京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて

[買い換え検討中]

京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。

複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう！！
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^


所在地：京都府京都市南区久世高田町370番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～88.73平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発、住友商事　関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/index.h...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[201: 匿名さん]

同志社の倍率は女子の方ですかね。共学は難しいけど女子は全入に近かったような。京女も難しい方じゃなくて簡単なWコースの倍率なのでは。

[202: 匿名さん]

荒らしの思う壺なので、久世中ネタはNGにしませんか？
マンションの話題に戻りましょう

[203: 匿名さん]

>>200
失礼しました。お金の無駄といわれるとかわいそうな気がしたもので。
初めてかいたので不愉快にさせてしまったのが申し訳なくて、また書いてしまいましたがマンションの話しに戻ります、すみませんでした。

[204: 物件比較中さん]

はい。素晴らしい立地であることには間違いないと思います。
個人的にはフィットネスが隣というのがむちゃくちゃポイントたかいです。
ヴェリテ3棟目と迷っているので、学区の話も参考にはなりました。

[205: 匿名さん]

こわ〜〜〜〜

[206: 物件比較中さん]

京都市と向日市を比較するのに便利そうなサイトです。
http://www.seikatsu-guide.com/

教育に関しては、
・小学校のICT化
○向日市　△京都市

・幼稚園の補助金
○向日市　△京都市

このサイトにはないですが、
・学童保育
○向日市は4年生まで。
△京都市は学童保育は正確にはなく、児童館併設の学童クラブがありますが3年生まで。
場所によっては、待機もあるそう（南区がどうかはわかりません）

・小学校の授業時間数
○京都市　△向日市
※京都市は市立の中高一貫である西京の受験資格あり。

生活に関しては
・水道代
○京都市　△向日市（京都市の1.3倍程度）

・ごみ
○向日市（無料）　△京都市（有料）・・・マンションの場合は関係ないかも？

その他
・住民票の発行は京都市はどこの区役所でも受け付けてくれるので便利。
・図書館も全区使えるので多数。
（ただし勤務先や学校が京都市にあれば、市外の人でも京都市図書館の利用可能）

[207: 匿名さん]

平成27年4月からは京都市の学童保育は六年生まで拡充されますよ！！
http://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/page/0000176174.html

[208: 物件比較中さん]

>>207さん
そうだったんですね。
私、今京都市内に住んでいて未就学児がいるんですが、
近所の学童クラブは3年生までで、それでも１つの教室に100人近く詰め込んでいるような状況なのに、大丈夫なのかな。
学童保育から学童クラブになって（児童館に役割移して）から、かなり劣悪環境になっていて、できれば入れたくない状況ですが。
小学校によっては、学校併設ではないため、放課後徒歩で児童館まで行かないといけないんですよ。

久世西小にも学童クラブあるんでしょうか？

[209: 匿名さん]

6年まで学童行けるなんてありがたいですね。
フルタイムで共働きのうちには朗報です。
京都市見直しました。

[210: 匿名さん]

向日市についての質問をしました>>179です。
学区や受験に対する考え方が、京都は特別なのでしょうか？
コメントの盛況さにびっくりしました。
>>181さん、ご回答ありがとうございます。
我が家も特に受験させたい希望は無いので、向日市でも良いかもしれません。
>>206さん、分かりやすい比較をありがとうございます。
向日市のほうが行政規模が小さいゆえに不便な部分はありそうですが、
そこまで悪くもなさそう（水道代は痛いですが…）ですね。
住所よりマンションに対する評価を重視して、選んでいきたいと思います。
皆様ありがとうございました。

[211: 契約済みさん]

>>208さん
うちも京都市在住なんですが、学童クラブいっぱいですよ。
3年生までとはいえ、人数多過ぎて、1年生の人数によっては2.3年生に遠慮いただく年もあるくらい。
もちろん公立小学校優先で私立小学校の子は後回しです。

こんな状況で6年生までとか、一体どういうつもりなのか…
京都市は児童館に丸投げして、表向きばかり繕ってる感じで。どういうつもりなんだろう。

>>209さん、久世西の学童クラブの状況は念のためしらべたほうがよいかもわかりませんよ。

[212: 匿名さん]

向日市の学童はガラ空きなんですか？

[213: 匿名さん]

別に京都市サゲのつもりで書いてるんじゃないと思いますが、向日市は各小学校ごとに学童ありますし、希望者は必ず入れます。

[214: 匿名さん]

マンションに関係ない話ですみません。
京都市の児童館は
http://www.kyo-yancha.ne.jp/kuzenish/index.html

きちんと久世西にも学童はあります。
ただ、久世西小と久世西児童館は併設ではないようです。

[215: 匿名さん]

≫210
京都は昔から私立志向がかなり強いらしいです
公立高校が良くなかった時代が長かったせいだと塾の先生は言ってました
地方から来られた人は受験率の高さにびっくりするみたいです
私も京都にきてびっくりしました

[216: 匿名さん]

洛西口のテニスコートのあとに噂がでているタワーマンションのこと、
営業さんに聞かれた方、いませんか？
うちは子どもも独立して夫婦二人なので、
立地の良さと買い物の便利さ、資産価値を重視しています。
条件としては、グランスクエアか一番だと感じたのですが、
主人が阪急を使っているので、マークスクエア南向きを検討しています。
タワーマンションが出来ると聞いて、それまで待とうか、悩んでいます。

[217: 物件比較中さん]

私も知り合いの不動産屋に聞きましたが、単なる噂でどうなるかまだわからないレベルの話みたいですよ。構想すらない、と。
向日市が近所の反対運動押し切って、特区つくってまでやる意味あるのか…

できるとしても10年以上先じゃないですか？
タワーは建設にも数年かかるし。

[218: 匿名さん]

