京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて

[買い換え検討中]

京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。

複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう！！
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^


所在地：京都府京都市南区久世高田町370番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～88.73平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発、住友商事　関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/index.h...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[479: 匿名さん]

久世についてのグランスクエアのスレへリンクが以前も貼られていましたが、業者のせいか購入者のせいかかわかりませんが、すぐに削除されます。
でも購入検討者は絶対知っておいたほうがいい。

[480: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/res/656/

すぐに消されるかもしれませんが、中傷ではなく、真実と思います。

[481: 契約済みさん]

地元の人なら絶対買わないけど地元の人なら買うでしょうとか大丈夫かよ。

[482: 匿名さん]

>>478
>>479
>>480

ひょっとしたら、久世のガーデンハイツに住んでるかたじゃありません？

[483: 匿名さん]

同じエリアなら、抵抗なく住めるでしょうね・・・。ここの情報をみると、「普通」の人は躊躇しますよ。

[484: 匿名さん]

>>481
ここを避ける地元の人＝京都市内に長く住んでいて、地域のことをある程度わかっている人。もちろん南区久世には住んでいない。

ここに住む地元の人＝もともと南区久世あたりに住んでいる人

ということでは？
実際、ここを買う人は大阪方面の方が多いと聞きました。通勤に便利ですし。

[485: 匿名さん]

>>483

で、ガーデンハイツの何階に住んでるんですか？

[486: 匿名さん]

？？
ガーデンハイツって西隣のマンションですか？
地元の人だから詳しいということでしょうか？
質問の意図がよくわからないのですが、すみません。

[487: 匿名さん]

東隣ですね。築35年の。

[488: 匿名さん]

ガーデンハイツはグランの西隣ですね。
この人グランのスレをずっと荒らしてたから
グランのスレとマークのスレを混同してしまったんでしょう。

[489: 匿名さん]

荒らしている内容なのでしょうか。
>>480
は本当のことを書いているのでは？

このようなことを書かれると異常な反応しているのは、毎回同じ人みたいですね。おそらく購入者でしょう。
情報交換の場にいちいち顔出さないでいただきたいですね。
出てくるなら、なにか有用な情報でも書いてください。

[490: 匿名さん]

>>488
グランもマークも竣工後に残っていたら、売れ残りマンションになっちゃう！資産価値も下がる…

都合の悪いことをここに書かれたら、ますます売れなくなっちゃう！！

でも真実には反論できないから、荒らし扱いしとこ、ってところですか？

[491: 匿名さん]

かつては
荒らし＝洛西口のマンション購入者
という扱いでしたが、最近は
荒らし＝ご近所にお住まいの方が工事の音がうるさくて腹いせで
という扱いみたいですよ。

洛西口のマンションがどんどん完売しているから、そのことに触れたくないんじゃない？

[492: 匿名さん]

グランとマークあわせた総分譲数は約600戸。それで残り30戸。健闘していると思いますが。三棟目待ちで購入に踏み切れない人も居るようですしね。三棟目の詳細が出た直後に一気に完売では。

[493: 匿名さん]

30戸？そんなにすくないんですか？
マーク2期、20戸、先着順5戸、全部売れたんですか？
まだ最終期も残ってますよね？

[494: 匿名さん]

六百と考えると多いですね
ジオヴェリテ全部で何個なのかな？

[495: 匿名さん]

洛西口全体で５６０戸ですね。
完売です。

[496: 匿名さん]

サウスまだ残ってますよ

[497: 匿名さん]

残っているっていっても１戸だけでしょ。

ここは第２期２０戸、先着順５戸、最終期にはまだ３０戸くらいあるの？

[498: 匿名さん]

ジオノース231戸、ジオサウス161戸、ヴェリテ(1)72戸、ヴェリテ(2)40戸、ヴェリテ(3)45戸ですので合計549戸ですね。残りはジオサウスの1戸のみという状況です。ヴェリテ(1)では分譲賃貸がいくつか出ていますが…。

ちなみにつむぎはグラン431戸、マーク162戸、3棟目は開発計画によると406戸だったと記憶しています。残りはグランが6戸、マークが第3期20戸・先着5戸という状況です。マークはまだ売りに出ていない住戸があるかもしれませんが…。

全て完売したら向日市側で955世帯、南区側で593世帯増えることになりますね。

[499: 匿名さん]

少しまえ、マークのMGに行った時は、
未販売または要望が入ってない部屋は、
30軒前後でした。西向きは完売に近く、
葬儀場が見えるからか、南西低層階が
多めに残っていました。
ですから、残り25軒で数字はおかしくない
と思います。

[500: 匿名さん]

マークの3期20戸と先着順5戸で合計25戸ということでしょうか？それとも3期分が全て売れて、最終期にも20戸残っているということですか？
先着順5戸がなかなか減らない状況で、3期20戸が全て売れたとは考えにくいですが…モデルルームでは成約数（成約ボードに花を貼る数）を盛るという話はよく聞きますが、ここはどうなんでしょう。

[501: 匿名さん]

最終期にはあと20戸はあるはずです。
3期も完売はしていないでしょうね。
成約ボードの花の数は、本当の意味での契約ではありません。
要望だけで花を貼りますから。
グランのときは、かなり盛ってた気がします。商談スペースから見やすい形で巨大なボードがあって、なんだかなぁ〜、と思いました。あれ見ると購入検討者はなんか焦りますよね…ジオも同じ感じでしたが。ヴェリテのモデルルームにはボードはありませんでした。

まあ、マークだけでまだ40戸近くあるのでは？
3期がどうだったかはホームページの更新があるまでは、？ですね。
ここ、ホームページの残り戸数も割と頻繁に増減してます。なんなんでしょうね。

[502: 匿名さん]

