京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて

[買い換え検討中]

京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。

複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう！！
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^


所在地：京都府京都市南区久世高田町370番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～88.73平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発、住友商事　関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/index.h...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[81: 申込予定さん]

78です。
グランの方は始めから候補に入ってませんでしたので価格は分かりません。
私は眺望を重要ポイントとしてますので、マークにして良かったです。
西向きはかなり人気なようですよ。
80番さん、これからよろしくお願いいたします。

[82: 匿名さん]

>>79さん
グランスクエアより高いです。
ジオよりグランスクエアのほうが安かったですが、
マークスクエアは、ジオと同等の値段まで値上がった印象です。
西向きもグランスクエアは安かったですよ。72平米が下層は3000万切ってました。

[83: 物件比較中さん]

抽選ほとんどなかったでしょ…

[84: 購入検討中さん]

>>83 それでも3倍程度の部屋があったそうですね。この辺りの物件を欲しい人は一巡したのかもと思いました。
それとグランとマークの販売上の差別化が出来なかったのかな。
僕は某を断念したり某が間に合わなかったり某に落選したりの一年近くでしたが、ここが最高だと思いました。
幹線道路に近すぎますが、マンション二箇所から車が出入りできる。西に向かえば15分で高速インターです。JRにも阪急にも程よく近い（騒音を気にしないで良い）
桂川からはイオン営業中なら店内を通りほぼ建物中を通れる。雨にも濡れないし冷暖房も完備だし買い物もできるというわけです。この程度の距離なら渋谷駅や新宿駅を改札にたどり着くより近い。
四方を国有地に囲まれて、ベランダから他所様のリビングとこんにちわということもないだろう。

設備やデザインのお化粧はジオに負けますが素顔はピカイチの美形だと思います。

まあ自衛隊の起床就寝ラッパがもれなくつくらしいですが

[85: 匿名さん]

3倍のお部屋もあったんですか。
抽選になりそうなところはデベ側が調整してくれそうですけれど
あまり数の無いプランの物件だったりしたのかな？？
人気があるところは人気があった、という事ですか。

自衛隊のラッパ付きですか…
調べたら基本6時起床・10時就寝だそうで。
健康的だっ！！

[86: 物件比較中さん]

1期では全く最初から出していない間取りもあるらしく、抽選はずれた人のために2期以降用にあけてる感じでした。
そんな感じで、1期はわざと抽選になるように（抽選○倍！と言えるように？）仕向けてあるんじゃないかな。

[87: 申込予定さん]

本当ですか。どこでも選べたような

[88: 物件比較中さん]

>>86
1期で全く出ていない間取りはなかったですね。尤もHやIの間取りは2,3戸しか出てませんから、その間取りのことでしょうかね。
西側3LDKはほとんど1期ででてますね。ここは安い部屋からどんどん売れているみたいですね。普通4LDKとか角部屋から売れるのに。金銭的理由でグランやらノースやらを断念した人からどんどん買っている…？と分析。

[89: 匿名さん]

駅から離れるから安くなるだろうと予算がやや少な目の方が後発物件待っていたら益々値上がりしたので、
慌てて一番安い部屋から埋まっているのだと思います。

[90: 匿名さん]

８９さん、
もし、そうだとしたら、売主の思うつぼじゃないかしら。
買いそびれた人を、買い焦らせようとしているような感じを受けてしまいました。

[91: 匿名さん]

ジオノースが販売開始した時の要望の入りかたを見ましたが、
線路沿いの比較的安い部屋にはびっしり要望が入って
あとは最上階や角部屋にぱらぱら、といった感じでしたよ。
このあたりのマンションの売れ方がそうなのでは？
できるだけ安く買いたい層が
早く動き始めるのだろうと思います。

[92: 匿名さん]

グランの時も、東側から売れてましたし。間取りは全部でてましたが、要望があっても、西側は一期にはルーフバルコニーあり以外は販売にはださなかったし、抽選はずれ用に、東南とも何列かはまるまるださないと決められていたので、同じような気がします。