あそこは第一種住居地域ですから、
ほかの方もお書きのように、
向日市が洛西口西口一帯を再開発地区に指定しでもしない限り
タワマンは建たないと思います。
ただ、向日市はそんなことしません。
東口の再開発の無計画さを知っていますか？
ジオサウスなんかは、計画発表の後で隣の土地が買収できたのでマンションの形を変えてるんですよ。
業者が跋扈するに任せるだけだった向日市が、
西口の計画的な再開発なんかやるわけがありません。

ただ、タワマンじゃない普通の大規模マンションなら、
第一種住居地域のままでも建てられると思います。
それなら大いにあり得る話です。

[219: 匿名さん]

フレンドテニスクラブは普通に営業してますし、年会費制の新規会員も募集していますよ。

将来的な話をするのであれば、あの土地にマンションが建つ可能性はあるでしょう。
ただタワーとなると、向日市が相当頑張らないと無理かと。

資産価値を見極める上で、
あの土地にマンションが建つかもしれないから資産価値は下がるかも、と考えることはあっても、
建つかどうかわからないものをあてにして待つのはナンセンスかと。

まあ「このマンションの西側の景観はずっと保証されることはないかも」くらいに考えたらどうでしょう。

[220: 匿名さん]

タワーじゃなくてもマンション建つ可能性あるなら、やはりマークの南向きに決めようと思います。
あの立地でマンション建ってしまうと、ジオやヴェリテの資産価値は相対的に低下すると思うのです。

[221: 物件比較中さん]

相対的に下がるなら、グランスクエア以外はどこも似たりよったりのような気もしますが、JR利用者にはグランかマークなのかな。

[222: 匿名さん]

テニス場にマンション出来たら、阪急使うならテニス場のとこ、JR使うならグランスクエア、両線使うならマークスクエアってなると思うんですよね。
マンションは立地が全てと言われてますし。

[223: 匿名さん]

この地域周辺のマンションはJRと阪急の2線利用できることが前提であり、JR又は阪急までの距離が近ければ近いほど立地が良いと言えます。
洛西口西側にマンションが建つと仮定した場合、阪急には近いにしてもJRからは遠くなります。また、この地域の魅力であるイオンモールからも遠くなり、生活利便性では東側と比べると確実に落ちます。
噂の場所より立地が劣るマンションは厳しいかもしれませんが、それ以外のマンションはそれほど影響を受けないでしょう。

[224: 物件比較中さん]

テニスクラブの場所そんなに魅力ですか？
大通りに面してるし、線路うるさいし、大通り渡らないと駅につけないですよね？
北は戸建てで、戸建ての中にマンションがポツンと。
駅東側ほどに区画整備もされていない。
駅前ごちゃごちゃしてる。
おまけに高圧電線つき。

今出てるジオやヴェリテのほうがまだいいと思います。

[225: 物件比較中さん]

住所が西京区になるならわかるんですが、向日市にはかわりないですし。

[226: 匿名さん]

周りに高い建物が無いので日当たり良さそうなのが魅力です。
後から周りに高い建物も立たないでしょうし、閉塞感が無いのも良いです

[227: 匿名さん]

ジオやヴェリテは田んぼがどうなるか分からないリスクがあるのが購入に踏み込めないポイントです

[228: 物件比較中さん]

あれほどの住宅街にマンションとなると、反対運動とかあって地域と揉めないのかな？
いっそのこと戸建てにすればすごい高級住宅街になりそう。

[229: 物件比較中さん]

高圧電線そばには絶対住みたくないですが。

[230: 匿名さん]

反対あったってマンション建つときは建ちますよ
洛西口で1億の戸建買うくらいなら、桂坂で豪邸建てるか田の字で最上階4LDK買うわな

[231: 匿名さん]

確かに、ジオサウス、ヴェリテ3棟目の東側の生産緑地は、指定が解除されたらすぐにマンションになりそう。

その点ここは、周りが自衛隊とイオンなので、とりあえずは高層の建物が建つ心配はないかな。

イオンの駐車場に出入りする車に3方囲まれるし、南側は葬儀場だけど。
葬儀場がつぶれたら高層マンションはありうるかも？
でも葬儀場は需要もたくさんあるだろうしつぶれることもないか。

[232: 匿名さん]

毎週土日になると書き込みが減るのは、やはり業者の書き込みだから？
それとも専業主婦だから？（笑）

[233: 匿名さん]

リア充で週末は家族と遠出している人が多いから

[234: [女性 30代]]

キッチンの件なんですが、今は食器棚もレンジなどを置くカウンターも付いてると思っていたのになかったのにはビックリしました。皆さん、御自身で購入されるんですよね～?

[235: 匿名さん]

食器棚造り付けは一般的ではないです。

[236: 匿名さん]

>>234
造り付けは珍しいです。今まで見たところでオプション以外でついていたことはありませんでした。

[237: 匿名さん]

>>232

私専業主婦だけど、
平日書きこんだら笑われるの？
なんで？

[238: 匿名さん]

>232さん
業者さんの書き込みでも、有益な情報もあるのですが、
ライバル物件をけなしたり、検討者のなりすましのようなネガ・コメントも
突然あらわれますよね。

注目されている物件なんだと思うようにしました。

[239: 匿名さん]

業者が書き込むなら、用地の種類とか耐震性とか、素人では気付きにくい視点から他社物件の弱点指摘してくれるなら有益なんですけどね。
学区がどうとかの一点張りで延々書き込むのでは、そんなの関係ないひとにとっては、言いがかりに近いです。
逆に、それ以外は言いがかりつけようがないのだろうなと安心しますね（笑）

[240: 匿名さん]

