Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

[匿名さん]

Brillia Towers 目黒 Part.5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（N棟）、2分（S棟）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/

【タイトルを変更しました　2015.1.30　管理担当】

[226: 匿名さん]

２２５ですが目黒っていっても白金台側しかあまり使いませんから。坂下側はたまーーに散歩と食事いくくらいで良く知らないかも。そう考えると駅のどっち側に住んでるかでまた色や特色は違うと思う。

[227: 匿名さん]

価格帯では代官山物件と被りそうですね。物件の方向性はだいぶ違いますけど

[228: 匿名さん]

まず白金台が雑然としてるでしょ

取り立てて便利でも上品でもないのに無意味に坂が多いし住みたくない場所

[229: 匿名さん]

アパ物件ってどうなんだろうね。どうしてもあの経営者の写真を思い出すし、あのアパホテルだろって思ってしまうが。意外と良かったりして．．．

[230: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[231: 匿名さん]

賃貸として考えるならアパはワンルームからあるし投資としてはありかな。
賃貸棟があるここと違って競合も少なく借り手には困らない気がする。
特殊なエリアゆえ家賃もかなり取れると思う。

[233: 購入検討中さん]

中目と自由が丘が上品てわからない。共にまあ人気あるけどね。住宅地でなくて街の事ですよね？
街自体は私からしたら、自由が丘も中目も雑然
目黒は街としてはまだまだ成り立っていないですね。
近所だから花見もサンマ祭りも行く、好きな街だけど
青の洞窟で中目の知名度はまたアップしたけど街は庶民的な商店とたまに有名店の融合で面白い街。

[234: 匿名さん]

白金台は目黒より断然人気。
私は住んだ事あるけど、住んでみると何もないけどあの雰囲気が好きな人は多いよね。
売り物件が出ると直ぐ売れる状態で、待ってる人も多かったけど今はどうなんでしょうか？

[235: 1111]

白金台は、問題が多すぎますね。
数年前、東大医科学が裏で業界に売りに出されましたが
イケイケの某バルビが手を引きました。
寺と医療の跡地は、デべでも頭を悩ますところですね。

[236: 匿名さん]

代官山は松濤、猿楽町、南平台、目黒青葉台と圧倒的なお屋敷の街。
そこにまさかのアパ。
旧山手通り、八幡通り、駒沢通りの狭間に建ち、駅すぐ。
徒歩1は同じですが、こちらのタワーとは別物です。
住所が恵比寿西と、最寄り駅と違う点は一緒ですが…。

[237: 最近の業界の手口]

まずは、

1）緊急避難道路に面してる古いマンションを探す
2）耐震の有無の確認
3）耐震のないマンションをピックアッツプ
4）2000万~4000万で購入
5）組合に耐震問題に対して抗議をする
6）建て替えに賛成をする
7)大手のデべに相談をする
8）ハンコの用意
9）おめでとうございます。億ションの完成です

[238: 匿名さん]

もうそんな美味しい出物は売切れですよ

[239: 匿名さん]

>>237
緊急輸送道路ね。容積に余裕があれば美味しいね。

[240: 匿名さん]

>>237
噂では聞いたことあります。
人気エリアでも未だ意外と該当マンションがあるし。

[241: 匿名さん]

>>237
その場合の建て替え費用て
どうなるんですか？
修繕積立金だけで、建て替えできるの？

[242: 匿名さん]

どうなるんでしょうね。。。
場合によると思いますが、売るか等価交換ではないでしょうか？
積み立て金では、立て替え金額は賄えないし…。

[243: 購入検討者X [男性 40代]]

想定年間賃料/価格は６％程度は欲しいところ。パークタワー目黒の現在の賃貸相場（坪1.86万）から見て、高層階などは別にして坪400万超えると投資を少し考えますね。
今後の人口減少、山手線内空家の更なるマンション化など需給バランスを考えるとキャピタルゲインはバブルの時みたいには期待できませんしね。

[244: 匿名さん]

それだと今やまともな物件は何も買えませんよ。二級品以下の低グレード物件から探すしかないですね。

[245: 匿名さん]

＞227
物件の方向性が違うので、代官山物件とはすみ分け出来そうな気がする。

それにしても、目黒駅がもう少し「ちゃんと」してくれるといいんだが。
渋谷、恵比寿といった近隣の山手線駅と比べるとどうしても見劣りする。
そこが一番の悩みどころ。

[246: 匿名さん]

これが目黒の良さだと思うけど。
アトレも銀行も駅前行くのも気を使わないし、
恵比寿や代官山なら、地元でも銀行行くにもオシャレしてかなきゃならなそうだし。