[93: 物件比較中さん]

京都市内（マンションの東側）からの車のアクセスはどうなるんでしょうか。
右折禁止ですよね。左折してからイオンモールの南端あたりまでUターンですか？
営業さんはどのように説明していましたか？

[94: 購入検討中さん]

右折禁止ですからイオン超えたところで左折してどこかでUターンですね。阪急高架が終わればその後に道路ができるので回ってくるのかな。

[95: 購入検討中さん]

というか夕べ確認に言ったら右折できないことはないんじゃないかと思いました。

[96: 匿名さん]

地元の不動産屋に相談する機会がありましたので、この地域のことを聞いてきました。
洛西口西側のテニススクールがなくなり、そこにタワーマンションができるという話が不動産業界で流れているようです。まだ噂レベルみたいですが。
本当だったらマークスクエアの真西になりますよね。

[97: 匿名さん]

その噂の信憑性が非常に気になりますね。
洛西口直結でタワマンが出来たら洛西口のマンション群の中古価値が一気に下がりそうなので。
JR利用者はグランスクエア、阪急利用者はタワマンで探すこと間違いなしですから。
マークの西側の眺望は悪くなりますが、それでもJR阪急の二線使いの需要は一定程度あると思うので、まだダメージは小さいとは思うのですが。

[98: 匿名さん]

タワマンって京都市ではなく向日市だから高さ制限がないから建てられるのですか？もし建ったら京都府で最高層の住居ですね。

[99: 匿名さん]

もしタワマンが出来ても高くて30階でしょ。55階なんてありえない。

[100: 購入検討中さん]

西側の眺望だけが唯一周辺の他マンションより良いところだったのに、それもなくなる可能性があるとは非常に残念ですね。慎重に検討しなければ…

[101: 申込予定さん]

田んぼの中にタワーとか

[102: 匿名さん]

田んぼの中にタワーhttp://nantara.up.n.seesaa.net/nantara/image/20080802a001.jpg?d=a2

[103: 匿名さん]

西側の生産緑地もそのうちマンションにかわりますよ。

[104: 匿名さん]

洛西口直結？？わざわざ地下道つくるんですか？
飛躍しすぎでは？

あそこにタワマンできるとなると、北側の西京区高級住宅地の方々が1番の被害者ですね。

西側の生産緑地もどんどんマンションになって、向日市内にひとつの大きな街ができていくでしょうね。
小学校も新たにできたりして。

まあ、南区はこれ以上マンション増えないですから、久世学区のままですね。相変わらず学区は厳しいですね。

地元の不動産屋は保守的なのか、昔ながらというのか、リセールの予定があるなら南区のマンションは絶対にやめとけ、と強く言っていました…

[105: 周辺住民さん]

キリンビール工場がなくなった後、最初にあった開発の説明会では、タワーマンション3本でした。まあ10年たって景気もかわり、高さ制限もかわりイオンとマンションになってますが。
おの辺りには高さ制限もないとゆうことですか？驚きです。

[106: 匿名さん]

高さ制限はあると思いますが、向日市が特区指定でもしてしまえばそれまでですから。

[107: 匿名さん]

>>104
南区に建つマンションの掲示板で南区蔑むとかダレ得よ？わざわざご苦労な事ですな。

[108: 匿名さん]

洛南小学校の隣は404戸ということなので、タワーマンションではなさそうですね。5月着工だそうです。つむぎは近鉄不動産主導でしたが、次は住友商事主導だそうです。これまでのつむぎとは少し違う感じになりそうですね。

[109: 匿名さん]

洛南小学校の隣は15階建てですね。

[110: 匿名さん]

たいてい、不動産屋さんは言ってました、ですね。まあ南区は言いやすいのかもしれませんが、不動産屋さんならではのプラス一言がないのですかね。嫌みだけでなく、なるほど❗みたいな。

[111: 匿名さん]

南区サゲに必死なのは…わかるでしょ

[112: 匿名さん]

