京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて

[買い換え検討中]

京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。

複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう！！
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^


所在地：京都府京都市南区久世高田町370番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～88.73平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発、住友商事　関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/index.h...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[459: 購入検討中さん]

高圧送電線は地下ですよね？電磁波の影響が心配です。
通常鉄塔の近くの土地は安いと思うのですが、
そのあたりは値段に反映されるのでしょうか

[460: 匿名さん]

そんなこと気にしない人が買うんじゃないでしょうか。
マークも葬儀屋の前ですがお値段変わりありませんでしたし。

[461: 匿名さん]

高圧電線は今は地上にありますよ。
マンション建てるから地下にもぐらせるんですか？

[462: 購入検討中さん]

現状地下です。間違いありません。

[463: 匿名さん]

461です。
鉄塔は地上にたってるけど、線は地下にあるということなんですか？
だとしたら勘違いでした。すみません。

[464: 匿名さん]

地下にあっても影響はありそうですが…

http://www.furumoto-jp.com/home.html

[465: 購入検討中さん]

直前まで空中にあって敷地部分で地下に潜り超えるとまた地上に出ています。

高圧線の健康への影響はわかりませんが、風で電線が鳴るのと、メンテナンスのためにヘリが目視監視します。

[466: 匿名さん]

下記国土地理院のサイトによると、3棟目の敷地を斜めに高圧電線が突っ切ってますね。高圧電線を気にしない人には関係ないですが…気にする人は知っておくべきでしょう。
ちなみに洛南小学校も…思い切り突っ切ってますね。

http://maps.gsi.go.jp/#16/34.960150/135.707116

[467: 匿名さん]

高圧電線というのは、地図上の青線ですか？
だとすれば、洛西口のジオやヴェリテも思い切り突っ切っているように見えるのですが、ジオやヴェリテのスレで一度もそういう書き込みを見たことがありません。
何か違いがあるのですか？

[468: 匿名さん]

左右に点々がある黒線が高圧電線。

[469: 匿名さん]

>>468
ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

>>467
青線ではなく、点に挟まれた黒線ですので、ジオやヴェリテのところには高圧線はありません。

[471: 匿名さん]

高圧電線そばは避けたほうがいいとちらっとは聞いていたけれど、調べてみればみるほど怖くなってきました。
確かに、阪急の駅近新築戸建でかなりお買い得だな、と思う物件が去年あったのですが、よく考えてみたら、10メートルくらいのところに鉄塔がたち、高圧送電線が頭上を走っていました。土地取得価格が安かったんでしょうね。

このスレも参考になるかもしれません↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18279/res/1-2000/

[472: 匿名さん]

まあ、気にし出したらキリがないね。
電柱そばも同じようなものじゃ？
地下にもぐってる高圧電線が気になる人は、高層階にしたら？

[473: 匿名さん]

第3期はどのくらい売れましたか？

[474: 購入検討中さん]

購入検討者です。近くに住んでいる友人に聞いたところ、地元の人は絶対に買わない。自衛隊、葬儀場、住所（久世？）を考えると絶対に買わないほうがいいと言われました。そんなに悪い土地なのでしょうか？

[475: 契約済みさん]

地元の人ですが買いました。

[476: 匿名さん]

もともと久世に住んでる地元の人なら買うでしょう

[477: 匿名さん]

マンションギャラリーでは、桂坂に住んでいたリタイア夫婦などがご購入されている、と伺いました。
お年を召したら、平らで便利な場所に移りたくなるようです。

[478: 匿名さん]

久世についてはグランスクエアのスレに詳しく書かれています。
公立に通う予定のあるお子様がいらっしゃる家庭は避けたいところですね。
リタイヤ夫婦とかなら関係ないでしょうが。

[479: 匿名さん]

久世についてのグランスクエアのスレへリンクが以前も貼られていましたが、業者のせいか購入者のせいかかわかりませんが、すぐに削除されます。
でも購入検討者は絶対知っておいたほうがいい。