学区とか受験とかで熱くなってるのって、ヒマな専業主婦くらいでしょ。

[241: 匿名さん]

>>240
私ヒマな専業主婦だけど、
専業主婦じゃない人って学区や受験に熱くならないものなの？
知らなかったわ～。
なんで？

[242: 物件比較中さん]

そういうふうにつっかかるから荒れるんだと思うんですけど。
とりあえずスルーしませんか？
もうよくないですか？

[243: 匿名さん]

>>241
うざ。

[244: 匿名さん]

240がそもそもの発端でしょう。
私は父親ですが、子供の受験には関心高いですけどね。
同じマンションには子供の教育に意識が高い家庭に住んで欲しいと思います。

[245: 匿名さん]

公式ページにイオンのページができてますが、
「グランスクエア」入居者特典を予定！ってなってますね。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/aeon/

表記がこんななのは素材を使いまわしたせいだとは思いますが、
入居者特典自体はマークスクエアにも予定されてるんですかね？

[246: 匿名さん]

荒らしだの業者だの、気に入らないならスルーしましょうよ。
いちいち反応するのは思うつぼですよ。
ここは教育掲示板ではないので、マンションの話をしましょう。
荒らしの相手する人も荒らしと変わらないと思います。
学力云々いう前に、スルースキルを身につけてください。

[247: 物件比較中さん]

>>245さん

グランスクエアの認可外保育園の優先枠もマークスクエアにはないですし、どうでしょうね。
グランスクエアとマークスクエアのこの扱いの違いはなんなんでしょ。

[248: 契約済みさん]

>>247
保育園はグランスクエアにあるので、希望者が多そうであれば仕方がないかなあ。
イオン特典では区別はないでしょう。イオンのヨコやマエだと言って売っていて、マークのHPの内容なのですから。

[249: 契約済みさん]

なんだろうなイオンの特典て。

[250: 契約済みさん]

オアシスの特典かなあとか、勝手に思ってたんですけどね。買い物のガラガラ乗せて帰れるとか？マンション前に並んでも見栄え悪すぎですね。。戻してくれる人もいないし。

[251: 物件比較中さん]

住民カード提示で、イオンカード特典が受けられる、くらいかな、と予想。

[252: 契約済みさん]

月極で駐車場使わしてくんねえかな

[253: 契約済みさん]

>>250
それ超便利ですね。

[254: 物件比較中さん]

7割じゃあ駐車場足りてない感じですか？

[255: 物件比較中さん]

ここもグランスクエアと同じで駐車場の抽選結果によって契約するかしないかを決めることができるんですよね？
だとしたら親切ですね。

[256: 匿名さん]

洛南小学校の物件情報ありますか？

[257: 匿名さん]

>>256
洛南小学校西側にできるマンションのことですか？
6月くらいには販売開始と聞きましたが、まだ情報はなさそうです。
グランといい、マークといい、売り切る前に次々出てくる感じですね・・・

[258: 匿名さん]

３棟目を検討してます。
しょうもない事ですが●●スクエアの名前がダサかったらやだなー。

[259: 物件比較中さん]

>>258さん

３棟目は駅から離れますが、落ち着いた環境でなにより南側の眺望が確保されているというのが魅力ですよね！！
大きな道路もないですし。

今度は住友商事主導らしいので、どうでしょう？
ちょっと違った趣向でくるかと思っているのですが。

○○スクエアよりも、そもそも「つむぎの街」という名前がどうかと思うので変えてほしい・・・

[260: 匿名さん]

変わる可能性あるんですかね？

[261: 匿名さん]

どうでしょうね？
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/developm...
ここ見ると「つむぎの街」開発エリア内みたいだから、やっぱりつむぎの街の冠ははずせないのかもしれないですね。
どうしてこんな名前にした・・・もうちょっとどうにかしてほしかった。
略称「つむぎ」ですもんね・・・

[262: 検討中の奥さま]

ミッドスクエアとかならかっこいいですね(*^^*)

[263: 物件比較中さん]

どうくるかな～。
６月販売開始なら、もうすぐ予告広告でもでるんでしょうか？
マークスクエアの２期が終わったあたりで情報出るんじゃないかと期待。

[264: 物件比較中さん]

３棟目が出たらそのあとはしばらくマンションでなさそうですね。
早く３棟目の情報ほしいなあ～　比較できるうちに。

それにしてもこのあたりだけで一気に１０００戸くらい増えるだろうし、小学校なんかは来年度は転入生だらけなんでしょうね。

[265: 匿名さん]

3棟目は久世じゃないから人気でそう。

[266: 匿名さん]

京都府の地理情報システム。
断層別に震度や液状化の被害予想を見ることができます。
右上のメニューで断層が選べて
左で震度と液状化の表示を選べます。
↓

http://g-kyoto.gis.pref.kyoto.lg.jp/g-kyoto/top/select.asp?dtp=610

３棟目の敷地、動く断層によっては液状化の危険があるようです。
地下には高圧電線も通っているようですし、
マンション建設に当たっての対策がどうなるのか
見極めなければ。

[267: 匿名さん]

間取り見ました。シューズインクローゼットいいですね。でも4LDKほど部屋はいらない場合、あきらめるしかないんでしょうか？

[268: 匿名さん]

？　あきらめるしかないんじゃない？

[269: 匿名さん]

3LDKでもSICのある間取図見たような…別のマンションならすみません。

[270: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560033/

契約者専用スレを作ってみたので、よろしくお願いします。

[271: 匿名さん]

きもっ。仕切りそんな、嫌な奴がいるんだな

[272: 匿名さん]

3棟目情報まだー？？
ここが売れなくなったら困るし、まだ出さないかな。

[275: 匿名さん]

