京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて

[買い換え検討中]

京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。

複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう！！
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^


所在地：京都府京都市南区久世高田町370番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～88.73平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発、住友商事　関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/index.h...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[No.1 by 匿名 2014-12-30 16:30:36]

南区の飛び地で、中学が遠すぎると思うのですが自転車通学でしょうか？徒歩だと厳しいですね。

[No.2 by 匿名さん 2014-12-31 16:45:05]

久世中学校まで2km程度でしょうか。
中学生なら歩けない距離ではないと思いますが、自転車通学が基本になりそうですね。
また、マンションの目の前から、中学校まで徒歩5分くらいのところまでのバスがあるようです。
（バス通学が許可されているかどうかは未確認ですが）

久世中は正直あまり良いイメージではなかったのですが、学校沿革を見ると、
今年度から文科省や市の研究指定やモデル校指定をいくつか受けているみたいです。
ここは交通の便が良いので私立という選択肢もありだと思いますが、
この辺りの開発に伴って公立校のレベルも上がるといいですね。

[No.3 by 購入検討中さん 2014-12-31 18:22:53]

徒歩のみですよ。

[No.4 by 匿名 2014-12-31 19:18:42]

1です。

徒歩のみですか…。学区の一番端ですから、かなり遠そうですね。
うちは女の子がいるので、通学とかがかなり気になってしまって。西京区なら迷いもなくてよかったのですが…もうちょっと考えます。

どうもありがとうございました。

[No.5 by 匿名さん 2015-01-05 11:15:26]

通学は自転車通学も可能なのかも調べておいたほうが良いですよね。
バス通学でも良いですが、毎日の事となると通学費がバカにならないですよ
普段はいいですが、雨の日や猛暑日、体調の悪いときなどは遠すぎるとかわいそうですよね。

[No.6 by 匿名さん 2015-01-05 15:14:42]

小中一貫校にする予定なのも先が見えなくて困りますね。どこの校舎に寄せるんでしょうか？予定地をご存知の方はいらっしゃいますか？

そのためにモデル指定校を色々と受けたようですが、京都で小中一貫実施ずみが凌風中学なので、学区が悪いところがやるように思われているのがちょっと残念です。

つむぎの街は、値段設定的にも学力を押し上げそうな世帯が入りそうですが、小中一貫になると色々と難しそうに思います。久世西小のままがいいのになぁ。

[No.7 by 匿名さん 2015-01-09 22:48:59]

ここってギリギリ京都市ですね。

[No.8 by 買い換え検討中 2015-01-10 22:20:11]

今日から優先案内会だったと思いますが、値段的にはどれぐらいだったのでしょうか？

[No.9 by 契約済みさん 2015-01-11 07:46:16]

私も興味あります。4L南向きだと、一、二階でも4300万位かなと予想しています。

[No.10 by 匿名さん 2015-01-11 09:25:45]

4000万〜6000万だったら高すぎますよね。

[No.11 by 物件比較中さん 2015-01-11 09:45:41]

グランスクエアと比べると、JRの駅からは多少遠くなりますが、そのぶん阪急に近くなりますし、騒音についてもマークスの方がだいぶマシになると思いますので(駅から離れる＆トンネルがない)、結構強気の値段つけてくるのではないでしょうか？

[No.12 by 匿名さん 2015-01-12 11:16:19]

イオンモールも目の前で便利そうな場所ですね。
共用施設も余計な物が無いのが良いと思います。

[No.13 by 匿名さん 2015-01-22 11:37:26]

イオンの前・イオンの横であることはものすごいアピールポイントにしていますね。まあ買物はものすごく便利なことは確かなのでそりゃそうか。
交通渋滞とかってどうなんですか？土日は特にすごいのではないかと思うのですけれども。生活にそれが影響する範囲なのかどうなのか？？それが気になってくるポイントになるのではないかと思いました。

[No.14 by 匿名さん 2015-01-22 14:10:26]

意外と駐車場は土日でも空いてますね。でも中に入ると、結構人がいますので「あれっ？」と思いました。電車の人が多いんでしょうか？洛西口からもかなりの人が歩いているのを見ます。

西行き方面だと、渋滞は上久世交差点の少し西あたりから信号渋滞がありますが、信号一回待てば車が入れ替わる感じですね。

しかし、マークスクエアは交差点に近いので、東の方は信号待ちの車のエンジン音が常に響くかもしれませんね。

[No.15 by いつか買いたいさん [男性 30代] 2015-02-01 10:47:09]

情報がありませんね。売れてへんのかな？

[No.16 by 匿名さん 2015-02-02 21:39:21]

>>14
四割が電車来店だそうですよ。
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20150123000054
交通渋滞も起こらず、静かに暮らせそうです。

[No.17 by 匿名さん 2015-02-03 08:24:04]

＞＞16

こんな記事があったんですね。さすが京都新聞！
オープン当初は客層もガラの悪い人がいましたが、インテリアや雑貨店が多くてヤンキー向けの店が少ないせいか、客層もかなり普通の人が増えたなぁ、と思います。落ち着いてきてよかったです。

[No.18 by 購入検討中さん 2015-02-04 12:37:03]

大通り沿いですが、騒音などの影響はどうでしょう

[No.19 by 匿名さん 2015-02-05 16:23:33]

イオンがあるから土日は渋滞しそうだなというのはありますよね。
でも14さんの書き込みを見ていると駐車場に土日でも空きがあるという事ですので
そこまでひどくはならない、という事なのかな。
イベントごとなどの催事によって異なってくる場合はあるかとは思われますが・・・

[No.20 by 購入検討中さん 2015-02-05 18:19:33]

今日ふと気づいたのですが、マークスクエアの西側に自衛隊があり、その向こうに阪急沿線がありますが、
その間に工事中か何かの建物があります。
まさかマンション建ちませんよね？
どなたかご存じですか？

[No.21 by 匿名さん 2015-02-06 00:20:17]

>>20
自衛隊の中のような場所にあるプレハブの建物？
阪急の高架工事が始まる頃にはあったので、そちらの工事関係のだと思ってますけれど。全然違うものを言われているでしょうか。

[No.22 by 購入検討中さん 2015-02-06 14:51:32]

はい、プレハブの建物です。
阪急の高架工事が終わった後にマンションが建っては嫌だなと思いまして。

[No.23 by 購入検討中さん 2015-02-06 16:12:29]

めっちゃ距離ありますやん

[No.24 by 匿名さん 2015-02-06 21:08:11]

別の兄弟マンションの口コミで以下をみました。ここは葬儀場の目の前なんでしょうか？

---
確かに駅近・イオン・新しい町、最強ですね！洛西口はマンションが乱立していますが、ここは「ONLY ONE」ですね。モデルルームに行ったときは、ほとんど売れてました。購入された方が羨ましい！！マークスクエアも検討しましたが、これからの高齢化社会を考えると葬儀場の目の前は・・・・・・・・。

[No.25 by 匿名さん 2015-02-06 21:42:54]