サウスの掲示板にも書いたんですが、フレンドテニスクラブの西側、北八反田自治会館の南側の公園の南に鉄塔が建ってるんですよ。少し、フレンドテニスクラブの敷地の南西角も高圧線がかすめてるんじゃないかな？

仮にタワーを建てるとしても、南側に寄せて建てざるを得ないのに、高圧線が近くにあったら無理だと思いますよ。

[113: 匿名さん]

しかし可能性はゼロではないですよね。工夫して建てられるかもしれないし。
西向きの安さと眺望は魅力でしたが、やはりやめとこうと思いました。
ただ、こちらはジオやヴェリテよりはダメージ少ないと思うので、南か東を検討しようと思います。
3棟目待つのも手ですが、これだけ駅近マンションが多いと、やはりリセール見据えると駅まで10分以上する物件は厳しいと思うのですよね。
私はマークの南か東が安全牌だと感じました。今となってはグランにしておけば良かったというのが本音ですが。

[114: 匿名さん]

>>113
ゼロじゃないですか？タワーって。マークの西側がいいなあと思っていながら、マークまで待てなかったのですが。。数分前にでたわけのわからない書き込みで西側やめていいのですか？

[115: 匿名さん]

タワマン別にしても京都の西日は酷しいですよ
南向き買えるのであれば大人しく南向きにしておけば良いのではと思いますけどね
葬儀所が気にならないのであればですが

[116: 申込予定さん]

住民説明会で揉めてこの辺りのマンションは軒並み頭削られた経緯があります。つむぎの三棟目もまだどうなるか

[117: 契約済みさん]

重要事項説明会で京都方面からの右折は禁止と釘を刺されました

[118: 悩み中]

３棟目と迷われてる方いますか？

[119: 匿名さん]

3棟目の魅力がよくわからないのですが。
マンションは立地が全てだと思うのですが、3棟目は駅から遠すぎませんか。
小学校横なのでどう考えても閑静ではありませんし。
あの辺りで買うのであれば、戸建でしょう。

[120: 物件比較中さん]

3棟目は住友商事のマンションであることのブランド感、向日市であること、真南の眺望が確保されていることではないでしょうか。
私は向日市がいいので、3棟目を待ちます。

[121: 物件比較中さん]

>116
3棟目は、404戸、15階建て、5月着工ですでに新聞報道されています。今さら変更はないと思いますよ。

[122: 悩み中]

>>119
マークと３棟目で迷っています。
３棟目は他のつむぎよりは駅から離れていますが自分にとっては充分な駅近です。
桂川からはイオンモールを通って買い物して帰宅、洛西口も新改札が出来ればもっと近くなりコスモで買い物して帰宅、と導線がバッチリ。駐車場も確保されるだろうし、再開発の街並みが綺麗です。小学校側が玄関側になるとそこまで気にならないかと。南側は住宅街なので眺望も安心出来る。ただ、リセールの事を考えるとより駅が近い、向日市の水道代が高い、といった理由でマークと悩んでいます。

[123: 匿名さん]

駅から10分以上歩くマンションをあえて選ぶ人は少ないと思います。
二線利用ならマーク、JR利用ならグランスクエア、阪急利用ならジオとヴェリテで探すのではないでしょうか。
本当にタワマンが立つのであれば阪急利用者はタワマン一択になるかもしれませんが。
今販売されている中では、マークが比較的リスクが低いと思いますけどね。

[124: 悩み中]

>>123
そうですよね、自分でも駅近と、住環境どちらを取るかで悩みっぱなしです。
その分３棟目が他のつむぎより価格が安くなると迷いはなくなるのですが。
同じ程度の価格で来られると厳しいですね。

[125: 物件比較中さん]

マークの営業は、3棟目はマークより価格は上がると話していました。資材や建築費の高騰が理由でしょうか。

[126: 匿名さん]

そもそもこの辺りで探していた人はもう買い切った様な気がするのですが３棟目は値段も高くなるのに400戸も売り切れるのでしょうか

[127: 物件比較中さん]