売れ行きはいかがでしょうか。一期は結構順調に見えましたけど

[276: 物件比較中さん]

1期は11戸残ってるみたいですね。
2期は20戸。
3期まで終わって3棟目かな。

[277: 匿名さん]

残り戸数まだまだありますし、20戸ずつ出すなら4期まであるんじゃないでしょうか。先着順がなかなか減りませんね。西向きは売れてるみたいですが、南向きがたくさん残ってますね。車通りの激しい大通りに面して、向かいは葬儀屋なのにかなり高値ですから、苦戦するのでしょうか。

[278: 匿名さん]

東は何があるんですか？

[279: 匿名さん]

売れ残りになって500万くらい値下げしないかな

[280: 匿名さん]

土地柄、環境、設備を考えたらそのくらいが妥当価格。
グランもマークも戸数すごいし少し待てば中古で選び放題じゃ？常に1.2戸は中古で出てる状況でしょう。

[281: 匿名さん]

>>278
東はイオンモールの駐車場＆フィットネス棟
イオンモールの駐車場使う車が、このマンションのまわりをぐるりと回っていく形。東側の道路はイオンモール駐車場から出庫の車が通ります。

[282: 匿名さん]

チラシがポスティングされてたんだけど（下京区）売れてないの？

[283: 匿名さん]

売れてます。

[284: 匿名さん]

ですよね。苦戦してるのかと思いました。

[285: 物件比較中さん]

実際は洛西口駅まで徒歩4分ではいけない。
大通りを渡る信号待ちが長く、渡ったあとも信号のない横断歩道がある。細い道なのに自転車も通る、大通りから右折する車も結構ある、でタイミングをみるのが子供には難しい。
阪急を毎日使うなら、洛西口周辺、JRを使うなら、グランスクエア。
ここはなんとも中途半端な位置づけのように思えます。

[286: 匿名さん]

ここはどちらかというとJRを使う方が多いのでは？
グランスクエアは西側の眺望がよくないので、ここの西向きを待っていた人が1期で購入したのでしょう。
西向きはほとんど1期で終わってしまいましたね。

[287: 匿名さん]

>>285

確かに洛西口側に渡る信号は長いかもですね。
信号が鬱陶しければ目の前の歩道橋を利用するのが良さそうですが、真っ直ぐの階段では無いので多少回る感じにはなってしまうのがネック。付属のエレベーターを毎回使うのも気が引けますしね。

逆にJR桂川駅は6分とありますが、実際に歩いてみると4分30秒ぐらいで着きます。2つの駅にどちらも近く、イオンモールに雨に濡れずに行けるのはかなり良い立地だと思っています。

[288: 契約済みさん]

イオンモールに渡る歩道橋には屋根ありませんよね？
イオンモールに行くまでに傘は必要だと思います。

桂川駅まではイオンモールを抜ければ6分より少し早く着きそうですね。朝の通勤時間にイオンモールが開いていないので下を通ると6分はすぎそうですが、帰宅時は買い物がてらイオンモールを通ったらすぐ着くのがいいですね。気分的にはとても近く感じますね。

[289: 契約済みさん]

フィットネス棟からイオンに渡る橋には屋根あります。

[290: 契約済みさん]

フィットネス棟に一度入ってからエスカレーターをあがり、ショッピング棟に渡る、ですね。
多少遠回りですが、フィットネス棟まで走れば傘はいらないかもですね。横断歩道はダッシュですね…

マンション前のエレベーターつき歩道橋には屋根はありません。念のため。

[291: 匿名さん]

>>288

私が計った4分30秒はマンション前の歩道を歩いて桂川駅までの時間です。
多少早歩きな感じではありましたが整備された綺麗な歩道なので6分もかからず快適に歩けます。道幅も広いですし。
イオンモールを通った場合は分からないです。

[292: 匿名さん]

思うに隣がフィットネス棟ってのはこのマンションの設備みたく使えて便利ですね。興味無い人はお金払う必要も無いですし。マークスクエアの特権ですよ。

夕食後にぷらりと隣まで。トレーニング後に施設のお風呂に入って、後は帰ってビールタイムとか妄想して楽しんでます。

[293: 匿名さん]

特権・・・

つむぎの街買っている人っていまいち言葉の使い方に問題ありますよね。

前も勝ち組とか言って勝ち誇っていた人がいましたし・・・

だから荒れるんでしょうね

[294: 契約済みさん]

間も無く桂駐屯地に桜が咲きますね。桜まつり楽しいですよ

[295: 匿名さん]

特権という表現が良いかどうかは別として、フィットネスの会員でもない大勢の住民がフィットネス棟を日常的に通路にするのはイオン側もよく思わないでしょうし、他の客からのクレームにもつながりかねないので、ほどほどにしておいた方がよいでしょうね。

[296: 匿名さん]

フィットネス棟はフィットネスを利用する人しか基本的に入らないです。ガラス張りで中の人から通行人丸見えだし。隣がショッピング棟だったらよかったね。

[297: 匿名さん]

どっちつかずで中途半端な場所かもしれませんが、ある意味センターポジションで良いと思ってきました。
イオンのアクセスはダントツだし、電車通勤も2線可能、車の出し入れも2箇所あり、隣近所に同等のマンションもない…など

でも前の大通りと葬儀場はちょっとな…笑

[298: 匿名さん]

確かにグランスクエアよりイオンモールへのアクセスがよいことは、イオンモールができるまでわからなかった。阪急へのアクセスはグランスクエアよりいいし。JRもそれなりでバランスはとれている。ただ、イオンの駐車場の一部？という感じで、マンションのまわりがイオン駐車場への通り道になっているのがいただけない。
出入口が2カ所とはいえ、大通りに出る時は同じ交差点にたどり着くし。そこにはイオンモールから出てきた車もたくさん。土日は大変そう。