>>24
はい。目の前です。私は気にしませんが、気になる方はおられるでしょうね。

[No.26 by 匿名さん 2015-02-06 21:51:31]

新しいヴェリテが発表されましたね。洛西口アデレイド

[No.27 by 匿名さん 2015-02-06 22:37:24]

>>24
通りを挟んで結構離れているので、前と言われて始めて、前なのかとは思いましたが。気にするにするもんなんですね。たいした規模でもない葬儀場ですが、それで安くなるならあってよかったと思いそう。

[No.28 by 匿名さん 2015-02-06 23:30:49]

現状の進入路を見る限り、ここも駐車場への出入りはグランスクエアと同じように不便になりそうですね。

[No.29 by 匿名さん 2015-02-07 18:54:28]

葬儀屋さんは、今は潰れたパチンコ屋さんの建物をそのまま使っているので圧迫感がないですが、建て替えしたら、結構圧迫感のある建物に建て替えるかもしれないですね。葬儀屋さんの本社ですし。建蔽率／容積率　60/300と60/200の工業地域ですので。　

[No.30 by 申込予定さん 2015-02-08 08:04:08]

京都方面からの右折侵入は遠慮願いたいとのことでした

[No.31 by 申込予定さん 2015-02-08 12:09:12]

>>30
ってか、右折禁止みたいですね。

[No.32 by 匿名さん 2015-02-11 08:01:28]

ここは、まだまだ開発されていくので便利になりそうですね。
桂駅よりも洛西口駅のほうが発展していくかなと思ったりします。
ただ、気になるのは西京区ではなく南区となることだけです。

[No.33 by 匿名さん 2015-02-11 13:34:11]

>>32
人も増えますし、桂より洛西口、桂川とJR阪急両方使えるメリットはとても大きいのでまだまだ発展していくでしょうね。新しい街は夢があっていいです。

[No.34 by 匿名さん 2015-02-11 15:29:28]

南海さんの3棟目、決まったようですね。
ワイドスパンらしい。
大規模にこだわらないなら、いいかも？
それにしても、建築ラッシュですよね。
行くたぴ風景が変わってゆく…

[No.35 by 匿名さん 2015-02-14 16:56:02]

第1期は102戸のようですね。こんなもんでしょうか？
もう少し小出しにすると思っていたのですが、
そんなに要望が入っているのでしょうか？

[No.36 by 匿名さん 2015-02-14 18:20:15]

値段はどんな感じでしょうか？

[No.37 by 匿名さん 2015-02-14 22:09:49]

強気の価格設定で3500万〜5200万ぐらいでは？

[No.38 by 匿名さん 2015-02-14 22:27:09]

グランかノース買っておけば良かったかな

[No.39 by 匿名さん 2015-02-14 22:28:16]

ジオノース買えた人は本当にお得で羨ましいですね。

[No.40 by 匿名さん 2015-02-15 06:55:32]

グランもノースも売り出された当初、（他のスレで）「郊外なのに値付けが強気すぎる」とか「売れ残り→値崩れ確実」みたいに言われてましたけど、今では、38,39さんのような意見をよくみかけますね。

[No.41 by 匿名さん 2015-02-15 16:08:18]

私もつむぎグランスクエアとジオノースの値段を初めて見た時は高すぎると思った一人です。まさかすぐ完売、後発物件がもっと高くなるとは予想しませんでした。つむぎ3棟目も気になりますが、駅からあれだけ離れて同等以上の値付けをすることもありそうで、そろそろ決め時かとも思い始めています。

[No.42 by 購入検討中さん 2015-02-15 17:42:56]

ノースはリビングが阪急電車から丸見えですやん。

[No.43 by 匿名さん 2015-02-15 18:51:10]

ここはイオンあたりから丸見えでは？

[No.44 by 匿名さん 2015-02-15 19:49:56]

アデレイドのこの部屋http://rakusaiguchi.com/plan/plan_a.html （PC用のサイトじゃないと見れないと思います）
はかなり高くなりそうですね。

[No.45 by 匿名さん 2015-02-15 23:57:20]

>>41
売れ残り確実とか書いてた人は安く買いたかった人ですよね。私もその一人。結局すぐにノースもグランスクエアも売れしまって後悔しました。
ここかサウスかで決めると思います。

[No.46 by 匿名さん 2015-02-16 09:25:22]

ここまで来たら、
中古を待つという手もありますよね。
5年もたてばよりどりみどりだと思います。

[No.47 by 匿名さん 2015-02-16 09:41:29]

＞４４
ほかの間取りとは明らかに差をつけてありますね。
思いっきり高くしてくるのでは？

[No.48 by 住まいに詳しい人 2015-02-17 12:03:48]

>>46
こんな竣工1年も前にほとんど売れる物件が中古で値下がりしたケースはほとんどありません。
具体例でいえば、高槻の駅前に大量に立ちましたがすぐに売れた物件はどこも値下がっていません。

[No.49 by 匿名さん 2015-02-17 16:15:36]

たくさん物件があるので、確かに５ねんも経てば、ファミリーには狭い60平米台、低層で日当たりの悪そうなところはよりどりみどりになりそうですが、やっぱり東南角とか高層階はいい値段のまま推移しそうですね。

[No.50 by 申込予定さん 2015-02-17 18:58:40]

立地ではここ、すごくいいと思います。
入口のすぐそばにあるイオンモールへの歩道橋はエレベーターありですよね？
桂川駅に行くときも、隣接するフィットネス棟に入り連絡橋を渡ると、そこからはイオンモール内を通って傘なしで桂川駅へ行けますよね。洛西口にも近く、葬儀場は全く気にならない私からするととても魅力的です。

でもやっぱり強気価格ですね。
申し込むと思うけど。。。

[No.51 by 申込予定さん 2015-02-17 19:01:24]

>>48さん

たしかに長岡京駅前のマンションも値下がりしませんよね。
それより前に中古物件をほとんどみたことがありません。
あそこもJR、阪急とも近く魅力的です。
洛西口と違って阪急の特急が停まるのもすごくいいですしね。

[No.52 by 匿名さん 2015-02-17 19:29:22]

リセールまで考えるのであれば、駅前、最上階、東南角部屋、ルーフバルコニー付きなどの何らかの特色のある部屋を選べば、中古でも値下がりしにくいと聞いたことがあります。
そういう部屋は買うときも高いのですが・・・。

[No.53 by 匿名さん 2015-02-17 22:05:57]

>>51
出てもすぐ売れてしまいます。とくに駅近70-80平米台は需要のが圧倒的に多いですから。
桂川は阪急もJRも使えますし、駅前がここまで栄えてるのは京都線では高槻、茨木くらいなので中古で出してもすぐ売れます。
沿線沿いで駅近ずっと探してましたが、本当に新築と変わらない値段でも見に行くとすぐ売れてしまうぐらいです。

[No.54 by 匿名さん 2015-02-18 09:53:36]

