京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて

[買い換え検討中]

京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。

複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう！！
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^


所在地：京都府京都市南区久世高田町370番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～88.73平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発、住友商事　関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/index.h...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[715: 匿名さん]

南向きの棟と2mぐらいの幅で隣接してるから、
南からの採光はほぼないと考えていいと思います。

ブライトにみんなが集中しているから、
売れるのは3-4週間かかるんじゃないでしょうか。
ジオノースのキャンセル物件も同じ西向き中層階で3週間ぐらい売れるのにかかっていましたし。

[716: 匿名さん]

一番お得なのは、1F西北側な気がするんだけどな。
83.07㎡で、3997万でしょ？

[717: 匿名さん]

716さん、1Fに住むのであれば、
この価格を出せば戸建ても買える価格帯かなと思います。
マンションに住むには、やはり上階きしたいかなって。
もちろん、それぞれの考え方次第なのですが。

[718: 匿名さん]

1階でもここは庭の前が駐車場だから、道路に面しているわけではなく、プライバシー性は保たれると思いますし、西側は自衛隊の敷地なので高い建物が建たなそうで条件はよいように思いますね。
ブライトの価格をみたあとだからかもしれませんが3997万円は割安感がありますね。

[719: 匿名さん]

郊外でもバブルかいな…

[720: 匿名さん]

洛西口から徒歩5分程度の一戸建ては六千万の価格が付くので、
マンションの１階と考えても、割安感は高いですよね。

[721: 匿名さん]

ここら辺の地域にようそんだけ突っ込むわー

[722: 匿名さん]

>>721
買えるようになってから書き込んでくださいね^_^

[724: 匿名さん]

このマンションって、フラット35sのAタイプ適用マンションですか？
安い金利が適用されるなら、空いてるところを買ってしまおうか検討中。

[725: 匿名さん]

>>724
フラット35s対象じゃないよ。
フラット35s使えないから買う気無くなった？ちなみにここの物件は提携ローンだと変動金利0.49%だよ。ガン団信付きでだよ。
フラットは団信付いてないよ。

[726: 匿名さん]

フラット35S対象じゃないんだ。
てっきり対象だと思ってた。
変動は怖いけど、その利率は魅力ですよね。

[727: 匿名さん]

>>723
大暴落するのは、同じ郊外でも駅からバスなど遠く離れた物件ですよ。
頑張ってお金貯めてくださいね^_^

[728: 匿名さん]

フラット35S適用じゃないのはなぜ？
このあたりのマンションは全部適用だと思ってた。

住宅性能評価を受けてないとか？
省エネ住宅ポイントも難しいだろうな。

[730: 物件比較中さん]

今時恥ずかしくないマンション名があるなら教えてくれてなもんや。

[731: 匿名さん]

確かに、最初はマンション名がほんまにつむぎの街、になるとは思わなかった、、、
京都桂川マークスクエアでいいのに。

[732: 匿名さん]

メジャーセブンが建てた横浜の新築ブランドマンションが傾いたらしいですね。
必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用、8本の杭が強固な地盤まで届いていない、建築基準法違反…
ブランドマンションに拘ってる人いたけど、どうなんでしょうね。

[733: 匿名さん]

ブランドマンションでも大規模かつスーパーゼネコン直接施工に限る。

小規模かつ安い価格帯のマンションだと下請けがスーパーゼネコンの名前で施工するからレベルが低くなる。

[734: 匿名さん]

横浜のマンションは大規模マンションですが、施工がスーパーゼネコンじゃないですね。大手ゼネコンではありますが。

売主がメジャーセブンだからといって必ずしも良いというわけではないという良い教訓になったのでは。横浜のマンションを購入した人は気の毒ですが。

立地以外にも、わかる範囲のことは色々検討しないといけないですね。

[737: 匿名さん]

>>733
直接施工か、下請け施工かって確かめようがあるんですか？
下請け施工じゃないところもあるんですか？

[739: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>737

大規模かつ坪単価の高い物件は下請けにはさせない。

要は利益の薄いプロジェクトは下請けに廻して利鞘だけ稼ぎ、大きく利益の上がる大規模高級物件だけを手がける。

[740: 匿名さん]

>>739
その利益の薄いプロジェクトをどう判断するかが知りたいのですが。

[741: 匿名さん]

9階のほうはあっという間に売れ、残るは西北角1階4LDKの1戸のみになりましたね。

[742: 匿名さん]

解りやすい例えは、
740 のようなスレ荒らしでも買える物件。

[744: 匿名さん]

742は高級マンションが帰る属性なの？

[745: 匿名さん]

マークは全部の杭の場所でちゃんと地盤調査してるのかな？

[747: 匿名さん]