[299: 匿名さん]

イオンのアクセスといってもフィットネスと飲食店だよね

[300: 匿名さん]

書店のアクセスがよいのはうらやましい。
映画館も。
食品はイオンはイマイチだしなあ。

[301: 匿名さん]

イオン内のクリニックも近いですね。

[302: 匿名さん]

確かに周りをグルリと車がまわりますね笑

行き着く交差点がおなじなのはわかってますがグランや洛西口周辺に比べ、糞詰まりにならないと思うんです。
グランは車の流れが一本です。
洛西口もジオのギャラリーあたりの交差点からしかまともに出れないと思うんです。

とりあえず屋根、冷暖房、明かりのある道で食品買いにいけるのは良いですよ
せいぜい4から5分でしょう

[303: 匿名さん]

グランの車の出口、詰まったら出れないと思うんです。
信号もないし、遅い人いたら…笑
駅側の車道合流ゾーンね

[304: 匿名さん]

グランスクエアも車がどうなるかと思いましたが、イオンの渋滞が予想よりだいぶ少なかったので、なんとかなりそうではありますよね。
洛西口のほうは、クロックムッシュの道から、どちらの方面からも右折左折両方いけるので大丈夫です。さらに駅の高架化工事が終わると、駅沿いの今は線路の道が拡張される計画です。
マークは、京都市内から入る車は右折禁止ですよね。左折でジオのマンションギャラリーあたりまで大回りして、それこそ洛西口周辺から帰らないといけませんよね。私はマークの営業からそう説明を受けましたが…

[305: 匿名さん]

確かにいまの線路が車道になったら信号もつくかもしれませんね〜

マークは右折禁止でしたが夜ならUターンも可能では笑

Uターン禁止なら西から帰り、行きは西か東2択ですね

[306: 匿名さん]

書店のアクセス最高です。

[307: 匿名さん]

今後2000世帯くらい増えるんだから渋滞は必至

[308: 匿名さん]

洛西駅周辺の道路計画はすでに決定しています。

http://www.city.muko.kyoto.jp/new_news/2014/news14122501.html

信号がつくどころか、16m幅員の道路になります。もちろん歩車分離です。
かなり便利になりますよ。

こちらのマンションの方も利用されることになるかもしれませんね。

[309: 匿名さん]

たしかにグランの京都市内へのアクセスは非常に悪い。

[310: 匿名さん]

おお！

ナイス情報ありがとうございます。
マークへの西から帰宅に利用させてもらいます。

グランで車通勤は正直時間読めないです笑
早朝ならまだしも

[311: 匿名さん]

マーク検討中ですが実際のところマークの周りをイオンの客が車で徐行してうるさいんですか？
階数にもよると思いますが、今日日曜に行って現地歩いて回りましたがそんなに気になりませんでした。
マフラー変えてるような車はダメですがね笑

それより阪急の音が気になりましました。
洛西口は駅前なだけにいくら窓ガラスが良くてもキツイはずなんですよ。
今西京極駅前でt3サッシ使ってるけどテレビの音とか聞こえなくなりますから

[312: 匿名さん]

イオンに入る車というよりは、南側の大きな道路を車が結構スピード出している、その音のほうが気になります。電車よりも不定期なだけに。駐車場に出入りする車はそれほどスピード出せませんから。
ジオノースの西向きは相当の電車の音は覚悟しているでしょう。駅の真ん前なので、スピードは出ていないと思いますが、アナウンスなんかまでばっちり聞こえるでしょうね。騒音測定をした上で、必要に応じてT4らしいですが。
ガラスももちろん複層で。

グランの東向き、南向き、マークの南向きは音は大丈夫なんでしょうか。
デベは騒音測定をした上で、一律T2単層ガラスでオッケーということにしたんでしょうか。

[313: 匿名さん]

マークの西向きは完売間近ですがt1ガラスのはずです。
あとはt2かな。
グランの南向きはかなりうるさそうですね。トンネルで音も反響して。
東は線路とある程度距離があるし反響する建物がないんで案外大丈夫そうなイメージですね

[314: 契約済みさん]

僕がグランを諦めたのは、やはり車両の出入りが難しいだろうということでした。駅近くで車は必要ないかもしれませんが（まもなくカーシェアの時代になる）、車両というと消防車や救急車などの緊急車両も入ります。それらの遅れはいざというとき死活問題かと思いました。マークの周回道路は確かにモールの駐車場入口ですが、モール屋上に停める場合か、フィットネスに停める場合。あるいは西から来る場合に限られます。西からくる車は阪急高架完成後の南北道路を右折して今のMG前を通り駐車場に入るのじゃないかな。

[315: 匿名さん]

さすがに緊急車両は右折禁止でも関係なく入れるんじゃ、、赤信号も関係ないくらいだし

[316: 匿名さん]

なるほど。

周回道路の騒音は大丈夫だと思います。
表の道はどうなるかわかりませんが今は特別ダンプやミキサー車が目立ちますけど、建設中だけと思いますし検討してみます。
南側は日当たりも良いし何よりこの立地はなかなかないんですよね。

線路の外側にでると土地は余ってそうですが2線利用とイオンのどれか二つを諦めることになりますから。
ガラスを良いのに交換しても長いスパンで考えたら安いもんですし考えます！

[317: 匿名さん]

緊急車両は問題ないでしょう

[318: 匿名さん]

>>313
西向きがT1って本当ですか！？
パンフレットにはT2（一部住居を除く）とありましたが、一部住居が西向きを指しているのでしょうか？
まさか最近のマンションにT1があると思わなかったのでかなり衝撃的です…
西は阪急の線路がありますし、かなり反響しませんか？サッシって自由に変えられました？共用部分扱いだったら変えられませんよね？
西向き4LDKを検討していましたが、営業はT1のことは話していませんでした。