>>51
長岡京駅前や長天駅近のマンションの中古は
不動産屋に頼んでいる人もいるので
広告を出すまでもなく売れるんだそうですね。
ただ、６千万超える部屋はさすがに売れにくいようで
延々ネットに出てたりしますが。

[No.55 by 匿名さん 2015-02-18 11:43:36]

長岡京の中古マンションを売りたい不動産屋？
新快速が止まらないし、村田製作所があるので、
駅前は整備されていても栄えているという感じではない。

ここは「京都桂川つむぎの街　マークスクエア」のスレ。

[No.56 by 匿名さん 2015-02-18 16:26:40]

>>55
>>54はリセール時の一例を挙げただけでしょ。沸点低いわね。

[No.57 by 土地勘無しさん 2015-02-18 17:04:45]

長岡京より桂川の方がこれからの街という感じで未来を感じる。
長岡京って、1970年代の古いマンションがいっぱい売りに出てる。

[No.58 by 匿名さん 2015-02-18 17:19:31]

永住目的のつもりで買っても、子供が独立したり、
逆に、親を引き取ったりとりとか、家族構成も変わることがあるでしょうから、
売ることも突然やってくるかも。
あるいは、賃貸に出すかもしれない。

そういうことを考えると、同じ地域でも少しでも立地のよいところ、
同じ建物の中でも少しでも条件の良い部屋を選びたいですね。

あまり高層過ぎる部屋だと、エレベータの点検の時とか、いざという時に
困るので、ほどほどの高さが個人的には好きです。

[No.59 by 匿名さん 2015-02-19 00:01:11]

>>57
エレベーターなしの５階建て築４５年ですね？
あのマンションも、４，５階はいつまでたっても売れないけど
１、２階は広告に出ないうちに即日売れますよ。
分譲時に４，５階買った人は
「階段上るのは少し大変だけど、安いから」
と、ほんの少し妥協しただけだったんだろうけど、
その妥協が４５年後に
「全然売れない」
という形でたたってるわけです。
やっぱり、みんながほしがる部屋を買わなきゃいけないってことですかねー。

[No.60 by 匿名さん 2015-02-19 07:37:50]

ここは15階東南角部屋はリセール時にも5000万切らないでしょう。

[No.61 by 匿名さん 2015-02-19 12:26:13]

>>60
そうですね。
でも実際にその部屋を買える人なら
ある程度の資産なり収入なりがある人だから
リセール時の価格にはこだわる必要もないのかもしれませんねー。

あ、失礼。ついひがみっぽいことを・・・。

[No.62 by 匿名さん 2015-02-20 15:56:45]

でも資産価値って気持ち的には維持していてほしいっていうのはあるんじゃないですかね、誰しも。
そう思うと、リセールの時の価格というよりは
資産価値としてこだわられる方もいらっしゃるんじゃないかなぁ。
実際は自分が住み心地が良いかどうかっていうのがイチバンだけれど。

[No.63 by 匿名さん 2015-02-21 13:46:01]

>>62
郊外じゃあるまいし、今売り出されてるようなところは余裕で売れますよ。
駅徒歩10分以上か阪急とJRの間以外の所ならともかく皆さん心配しすぎです。
両線利用できて徒歩圏内のここで中古が溢れるなら今頃近隣駅は大変なことになってます

[No.64 by 申込予定さん 2015-02-21 17:37:42]

ここはイオン営業中なら桂川駅からほとんど屋根の下を通ってマンションまでたどり着ける

[No.65 by 匿名さん 2015-02-21 17:46:09]

通勤通学でJR使う人はグランスクエア買うと思っていました。
どちらかと言えば阪急メイン使いが購入層かと。

[No.66 by 匿名さん 2015-02-21 23:37:12]

ここってもう価格でてました？
ジオサウスと決めかねていて、サウスより高ければもうサウスに決めてしまおうかと思っています。
中層階の3LDKの価格ご存知でしたら教えてください

[No.67 by 物件比較中さん 2015-02-22 00:05:20]

今日、1期の申込み締切＆抽選でしたよね？
どのくらい抽選があったのだろう…

[No.68 by 申込予定さん 2015-02-22 07:05:19]

今回は競争率を誇る売り方ではありませんでした。むしろ駐車場が厳しい。おかげさまで当選です

[No.69 by 匿名さん 2015-02-22 08:04:23]

>>68
当選おめでとうございます。
3LDKの価格帯はどのくらいでした？サウスより上か下かくらいでいいので教えて頂けませんか。なかなかMG見学行く機会が取れずでして。

[No.70 by 申込予定さん 2015-02-22 14:42:02]

サウスと変わらないと思います

[No.71 by 申込予定さん [女性 30代] 2015-02-22 15:07:34]

思っていたより、安くで購入出来そうです。3000万台前半です。ただ入金しなくてはいけない期間が早くってビックリです。購入金額の10%を1週間以内に支払うって早いですね。当たり前なんですか？

[No.72 by 申込予定さん 2015-02-22 15:24:18]

オプションも早く決めてくださいとのことでしたね

[No.73 by 物件比較中さん 2015-02-22 15:26:26]

西向きは安いですね。グランスクエアとはかわらなさそうですが。
安い西側からどんどん売れている感じ。

[No.74 by 物件比較中さん 2015-02-22 15:43:46]

洛西口駅徒歩4分とあるけど、実際歩いてみると徒歩4分以上あるんじゃないか？という感想。
大きな道路渡らなきゃいけないからかなあ？
ジオサウスとは1分違いなのに、数字上ではわからないものですね。ジオサウスから洛西口駅はむちゃくちゃ近く感じました。

[No.75 by 匿名さん 2015-02-22 16:03:53]

南の価格設定教えてください
グランスクエアの南は高かったですが、マークも南だけ高いのでしょうか？

[No.76 by 匿名さん 2015-02-22 16:23:13]

3068万円〜5378万円だから幅がありますね。

[No.77 by 匿名さん 2015-02-22 18:10:49]

価格は
西向きはサウス＞マーク
南向きはサウス＝マーク
といった感じかと。
グランスクエアもでしたが、つむぎは西向きが安めですね。

[No.78 by 申込予定さん 2015-02-22 23:15:46]

うちも抽選することなく決まりました！やった！
ジオと迷うことなくここに決めました。
西向きが好きだし、あの山をずっと見れるのは最高です。
１年後が楽しみです。

[No.79 by 匿名さん 2015-02-22 23:27:44]

>>77、78
おめでとうございます。
サウスと南が同じくらいなんですね、西はさらに安いと。
であれば、マークも見学に行ってみます。
3000万円台前半であればかなりお買い得ですね、グランスクエアより高いと話でしたが、そんなこともないのでしょうか。

[No.80 by 匿名さん 2015-02-22 23:42:54]

私も西向きです。西側は自衛隊の敷地で芝生の緑が心地よかったのと、
将来も高い建物が建たないだろうという予想からです。
南は日当たり良いけど幹線道路が気になって避けました。。
どちらを選ばれたにせよ今回当選された皆様、本当におめでとうございます！

[No.81 by 申込予定さん 2015-02-23 00:18:55]

