近鉄不動産株式会社の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2016-12-16 00:14:48
 

京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。

複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう!!
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^


所在地:京都府京都市南区久世高田町370番2(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.61平米~88.73平米
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産、野村不動産 大阪支店
売主・事業主:ジェイアール西日本不動産開発、住友商事 関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社

物件URL:http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/index.h...
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

[スレ作成日時]2014-12-29 13:53:10

現在の物件
京都桂川つむぎの街 マークスクエア
京都桂川つむぎの街
 
所在地:京都府京都市南区久世高田町370番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 桂川駅 徒歩6分
総戸数: 162戸

京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて

451: 匿名さん 
[2015-05-23 07:18:42]
>>450
同じJVですし、マークの営業も情報はもっているはずです。しかし、マークを売りたい今は詳細話さず、3棟目の価格が落ちない点や駅からの遠さを理由にマークを勧めてくると思いますよ。
グランの検討中、グランの営業にマークのことを聞くと、マークについては価格が上がる点を理由に「オススメしません」と言われました。
3棟目はマーク、グランと違い、JV各社の中でも、住友商事の持分割合が一番高くなるそうですから、マークにいる近鉄不動産や野村不動産の営業はますますマークを売りたいのでは?
小出しに3棟目の情報は出してくれるかもしれませんが、勧めてはこないような気がします。
452: 匿名さん 
[2015-05-23 07:46:35]
じゃあ逆に、例えば学区の関係でグランとマークは絶対に買わない。3棟目しかない。といった形の意思を示せば3棟目の情報くれるかもしれませんね、
453: 匿名さん 
[2015-05-23 09:53:37]
今日、第3期申し込み締切ですね。ホームページには13時抽選とありますが、抽選住戸なさそうですよね。
454: 匿名さん 
[2015-05-23 09:54:14]
>>452
情報あれば教えて下さい
455: 購入検討中さん 
[2015-05-23 11:21:35]

450です。451さんありがとうございました。
眺望重視で(自然が望める)グラン東向きと、マーク西向き希望で案内会に行きましたが、
行った時はほぼ売れてしまっていて諦めました。その時の担当の営業の人に、三棟目の情報を
聞こうかどうしようか考えていましたが、そういうことなら教えて頂けないかも?ですね。

購入する意志がとても強い訳でもないので、強引に聞き出すというのも考え物です。

販売開始時期、駐車場、部屋の向き情報ある方、教えてください。お願いします。
456: 匿名さん 
[2015-05-23 11:39:14]
現地に行けば、完成図面書いてますよ。
南&東のL字型。417戸数だったかな。
高圧線に近いところは駐車場になるようです。
457: 購入検討中さん 
[2015-05-23 11:54:39]
情報ありがとうございます。
現地にすぐに行けないので助かります。前向きに検討します。
458: 匿名さん 
[2015-05-23 14:53:16]
3棟目の東向きは思い切り、洛南小学校の運動場と向かい合いますね。砂埃すごそう。
459: 購入検討中さん 
[2015-05-23 15:52:15]
高圧送電線は地下ですよね?電磁波の影響が心配です。
通常鉄塔の近くの土地は安いと思うのですが、
そのあたりは値段に反映されるのでしょうか
460: 匿名さん 
[2015-05-23 15:57:15]
そんなこと気にしない人が買うんじゃないでしょうか。
マークも葬儀屋の前ですがお値段変わりありませんでしたし。
461: 匿名さん 
[2015-05-23 16:19:35]
高圧電線は今は地上にありますよ。
マンション建てるから地下にもぐらせるんですか?
462: 購入検討中さん 
[2015-05-23 17:11:05]
現状地下です。間違いありません。
463: 匿名さん 
[2015-05-23 17:29:56]
461です。
鉄塔は地上にたってるけど、線は地下にあるということなんですか?
だとしたら勘違いでした。すみません。
464: 匿名さん 
[2015-05-23 17:32:09]
地下にあっても影響はありそうですが…

http://www.furumoto-jp.com/home.html
465: 購入検討中さん 
[2015-05-23 17:38:38]
直前まで空中にあって敷地部分で地下に潜り超えるとまた地上に出ています。

