京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて

[買い換え検討中]

京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。

複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう！！
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^


所在地：京都府京都市南区久世高田町370番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～88.73平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発、住友商事　関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/index.h...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[519: 匿名さん]

最終期20戸は先着順で今日からなんですね。意外と早く終わりそう。売り切れるかどうかは別として。
グランも2戸になったようで、いよいよモデルルーム閉鎖でしょうか。

[520: 匿名さん]

あっという間に最終期なんですね！

[521: 匿名さん]

モデルルームは８月で閉鎖ですよ。跡地はどこかの社員寮になるそうです。

[522: 匿名さん]

>>521
8月まではあるということは、マークを売り切ってから3棟目になりそうですね。

[523: 契約済みさん]

向日市は民間保育所を誘致するようですね
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20150604000060

[524: 匿名さん]

>>523
私立の認可保育園が新たにできるのですね。
向日市の認可保育園は、向日市に住所がある世帯しか入れませんから、グラン、マークの住民の方には関係ないかもしれません。

[525: 匿名さん]

おいおい…
先着順25戸って。
最終期はまだ1戸も売れてないってことじゃん。

[526: 匿名さん]

27戸から2戸売れて25戸になったのかと思ってたけど、気のせい？グランは2戸増えてるから、グランをキャンセルした人がマークを購入したのかな。

[527: 匿名さん]

>>526
最終期売り出し前日に急に5戸から7戸に増えてたけど。なんかの数字操作？

[528: 匿名さん]

そんなに気になる？

[529: 匿名さん]

グランもマークも早く売り切って3棟目にいこうよ・・・
グランあと2か月くらいで竣工だよね？
マークも25戸もあって竣工前に売り切れるのか？

営業もっとがんばれよ。

[530: 匿名さん]

まだたくさんあるのに、8月過ぎたらマークはどこで売るの？3つ目で？

[531: 匿名さん]

つむぎ契約者のイオンモール特典ってだれか聞いてる？
ホームページは半年以上「近日公開」の記載のまま。

営業やる気あるの？

[532: 匿名さん]

>>531

気になりますね。
ここまで引っ張るくらいだから、なんかすごい特典なのでしょう！？

[533: 購入検討中さん]

カートをマンションエントランスまで使っていいとか（笑

[534: 匿名さん]

>533
いいですね。それ助かります。
お店で割引とかになるとしても、このマンションの住人であることの証明ってどうするんでしょうねえ？住民とわかるカードみたいなものを持つんでしょうか。気になります～。

[535: 契約済みさん]

スポクラまではカートを押していけるような気がする

[536: 匿名さん]

今は２４戸になっています。
まぁ、これだけの規模のマンションですから簡単には売れないと思います。
特に人気の間取りや物件は偏ると思うので、人気がないわけでもないでしょう。
大切なのは、自分の条件に合う物件かどうかだから売れ行きは関係ないかな。

[537: 契約済みさん]

>>536さんのおっしゃることに尽きるのですが・・

全体の傾向として西向きが売れて南向きが残ったような気がします。やはり高額だったのか・・

[538: 匿名さん]

162戸のうちの25戸・・・まあ8割以上は売れていますね。

今考えるとグランのペースは早かったんですね。あちらは431戸ありますからね。
JR利用者はグラン一択でしょうし、阪急利用者はジオかヴェリテですし、やはりここは中途半端に思えます。
家族で両方を使うケースもあるとは思いますが、京都駅、滋賀方面への通勤通学の人がいる家族って場合くらいですよね。大阪出るなら阪急JRどちらでもいけますし。
普通に徒歩4分と言われる駅近とはいえるでしょうが、このあたりの他マンションと比較すると、やはりどちらかの駅まで3分以内というのがないと厳しいかもしれませんね。
永住ならいいのですが、リセール面では不利でしょう。

JRまで徒歩6分かかるなら、次のつむぎ3棟目も選択肢に入りますから。
こそだて環境では3棟目が有利ですし。
ここの土地は、イオン駐車場の一部のような感じなのも微妙なところです。車がマンションのまわりをぐるりとまわりますからね。