ほんとですよね。
価格下げなきゃうりきれないんじゃないでしょうか。

[128: 匿名さん]

マーク西向きの価格安めはまだ買えるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

買えると思います

[130: 物件比較中さん]

このあたりのマンションを検討している人はみなさん京都の方ではないのでしょうか？
もしくは子どもがいないか、子どもが大きくもう学区は関係ないという方ばかりなのでしょうか。
うちも夫婦とも京都出身ではありません。地元の方に相談すると、久世と向日市なら絶対向日市でしょ、と。
でもここ見ていると、久世のマークと向日市のサウス等が同列で比較されていますよね。
サウスとヴェリテで比較、とか、グランとマークで比較、ならわかるんですが。

[131: 物件比較中さん]

川崎の中学生殺害の事件等をみると、学区は慎重に選ばないといけないな、という思いでおります。
マーク、グランとも中学生未満のお子様をおもちの方は結構いらっしゃるんでしょうか。

[132: 物件比較中さん]

つむぎを蔑むとかではなく、学区を気にしないのであれば断然つむぎのほうが立地でも希少価値という意味でも上だと思っています。向日市？どこ？となるより、京都市というブランドもありますし。
純粋に、中学生未満のお子様がいらっしゃる家庭がどの程度あるのかを知りたかったのです。
そしてその方々は学区に関してどう自分を納得させたのか。私学に行かせるから関係ないとかなのかなあ、と。

[133: 匿名さん]

ひどい言われよう。ここは田舎なだけ、川崎と何を。久世中は学力は低いですが、荒れているわけでもなく、普通の学区です。暴力事件があるとでも？向日市でもこちらでも、公立中学に行くのにどれだけのものを期待しているのでしょうか？学校は楽しく行って、勉強はまた別に行くでしょう。

京都にすんでて、断然向日市なんて、いう人はほんとに？どっちも無しならまだわかりますが、ここを下に言いたいだけでは？

[134: 匿名さん]

関西人ですら向日市が大阪府か京都府か分からない人いっぱいいるでしょう。
他地方から見れば、京都府京都市在住とどこの府か分からない向日市在住とでは雲泥の差ですしね。

京都は中学受験率が高いので、公立中学の校区に拘る人は少ないと思います。
特にこの辺りの価格帯を買える家庭であれば、ほぼ中学受験します。

[135: 匿名さん]

受験と言えば、人気の公立中高一貫校の西京高校附属中学は京都市立なので、向日市在住では受けられないのでは？

[136: 物件比較中さん]

向日市在住だと府立である洛北でしょうね。
京都市の中高一貫校行きたいなら合格後に京都市内に住民票をうつせば大丈夫みたいです。

[137: 匿名さん]

受験時には京都市内に住民票なくてもオッケーなんですか？
初耳です
京都市のこちらのマンションだと西京でも洛北でも受験可能で良いですね

[138: 物件比較中さん]

受験失敗して久世中学校に入ることになってしまったら、それこそ引っ越さなくてはならないですよね。

[139: 匿名さん]

確かに、西京を受けられるメリットはあるが、それ以上に久世中学校に行くというリスクがある（笑）

[140: 匿名さん]

西京落ちて行きたい公立なんて、桂坂まで引っ越ししないと、この辺りにはありませんけど。公立で安心したいなら高い市内のマンション買わないと。どこらへんに住んでいて、久世中笑っているのか聞いてみたいです。
小学校から真面目に塾行ってた子が久世中に入ってどうにかなるとでも？

[141: 匿名さん]

記念受験ではなく真剣に準備して洛北が残念だった時、向日市の公立中に進学する気なのでしょうか。そちらが気になります。

[142: 匿名さん]

久世中学校に行くリスクを考えたら、どう考えても寺戸中学校のほうが安心です。

[143: 匿名さん]

グランスクエアをみにいったときも、営業ですら「このマンションを選ぶ方はたいてい私立に入れると思います」と言っていたくらいですから。

[144: 物件比較中さん]