高圧線の健康への影響はわかりませんが、風で電線が鳴るのと、メンテナンスのためにヘリが目視監視します。
466: 匿名さん 
[2015-05-23 18:44:24]
下記国土地理院のサイトによると、3棟目の敷地を斜めに高圧電線が突っ切ってますね。高圧電線を気にしない人には関係ないですが…気にする人は知っておくべきでしょう。
ちなみに洛南小学校も…思い切り突っ切ってますね。

http://maps.gsi.go.jp/#16/34.960150/135.707116
467: 匿名さん 
[2015-05-23 19:21:45]
高圧電線というのは、地図上の青線ですか?
だとすれば、洛西口のジオやヴェリテも思い切り突っ切っているように見えるのですが、ジオやヴェリテのスレで一度もそういう書き込みを見たことがありません。
何か違いがあるのですか?
468: 匿名さん 
[2015-05-23 19:24:09]
左右に点々がある黒線が高圧電線。
469: 匿名さん 
[2015-05-23 19:34:06]
>>468
ありがとうございます。
470: 匿名さん 
[2015-05-23 19:53:21]
>>467
青線ではなく、点に挟まれた黒線ですので、ジオやヴェリテのところには高圧線はありません。
471: 匿名さん 
[2015-05-23 22:49:57]
高圧電線そばは避けたほうがいいとちらっとは聞いていたけれど、調べてみればみるほど怖くなってきました。
確かに、阪急の駅近新築戸建でかなりお買い得だな、と思う物件が去年あったのですが、よく考えてみたら、10メートルくらいのところに鉄塔がたち、高圧送電線が頭上を走っていました。土地取得価格が安かったんでしょうね。

このスレも参考になるかもしれません↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18279/res/1-2000/
472: 匿名さん 
[2015-05-24 20:48:44]
まあ、気にし出したらキリがないね。
電柱そばも同じようなものじゃ?
地下にもぐってる高圧電線が気になる人は、高層階にしたら?
473: 匿名さん 
[2015-05-25 17:07:51]
第3期はどのくらい売れましたか?
474: 購入検討中さん 
[2015-05-25 23:49:02]
購入検討者です。近くに住んでいる友人に聞いたところ、地元の人は絶対に買わない。自衛隊、葬儀場、住所(久世?)を考えると絶対に買わないほうがいいと言われました。そんなに悪い土地なのでしょうか?
475: 契約済みさん 
[2015-05-26 06:00:58]
地元の人ですが買いました。
476: 匿名さん 
[2015-05-26 06:44:35]
もともと久世に住んでる地元の人なら買うでしょう
477: 匿名さん 
[2015-05-26 07:54:19]
マンションギャラリーでは、桂坂に住んでいたリタイア夫婦などがご購入されている、と伺いました。
お年を召したら、平らで便利な場所に移りたくなるようです。
478: 匿名さん 
[2015-05-26 08:02:27]
久世についてはグランスクエアのスレに詳しく書かれています。
公立に通う予定のあるお子様がいらっしゃる家庭は避けたいところですね。
リタイヤ夫婦とかなら関係ないでしょうが。
479: 匿名さん 
[2015-05-26 08:05:15]
久世についてのグランスクエアのスレへリンクが以前も貼られていましたが、業者のせいか購入者のせいかかわかりませんが、すぐに削除されます。
でも購入検討者は絶対知っておいたほうがいい。
480: 匿名さん 
[2015-05-26 08:06:34]
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/res/656/

すぐに消されるかもしれませんが、中傷ではなく、真実と思います。
481: 契約済みさん 
[2015-05-26 09:05:00]
地元の人なら絶対買わないけど地元の人なら買うでしょうとか大丈夫かよ。
482: 匿名さん 
[2015-05-26 09:33:06]
>>478
>>479
>>480

ひょっとしたら、久世のガーデンハイツに住んでるかたじゃありません?