78です。
グランの方は始めから候補に入ってませんでしたので価格は分かりません。
私は眺望を重要ポイントとしてますので、マークにして良かったです。
西向きはかなり人気なようですよ。
80番さん、これからよろしくお願いいたします。

[No.82 by 匿名さん 2015-02-23 01:58:54]

>>79さん
グランスクエアより高いです。
ジオよりグランスクエアのほうが安かったですが、
マークスクエアは、ジオと同等の値段まで値上がった印象です。
西向きもグランスクエアは安かったですよ。72平米が下層は3000万切ってました。

[No.83 by 物件比較中さん 2015-02-23 06:46:05]

抽選ほとんどなかったでしょ…

[No.84 by 購入検討中さん 2015-02-23 08:46:08]

>>83 それでも3倍程度の部屋があったそうですね。この辺りの物件を欲しい人は一巡したのかもと思いました。
それとグランとマークの販売上の差別化が出来なかったのかな。
僕は某を断念したり某が間に合わなかったり某に落選したりの一年近くでしたが、ここが最高だと思いました。
幹線道路に近すぎますが、マンション二箇所から車が出入りできる。西に向かえば15分で高速インターです。JRにも阪急にも程よく近い（騒音を気にしないで良い）
桂川からはイオン営業中なら店内を通りほぼ建物中を通れる。雨にも濡れないし冷暖房も完備だし買い物もできるというわけです。この程度の距離なら渋谷駅や新宿駅を改札にたどり着くより近い。
四方を国有地に囲まれて、ベランダから他所様のリビングとこんにちわということもないだろう。

設備やデザインのお化粧はジオに負けますが素顔はピカイチの美形だと思います。

まあ自衛隊の起床就寝ラッパがもれなくつくらしいですが

[No.85 by 匿名さん 2015-02-24 15:04:52]

3倍のお部屋もあったんですか。
抽選になりそうなところはデベ側が調整してくれそうですけれど
あまり数の無いプランの物件だったりしたのかな？？
人気があるところは人気があった、という事ですか。

自衛隊のラッパ付きですか…
調べたら基本6時起床・10時就寝だそうで。
健康的だっ！！

[No.86 by 物件比較中さん 2015-02-24 20:52:45]

1期では全く最初から出していない間取りもあるらしく、抽選はずれた人のために2期以降用にあけてる感じでした。
そんな感じで、1期はわざと抽選になるように（抽選○倍！と言えるように？）仕向けてあるんじゃないかな。

[No.87 by 申込予定さん 2015-02-25 06:21:20]

本当ですか。どこでも選べたような

[No.88 by 物件比較中さん 2015-02-25 07:54:28]

>>86
1期で全く出ていない間取りはなかったですね。尤もHやIの間取りは2,3戸しか出てませんから、その間取りのことでしょうかね。
西側3LDKはほとんど1期ででてますね。ここは安い部屋からどんどん売れているみたいですね。普通4LDKとか角部屋から売れるのに。金銭的理由でグランやらノースやらを断念した人からどんどん買っている…？と分析。

[No.89 by 匿名さん 2015-02-25 09:29:14]

駅から離れるから安くなるだろうと予算がやや少な目の方が後発物件待っていたら益々値上がりしたので、
慌てて一番安い部屋から埋まっているのだと思います。

[No.90 by 匿名さん 2015-02-25 09:59:20]

８９さん、
もし、そうだとしたら、売主の思うつぼじゃないかしら。
買いそびれた人を、買い焦らせようとしているような感じを受けてしまいました。

[No.91 by 匿名さん 2015-02-25 10:29:30]

ジオノースが販売開始した時の要望の入りかたを見ましたが、
線路沿いの比較的安い部屋にはびっしり要望が入って
あとは最上階や角部屋にぱらぱら、といった感じでしたよ。
このあたりのマンションの売れ方がそうなのでは？
できるだけ安く買いたい層が
早く動き始めるのだろうと思います。

[No.92 by 匿名さん 2015-02-25 13:40:33]

グランの時も、東側から売れてましたし。間取りは全部でてましたが、要望があっても、西側は一期にはルーフバルコニーあり以外は販売にはださなかったし、抽選はずれ用に、東南とも何列かはまるまるださないと決められていたので、同じような気がします。

[No.93 by 物件比較中さん 2015-02-26 14:46:22]

京都市内（マンションの東側）からの車のアクセスはどうなるんでしょうか。
右折禁止ですよね。左折してからイオンモールの南端あたりまでUターンですか？
営業さんはどのように説明していましたか？

[No.94 by 購入検討中さん 2015-02-26 14:56:19]

右折禁止ですからイオン超えたところで左折してどこかでUターンですね。阪急高架が終わればその後に道路ができるので回ってくるのかな。

[No.95 by 購入検討中さん 2015-02-27 09:26:23]

というか夕べ確認に言ったら右折できないことはないんじゃないかと思いました。

[No.96 by 匿名さん 2015-02-28 19:30:13]

地元の不動産屋に相談する機会がありましたので、この地域のことを聞いてきました。
洛西口西側のテニススクールがなくなり、そこにタワーマンションができるという話が不動産業界で流れているようです。まだ噂レベルみたいですが。
本当だったらマークスクエアの真西になりますよね。

[No.97 by 匿名さん 2015-02-28 21:24:37]

その噂の信憑性が非常に気になりますね。
洛西口直結でタワマンが出来たら洛西口のマンション群の中古価値が一気に下がりそうなので。
JR利用者はグランスクエア、阪急利用者はタワマンで探すこと間違いなしですから。
マークの西側の眺望は悪くなりますが、それでもJR阪急の二線使いの需要は一定程度あると思うので、まだダメージは小さいとは思うのですが。

[No.98 by 匿名さん 2015-02-28 21:50:33]

タワマンって京都市ではなく向日市だから高さ制限がないから建てられるのですか？もし建ったら京都府で最高層の住居ですね。

[No.99 by 匿名さん 2015-02-28 21:56:45]

もしタワマンが出来ても高くて30階でしょ。55階なんてありえない。

[No.100 by 購入検討中さん 2015-02-28 22:32:52]

西側の眺望だけが唯一周辺の他マンションより良いところだったのに、それもなくなる可能性があるとは非常に残念ですね。慎重に検討しなければ…

[No.101 by 申込予定さん 2015-02-28 22:45:29]

田んぼの中にタワーとか

[No.102 by 匿名さん 2015-02-28 22:51:37]

田んぼの中にタワーhttp://nantara.up.n.seesaa.net/nantara/image/20080802a001.jpg?d=a2

[No.103 by 匿名さん 2015-02-28 23:12:55]

西側の生産緑地もそのうちマンションにかわりますよ。

[No.104 by 匿名さん 2015-02-28 23:27:41]