[480: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/res/656/

すぐに消されるかもしれませんが、中傷ではなく、真実と思います。

[481: 契約済みさん]

地元の人なら絶対買わないけど地元の人なら買うでしょうとか大丈夫かよ。

[482: 匿名さん]

>>478
>>479
>>480

ひょっとしたら、久世のガーデンハイツに住んでるかたじゃありません？

[483: 匿名さん]

同じエリアなら、抵抗なく住めるでしょうね・・・。ここの情報をみると、「普通」の人は躊躇しますよ。

[484: 匿名さん]

>>481
ここを避ける地元の人＝京都市内に長く住んでいて、地域のことをある程度わかっている人。もちろん南区久世には住んでいない。

ここに住む地元の人＝もともと南区久世あたりに住んでいる人

ということでは？
実際、ここを買う人は大阪方面の方が多いと聞きました。通勤に便利ですし。

[485: 匿名さん]

>>483

で、ガーデンハイツの何階に住んでるんですか？

[486: 匿名さん]

？？
ガーデンハイツって西隣のマンションですか？
地元の人だから詳しいということでしょうか？
質問の意図がよくわからないのですが、すみません。

[487: 匿名さん]

東隣ですね。築35年の。

[488: 匿名さん]

ガーデンハイツはグランの西隣ですね。
この人グランのスレをずっと荒らしてたから
グランのスレとマークのスレを混同してしまったんでしょう。

[489: 匿名さん]

荒らしている内容なのでしょうか。
>>480
は本当のことを書いているのでは？

このようなことを書かれると異常な反応しているのは、毎回同じ人みたいですね。おそらく購入者でしょう。
情報交換の場にいちいち顔出さないでいただきたいですね。
出てくるなら、なにか有用な情報でも書いてください。

[490: 匿名さん]

>>488
グランもマークも竣工後に残っていたら、売れ残りマンションになっちゃう！資産価値も下がる…

都合の悪いことをここに書かれたら、ますます売れなくなっちゃう！！

でも真実には反論できないから、荒らし扱いしとこ、ってところですか？

[491: 匿名さん]

かつては
荒らし＝洛西口のマンション購入者
という扱いでしたが、最近は
荒らし＝ご近所にお住まいの方が工事の音がうるさくて腹いせで
という扱いみたいですよ。

洛西口のマンションがどんどん完売しているから、そのことに触れたくないんじゃない？

[492: 匿名さん]

グランとマークあわせた総分譲数は約600戸。それで残り30戸。健闘していると思いますが。三棟目待ちで購入に踏み切れない人も居るようですしね。三棟目の詳細が出た直後に一気に完売では。

[493: 匿名さん]

30戸？そんなにすくないんですか？
マーク2期、20戸、先着順5戸、全部売れたんですか？
まだ最終期も残ってますよね？

[494: 匿名さん]

六百と考えると多いですね
ジオヴェリテ全部で何個なのかな？

[495: 匿名さん]

洛西口全体で５６０戸ですね。
完売です。

[496: 匿名さん]

サウスまだ残ってますよ

[497: 匿名さん]

残っているっていっても１戸だけでしょ。

ここは第２期２０戸、先着順５戸、最終期にはまだ３０戸くらいあるの？

[498: 匿名さん]

ジオノース231戸、ジオサウス161戸、ヴェリテ(1)72戸、ヴェリテ(2)40戸、ヴェリテ(3)45戸ですので合計549戸ですね。残りはジオサウスの1戸のみという状況です。ヴェリテ(1)では分譲賃貸がいくつか出ていますが…。

ちなみにつむぎはグラン431戸、マーク162戸、3棟目は開発計画によると406戸だったと記憶しています。残りはグランが6戸、マークが第3期20戸・先着5戸という状況です。マークはまだ売りに出ていない住戸があるかもしれませんが…。

全て完売したら向日市側で955世帯、南区側で593世帯増えることになりますね。

[499: 匿名さん]