>>746
本当ですか？

[748: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生したみたいです。
あとはそちらの販売、ということになってくるのでしょうか。
キャンセル住戸ということは、早くに契約があった部屋ということでしょうから
人気がある部屋という可能性もありますよね
欲しかったのにのがした人にとっては運がいいのでは？

[749: 購入検討中さん]

突如現れて閉鎖しているスレは何なんですかねえ？どういう立場にある方の投稿なんでしょうか？

[750: 匿名さん]

完売したのかな？
アットホームとyahoo不動産のページが停止してる。

[751: 匿名さん]

長谷工施工って良いの？
旭化成建材なんかと共同で色々していたみたいだけど…

[752: 匿名さん]

>>751
はい、良いですよ！

[753: 匿名さん]

>>750
スーモにはまだでてますよ。
公式ホームページでも、昨日更新であと1戸とあります。
時期的にまだキャンセルもありそうだし、まだしばらくは完売御礼は出さないような気がします。

西北角1階、なかなか売れませんね。

[754: 匿名さん]

>>753
ってことは販促費を削るために掲載終了にしたのかな。
年内はスーモと公式で売れるってみなしたのかな。

西北角1Fが最後まで残るとは思わなかったです。
割安だと思うんだけどな

[755: 匿名さん]

>>754
可能性の高そうな商談が入ったから、
集客力の高いスーモは残して、それ以外のところの掲載はやめたんでしょうね。

[756: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[757: 匿名さん]

完売しましたねー

[758: 匿名さん]

竣工5ヶ月前に完売御礼。
やはりこのあたりの需要はすごいですね。
これで営業もブライトの販売に専念できますね。
そして検討者側も迷いがなくなります。

[759: 匿名さん]

入居6か月前に完売とは、このマンション、本当に強いですね。
リセールバリューも高そうなので、買えた人うらやましいです。
歩道橋と視線がどうしても合う2-3階の南東が売れたのはびっくりしました。

[761: 匿名さん]

販売期間約9ヶ月、もうほぼ11月で竣工は2月ですから、竣工3ヶ月前完売かな。
周辺マンションの完売時期を見ると特に早いというわけでもないですが、完売して良かったですね。

[762: 匿名さん]

ここ、阪急、JRとも駅がすぐそばで、ここまでの立地は京都府内ではほかに見つからないですもんね。

まあ、イオンは確かにあったらうれしいですよね。
このあたりのマンションは駅近ってのが一番のウリなんだけど、どうしてもイオンだけにしたい人がいるみたい（苦笑

京都中心部の御所や神社の近くににはイオンモールはないですからね。残念ですよね。

人によっては神社？御所？何がいいの？って
不思議に思ってしまいますが…

[772: 匿名さん]

買えもしないとか言うけど、最近はどうしようもない人でも低金利でローン組めますよね。
組むのは組めるんです。でも最後まで払えるかは別問題。よって最終的にはどうしようもない人が出ていくから良い街になりますよ！万歳！

[779: 匿名さん]

キャンセル住戸出てますね。なんでこの時期に…

[785: 物件比較中さん]

キャンセル出てますね。
ジオも入居開始後にキャンセル出たりしてたけど、
ローンが降りなかったのかな。。。

14階の約75平米が、4150万ならすぐに売れるのでは。

[786: 匿名さん]

>>785
南向きでその価格はかなり安く感じます。
ブライトが高いから…
すぐ売れるでしょうね。

[788: 匿名さん]

>>786
坪単価179なので、ブライトの平均坪単価より高いと思います。高層階はいいけど、オプションも選べないし。販売当初の値段で売ってるのかな？

[789: ビギナーさん]

76.5平方メートル、南向き＠14階で、4156万円。
手元の価格表で較べるとブライトの同条件の部屋のマイナス100万円ぐらい。
食洗機とか洗面のオプションとかネットの自由度を考えたら、
安さも加えて、更に魅力的ですね。

[790: 匿名さん]

限界までコストカットしてる感のあるところと比べてもね。マークの方がちょっとマシという程度。もしキャンセルした人がオプションでペアガラスをつけてたらお得だろうけど。

[791: 入居予定さん]

限界までコストカットとはいえ、今は建築基準がガチガチだから、要はいらんものついてないというだけですけどね。

内覧してきたけれど、廊下も広いし、鉄道の音も道路の音も気にならないし何より眺望最高だしオヌヌメ

[792: 賃貸住まいさん]

私も内覧会に行ってきました。
遮る建物がないので、広い眺望と予想以上の明るさで、
いいマンションでした。
南向きだけど、線路の音も、車の音も気にならないし、
いい部屋で、安心しました。

[793: 匿名さん]