洛西口直結？？わざわざ地下道つくるんですか？
飛躍しすぎでは？

あそこにタワマンできるとなると、北側の西京区高級住宅地の方々が1番の被害者ですね。

西側の生産緑地もどんどんマンションになって、向日市内にひとつの大きな街ができていくでしょうね。
小学校も新たにできたりして。

まあ、南区はこれ以上マンション増えないですから、久世学区のままですね。相変わらず学区は厳しいですね。

地元の不動産屋は保守的なのか、昔ながらというのか、リセールの予定があるなら南区のマンションは絶対にやめとけ、と強く言っていました…

[No.105 by 周辺住民さん 2015-02-28 23:40:14]

キリンビール工場がなくなった後、最初にあった開発の説明会では、タワーマンション3本でした。まあ10年たって景気もかわり、高さ制限もかわりイオンとマンションになってますが。
おの辺りには高さ制限もないとゆうことですか？驚きです。

[No.106 by 匿名さん 2015-02-28 23:42:23]

高さ制限はあると思いますが、向日市が特区指定でもしてしまえばそれまでですから。

[No.107 by 匿名さん 2015-02-28 23:45:28]

>>104
南区に建つマンションの掲示板で南区蔑むとかダレ得よ？わざわざご苦労な事ですな。

[No.108 by 匿名さん 2015-03-01 00:00:52]

洛南小学校の隣は404戸ということなので、タワーマンションではなさそうですね。5月着工だそうです。つむぎは近鉄不動産主導でしたが、次は住友商事主導だそうです。これまでのつむぎとは少し違う感じになりそうですね。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-01 00:04:08]

洛南小学校の隣は15階建てですね。

[No.110 by 匿名さん 2015-03-01 00:09:59]

たいてい、不動産屋さんは言ってました、ですね。まあ南区は言いやすいのかもしれませんが、不動産屋さんならではのプラス一言がないのですかね。嫌みだけでなく、なるほど❗みたいな。

[No.111 by 匿名さん 2015-03-01 00:14:23]

南区サゲに必死なのは…わかるでしょ

[No.112 by 匿名さん 2015-03-01 00:45:21]

サウスの掲示板にも書いたんですが、フレンドテニスクラブの西側、北八反田自治会館の南側の公園の南に鉄塔が建ってるんですよ。少し、フレンドテニスクラブの敷地の南西角も高圧線がかすめてるんじゃないかな？

仮にタワーを建てるとしても、南側に寄せて建てざるを得ないのに、高圧線が近くにあったら無理だと思いますよ。

[No.113 by 匿名さん 2015-03-01 01:05:47]

しかし可能性はゼロではないですよね。工夫して建てられるかもしれないし。
西向きの安さと眺望は魅力でしたが、やはりやめとこうと思いました。
ただ、こちらはジオやヴェリテよりはダメージ少ないと思うので、南か東を検討しようと思います。
3棟目待つのも手ですが、これだけ駅近マンションが多いと、やはりリセール見据えると駅まで10分以上する物件は厳しいと思うのですよね。
私はマークの南か東が安全牌だと感じました。今となってはグランにしておけば良かったというのが本音ですが。

[No.114 by 匿名さん 2015-03-01 01:22:35]

>>113
ゼロじゃないですか？タワーって。マークの西側がいいなあと思っていながら、マークまで待てなかったのですが。。数分前にでたわけのわからない書き込みで西側やめていいのですか？

[No.115 by 匿名さん 2015-03-01 01:44:20]

タワマン別にしても京都の西日は酷しいですよ
南向き買えるのであれば大人しく南向きにしておけば良いのではと思いますけどね
葬儀所が気にならないのであればですが

[No.116 by 申込予定さん 2015-03-01 07:37:57]

住民説明会で揉めてこの辺りのマンションは軒並み頭削られた経緯があります。つむぎの三棟目もまだどうなるか

[No.117 by 契約済みさん 2015-03-01 07:41:42]

重要事項説明会で京都方面からの右折は禁止と釘を刺されました

[No.118 by 悩み中 2015-03-01 09:04:49]

３棟目と迷われてる方いますか？

[No.119 by 匿名さん 2015-03-01 09:16:54]

3棟目の魅力がよくわからないのですが。
マンションは立地が全てだと思うのですが、3棟目は駅から遠すぎませんか。
小学校横なのでどう考えても閑静ではありませんし。
あの辺りで買うのであれば、戸建でしょう。

[No.120 by 物件比較中さん 2015-03-01 09:34:39]

3棟目は住友商事のマンションであることのブランド感、向日市であること、真南の眺望が確保されていることではないでしょうか。
私は向日市がいいので、3棟目を待ちます。

[No.121 by 物件比較中さん 2015-03-01 09:46:25]

>116
3棟目は、404戸、15階建て、5月着工ですでに新聞報道されています。今さら変更はないと思いますよ。

[No.122 by 悩み中 2015-03-01 10:40:21]

>>119
マークと３棟目で迷っています。
３棟目は他のつむぎよりは駅から離れていますが自分にとっては充分な駅近です。
桂川からはイオンモールを通って買い物して帰宅、洛西口も新改札が出来ればもっと近くなりコスモで買い物して帰宅、と導線がバッチリ。駐車場も確保されるだろうし、再開発の街並みが綺麗です。小学校側が玄関側になるとそこまで気にならないかと。南側は住宅街なので眺望も安心出来る。ただ、リセールの事を考えるとより駅が近い、向日市の水道代が高い、といった理由でマークと悩んでいます。

[No.123 by 匿名さん 2015-03-01 11:07:19]

駅から10分以上歩くマンションをあえて選ぶ人は少ないと思います。
二線利用ならマーク、JR利用ならグランスクエア、阪急利用ならジオとヴェリテで探すのではないでしょうか。
本当にタワマンが立つのであれば阪急利用者はタワマン一択になるかもしれませんが。
今販売されている中では、マークが比較的リスクが低いと思いますけどね。

[No.124 by 悩み中 2015-03-01 11:28:50]

>>123
そうですよね、自分でも駅近と、住環境どちらを取るかで悩みっぱなしです。
その分３棟目が他のつむぎより価格が安くなると迷いはなくなるのですが。
同じ程度の価格で来られると厳しいですね。

[No.125 by 物件比較中さん 2015-03-01 12:25:48]

マークの営業は、3棟目はマークより価格は上がると話していました。資材や建築費の高騰が理由でしょうか。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-01 12:54:01]

そもそもこの辺りで探していた人はもう買い切った様な気がするのですが３棟目は値段も高くなるのに400戸も売り切れるのでしょうか

[No.127 by 物件比較中さん 2015-03-01 12:57:27]

ほんとですよね。
価格下げなきゃうりきれないんじゃないでしょうか。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-01 13:16:58]

マーク西向きの価格安めはまだ買えるのでしょうか。

[No.129 by 匿名さん 2015-03-01 13:36:11]

買えると思います

[No.130 by 物件比較中さん 2015-03-01 13:38:37]

このあたりのマンションを検討している人はみなさん京都の方ではないのでしょうか？
もしくは子どもがいないか、子どもが大きくもう学区は関係ないという方ばかりなのでしょうか。
うちも夫婦とも京都出身ではありません。地元の方に相談すると、久世と向日市なら絶対向日市でしょ、と。
でもここ見ていると、久世のマークと向日市のサウス等が同列で比較されていますよね。
サウスとヴェリテで比較、とか、グランとマークで比較、ならわかるんですが。