少しまえ、マークのMGに行った時は、
未販売または要望が入ってない部屋は、
30軒前後でした。西向きは完売に近く、
葬儀場が見えるからか、南西低層階が
多めに残っていました。
ですから、残り25軒で数字はおかしくない
と思います。

[500: 匿名さん]

マークの3期20戸と先着順5戸で合計25戸ということでしょうか？それとも3期分が全て売れて、最終期にも20戸残っているということですか？
先着順5戸がなかなか減らない状況で、3期20戸が全て売れたとは考えにくいですが…モデルルームでは成約数（成約ボードに花を貼る数）を盛るという話はよく聞きますが、ここはどうなんでしょう。

[501: 匿名さん]

最終期にはあと20戸はあるはずです。
3期も完売はしていないでしょうね。
成約ボードの花の数は、本当の意味での契約ではありません。
要望だけで花を貼りますから。
グランのときは、かなり盛ってた気がします。商談スペースから見やすい形で巨大なボードがあって、なんだかなぁ〜、と思いました。あれ見ると購入検討者はなんか焦りますよね…ジオも同じ感じでしたが。ヴェリテのモデルルームにはボードはありませんでした。

まあ、マークだけでまだ40戸近くあるのでは？
3期がどうだったかはホームページの更新があるまでは、？ですね。
ここ、ホームページの残り戸数も割と頻繁に増減してます。なんなんでしょうね。

[502: 匿名さん]

>>500
何期とかわからないですが、
成約ボードにまだ値段つけていない部屋と、
値段ついてるのに花がついていない部屋が、
30軒無いくらいでした。
ですから、完売まであと30軒かと思いました。
マンション見始めたばかりで、詳しくないので、
正確な情報は、MGに聞いてみてください。

[503: 匿名さん]

皆さん、どこが何戸残っているとか、数字の推移までご存知でびっくり。
阪急に近いか、JRに近いかの差で、どちら側を選ぶにしても
イオンと両方の駅が近くていいなぁと思っていたのですが、
すごいライバル意識があるのですね。

怒られるかもしれないけれど、つい最近まで、
阪急と京阪に挟まれたイオンを核とした地域を『つむぎの街』と
思っていました。ごめんなさい。

[504: 匿名さん]

阪急と京阪に挟まれたではなく、
阪急とJRに挟まれた
です。失礼しました。

[505: 匿名さん]

>>503

ライバル意識があるかのように書きこんでるのは
荒らしさんですよ。
真に受けないほうがいいかもです。

[506: 匿名さん]

先着順7戸になりました。
3期では20戸中18戸売れたと言うこと。
よく売れてますね。

[507: 匿名さん]

つむぎ3棟目ですが再度確認したところ、総戸数は406戸ではなく404戸でした。
階数はグランやマークと同じく15階です。
グランのように、一部階数の少ない部分があるかもしれませんが…。
つむぎシリーズだけで総戸数997戸とは凄い数ですね。

[508: 匿名さん]

ここの最終期の予定ご存知の方いらっしゃいますか？
そのあと3棟目かなあ、とまちわびています…

[509: 匿名さん]

443さんがジオの営業マンから得た情報として投稿して下さっているのですが、６月いっぱいでジオのモデルルームを閉めた後に、つむぎ３棟目のモデルルームを作るようですから、まだもうちょっと先でしょうか。待ってる人が多いでしょうね。マークスクエアとは顧客の棲み分けができていると思うので、早く販売活動してもよさそうなものですが…。

[510: 契約済みさん]

長谷工はこの辺り一括取得しているので土地原価はならして同じで建築費高騰を鑑みるに三棟目はさほど安くならないかもです

[511: 匿名さん]

