Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[287: 匿名さん]

買おうとするといつもバブル
ホント最悪
花房山の相場って400くらいだったのにのに600はない
PT目黒3LDKで9000万円台で買えたのに高すぎる

[288: 匿名さん]

>>287
そのPTを見下ろす高さと規模とグレードだから、皆高く考えて当然

[289: 匿名さん]

４００って．．．ここは花房山っていっても駅目の前だから比較する対象にならないよ。言われてる坪単価は妥当だろうと思うよ

[290: 購入検討中さん]

400ならすぐ売り切れですね。

[291: 匿名さん]

買おうとするといつもバブルって、リーマン後の価格が落ち着いた頃に何やってたんだろう？
まあ平均６００はないから今回頑張れとしか言えんわ。

[292: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

何人かいるけど坪400台なんてあり得ないよ。
相場は動くってことを意識して、もう一回勉強して欲しい。

[293: 匿名さん]

そうです、相場は動きます。
上げ一方とは限りません。山高ければ谷深し。

[294: 匿名さん]

今買うやつは相場観なさ過ぎだろ。
間違いなく超絶高値掴みになるのに。

[295: 匿名さん]

住宅金利が下がってるのを考えれば坪600でも半分くらいは売れちゃう
しかし完売目指すならやはり550くらいで手を打つ感じでしょう

[296: 匿名さん]

千代田富士見が447やからなぁ
やはりせいぜい450-470じゃないと高値掴みやろなぁ

[297: 匿名さん]

相場は動くよ。

[298: 匿名さん]

400～500、VIP仕様600
相場はこんなとこだろう。目黒なんて

ほんとはあと50乗っけてもアホが買うけど
総額高くなり過ぎるとローン成約しづらくなるから手を打つだろう

ただ、武蔵小杉シティタが1期330→2期410まで半年で値上げしたから
販売時期が遅れるほど小杉ほどでは無いにしろ値上がりする可能性はある

[299: 購入検討中さん]

サウスの共用部ってどんな感じなんだろ？
ノースかサウスか迷うなあ
サウスの入口までがどんな道になるかだなー

[300: 匿名さん]

今ってバブルなの？
高い時、470で買ったんだけどトントンで売れるかも

[301: 匿名さん]

坪400で充分利益が出る時代の仕入れ
あとは東京建物と公社の匙加減次第

[302: 匿名さん]

仕入れはね
でも人件費は今やからなぁ…

[303: 匿名さん]

建築コスト爆騰中です。高くなるのも仕方ありません。

[304: 匿名さん]

>>303
建築コスト高は五輪前に終わりますよ。
その理屈なら五輪頃から、安くなるのも仕方ありません。

[305: 匿名さん]

しかし、契約は五輪後まで待てない。今年の6月ごろ？まで。

直近でこの後にこれほどの物件が出るという話もないし。

[306: 匿名さん]

>>302
タワマンは戸数に対する人件費比率は低い
鉄骨だから工期も早いしね
最近タワマンが割安なのはそういうからくりもある