[No.131 by 物件比較中さん 2015-03-01 13:40:39]

川崎の中学生殺害の事件等をみると、学区は慎重に選ばないといけないな、という思いでおります。
マーク、グランとも中学生未満のお子様をおもちの方は結構いらっしゃるんでしょうか。

[No.132 by 物件比較中さん 2015-03-01 13:46:08]

つむぎを蔑むとかではなく、学区を気にしないのであれば断然つむぎのほうが立地でも希少価値という意味でも上だと思っています。向日市？どこ？となるより、京都市というブランドもありますし。
純粋に、中学生未満のお子様がいらっしゃる家庭がどの程度あるのかを知りたかったのです。
そしてその方々は学区に関してどう自分を納得させたのか。私学に行かせるから関係ないとかなのかなあ、と。

[No.133 by 匿名さん 2015-03-01 14:12:20]

ひどい言われよう。ここは田舎なだけ、川崎と何を。久世中は学力は低いですが、荒れているわけでもなく、普通の学区です。暴力事件があるとでも？向日市でもこちらでも、公立中学に行くのにどれだけのものを期待しているのでしょうか？学校は楽しく行って、勉強はまた別に行くでしょう。

京都にすんでて、断然向日市なんて、いう人はほんとに？どっちも無しならまだわかりますが、ここを下に言いたいだけでは？

[No.134 by 匿名さん 2015-03-01 15:37:33]

関西人ですら向日市が大阪府か京都府か分からない人いっぱいいるでしょう。
他地方から見れば、京都府京都市在住とどこの府か分からない向日市在住とでは雲泥の差ですしね。

京都は中学受験率が高いので、公立中学の校区に拘る人は少ないと思います。
特にこの辺りの価格帯を買える家庭であれば、ほぼ中学受験します。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-01 17:11:18]

受験と言えば、人気の公立中高一貫校の西京高校附属中学は京都市立なので、向日市在住では受けられないのでは？

[No.136 by 物件比較中さん 2015-03-01 17:51:59]

向日市在住だと府立である洛北でしょうね。
京都市の中高一貫校行きたいなら合格後に京都市内に住民票をうつせば大丈夫みたいです。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-01 19:32:04]

受験時には京都市内に住民票なくてもオッケーなんですか？
初耳です
京都市のこちらのマンションだと西京でも洛北でも受験可能で良いですね

[No.138 by 物件比較中さん 2015-03-01 20:07:34]

受験失敗して久世中学校に入ることになってしまったら、それこそ引っ越さなくてはならないですよね。

[No.139 by 匿名さん 2015-03-01 20:30:34]

確かに、西京を受けられるメリットはあるが、それ以上に久世中学校に行くというリスクがある（笑）

[No.140 by 匿名さん 2015-03-01 20:43:18]

西京落ちて行きたい公立なんて、桂坂まで引っ越ししないと、この辺りにはありませんけど。公立で安心したいなら高い市内のマンション買わないと。どこらへんに住んでいて、久世中笑っているのか聞いてみたいです。
小学校から真面目に塾行ってた子が久世中に入ってどうにかなるとでも？

[No.141 by 匿名さん 2015-03-01 21:40:06]

記念受験ではなく真剣に準備して洛北が残念だった時、向日市の公立中に進学する気なのでしょうか。そちらが気になります。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-01 21:43:16]

久世中学校に行くリスクを考えたら、どう考えても寺戸中学校のほうが安心です。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-01 21:44:15]

グランスクエアをみにいったときも、営業ですら「このマンションを選ぶ方はたいてい私立に入れると思います」と言っていたくらいですから。

[No.144 by 物件比較中さん 2015-03-01 21:56:54]

まあ、久世中学校には確かにややこしい地域のややこしい方々はいらっしゃるとは思いますが、
そのほかの中学校にも一定数のややこしい方はいらっしゃるでしょうし、なるようになるんじゃないですか？

つむぎを選ばれた方は久世中学校にも納得した上のことだから、そっとしておいてあげませんか。
校区の話はつむぎの掲示板では何度も出てますし、もういいんじゃないでしょうか。

[No.145 by 買い換え検討中 2015-03-01 22:35:14]

テニススクール跡地なら京都市西京区では？タワマンが本当であれば、待ちやな。もうちょっとお金貯めようかな

[No.146 by 匿名さん 2015-03-01 22:56:53]

テニススクールはぎりぎり向日市ですね。

[No.147 by 匿名さん 2015-03-01 23:26:36]

向日市ですか、残念
西京区なら最高だったんですがね

[No.148 by 匿名さん 2015-03-01 23:53:20]

先ほど散歩がてら見に行ってきましたが3棟目は自走式駐車場の図面になってました。

[No.149 by 匿名さん 2015-03-02 00:27:10]

タワーマンションの話がでてきて、北の西京区（不動産業界でいわゆる松竹梅と呼ばれる高級住宅地）の方々が黙っているわけないでしょう。壮絶な反対運動が起こる気がします。

[No.150 by 匿名さん 2015-03-02 02:43:45]

西京区も高さ制限があるのでは。

[No.151 by 匿名さん 2015-03-02 08:16:50]

場所は向日市らしいので問題無いのでは？
高級住宅街から見ても、西山の眺望をさえぎるわけじゃないですし、マンションのおかげで日陰になるわけでもないでしょう
タワマンが出来て、この地域がより発展することに期待しています

[No.152 by 匿名さん 2015-03-02 08:48:47]

いや。西山よりなにより南からの日照がなくなると思うのですが。

[No.153 by 匿名さん 2015-03-02 09:24:05]

日陰になりますか？

[No.154 by 匿名さん 2015-03-02 11:36:11]

どこの不動産会社がタワマンを建てる予定なのでしょう？
阪急？

タワマンを建てることがこの地域の発展につながるかな？

[No.155 by 匿名さん 2015-03-02 11:50:15]

あそこは第一種住居地域です。
タワマンはあり得ないでしょ。

[No.156 by 購入検討中さん 2015-03-02 11:50:27]

HP設備仕様のリンクがやっと来ましたね

[No.157 by 匿名さん 2015-03-02 12:12:28]

3棟めにせよタワマン予定地（？）にせよ、
高圧電線の近くは健康被害があるという説も有力だしね。
「君子危うきに近寄らず」かな。やっぱり。

[No.158 by 匿名さん 2015-03-02 12:52:09]

3棟目の高圧電線ってどこですか？
3棟目検討しているので気になります

[No.159 by 匿名さん 2015-03-02 12:57:02]

３棟目から少し離れたＪＲ側に一つ鉄塔が建っているのですが、どうやらそこから電線は地中に埋まっているみたいで、カーディラーと３棟目の敷地の境にまた鉄塔が出てきて、そこからつつじ公園の東の鉄塔に向かって電線が伸びてます。

