Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

話題の物件ではありますね。

[2: 購入検討中さん [男性]]

名前がモリーナていうのは、ピンときませんね。それでも
竣工後は案外、受け入れられたりするものなんでしょうね。

御茶ノ水のワテラスタワーも、当初は名前の設定が悪いとの
意見が多数ありましたが、問題なく受け入れられました。だから、
こちらも、そうなるのかなと思います。
販売が完了するまでの間、いろいろな話題が出てくると思いますので
期待しています。話題の物件ですので注視しております。

[3: 匿名さん]

いやいまだに違和感あるでしょ
誰もウォーターテラスの略語とは気付いてないよ
てか、関西弁の我々にあたるわてらの複数形だと思いますよ
よしもとの劇場名にふさわしいニュアンス

[4: 匿名さん]

和テラスだと思ってた

[5: 匿名さん]

街区は別に住所に書くわけでもないし、そんなに気にしなくていいと思うけど。
ただ、ここはツインタワーだからマンション名をしっかり書かないと郵便物の誤配が起きるので
住所には常にマンション名を書くことになるでしょうね

あんまり長ったらしいマンション名だとウザイことになるよ

[6: ご近所さん]

北と南の敷地は別なので、住居表示も違うからマンション名も必要ないですね。

[7: 匿名さん]

住まいサーフィンの坪単価予想は510万くらいになってましたね…
後は幾ら上乗せになるかだな。

[8: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの価格とほぼ同じなら買いだな、と思ってます。

[9: 匿名さん [男性 30代]]

アホかっちゅうね！
500って馬鹿か？

[10: 匿名さん]

>>9
いや、今の新価格なら500でも安いんじゃ？

[11: 匿名さん]

予想単価書くのはいいけど何階の話だって
500の階も700の階もある
枕を忘れるな！「最低階で」500って事だと

[12: 匿名さん]

>>11
どうした興奮して？宝くじ当たった？

[13: 購入検討中さん]

>>11
通常は平均坪単価ですけどね。

[14: 匿名さん]

>>13
通常ってパターンはないでしょ。
あくまでも沖氏の算出方法であって、大概の物件はこの予測を超えた設定がほとんど。
それらは沖氏にしてみれば割高な価格設定ってことなんでしょうけど。

[15: 匿名さん]

まあ、待ちましょうよ。
そしたら、答えは自ずとわかるから。

[16: 匿名さん]

坪500だったらいいけど。
600とかなると、ほんとキツいよ.....やめて

[17: 匿名さん]

最安は400は切る。
最上階でも700は超えないでしょう。
超えるようなら、別の再開発の地権者なので、
嬉しいんですが…。
そんな意味で注視しています。

[18: 匿名さん]

貸したらいくらくらいかな。

[19: 匿名さん]

売り出し前に地震があったら暴落しそうだな。
タワーマンション全体の話だろうが。

[20: 匿名さん]

オフィス棟っている？
何で全部住居にしなかったんだろ？
あると住み辛くなる気がするんだけど

[21: 匿名さん]

オフィス棟は目黒通りの音を防ぐ役目じゃないのかな(笑)

[22: 匿名さん]

この辺りは保活も穏やかそうでいいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/res/856-870

よそじゃ情報出し惜しみする位、熾烈な争いになってるのに…。

[23: 匿名さん]

>>21
実際かなり違ってきますよ。防音効果は高い。

[24: 匿名さん]

オフィス棟と向き合っている部屋なら安く買えそうですか？そういうお部屋は１LDKなど単身者向きが中心ですかね。

[25: 匿名さん]

オフィス棟とノースレジデンスはかなりくっついているようなので
完全にオフィス向きの中住戸は無いんじゃないかな
オフィス側の角だけ部屋があって、中央部は階段とかエレベーターになるんじゃないかと。

[26: 匿名さん]

ノースレジデンスでオフィス向きの部屋はありません

[27: 購入検討中さん]

オフィス棟内部の南側から、住宅棟覗くことできる構造ですか?