>>791
さすがにペアガラスは要ると思いますが…

[794: 匿名さん]

もともとのシングルガラスにLow-Eペアガラスの内窓をつけるのもいいですよ。
冬の晴れた昼間は内窓開けてシングルガラスだけにして
お日様のポカポカを室内に取り込んで
日が暮れたらペアガラスの内窓を閉めて保温する。
太陽エネルギーの有効利用です。
内窓つければ防音・防結露・いくらかは防犯効果もあるし。

[795: 匿名さん]

>>794
みなさん内窓で対応されている感じですか？
ブライトを検討していますが、内窓は見た目が悪いのと、2回窓を開ける煩わしさで、躊躇しています。特にリビングは。
でもスペーシアは高いし。

[796: 匿名さん]

>>795
内覧会を見た限り、南側だと冬は日当たりがとてもよいので、
窓に紫外線対策のコーティングさえしたら、日中は寒さ対策はいらないと感じました。
実際、内覧会の日は寒い日でしたが、部屋の内部は暖かかったです。
夜は、厚手のカーテンで対応という感じです。

ペアガラスだったらもちろん良かったですけど、
売却する時は、ペアガラスかどうかよりも立地と管理が問題になることが多いので、
小規模で、住民の雰囲気が良さそうなこのマンションにして良かったです。

[797: 匿名さん]

紫外線対策のフィルムは割れるリスクがあるし、見た目や煩わしさも気になります。内窓は2度開ける手間があるのと、部屋の雰囲気が変わってしまうと思います。

ペアガラスの利点は断熱性に加え、結露防止が大きいです。そして、紫外線フィルムでは結露は防げないでしょう。気密性の高いマンションでは結露によるカビに気をつけないといけないので、せめてリビングだけでもスペーシアにした方がいいと思います。

マークの立地がどうこうは置いておいて、売却の時は確かに設備より立地の方が影響が大きいです。ただ、今やペアガラスは当たり前になっているので、当たり前についてるはずの設備がついてないことに落胆して購入を見送る人も結構いると思います。

あと、都心推しの人の煽りに暴言で返す人がいたというのも住民性を判断する時には考えておくべきですね。

[798: 匿名さん]

フィルムが割れる、とは？

[799: 匿名さん]

ガラスに貼ったフィルムが熱を吸収し、フィルムの温度が上がることによる窓の熱割れですね。必ず起こるわけじゃないですが、そのリスクを考えた上で貼った方がいいかと。

[800: 匿名さん]

熱割れですか。
滅多にないことだとは思いますけどね。
フィルムは万一ガラスが割れた際の飛散防止の意味もあるので
小さいお子さんがいるご家庭では貼ったほうがいいかもしれませんね。

[801: 匿名さん]

>>796
シングルガラスのままだと、
北側の窓、朝の結露がすごくないですか？

南向きはまだ耐えられるとしても（夏の冷房代はすごそうですが）朝方の北向き、西向きの窓の冷気たるや耐え難いと思いますが…

[802: 賃貸住まいさん]

夏は日が高いから、室内に直射日光が入ることはまれじゃないかなと思うんです。
いまのマンションもそうですし。

結露は二十四時間換気の今時のマンションはなかなか発生しないですよ。

[804: 入居予定さん]

>>803 まだ寒いのに大汗ですか。太りすぎじゃないですか。（笑

駅から遠いだの梁が圧迫感あるだの早朝から深夜まで電車の音で窓が開かないの他人様のリビングとコンニチワじゃなくてわずかな金（比較的）で解決できるんだから良いんじゃないですか。

住んでみてだめなら内窓でもするかと考えています。

[805: 賃貸住まいさん]

ペアガラスのマンションは新築の半分にも満たないらしいですよ。

[806: 匿名さん]

>>805
どこ情報ですか？
最近京都で売り出された新築分譲マンションをいくつか見てますが、シングルガラスのところはつむぎシリーズしか見たことないのですが…

[810: 匿名さん]

>>797
ここのマンション買った人の一部（おそらく年配男性1人ですが）は、ここが一番！で、他をdisる書き込みを繰り返すんです。だから荒れるのに…
ここが一番って思ってるのは、ここ買った人だけだと思うんですが…

[811: 匿名さん]

このへんの新築マンションdisる書き込みを繰り返して
荒らしまくっている
ご近所の主婦も怖いですよぉ。

[812: 匿名さん]

>>807
投資向きのマンションじゃないんだから大半の購入者が素人なんじゃないですか？

[813: 匿名さん]

逆にマンション購入玄人？っているんですか〜？
何回も買い換えている人のこと？

[814: 匿名さん]

キャンセル住居、売り切れるの速過ぎｗ