[319: 匿名さん]

サッシは交換できるはずですよ。
西向きがT-1かどうかは確認した方がよいですね。
パンフレットにはT-2と記されてますし。

西向きの4L、かなり魅力ですよね。
うちは人数少ないんで南の3Lにすると思います。

[320: 匿名さん]

一般的には、サッシと窓ガラスは共用部分扱いのため、変えるためには管理組合の承認が必要になるはずです。
内窓なら承認なく可能です。営業に確認したほうがいいですよ。
それにしてもこの立地で、防音部分のコストを削るとは。
住む人のことを考えているとは思えませんね。

[321: 匿名さん]

320です。
それでも立地が魅力的だから売れるんですよね。

マンションを批判するつもりで書いたわけではないです。念のため…

[322: 契約済みさん]

ジオに行ったとき内装の豪華さや綺麗さデザインの良さに惹かれましたが、ここにして良かったと思います。
価値観は人それぞれですが、私は路線２つ利用可能とイオン、そしてプライバシーの確保？が阪急の駅周辺の物件よりあるなと思いました。

バルコニー越しに「あ、こんにちわ」ってするようなのはNGなんで・・・笑

バルコニーで夜お酒飲んだりちょっと食事したりしたいな～と。

周りに人の視線を感じるのが苦手だけどカーテン開けて空や景色は見たいんです。

このあたりでそれをかなえる物件はジオのルーフバルコニーの部屋かマークかグランの高層階かと思います。

予算の関係でここになりました。

[323: 匿名さん]

え！？ルーフバルコニーではなく普通のベランダで！？
ちょっとビックリしましたが、マンションライフ楽しんでくださいね…

[324: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。

イオン近いのは良いですが渋滞と騒音が気になるかな…

[325: 契約済みさん]

>>323 大家族だと想像できないでしょうが夫婦2人くらいなら可能じゃないか

[326: 匿名さん]

お隣も窓開けてると、バルコニーの話し声まる聞こえかもですね。苦情がでないようにしてください

[327: 匿名さん]

バルコニーって共用部分ですから。
バルコニーでの喫煙やペットのブラッシングも禁止しているマンションも少なくないということは……ね。
良識のある方が住まうマンションであることを願いたいです。

[328: 契約済みさん]

二人でおとなしく・・といった感じなんで問題ないと思います。

[329: 匿名さん]

管理規約にもよりますが、バルコニーは専用使用が認められている共有部分なので、
避難ハッチを物でふさいだり、避難の妨げになるようなものを設置したり、
匂いや煙を出したり、大声で騒いだりしなければ、問題ないのでは。

バルコニーにテーブルや椅子を置いてあるモデルルームも
見たことがあります。

エンジョイして下さい。

[330: 匿名さん]

むしろあの大通りの排気ガスを吸いながら食事しようと思うのがすごいですよね・・・
洗濯物すら室内干しかと思っていました。

[331: 匿名さん]

ガラスのバルコニーだと通行人から丸見えでみっともないかもしれませんが、タイルのバルコニーでしたら静かに飲む分には良いと思います。もしタバコを吸われたら迷惑ですが。

[332: 匿名さん]

ペットのブラッシングや喫煙はしてほしくないですね・・・
やっぱり匂いや毛や灰が飛んだりして迷惑かかりますから。
上や横から飛んできたら不快ですよ。

大人しく食事やお酒飲んだりは個人の自由だと思います。

僕もバルコニーで寛ぐの大好きですからよくわかります。

よくヘッドフォンで音楽聴きながら酒飲んでます笑

文句を言う人の気持ちも充分わかった上での行為なら何の問題もないと思いますよ！！

[333: 匿名さん]

パンフレット６ページを見てもわかるように、隣とのベランダ境界は長谷工お得意のペラボー（ペラペラのボードのこと）１枚なので、声は小さな声でも丸聞こえかと思います。お気を付けください。

[334: 契約済みさん]

バルコニーでの食事についてですがマークのポジションなら毎食でなければ問題ないと思います。笑

大通り沿いの排気ガスより線路沿いの鉄粉と排気ガスのミックスのほうがキツイでしょう。

鉄粉って蓄積すると良くない気がしますが・・・

線路沿いの住宅の壁とかサビでまっ茶色ですからね。

便利な土地の宿命ですね・・・

[335: 匿名さん]

タワーマンションでもないのにペラボーって、シングルガラスといい、すごいコストカットですよね・・・

いくら立地がよくてもペラボーっていうだけで、すごくひっかかるのに、営業はそこは完全知らん顔ですよね。
ベランダの壁って物件選びのとき、みんな気にしないものなのかな。

[336: 匿名さん]

ベランダで向かいのマンションとこんにちは、ってなるのを気にするのに、ペラボーは気にならないのだろうか。

[337: 契約済みさん]

マンションは立地が全てですよ。

設備云々もありますが、まず立地だと思います。

なぜあの敷地に何百何十世帯も住むのか・・・？

そこに合理性がなければ価値はないと思います。

そんな方はこだわりの戸建てを建てるべきなんです。

私も戸建て希望でしたが独り身なんで

２線利用可能のここに決めました。

[338: 物件比較中さん]

>>337

立地がすべてならモデルルームいらない。

設備や土地のよくないところを指摘されると、そうやって立地がすべて、ここが一番、っていう書き込みをしだすから荒れるんじゃないの？これまで一度や二度じゃないよね。頭弱い人多いなあ。ここの住人（っていうかこの人？）
誰もそんなこと聞いちゃいないって。