483: 匿名さん 
[2015-05-26 13:06:59]
同じエリアなら、抵抗なく住めるでしょうね・・・。ここの情報をみると、「普通」の人は躊躇しますよ。
484: 匿名さん 
[2015-05-26 14:27:59]
>>481
ここを避ける地元の人=京都市内に長く住んでいて、地域のことをある程度わかっている人。もちろん南区久世には住んでいない。

ここに住む地元の人=もともと南区久世あたりに住んでいる人

ということでは?
実際、ここを買う人は大阪方面の方が多いと聞きました。通勤に便利ですし。
485: 匿名さん 
[2015-05-26 14:29:28]
>>483

で、ガーデンハイツの何階に住んでるんですか?
486: 匿名さん 
[2015-05-26 15:29:49]
??
ガーデンハイツって西隣のマンションですか?
地元の人だから詳しいということでしょうか?
質問の意図がよくわからないのですが、すみません。
487: 匿名さん 
[2015-05-26 17:58:02]
東隣ですね。築35年の。
488: 匿名さん 
[2015-05-26 19:36:34]
ガーデンハイツはグランの西隣ですね。
この人グランのスレをずっと荒らしてたから
グランのスレとマークのスレを混同してしまったんでしょう。
489: 匿名さん 
[2015-05-26 20:00:39]
荒らしている内容なのでしょうか。
>>480
は本当のことを書いているのでは?

このようなことを書かれると異常な反応しているのは、毎回同じ人みたいですね。おそらく購入者でしょう。
情報交換の場にいちいち顔出さないでいただきたいですね。
出てくるなら、なにか有用な情報でも書いてください。
490: 匿名さん 
[2015-05-26 20:15:59]
>>488
グランもマークも竣工後に残っていたら、売れ残りマンションになっちゃう!資産価値も下がる…

都合の悪いことをここに書かれたら、ますます売れなくなっちゃう!!

でも真実には反論できないから、荒らし扱いしとこ、ってところですか?
491: 匿名さん 
[2015-05-26 20:47:20]
かつては
荒らし=洛西口のマンション購入者
という扱いでしたが、最近は
荒らし=ご近所にお住まいの方が工事の音がうるさくて腹いせで
という扱いみたいですよ。

洛西口のマンションがどんどん完売しているから、そのことに触れたくないんじゃない?
492: 匿名さん 
[2015-05-26 21:38:48]
グランとマークあわせた総分譲数は約600戸。それで残り30戸。健闘していると思いますが。三棟目待ちで購入に踏み切れない人も居るようですしね。三棟目の詳細が出た直後に一気に完売では。
493: 匿名さん 
[2015-05-26 21:59:27]
30戸?そんなにすくないんですか?
マーク2期、20戸、先着順5戸、全部売れたんですか?
まだ最終期も残ってますよね?
494: 匿名さん 
[2015-05-26 22:23:25]
六百と考えると多いですね
ジオヴェリテ全部で何個なのかな?
495: 匿名さん 
[2015-05-26 22:38:08]
洛西口全体で560戸ですね。
完売です。
496: 匿名さん 
[2015-05-26 23:12:04]
サウスまだ残ってますよ
497: 匿名さん 
[2015-05-26 23:17:16]
残っているっていっても1戸だけでしょ。

ここは第2期20戸、先着順5戸、最終期にはまだ30戸くらいあるの?
498: 匿名さん 
[2015-05-26 23:22:41]
ジオノース231戸、ジオサウス161戸、ヴェリテ(1)72戸、ヴェリテ(2)40戸、ヴェリテ(3)45戸ですので合計549戸ですね。残りはジオサウスの1戸のみという状況です。ヴェリテ(1)では分譲賃貸がいくつか出ていますが…。

ちなみにつむぎはグラン431戸、マーク162戸、3棟目は開発計画によると406戸だったと記憶しています。残りはグランが6戸、マークが第3期20戸・先着5戸という状況です。マークはまだ売りに出ていない住戸があるかもしれませんが…。

全て完売したら向日市側で955世帯、南区側で593世帯増えることになりますね。
499: 匿名さん 
[2015-05-27 00:19:10]
少しまえ、マークのMGに行った時は、
未販売または要望が入ってない部屋は、
30軒前後でした。西向きは完売に近く、
葬儀場が見えるからか、南西低層階が
多めに残っていました。
ですから、残り25軒で数字はおかしくない
と思います。
500: 匿名さん 
[2015-05-27 05:51:03]
マークの3期20戸と先着順5戸で合計25戸ということでしょうか?それとも3期分が全て売れて、最終期にも20戸残っているということですか?
先着順5戸がなかなか減らない状況で、3期20戸が全て売れたとは考えにくいですが…モデルルームでは成約数(成約ボードに花を貼る数)を盛るという話はよく聞きますが、ここはどうなんでしょう。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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