[No.160 by 匿名さん 2015-03-02 13:49:32]

>>159
ありがとうございます。
マンション予定地に隣接する鉄塔で電線が終わっているので
不思議に思っていたのですが、
やっと謎が解けました。
電線は地下にもぐっているのですね。
マンションの真下に高圧電線とは
よろしくないですね。
何千万もローン組んだあげくに
体調崩したら最悪です。

[No.161 by 匿名さん 2015-03-02 13:58:11]

高圧電線近くに居住することによる健康被害って、
医学的に立証されたものではないと思います。
だからといって、わざわざ高圧電線近くに住む必要もありませんが。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-02 13:59:02]

>マンションの真下に高圧電線とは
159,160さん、ありがとう。
こういうのって、普通の人はなかなか気が付かないですよね。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-02 14:11:49]

医学的に立証されてからでは、全て遅すぎる。

[No.164 by 購入検討中さん 2015-03-02 14:48:17]

高圧電線の人体への影響はおいても、地下をそんなものが通って基礎はどうするんだろうとか思いますよね。権利関係はどうなんだろ。
南側に広がる住宅は、倒産した某電機会社の跡地で、家並みや高級感に気を使って売り方も随分高飛車でしたが、巨大な塊がすぐそばにできることを嫌って引っ越すと息巻いてる人もいるようです。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-02 14:56:29]

159です。一番西の自動車ディーラー（ネッツでしたでしょうか？）の南の鉄塔の側面に、何やら太いケーブルのようなものが7～８本、地下から出てきて上まで伸びているんです。で、西には電線が走ってますが、東には出てないですよね。ストリートビューでも確認できました。だから、きっと地下に潜っているのかなぁ…と。違ったらすみません。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-02 16:48:31]

>>165
仮に地下に潜ってなかったとしても、
高圧電線にあれだけ近いだけで十分怖いですよね。
あの辺はもともと田んぼや畑が多かったから
高圧線の通り道になったんでしょうか。
いくつも走ってますね。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-02 17:57:29]

電線が地下通るなら、今住んでいる家の側を通っていても気づかないな
どうやって調べれば良いのでしょう

[No.168 by 匿名さん 2015-03-02 18:03:08]

欧米では電線は地下を通ってる。そこまで気にしないなぁ。それより自走式なの？かなり魅力的です。

[No.169 by 匿名さん 2015-03-02 19:06:58]

高圧電線の近くは絶対いやですね。
発がん率も高くなる、女の子ばかり生まれる、など遺伝子レベルの問題があるとの報告もありますよね。
戸建てや土地でも高圧電線そばは、グッと価格げ下がるのに、グランやマークより高くなって売れるのでしょうか。
営業も高圧電線については知らぬ存ぜぬで通すのでしょうか。重要事項説明では項目がありそうですけど。

[No.170 by 匿名さん 2015-03-02 19:19:59]

↓この地図で高圧電線の位置がわかります。点々ではさまれている線が高圧電線。

http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389

[No.171 by 匿名さん 2015-03-02 19:58:35]

3棟目の真上に2本通ってますね…

[No.172 by 匿名さん 2015-03-02 20:53:15]

地理院地図で2本ある北側のが、
地下に潜っている説のある電線ですね。
関電の向日町変電所までつながっているようです。
南側のはストリートビューでは見当たりませんが、
廃止されたとか？
またはこっちも地下に潜ってる？
どなたかお詳しい方いらっしゃいませんか？

[No.173 by 物件比較中さん 2015-03-03 22:12:43]

1期即日完売とはならなかったようですね。
7戸が先着順となっていますね。
1期だけでまだ7戸あるとは・・・
このあたりの需要はもうほぼ満たされきった感があるのでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-03 23:39:00]

>>173
十分売れているように思っています。
グランも一期先着順で残ってましたし。
これまでのを比較してそう感じられるのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2015-03-04 09:02:11]

>>173
一期即日完売しなかったから人気がない、
とは言えません。
購入希望確定の部屋だけを一期で売り出せば
どのマンションでも「一期即日完売」になります。
マークスクエアは、販売側が
「一期即日完売！」の広告を出す必要を感じてなかっただけでしょ。

[No.176 by 購入経験者さん 2015-03-04 21:31:02]

勢いが落ちてきた感じは受けますね。
これ以上マンション増やして供給過剰で価格維持出来ない状態になるよりは、新築ストップした方が賢明なのでは？

[No.177 by 匿名さん 2015-03-04 21:39:32]

>>175
希望がでた部屋のみを1期で売り出したけど、何らかの事情で申し込みがなかった部屋が今売れ残っているという話みたいですが…
売る側にしてみたら、思惑がはずれた、と。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-04 23:22:36]

完売を打ち出したければ、もっと確実な数にするんでは？と言うことじゃないんですか。グランのときから、そう言う売り方でなくても、売れていってると言うことですよね。
ノース、サウス、グランの後で100程一期で売れていて、まだ1年あるマンションに何をおっしゃっているのか。

[No.179 by 匿名さん 2015-03-05 00:37:11]

>>120
向日市はどんなところが良いのですか？
現在京都市在住ですが、向日市に移ることに迷いがあります。
土地柄に詳しく無いので、自分なりに調べてはいるのですが、
今のところ向日市の良さが分かりません。

・水道代が高い
・資源ごみの回収が少ない（24時間出せるマンションもあると思いますが）
・児童館が無い、中学給食が無い
・京都市立中学の受験資格が無い
・京都市の施設利用に制限が出る

etcデメリットのほうが目に付いてしまいます。
土地柄に詳しい方の意見を聞きたいので、向日市の良さをぜひ教えてほしいです。

[No.180 by 匿名さん 2015-03-05 00:44:45]

向日市。
競輪が儲かっていた頃は、お金がある向日町だったのに。。今は、やめたいのに、なかなかやめられない？長岡京市と一緒にならないかなあと平成の大合併の時思ってたのに。残念。

[No.181 by 物件比較中さん 2015-03-05 06:47:00]

>>179さん
我が家は小さな子どもが2人いるので、学区を考えて向日市一択なんです。京都市と向日市かと言われれば、京都市は魅力ですが、つむぎ1棟目、2棟目のある学区と3棟目のできる学区を比較すると向日市なんです。
こういうことを書くとネガキャンと言われてしまうので、あまり書きたくないのですが、質問がありましたのですみません。
我が家は私立に入れる余裕もないので3棟目待ちです。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-03-05 07:44:26]

>>181
向日市の学区を選択するは、ネガキャンではないと思います。
久世の学区を選択する人に対してや、そこの地域についての書き込みにはひどいものがこれまでつむぎにはあった気がしますが、それとは違いますし。
うちは、洛西の方から検討していると、こちらの中学の方が平和な部分もあるのですが、距離は心配です。でも、西京もあるので京都市のままにしようと考えています。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-05 07:57:41]