シングルガラスにしろ、ペラボーにしろ、それについては語らず二言目には立地立地、って。
じゃあ、ここ以外のマンション選ぶ人間は立地もみてないバカだっていいたいのか。
検討板では、いいところ悪いところいろいろ検討材料にしたくて書き込んでるんだよ。
同じような立地でいろいろなマンションがあるから検討してるんじゃないか。

ここが一番一番っていうのは心の中で思うか、チラシの裏にでも書いておけ。
このマンションを買っているのは何も知らない一次取得者か？

こう書くと、次はかならず荒らし荒らしって騒ぎ出すからな、ここの住人は。

検討板で設備や土地のこと書き込んで検討材料にしてるだけなんだよ。
立地がすべてじゃない人間だっているんだよ。人の価値観にケチ付けるようなまねするなって。
百歩譲って立地がすべてだとしても、立地って言っても駅に近けりゃいいって人もいれば、近くても幹線道路沿いは絶対いやだ、葬儀屋の目の前なんてまっぴらごめん、っていう人間だっている。みんながあなたと一緒じゃないんだよ。

ペラボーなんて、ここに書いてもらうまで気づかなかったよ。
そんなマンションにこれまで出会ったことがなかったから。
たしかにパンフレット見ると、ベランダの隣との壁が薄すぎてびっくりした。

ペラボーっていうのをググってみたら、それに関するいろんな書き込みもあって勉強になったよ。

[339: 匿名さん]

確かに、ペラボーがいやなら戸建てにしろ、とも読める独り身さんの論理は無理がある。

[340: 匿名さん]

>>338
あなたはどちらに入居予定ですか？

[341: 契約済みさん]

独り身です。
そんなつもりではなかったです。
誤解を招いてすみません。

３３８さんはもしかしてこのマークスクエア、立地は納得だけど設備が納得できない方ですか？

私も薄いガラスや前の大通りや葬儀場の存在、イオンの駐車場への道路など納得できない点はありましたが、他にない優位性を感じたから契約したのです。
（これをまた立地とか言われたら反論できませんが、マイナスポイントも理解納得してます）
価値観は人それぞれなんで気に入った時点で自分の予算内で契約すればよいと思います。

[342: 匿名さん]

冷静で素晴らしい

[343: 匿名さん]

ペラボーか…。いくら何でも建物本体の値段をケチり過ぎだと思う。オプションでどうにもならない所はケチらないで欲しいですね。

[344: 匿名さん]

今が賃貸マンションで全然不自由してないから気にならないけどな。

[345: 匿名さん]

つむぎに住む人は、優位とか一番とかいう言葉がすきですね。人の上に立ちたいという方が多いマンションは住むと大変そうです。あちこちのマンション掲示板見ると勉強になります。
確かにここは設備を限界まできりつめた感が否めません。
築10年のマンションに住んでいますが、ここの設備とは大差ないです。さすがに今のマンションも分譲なので、ペラボーではないですが。

[346: 匿名さん]

まあ、ここを気に入る人は立地以外にないだろうね。設備を気に入る要素はなにひとつないし、デベもよほど立地に自信あるから、設備をケチりまくってるわけだし。
ただその立地も万人に好まれるわけではないのは確か。
立地しか売りのないグランも結局まだ完売してないわけだし。

[347: 契約済みさん]

それは高い買い物だから納得したいです予算の範囲内で。ベランダのペラボーについてはこんなものかと思ってました。梁が外なので全面というわけでもなし、角部屋なので片方だけだし

[348: 匿名さん]

>>340
>>342
しょうもないチャチャ入れいらないから。
荒れるのでやめて。

[349: 匿名さん]

これから価値が上がるとか絶対ウソ。
株やってるのもあり、個人的な主観ですが、マンション立て過ぎて10年後大暴落すると思う。
道路も狭いし、渋滞や事故の多い街になりそう。
地域福祉欠乏、強制されたコミュニティでは良好な人間関係は形成されません。
団塊の世代が死んだらもう終わりでしょう。
情報の真偽を見極めて、高値掴みしないように

[350: 匿名さん]

行政区の違いもある。洛西口、向日市、京都府としてはこのあたりに力入れて行くのがよくわかる。
かたや、南区の端っこ。
京都市からしたらどうでもいいよな。

[351: 匿名さん]

団塊の世代が死んだらおわるのは、地方の戸建てでしょう。空き家問題、京都市でも取り組みが始まりましたね。

[352: 匿名さん]

マークは他の地域のマンションと比較すると悪くない立地だと思いますが、2線利用かつ駅前が普通になりつつある桂川〜洛西口地域の間では立地は厳しめですよ。（永住するのであればJRも阪急もそこそこ近くて良いと思いますが、リセール面では）
中古マンションの広告では、だいたい「2線利用可。○○駅徒歩△△分。」と書かれており、2線利用前提で比較する場合、最寄り駅までの距離が差をつけるポイントになります。立地が厳しめな分、設備で少しでもプラス要素を見出せたらいいのですが…。
そもそも立地重視の人はどちらかの駅前で決めているでしょう。

[353: 匿名さん]

東向日や、摂津富田はかなり二車線近いな。

[354: 匿名さん]

352です。

ただし、この地域で良い眺望を期待できるマンションは限られてきますので（方角や階数にもよりますが）、立地や設備より眺望重視の人にとっては良いマンションだと思います。

[355: 匿名さん]

グラン マークは日当たりや眺望重視の人向けですよね

[356: 匿名さん]

車もちはグランよりマークかな。
マークも車のアクセスは決して良いとはいえず、マシっていうレベルだけどね。

[357: 契約済みさん]