洛西口周辺はジオの1戸を残してほぼ完売、つむぎもいいペースで売れていることをみても、3棟目で価格を下げる必要性は感じません。
3棟目は駅からは多少離れますが、南側の眺望や、落ち着いた住環境というアドバンテージがありますから。
建築コストの高騰という要因を鑑みて
価格は下がらない、もしくは上がると思っています。1戸あたりの面積を減らして売りやすくすることはあるかもしれませんが、坪単価でみると下がることはなさそうな気がします。
向日市で考えている方は、もう3棟目以外の選択肢はないですし、それでも売れるでしょう。

[512: 匿名さん]

数年前につむぎの街計画が発表された時の
三棟目の戸数は、397戸でした。
現在404戸ですから7戸増です。
敷地面積が増えたわけでもありませんから、
一戸当たりの面積を減らして販売価格を下げる作業の結果
かもしれませんね。

[513: 匿名さん]

そういう経緯があったのですか。
ずっと見ていないと判らないことですので、
教えていただいてとても参考になります！
512さん、ありがとうございます！！

特段1戸あたりも狭すぎないという感じはしますが
そもそもの設定がゆったりとしていたっていうのがあるのかしら？と思いました。

[514: 匿名さん]

マークの最終期20戸と3棟目の発売を同じくらいにしてくれたら比較検討できるのになあ

・・・と思うのは私だけでしょうか。

[515: 匿名さん]

3棟目は、洛西口まで8〜9分、桂川まで6〜7分という表示になりますから、2線利用可能な駅近ファミリー向けマンションといえるでしょう。南の眺望はこの辺りのどのマンションよりもいいですから、高層階は価格も高いでしょうか。
桂川までの時間はマークとかわりありませんから比較検討したい方もいるでしょう。

[516: 匿名さん]

ジオのモデルルームは7月5日に閉鎖だそうです。

[517: 匿名さん]

ということは7月半ばには、3棟目の広告でそうですね。
ちなみにヴェリテのモデルルームも同じ頃閉鎖になるそうです。

[518: 匿名さん]

ジオはとうとう完売のようです。

あとは3棟目かここかで決めかねている人たちがどう動くか？ですね。

[519: 匿名さん]

最終期20戸は先着順で今日からなんですね。意外と早く終わりそう。売り切れるかどうかは別として。
グランも2戸になったようで、いよいよモデルルーム閉鎖でしょうか。

[520: 匿名さん]

あっという間に最終期なんですね！

[521: 匿名さん]

モデルルームは８月で閉鎖ですよ。跡地はどこかの社員寮になるそうです。

[522: 匿名さん]

>>521
8月まではあるということは、マークを売り切ってから3棟目になりそうですね。

[523: 契約済みさん]

向日市は民間保育所を誘致するようですね
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20150604000060

[524: 匿名さん]

>>523
私立の認可保育園が新たにできるのですね。
向日市の認可保育園は、向日市に住所がある世帯しか入れませんから、グラン、マークの住民の方には関係ないかもしれません。

[525: 匿名さん]

おいおい…
先着順25戸って。
最終期はまだ1戸も売れてないってことじゃん。

[526: 匿名さん]

27戸から2戸売れて25戸になったのかと思ってたけど、気のせい？グランは2戸増えてるから、グランをキャンセルした人がマークを購入したのかな。

[527: 匿名さん]

>>526
最終期売り出し前日に急に5戸から7戸に増えてたけど。なんかの数字操作？

[528: 匿名さん]

そんなに気になる？

[529: 匿名さん]

グランもマークも早く売り切って3棟目にいこうよ・・・
グランあと2か月くらいで竣工だよね？
マークも25戸もあって竣工前に売り切れるのか？

営業もっとがんばれよ。

[530: 匿名さん]

まだたくさんあるのに、8月過ぎたらマークはどこで売るの？3つ目で？

[531: 匿名さん]

つむぎ契約者のイオンモール特典ってだれか聞いてる？
ホームページは半年以上「近日公開」の記載のまま。

営業やる気あるの？

[532: 匿名さん]

>>531

気になりますね。
ここまで引っ張るくらいだから、なんかすごい特典なのでしょう！？

[533: 購入検討中さん]