>>182
行けるかどうかわからない倍率高い公立中学のためにわざわざ選択をかえる感じですか？
親戚や親しい知人が京都市にいれば住民票を一時移せば受験できますよ。
塾でもそういうアドバイスはあるくらいです。
久世西小は学区うんぬんより、あの地下道が通学路なのがこわい。自転車をちゃんと降りて押しながら歩いている人はほとんどいません。かなりのスピードで自転車が坂道を下ります。危なくてみてられない。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-05 09:28:51]

住民票を移して不正に受かったとしても、妬まれて学校に密告されて調査の上で合格取り消しもあり得ますからね。塾の先生はそれで責任とってくれるわけではありません。倍率高くても、受けられるか、チャンスすら無いのかでは大違いです。

中学受験に失敗した時のリスクを考えて向日市と言っている人は、中学受験を全く知らずに書いているのが丸分かりです。今は午前・午後と別の学校を受けられますし、本命以外にも場慣れ、チャレンジ、滑り止め…と全部で10校ほど出願する人だって珍しくありません。本命に受かるかは別として、私立中学に行かせると決めたのに全敗して公立中に進学する人なんて聞いたことがありません。少子化でほぼ全入の私立なんかいくらでもあります。誰でも名前を聞いたことがあるような名門校、伝統校でさえ1.1倍なんて時代です。2倍以上あるような難関進学校でなければ行かせる意味が無いと思う人であれば、そもそも向日市の公立中で満足するわけありませんよね。経済的な面から公立中しか行かせられないから向日市というのであれば納得しますが、受験に失敗するリスクを考えて向日市というのは全くナンセンスです。私立中学受験を考えている家庭であれば、通学に便利なJR沿線となるのは自然な選択でしょう。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-05 10:49:43]

久世中のことは何も知らない者です。スレをみていてこのマンションに住むのは恐怖だと思いました。ここにしてもグランスクエアにしても、もし久世中に行くことになったら親も子供も相当肩身の狭い思いをしそうだからです。
この周辺のマンションは割高とはいえ、そこそこのお値段なので、市内のピカイチ学区の高級マンションは買えない世帯だけど、まあここなら便利で金額も出せるかと考える世帯が多いのではないでしょうか。うちがそうです。年収は1000万程度なので、子供が複数名いたら皆を私立に行かせるのは厳しく、公立中学も視野に入ると思います。久世中のことを悪意ある書き込みをする方もどうかと思いますが、184さんのように、結局は久世中のことを良く思っていない住人と共存するのもつらそうで・・・・。じゃあおまえはここはやめろと言われそうですけれど。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-05 11:15:44]

どう読んでも184さんはそういう内容じゃないよねw

[No.187 by 匿名さん 2015-03-05 12:19:33]

うちは小学校から私立に行かせてるから、学区は気にせずここを考えてるけど、リセール時の価格にに学区って影響ないのかな。

[No.188 by 購入検討中さん 2015-03-05 12:43:31]

>>183
向日市は学校が近いのがよいなあと思っていますが、京都市の利点の方がうちにはあるので京都市にしたいと思っています。向日市に決めていたのに、変更したわけではないです。中学のためだけに、向日市にはできませんでした。地下道は行きは集団登校ですし、自転車置き場は駅の西、東にあり朝それ程あの道が危険と思いません。帰りは学童であればお迎えですし、子供だけの時は駅から帰るようにすればよいと思っています。

[No.189 by 購入検討中さん 2015-03-05 12:49:47]

>>185
肩身なんてせまくないですよ。子供が大きくなる程マンションの中でいちいちそんな事気にしないと思いますよ。
それに、すぐ高校じゃないですか。どこの高校へ行くに、公立中学なんてどこでもいいです。荒れているのは論外ですが。

[No.190 by 匿名さん 2015-03-05 12:57:26]

新築分譲で値下げせず完売できたかが重要だと聞いたことがあります
大幅ディスカウントで買った人たちに投げ売りされると、それに引きずられてリセール価値は下がるらしいです

[No.191 by 匿名さん 2015-03-05 13:02:47]

>>184
中学受験に失敗したときを考えて向日市、というよりは、選択肢が、私立か公立かの2択になるという感じじゃないの？なんかこわいですよ、あなた。

[No.192 by 物件比較中さん 2015-03-05 15:17:35]

≫184
ほぼ全入の私立行くくらいなら公立でいいんじゃない？
お金むだ。その分、塾費用にまわしたほうがいいし。

…ってなったときに、公立という選択があるかないかの話じゃない？
私立落ちて公立中学という選択みたことありませんか？
よほど公立が荒れている地域にお住まいですか？

[No.193 by 匿名さん 2015-03-05 15:28:55]

>>192
お金の無駄で私立がやめられるかですね。。
ここまで、勉強してきたんだから高校で上を狙っていこうと、公立で頑張りたい子供もいるとおもいますが、勉強した分私立には行かせて欲しいと思う子もいますよね。
結果でてないからだめ、お金の無駄と言ってしまえるのか。

[No.194 by 匿名さん 2015-03-05 15:31:05]

>>193
マンションの話しと離れてしまってすみません。

[No.195 by 契約済みさん 2015-03-05 15:42:10]

子供にかこつけて自分が南区久世在住だと言いたくないというだけじゃないかな。僕はこの地に50有余年暮らしてきて、環境も激変したし人の意識も変わったのも見てきた。ましてやこれだけのマンション群建設と新住民の転入。加速度的にイメージ変わりますよ。子弟は私学にやったけど、駅から遠いと何より困ったのは塾も含めて通学時間の長さでした。今は夫婦ふたりになったのでコンパクトな暮らしを楽しむつもり。

[No.196 by 物件比較中さん 2015-03-05 16:08:01]

受験など、人の価値観についてここで話す意味はないと思う。主張しまくっている184や193は、パワー使うだけ時間のムダだと思う。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-05 16:23:13]

ほぼ全入の私立行くのはお金の無駄？
今年の中受の倍率知っていますか？
同志社中 1.5倍
京都女子 1.0倍
ノートルダム女学院 大幅に定員割れ
辞退見込んで定員より多めにとるから、実質倍率はもっと低。
行く価値なし？

[No.198 by 匿名さん 2015-03-05 16:37:30]

まあそう言う事も踏まえてご家庭で検討されているでしょうという事で、マークについてに戻りませんか。
いろいろ出揃っているのであまりないのかもしれませんが。まだ、次回登録もありますし。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-05 17:11:39]

>>197
スルーするべきか迷いましたが、今後の為に書いておきます。
同志社中と京都女子の倍率、おかしいです。
少なくとも今年の倍率ではないですよね？
推薦枠のみの倍率を書いてらっしゃる？

同志社も京都女子も今年落ちた子を知ってますがどちらもかなり学校では頭の良い子でしたよ。。

[No.200 by 物件比較中さん 2015-03-05 17:23:35]

受験ネタに必死の>>193、なんなの？
あなた個人の考えには興味ないです。
チラシの裏にお願いします。
私立落ちて公立、普通にあるから。
おたくの子は意地でも私立なのかもしれないけど、どうでもいい。