まあ、久世中学校には確かにややこしい地域のややこしい方々はいらっしゃるとは思いますが、
そのほかの中学校にも一定数のややこしい方はいらっしゃるでしょうし、なるようになるんじゃないですか？

つむぎを選ばれた方は久世中学校にも納得した上のことだから、そっとしておいてあげませんか。
校区の話はつむぎの掲示板では何度も出てますし、もういいんじゃないでしょうか。

[145: 買い換え検討中]

テニススクール跡地なら京都市西京区では？タワマンが本当であれば、待ちやな。もうちょっとお金貯めようかな

[146: 匿名さん]

テニススクールはぎりぎり向日市ですね。

[147: 匿名さん]

向日市ですか、残念
西京区なら最高だったんですがね

[148: 匿名さん]

先ほど散歩がてら見に行ってきましたが3棟目は自走式駐車場の図面になってました。

[149: 匿名さん]

タワーマンションの話がでてきて、北の西京区（不動産業界でいわゆる松竹梅と呼ばれる高級住宅地）の方々が黙っているわけないでしょう。壮絶な反対運動が起こる気がします。

[150: 匿名さん]

西京区も高さ制限があるのでは。

[151: 匿名さん]

場所は向日市らしいので問題無いのでは？
高級住宅街から見ても、西山の眺望をさえぎるわけじゃないですし、マンションのおかげで日陰になるわけでもないでしょう
タワマンが出来て、この地域がより発展することに期待しています

[152: 匿名さん]

いや。西山よりなにより南からの日照がなくなると思うのですが。

[153: 匿名さん]

日陰になりますか？

[154: 匿名さん]

どこの不動産会社がタワマンを建てる予定なのでしょう？
阪急？

タワマンを建てることがこの地域の発展につながるかな？

[155: 匿名さん]

あそこは第一種住居地域です。
タワマンはあり得ないでしょ。

[156: 購入検討中さん]

HP設備仕様のリンクがやっと来ましたね

[157: 匿名さん]

3棟めにせよタワマン予定地（？）にせよ、
高圧電線の近くは健康被害があるという説も有力だしね。
「君子危うきに近寄らず」かな。やっぱり。

[158: 匿名さん]

3棟目の高圧電線ってどこですか？
3棟目検討しているので気になります

[159: 匿名さん]

３棟目から少し離れたＪＲ側に一つ鉄塔が建っているのですが、どうやらそこから電線は地中に埋まっているみたいで、カーディラーと３棟目の敷地の境にまた鉄塔が出てきて、そこからつつじ公園の東の鉄塔に向かって電線が伸びてます。

[160: 匿名さん]

>>159
ありがとうございます。
マンション予定地に隣接する鉄塔で電線が終わっているので
不思議に思っていたのですが、
やっと謎が解けました。
電線は地下にもぐっているのですね。
マンションの真下に高圧電線とは
よろしくないですね。
何千万もローン組んだあげくに
体調崩したら最悪です。

[161: 匿名さん]

高圧電線近くに居住することによる健康被害って、
医学的に立証されたものではないと思います。
だからといって、わざわざ高圧電線近くに住む必要もありませんが。

[162: 匿名さん]

>マンションの真下に高圧電線とは
159,160さん、ありがとう。
こういうのって、普通の人はなかなか気が付かないですよね。

[163: 匿名さん]

医学的に立証されてからでは、全て遅すぎる。

[164: 購入検討中さん]

高圧電線の人体への影響はおいても、地下をそんなものが通って基礎はどうするんだろうとか思いますよね。権利関係はどうなんだろ。
南側に広がる住宅は、倒産した某電機会社の跡地で、家並みや高級感に気を使って売り方も随分高飛車でしたが、巨大な塊がすぐそばにできることを嫌って引っ越すと息巻いてる人もいるようです。

[165: 匿名さん]

159です。一番西の自動車ディーラー（ネッツでしたでしょうか？）の南の鉄塔の側面に、何やら太いケーブルのようなものが7～８本、地下から出てきて上まで伸びているんです。で、西には電線が走ってますが、東には出てないですよね。ストリートビューでも確認できました。だから、きっと地下に潜っているのかなぁ…と。違ったらすみません。