カートをマンションエントランスまで使っていいとか（笑

[534: 匿名さん]

>533
いいですね。それ助かります。
お店で割引とかになるとしても、このマンションの住人であることの証明ってどうするんでしょうねえ？住民とわかるカードみたいなものを持つんでしょうか。気になります～。

[535: 契約済みさん]

スポクラまではカートを押していけるような気がする

[536: 匿名さん]

今は２４戸になっています。
まぁ、これだけの規模のマンションですから簡単には売れないと思います。
特に人気の間取りや物件は偏ると思うので、人気がないわけでもないでしょう。
大切なのは、自分の条件に合う物件かどうかだから売れ行きは関係ないかな。

[537: 契約済みさん]

>>536さんのおっしゃることに尽きるのですが・・

全体の傾向として西向きが売れて南向きが残ったような気がします。やはり高額だったのか・・

[538: 匿名さん]

162戸のうちの25戸・・・まあ8割以上は売れていますね。

今考えるとグランのペースは早かったんですね。あちらは431戸ありますからね。
JR利用者はグラン一択でしょうし、阪急利用者はジオかヴェリテですし、やはりここは中途半端に思えます。
家族で両方を使うケースもあるとは思いますが、京都駅、滋賀方面への通勤通学の人がいる家族って場合くらいですよね。大阪出るなら阪急JRどちらでもいけますし。
普通に徒歩4分と言われる駅近とはいえるでしょうが、このあたりの他マンションと比較すると、やはりどちらかの駅まで3分以内というのがないと厳しいかもしれませんね。
永住ならいいのですが、リセール面では不利でしょう。

JRまで徒歩6分かかるなら、次のつむぎ3棟目も選択肢に入りますから。
こそだて環境では3棟目が有利ですし。
ここの土地は、イオン駐車場の一部のような感じなのも微妙なところです。車がマンションのまわりをぐるりとまわりますからね。

今はいいんですが、イオンが縮小したり撤退する可能性もゼロではなく、そうなると今のスポーツクラブのところは一番に売却される気がします。
今はスポーツクラブでいいんですけど。

南向きは道路の騒音、向かいの葬儀場を考えると、高値掴み感が否めません。

[539: 契約済みさん]

グーグル先生に聞くと三棟目は１１分かかりますが・・
イオン営業中なら中を抜けられるかもですが。遅くなるとあのあたり人家がない分真っ暗です。

車の周回についてですが、確かにうるさそうです。しかし見る限り利用頻度少なそうな。
その分マンションは二カ所の車出入りが確保できますね。
（西側出口から出てマンションを回り東側交差点から出られるのかしら。）
グランの隘路より良いなと思います。

洛西口のマンションは向日市のわけわからん地割で乱立状態ですね。
ちょっと息苦しいほどです。

葬祭場についてはなるほど嫌いな人がいるんですね。
僕なんか年寄りだから便利ジャンとか思いましたし、友人をあそこで送ったので懐かしくもあった。

[540: 匿名さん]

>>539

洛西口は乱立状態なのに完売しましたね。

[541: 匿名さん]

>>539

Googleマップは古いですよね。
航空写真見るといまだにイオンモールのところも更地のままですし。
ここでよくでてきますがアテにして情報かかないほうがいいですよ。

つむぎ3棟目はスズキ自販の横に出入り口ができると思いますが、そのスズキ自販はホームページに

桂川駅より徒歩5分

とありますよ。

http://dealer.suzuki.co.jp/shops/map_large/5747

私も実際歩きましたが、そんなもんだと思います。

[542: 匿名さん]

>>539
葬儀場をそういうふうに考えられるなんて前向きで素敵ですね。
ごくごく少数の考えかと思いますが。

[543: 匿名さん]

>葬祭場についてはなるほど嫌いな人がいるんですね。
僕なんか年寄りだから便利ジャンとか思いました

、、、便利って、、、ワロタ

[544: 匿名さん]