車通勤派なんでリングシャッターと平面駐車場、あとは２つある出入り口がすごく気に入りました。

入居まであと１年もあるので待ちきれません。

つむぎ３棟目も控えてますがここで良かったと思います。

３棟目が激安だったらガッカリですがね～笑

グランの方はもうすぐ引越しですね。新居引越しってワクワクしますよ。

[358: 匿名さん]

3棟目激安はないでしょうね。
オリンピックによる建築費高騰もあり、南側の眺望もあり、このあたりのマンションでは最後の売り出しということもあり、さらなる強気価格でくるはず。このあたり最後の3棟目が出揃ったところで他も完売していくんじゃないかと。

[359: 買いたいけど買えない人 [ 20代]]

オリンピック後にマンション買えば安いのか？
ここくらいの価格で京都中心部にすみたい。

[360: 匿名さん]

昔は中心部でも5000万円台で買える物件が多かったのですが今は7000万くらいないと満足できるマンションは買えませんね。

[361: 物件比較中さん]

>>360
最終的には資産価値があるかどうかですね。

今後の人口減を考えると 田の字地区なら安心でしょうが。
高くなってますね

[362: 購入検討中さん]

自衛隊の駐屯地は移転しないの？

[379: 匿名さん]

お子さんがいる、もしくはこれからお子さんをもつ予定の家庭はよく考えたほうが良さそうですね…

学校が荒れるとか、そういうことではなく、問題なのは、「関わりをもつ」、、、そこにあるんですね。

[380: 匿名さん]

買ってもたら仕方ないよ

[381: 契約済みさん]

今週末は桂駐屯地の桜まつり。見事な桜並木からマンションが見えたら。マンションから桜並木が見えるということだなあ。

[382: 匿名さん]

被差別＊＊についてのコメントを片っ端から削除してるのは営業か？

[383: 匿名さん]

>>382

それで、スレの流れが不自然なんですね！

[384: 匿名さん]

詳しくはグランのスレをどうぞ。同じ南区久世なので大いに関係あります。
これも消されるのかな。
消されたらひどい言論統制。

[385: 匿名さん]

381さん　桂駐屯地は、夏祭りもありますよね。
何度か行ったことがありますが、子供たちも喜んでいました。
今は桂に住んでいますが、JRと阪急の両駅が近いので検討しています。
このあたりは、まだまだ変わっていきそうですよね。

[386: 契約済みさん]

桜まつり行ってきました。桜並木から綺麗にマンション見えました。楽しみですね

[387: 匿名さん]

先着順販売住戸が3月末より2戸増えてるのは、キャンセルか、ローン審査落ちの人が出たってことなんですか？

[388: 物件比較中さん]

>>387
まあ この点はアバウトに お願いします。
大した事では無いです

[389: 匿名さん]

先着順13戸以外にも、まだ第3期、第4期と50戸くらいは残っているのにね。
苦戦しているみたいだね。

[390: 匿名さん]

結構頑張ったと思うけど。後は誰か名義で売主が買い取って賃貸かな？

[391: 匿名さん]

公式見ると本日4/11（土）より第３期モデルルームＯＰＥＮってなってるけど、
これまでの２部屋と何か違うんでしょうか。

[392: 物件比較中さん]

やっぱり苦戦してるのか。
実際歩いてみると、洛西口駅までも5分はかかるし、大通り渡らないといけない。桂川駅にも中途半端に遠い。グランスクエアが売れたからって強気な価格つけすぎだよ。
住所も学区も良くない、間取りも間口が狭く、設備も良くない。ここの売りはなんなんだ？？
大通りに面するから高層階なら眺望が良さそうではあるが、大通り沿いは好き嫌い分かれるところだからなあ。

[393: 契約済みさん]

五分は遠いですか

[394: 匿名さん]

５分はどう考えても駅近でしょう！？
駅前、駅横で線路やアナウンスの騒音が一日中聞こえたりホームの人とベランダや廊下越しにお見合い・・よりよっぽどマシ。

[395: 匿名さん]

５分はどう考えても駅近でしょう！？
駅前、駅横で線路やアナウンスの騒音が一日中聞こえたりホームの人とベランダや廊下越しにお見合い・・よりよっぽどマシに思えます。

[396: 物件比較中さん]

信号に引っかかったら５分じゃ無理ですね。

一般的には５分は駅近ですが、このあたりでは駅から徒歩２～３分の物件がわんさかありますから、５分でも遠い気がしますね。
このあたりの他のマンションと比較して、このマンションのアドバンテージがひとつも見つからないということを言いたかっただけです。
だから苦戦しているんでしょう。
せめて価格だけでも安ければね。

[397: 契約済みさん]

オーナーズデザインの件でマンションギャラリー行ったけど大分埋まってきてましたね。苦戦とは言えない。安いかと言われれば安くないけど相場なんじゃないの？

[398: 匿名さん]

苦戦というより、単純にこのエリアに住みたい人の購入ピークが過ぎて、売れる速度が鈍化しただけじゃないでしょうか。
それでもぼちぼち売れて、竣工前には完売すると思います。
完売前に3棟目売りだしたら、売れ残るかもしれないけど。グランみたいに。
ここはともかく、3棟目は苦戦しそうな気がするなあ。400戸もあるからなあ。

[399: 匿名さん]

営業さんが電話フォローしてるみたいなので、苦戦かなと思ってました。
3棟目が立地、日当たりともに良さそうです。
唯一鉄塔との距離が気になります。洛南小はありますが、
住むとなると、子供の成長に健康被害がおこらないか気になるのですが、皆さんはあまり気にされませんでしょうか。
駅からやや距離がありますので、価格が下がるといいですね。
この辺り新しい世代が増え、教育のレベルや環境がぐっと上がってほしいですね。

[400: 物件比較中さん]

南向き高層階が案外残ってましたね。