[166: 匿名さん]

>>165
仮に地下に潜ってなかったとしても、
高圧電線にあれだけ近いだけで十分怖いですよね。
あの辺はもともと田んぼや畑が多かったから
高圧線の通り道になったんでしょうか。
いくつも走ってますね。

[167: 匿名さん]

電線が地下通るなら、今住んでいる家の側を通っていても気づかないな
どうやって調べれば良いのでしょう

[168: 匿名さん]

欧米では電線は地下を通ってる。そこまで気にしないなぁ。それより自走式なの？かなり魅力的です。

[169: 匿名さん]

高圧電線の近くは絶対いやですね。
発がん率も高くなる、女の子ばかり生まれる、など遺伝子レベルの問題があるとの報告もありますよね。
戸建てや土地でも高圧電線そばは、グッと価格げ下がるのに、グランやマークより高くなって売れるのでしょうか。
営業も高圧電線については知らぬ存ぜぬで通すのでしょうか。重要事項説明では項目がありそうですけど。

[170: 匿名さん]

↓この地図で高圧電線の位置がわかります。点々ではさまれている線が高圧電線。

http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389

[171: 匿名さん]

3棟目の真上に2本通ってますね…

[172: 匿名さん]

地理院地図で2本ある北側のが、
地下に潜っている説のある電線ですね。
関電の向日町変電所までつながっているようです。
南側のはストリートビューでは見当たりませんが、
廃止されたとか？
またはこっちも地下に潜ってる？
どなたかお詳しい方いらっしゃいませんか？

[173: 物件比較中さん]

1期即日完売とはならなかったようですね。
7戸が先着順となっていますね。
1期だけでまだ7戸あるとは・・・
このあたりの需要はもうほぼ満たされきった感があるのでしょうか。

[174: 匿名さん]

>>173
十分売れているように思っています。
グランも一期先着順で残ってましたし。
これまでのを比較してそう感じられるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>173
一期即日完売しなかったから人気がない、
とは言えません。
購入希望確定の部屋だけを一期で売り出せば
どのマンションでも「一期即日完売」になります。
マークスクエアは、販売側が
「一期即日完売！」の広告を出す必要を感じてなかっただけでしょ。

[176: 購入経験者さん]

勢いが落ちてきた感じは受けますね。
これ以上マンション増やして供給過剰で価格維持出来ない状態になるよりは、新築ストップした方が賢明なのでは？

[177: 匿名さん]

>>175
希望がでた部屋のみを1期で売り出したけど、何らかの事情で申し込みがなかった部屋が今売れ残っているという話みたいですが…
売る側にしてみたら、思惑がはずれた、と。

[178: 匿名さん]

完売を打ち出したければ、もっと確実な数にするんでは？と言うことじゃないんですか。グランのときから、そう言う売り方でなくても、売れていってると言うことですよね。
ノース、サウス、グランの後で100程一期で売れていて、まだ1年あるマンションに何をおっしゃっているのか。

[179: 匿名さん]

>>120
向日市はどんなところが良いのですか？
現在京都市在住ですが、向日市に移ることに迷いがあります。
土地柄に詳しく無いので、自分なりに調べてはいるのですが、
今のところ向日市の良さが分かりません。

・水道代が高い
・資源ごみの回収が少ない（24時間出せるマンションもあると思いますが）
・児童館が無い、中学給食が無い
・京都市立中学の受験資格が無い
・京都市の施設利用に制限が出る

etcデメリットのほうが目に付いてしまいます。
土地柄に詳しい方の意見を聞きたいので、向日市の良さをぜひ教えてほしいです。

[180: 匿名さん]

向日市。
競輪が儲かっていた頃は、お金がある向日町だったのに。。今は、やめたいのに、なかなかやめられない？長岡京市と一緒にならないかなあと平成の大合併の時思ってたのに。残念。