今はいいんですが、イオンが縮小したり撤退する可能性もゼロではなく、そうなると今のスポーツクラブのところは一番に売却される気がします。
今はスポーツクラブでいいんですけど。

南向きは道路の騒音、向かいの葬儀場を考えると、高値掴み感が否めません。

[539: 契約済みさん]

グーグル先生に聞くと三棟目は１１分かかりますが・・
イオン営業中なら中を抜けられるかもですが。遅くなるとあのあたり人家がない分真っ暗です。

車の周回についてですが、確かにうるさそうです。しかし見る限り利用頻度少なそうな。
その分マンションは二カ所の車出入りが確保できますね。
（西側出口から出てマンションを回り東側交差点から出られるのかしら。）
グランの隘路より良いなと思います。

洛西口のマンションは向日市のわけわからん地割で乱立状態ですね。
ちょっと息苦しいほどです。

葬祭場についてはなるほど嫌いな人がいるんですね。
僕なんか年寄りだから便利ジャンとか思いましたし、友人をあそこで送ったので懐かしくもあった。

[540: 匿名さん]

>>539

洛西口は乱立状態なのに完売しましたね。

[541: 匿名さん]

>>539

Googleマップは古いですよね。
航空写真見るといまだにイオンモールのところも更地のままですし。
ここでよくでてきますがアテにして情報かかないほうがいいですよ。

つむぎ3棟目はスズキ自販の横に出入り口ができると思いますが、そのスズキ自販はホームページに

桂川駅より徒歩5分

とありますよ。

http://dealer.suzuki.co.jp/shops/map_large/5747

私も実際歩きましたが、そんなもんだと思います。

[542: 匿名さん]

>>539
葬儀場をそういうふうに考えられるなんて前向きで素敵ですね。
ごくごく少数の考えかと思いますが。

[543: 匿名さん]

>葬祭場についてはなるほど嫌いな人がいるんですね。
僕なんか年寄りだから便利ジャンとか思いました

、、、便利って、、、ワロタ

[544: 匿名さん]

マークもグランも東西に比べて南が異常に高いよね
葬儀場あっても安くなってない

[545: 匿名さん]

>>544

グランは東は線路でうるさい、西は築35年のマンションとお見合い、日当たり悪い
と南以外の条件が悪かったので南が高いのはわかるんですが。。。

マークは東も西も条件そこまで悪くないし、むしろ南は道路に面する＆目の前葬儀屋で高くしている。値付けを誤ったとしか言いようがない。南は間違いなく中古価格で暴落すると思います。

[546: 匿名さん]

>>545です。
よく考えたらここには東向きはなかったですね。
西向きで価格を落としている分を南向きで取り戻そうとしているから、よけいに南向きが高いんでしょうね。
西向きはもう角部屋以外は残っていないんですよね？
西向きの価格をもう少しあげて、南向きを下げればよかったのに。

[547: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが西向きて暑くないですか。今のマンションは克服してるのかな

[548: 匿名さん]

友人のマンションが西向きでしたが、西向きは暑いですよ。エアコンは相当ハイパワーなものを付けないとしんどいと思います。友人は畳数相当の物を付けていましたが、効かなかったのでさらにハイパワーなものに買い替えてました。朝夕は打ち水してるそうです。

マークの場合は眺望がいいしお値段も安いので、暑くても我慢我慢、という感じで、皆さん割り切って買っていると思いますよ。

[549: 契約済みさん]

>>548
ぶしつけな質問にご丁重に回答いただきありがとうございます。価格差を考えれば受忍できる程度ということですね。
洛西口のマンションも西向きがたくさん売り出されており、最近のマンションは西日上等なんだなと感心していました。

[550: 匿名さん]