>>500
何期とかわからないですが、
成約ボードにまだ値段つけていない部屋と、
値段ついてるのに花がついていない部屋が、
30軒無いくらいでした。
ですから、完売まであと30軒かと思いました。
マンション見始めたばかりで、詳しくないので、
正確な情報は、MGに聞いてみてください。

[503: 匿名さん]

皆さん、どこが何戸残っているとか、数字の推移までご存知でびっくり。
阪急に近いか、JRに近いかの差で、どちら側を選ぶにしても
イオンと両方の駅が近くていいなぁと思っていたのですが、
すごいライバル意識があるのですね。

怒られるかもしれないけれど、つい最近まで、
阪急と京阪に挟まれたイオンを核とした地域を『つむぎの街』と
思っていました。ごめんなさい。

[504: 匿名さん]

阪急と京阪に挟まれたではなく、
阪急とJRに挟まれた
です。失礼しました。

[505: 匿名さん]

>>503

ライバル意識があるかのように書きこんでるのは
荒らしさんですよ。
真に受けないほうがいいかもです。

[506: 匿名さん]

先着順7戸になりました。
3期では20戸中18戸売れたと言うこと。
よく売れてますね。

[507: 匿名さん]

つむぎ3棟目ですが再度確認したところ、総戸数は406戸ではなく404戸でした。
階数はグランやマークと同じく15階です。
グランのように、一部階数の少ない部分があるかもしれませんが…。
つむぎシリーズだけで総戸数997戸とは凄い数ですね。

[508: 匿名さん]

ここの最終期の予定ご存知の方いらっしゃいますか？
そのあと3棟目かなあ、とまちわびています…

[509: 匿名さん]

443さんがジオの営業マンから得た情報として投稿して下さっているのですが、６月いっぱいでジオのモデルルームを閉めた後に、つむぎ３棟目のモデルルームを作るようですから、まだもうちょっと先でしょうか。待ってる人が多いでしょうね。マークスクエアとは顧客の棲み分けができていると思うので、早く販売活動してもよさそうなものですが…。

[510: 契約済みさん]

長谷工はこの辺り一括取得しているので土地原価はならして同じで建築費高騰を鑑みるに三棟目はさほど安くならないかもです

[511: 匿名さん]

洛西口周辺はジオの1戸を残してほぼ完売、つむぎもいいペースで売れていることをみても、3棟目で価格を下げる必要性は感じません。
3棟目は駅からは多少離れますが、南側の眺望や、落ち着いた住環境というアドバンテージがありますから。
建築コストの高騰という要因を鑑みて
価格は下がらない、もしくは上がると思っています。1戸あたりの面積を減らして売りやすくすることはあるかもしれませんが、坪単価でみると下がることはなさそうな気がします。
向日市で考えている方は、もう3棟目以外の選択肢はないですし、それでも売れるでしょう。

[512: 匿名さん]

数年前につむぎの街計画が発表された時の
三棟目の戸数は、397戸でした。
現在404戸ですから7戸増です。
敷地面積が増えたわけでもありませんから、
一戸当たりの面積を減らして販売価格を下げる作業の結果
かもしれませんね。

[513: 匿名さん]

そういう経緯があったのですか。
ずっと見ていないと判らないことですので、
教えていただいてとても参考になります！
512さん、ありがとうございます！！

特段1戸あたりも狭すぎないという感じはしますが
そもそもの設定がゆったりとしていたっていうのがあるのかしら？と思いました。

[514: 匿名さん]

マークの最終期20戸と3棟目の発売を同じくらいにしてくれたら比較検討できるのになあ

・・・と思うのは私だけでしょうか。

[515: 匿名さん]

3棟目は、洛西口まで8〜9分、桂川まで6〜7分という表示になりますから、2線利用可能な駅近ファミリー向けマンションといえるでしょう。南の眺望はこの辺りのどのマンションよりもいいですから、高層階は価格も高いでしょうか。
桂川までの時間はマークとかわりありませんから比較検討したい方もいるでしょう。

[516: 匿名さん]

ジオのモデルルームは7月5日に閉鎖だそうです。

[517: 匿名さん]

ということは7月半ばには、3棟目の広告でそうですね。
ちなみにヴェリテのモデルルームも同じ頃閉鎖になるそうです。

[518: 匿名さん]

ジオはとうとう完売のようです。

あとは3棟目かここかで決めかねている人たちがどう動くか？ですね。

[519: 匿名さん]

最終期20戸は先着順で今日からなんですね。意外と早く終わりそう。売り切れるかどうかは別として。
グランも2戸になったようで、いよいよモデルルーム閉鎖でしょうか。

[520: 匿名さん]

あっという間に最終期なんですね！

[521: 匿名さん]

モデルルームは８月で閉鎖ですよ。跡地はどこかの社員寮になるそうです。

[522: 匿名さん]

>>521
8月まではあるということは、マークを売り切ってから3棟目になりそうですね。

[523: 契約済みさん]

向日市は民間保育所を誘致するようですね
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20150604000060

[524: 匿名さん]

>>523
私立の認可保育園が新たにできるのですね。
向日市の認可保育園は、向日市に住所がある世帯しか入れませんから、グラン、マークの住民の方には関係ないかもしれません。

[525: 匿名さん]

おいおい…
先着順25戸って。
最終期はまだ1戸も売れてないってことじゃん。

[526: 匿名さん]

27戸から2戸売れて25戸になったのかと思ってたけど、気のせい？グランは2戸増えてるから、グランをキャンセルした人がマークを購入したのかな。

[527: 匿名さん]

>>526
最終期売り出し前日に急に5戸から7戸に増えてたけど。なんかの数字操作？

[528: 匿名さん]

そんなに気になる？