[28: 匿名さん]

ノースレジデンスのオフィス側に住居がないって一体どうなっているんでしょうか？
エレベーターや立体駐車場のスペース？

オフィス側もこれだけレジデンス棟に近いと、開口部を設けても圧迫感が半端ないですよね。
そうすると南側はオフィスの窓などはないのでしょうかね。

[29: 匿名さん]

オフィス棟側に住居がないのではなくて
オフィス棟向きの部屋がないのです。
建物中央部が、EVと.parking.非常階段
図面がわかりにくいですが、両方小窓あるような

[30: 検討中の奥さま]

図面公開されてる？デべの人？

[31: 匿名さん]

オフィス棟側角部屋、西向き すごい安いんじゃないですか？
たぶん隣の棟から、7m位しか離れてないですけど
安全性とか大丈夫なんでしょうか…

[32: 購入検討中さん]

31
私もそれ心配。

地震のとき、２つのタワーの揺れの周期が違うから、それぞれの上層階がぶつかってクラッシュとかないか心配。

もちろん震災後なので対策考えているんでしょうけど。

[33: 匿名さん]

>>32
日本の建築技術舐めすぎでしょ？
中国じゃあるまいし。

[34: 匿名さん]

そんなのはさすがに計算されてると思うよ。プロなめすぎ。

[36: 購入検討中さん]

販売センターでそんな質問しないでね！

売ってくれないよ(笑)

[37: 匿名さん]

渋谷駅前のみたけテラスや築10年の青山パークタワーが比較対象のようだけど、敷地の広さや住環境、最新の設備等を考えるとこっちの方が高くてもやむなしかという気持ちになってきた

[38: 匿名さん]

現地を見てみたけど、サウスの方が電車がうるさいかもしれないですね
ノースの横は駅ビルなので、線路はビルの下に隠れてしまっています
南側の駅ビル駐車場の下から線路が出て来るところがトンネル状になっているので
電車音が増幅されるような感じですごく大きな音がしてます

[39: 購入検討中さん]

高層階以外にも、オフィスと住宅の繋ぎ目フロアなんかも、地震で心配なところ。前池上彰の番組で実験してたよ。形状が違うタワーを下で繋げて揺らしてみー。

対策がどうなっているか興味があるね。

[40: 購入検討中さん]

33
34
35
36

何でそんなにむきになってんの？不思議
高いお金出すんだから、ふつう安全対策は気になるでしょ。

[41: 購入検討中さん]

もんげー安心だなー。

[42: 匿名さん]

もんげー安心だなー。

[43: 匿名さん]

正解は「もんげー安心ズラ」です。

[44: 匿名さん]

>>40
確かにムキになりすぎですわな。単純に感想述べた人に対してそのレスはないわ。

もちろん大手デベが手掛けてるのだから、大丈夫なのだろうとは誰もが思ってる事。
願わくは、あれだけ近接していてぶつからない理由を論理的にコメントしていただければ面白いです。

[45: 不動産業者さん]

こんな板に何を期待しとるんだ？

[46: 匿名さん]

>>44
そんなこと言ったら東京のオフィスビル群はどうなっちゃう？
いっそのこと転職したほうがいい？

[47: 匿名さん]

ここは商業施設も隣接するし，仕様も悪くないだろうしどうしたって高くなるでしょう．

２０１５年販売のベスト素敵マンションくらいは狙っているのでは？まあパーマンが立ち続ける限りは無理だが

一つ気になるのは公開空地にするのはいいんだけど駅前で商業施設と隣接するから，空地にいつもカップルやらなんやらがいて低層がのぞかれ感覚にならないかと心配しているよ。中層以上は関係ないけどな。高いマンションだからプライベートガーデンで会ってほしかった。時流的に難しいのはわかるが

[48: 購入検討中さん]

東京タワーの見える住戸ってありそうですか？
あと車寄せがほしいなぁ。
タクシーが多いので、車の場合のエントランスがどこか？とどんな感じかが気になります。

[49: 匿名さん]

>>47
2015年のベストマンションは西新宿だろうなあ。
60階にはかなわないでしょう。

[50: 匿名さん]

ここにも出た！西新宿ステマ！

節操無いね。目黒検討者にはばかにされるだけだな