マークもグランも東西に比べて南が異常に高いよね
葬儀場あっても安くなってない

[545: 匿名さん]

>>544

グランは東は線路でうるさい、西は築35年のマンションとお見合い、日当たり悪い
と南以外の条件が悪かったので南が高いのはわかるんですが。。。

マークは東も西も条件そこまで悪くないし、むしろ南は道路に面する＆目の前葬儀屋で高くしている。値付けを誤ったとしか言いようがない。南は間違いなく中古価格で暴落すると思います。

[546: 匿名さん]

>>545です。
よく考えたらここには東向きはなかったですね。
西向きで価格を落としている分を南向きで取り戻そうとしているから、よけいに南向きが高いんでしょうね。
西向きはもう角部屋以外は残っていないんですよね？
西向きの価格をもう少しあげて、南向きを下げればよかったのに。

[547: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが西向きて暑くないですか。今のマンションは克服してるのかな

[548: 匿名さん]

友人のマンションが西向きでしたが、西向きは暑いですよ。エアコンは相当ハイパワーなものを付けないとしんどいと思います。友人は畳数相当の物を付けていましたが、効かなかったのでさらにハイパワーなものに買い替えてました。朝夕は打ち水してるそうです。

マークの場合は眺望がいいしお値段も安いので、暑くても我慢我慢、という感じで、皆さん割り切って買っていると思いますよ。

[549: 契約済みさん]

>>548
ぶしつけな質問にご丁重に回答いただきありがとうございます。価格差を考えれば受忍できる程度ということですね。
洛西口のマンションも西向きがたくさん売り出されており、最近のマンションは西日上等なんだなと感心していました。

[550: 匿名さん]

一般的に、不動産では、西は北の次に嫌がられます。京都の西日は特に過酷です。だから、南とかなりの価格差があるのです。
しかし、このマンションに限れば、西はお買い得だったと思います。安いのに眺望が開けて静かだからです。グランの西は35メートル先のハイツが丸見え。洛西口の西は電車まで14メートルで騒音が酷いか、他のマンションと至近距離でお見合いです。
最後のつむぎ3がどのような値付けをしてくるのか興味深いです。

[551: 匿名さん]

いや、マークは洛西口と違って西向きもシングルガラスだから・・・オプションでガラスを変えたらマシかも。

[552: 匿名さん]

>>551
UVカットフィルムで乗り切れないでしょうか？
どうしてもペアガラスにするならスペーシアしかなくて。
スペーシアは割れやすいし、高いんですよねー。

[553: 匿名さん]

>>552
西日の断熱のためなら、紫外線よりも赤外線による熱の伝導を防ぐ必要があるかと。
スペーシアは高額だけど、真空断熱である程度の効果はあるはず。個人的にはUVカットフィルムではあまり効果なさそうな気が・・・

[554: 匿名さん]

553ですが
調べてみると、遮熱効果も備えたUVカットフィルムもあるようです。

[555: 匿名さん]

西日対策用のUVカットフィルムもあるようですね。スペーシアの方が効果はあるでしょうけど、何もしないより良いかな。人によってはUVカットフィルムでも乗り切れるかも。前に日を遮るものがないからカーテンとエアコンだけでは夏は辛そう。

[556: 契約済みさん]

ＵＶフィルムは熱割れ起こさないですかね

[557: 匿名さん]

スペーシアの金属膜はUVカットフィルムに比べてかなり薄いし、均一に貼り付いてるから熱割れのリスクはそこまで高くないと思う。UVカットフィルムは熱割れのリスクを十分考えた上で貼る必要がある。

スペーシアが標準で入ってたら良かったのに。今時の新築分譲マンションはペアガラスが普通で、シングルガラスはあり得ない。

[558: 匿名さん]

>>557
西向きはあと30万ずつ上がってもいいからペアガラスにして欲しかった。サッシだけは自力ではどうにもできないから…