羨ましいと言ったら、『地権者から直に買ったから、安かったんだよ』と言ってました。
そこは、当時でも1億UPでした。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-11 10:08:49]

>>185

該当スレでも読めば？

[No.188 by 匿名さん 2015-01-11 10:15:08]

>>184

という西新宿に罪をなすりつけたい、グローバルのステマ？

[No.189 by 匿名さん 2015-01-11 10:17:40]

>>181
MR早く見たいです。

[No.190 by 匿名さん 2015-01-11 10:20:24]

坪700かぁ…ギリギリだな…

[No.191 by 匿名さん 2015-01-11 10:22:12]

このスレにも年末くらいからちょいちょい西新宿のステマ入ってたよね。グランドオープンして気合い入った地権者がステマしたら批判浴びて一番ライバル視してたＧＦＴを根拠なく犯人扱いするという茶番。西新宿ポジはタチ悪いよ。頼むから西新宿板でやってほしい。ほんとどうでもいい。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-11 10:30:33]

>>186
参考程度でなんですが、どこの再開発か分かりませんが地権者向けの部屋は内装グレードが落ちるとこもあります。それに地権者も取得床を貸すか使うか売るかしますので、もし売る場合、知り合いで直取引ならば仲介手数料３%くらいは安くしてくれるんじゃない。1０%も安くしてくれるお人好しは、なかなかいないでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2015-01-11 10:32:50]

>>191

西新宿のスレ読む限りどうもグローバルの関係者っぽいよ。
あそこも売れてなくて大変みたい。

[No.194 by 匿名さん 2015-01-11 10:47:27]

>>186
転売屋なんてありません。不動産買取業者です。分譲時の価格が安い、値上がりすると思うから、転売目的で買いますが、1割の値幅では手を出さないです。800で売るつもりなら680以下で買わないと。それ以外のは投資家ですね。

[No.195 by 匿名さん 2015-01-11 10:50:16]

>>191
KTTのスレにも「目黒にも同じ書き込みして、GFTのせいにして火消しにやっきな西新宿ステマさんだね。自スレで完結しましょうね。」 と書いてある。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-11 11:09:44]

グローバルの関係者なんでしょうね。ここに書き込んでる方と同じ人でしょう。
ことさら西新宿を敵視してるみたいですから。

[No.197 by 物件比較中さん 2015-01-11 11:13:59]

800で目黒買う人いる？
800出せる層は電車乗らないから、
違うエリア買うでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-11 11:18:58]

まぁ色々物件はあるけど今年１番の注目物件はここでしょうね

[No.199 by 匿名さん 2015-01-11 11:26:38]

>>198
当然です。
今年のＮｏ．１物件がここになるのは間違いありません。
駅から遠い物件ばかり多い今年ですから。
同じ東建の八丁堀タワーが２番かな。

[No.200 by 匿名さん 2015-01-11 11:32:34]

現状は立地的に注目物件だけど、結局は価格次第かな