一般的に、不動産では、西は北の次に嫌がられます。京都の西日は特に過酷です。だから、南とかなりの価格差があるのです。
しかし、このマンションに限れば、西はお買い得だったと思います。安いのに眺望が開けて静かだからです。グランの西は35メートル先のハイツが丸見え。洛西口の西は電車まで14メートルで騒音が酷いか、他のマンションと至近距離でお見合いです。
最後のつむぎ3がどのような値付けをしてくるのか興味深いです。

[551: 匿名さん]

いや、マークは洛西口と違って西向きもシングルガラスだから・・・オプションでガラスを変えたらマシかも。

[552: 匿名さん]

>>551
UVカットフィルムで乗り切れないでしょうか？
どうしてもペアガラスにするならスペーシアしかなくて。
スペーシアは割れやすいし、高いんですよねー。

[553: 匿名さん]

>>552
西日の断熱のためなら、紫外線よりも赤外線による熱の伝導を防ぐ必要があるかと。
スペーシアは高額だけど、真空断熱である程度の効果はあるはず。個人的にはUVカットフィルムではあまり効果なさそうな気が・・・

[554: 匿名さん]

553ですが
調べてみると、遮熱効果も備えたUVカットフィルムもあるようです。

[555: 匿名さん]

西日対策用のUVカットフィルムもあるようですね。スペーシアの方が効果はあるでしょうけど、何もしないより良いかな。人によってはUVカットフィルムでも乗り切れるかも。前に日を遮るものがないからカーテンとエアコンだけでは夏は辛そう。

[556: 契約済みさん]

ＵＶフィルムは熱割れ起こさないですかね

[557: 匿名さん]

スペーシアの金属膜はUVカットフィルムに比べてかなり薄いし、均一に貼り付いてるから熱割れのリスクはそこまで高くないと思う。UVカットフィルムは熱割れのリスクを十分考えた上で貼る必要がある。

スペーシアが標準で入ってたら良かったのに。今時の新築分譲マンションはペアガラスが普通で、シングルガラスはあり得ない。

[558: 匿名さん]

>>557
西向きはあと30万ずつ上がってもいいからペアガラスにして欲しかった。サッシだけは自力ではどうにもできないから…

[559: 契約済みさん]

建築家の友人に相談したら内窓どうかなと言われました。

[560: 匿名さん]

内窓いいですよ。
防結露、断熱、ついでに防音効果もありますし。

[561: 匿名さん]

>>560
内窓は効果抜群だけど、リビングにするには見た目と使い勝手が悪すぎる。スペーシア以外の方法ないかな。

西窓以外は結露対策で内窓しなきゃとは思いますが。

ああ、お金かかるなあ…

[562: 匿名さん]

つむぎ3棟目のホームページできてます。
資料請求もはじまってます。

桂川駅7分、洛西口駅9分

です！！

http://classy-club.com/katsuragawa/sp/index.html

[563: 匿名さん]

3棟目は、一番広い部屋でも88平米みたいですね。

キッズルーム兼集会所、ゲストルーム2室、ライブラリー、
共用設備はこのあたりで一番充実でしょうか？

管理は住商建物なんですね。
施工は長谷工で変わらず、、、
まさかまたシングルガラス？？

価格が気になりますね。

[564: 匿名さん]

3棟目.一番のウリは緑地かぁ…いらないなぁ…

[565: 匿名さん]

3棟目はJR桂川駅までの時間は、マークと変わらないんですね。南向きなら、3棟目のほうが良さげかな。販売開始10月なんですね。先行案内で9月という感じでしょうか。引き渡しは再来年3月。
マークの1年後なんですね。

[566: 匿名さん]

グランやマークの安っぽい外観とは違うデザインになるみたいだし、少し期待。

[567: 匿名さん]

3棟目、洛西口の完売を見計らって情報公開？
洛西口へは徒歩約10分。やはり遠い。阪急沿線を探してた人はジオかヴェリテで決めただろうし、桂川で探す人メイン？

これまでのつむぎで、学区のことが引っかかっていた人はここになるのかな。
とすればそこそこ需要ありそう。

[568: 匿名さん]

3棟目のスレ　できました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572672/