京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて

[買い換え検討中]

京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。

複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう！！
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^


所在地：京都府京都市南区久世高田町370番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～88.73平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発、住友商事　関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/index.h...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[343: 匿名さん]

ペラボーか…。いくら何でも建物本体の値段をケチり過ぎだと思う。オプションでどうにもならない所はケチらないで欲しいですね。

[344: 匿名さん]

今が賃貸マンションで全然不自由してないから気にならないけどな。

[345: 匿名さん]

つむぎに住む人は、優位とか一番とかいう言葉がすきですね。人の上に立ちたいという方が多いマンションは住むと大変そうです。あちこちのマンション掲示板見ると勉強になります。
確かにここは設備を限界まできりつめた感が否めません。
築10年のマンションに住んでいますが、ここの設備とは大差ないです。さすがに今のマンションも分譲なので、ペラボーではないですが。

[346: 匿名さん]

まあ、ここを気に入る人は立地以外にないだろうね。設備を気に入る要素はなにひとつないし、デベもよほど立地に自信あるから、設備をケチりまくってるわけだし。
ただその立地も万人に好まれるわけではないのは確か。
立地しか売りのないグランも結局まだ完売してないわけだし。

[347: 契約済みさん]

それは高い買い物だから納得したいです予算の範囲内で。ベランダのペラボーについてはこんなものかと思ってました。梁が外なので全面というわけでもなし、角部屋なので片方だけだし

[348: 匿名さん]

>>340
>>342
しょうもないチャチャ入れいらないから。
荒れるのでやめて。

[349: 匿名さん]

これから価値が上がるとか絶対ウソ。
株やってるのもあり、個人的な主観ですが、マンション立て過ぎて10年後大暴落すると思う。
道路も狭いし、渋滞や事故の多い街になりそう。
地域福祉欠乏、強制されたコミュニティでは良好な人間関係は形成されません。
団塊の世代が死んだらもう終わりでしょう。
情報の真偽を見極めて、高値掴みしないように

[350: 匿名さん]

行政区の違いもある。洛西口、向日市、京都府としてはこのあたりに力入れて行くのがよくわかる。
かたや、南区の端っこ。
京都市からしたらどうでもいいよな。

[351: 匿名さん]

団塊の世代が死んだらおわるのは、地方の戸建てでしょう。空き家問題、京都市でも取り組みが始まりましたね。

[352: 匿名さん]

マークは他の地域のマンションと比較すると悪くない立地だと思いますが、2線利用かつ駅前が普通になりつつある桂川〜洛西口地域の間では立地は厳しめですよ。（永住するのであればJRも阪急もそこそこ近くて良いと思いますが、リセール面では）
中古マンションの広告では、だいたい「2線利用可。○○駅徒歩△△分。」と書かれており、2線利用前提で比較する場合、最寄り駅までの距離が差をつけるポイントになります。立地が厳しめな分、設備で少しでもプラス要素を見出せたらいいのですが…。
そもそも立地重視の人はどちらかの駅前で決めているでしょう。

[353: 匿名さん]

東向日や、摂津富田はかなり二車線近いな。

[354: 匿名さん]

352です。

ただし、この地域で良い眺望を期待できるマンションは限られてきますので（方角や階数にもよりますが）、立地や設備より眺望重視の人にとっては良いマンションだと思います。

[355: 匿名さん]

グラン マークは日当たりや眺望重視の人向けですよね

[356: 匿名さん]

車もちはグランよりマークかな。
マークも車のアクセスは決して良いとはいえず、マシっていうレベルだけどね。

[357: 契約済みさん]

車通勤派なんでリングシャッターと平面駐車場、あとは２つある出入り口がすごく気に入りました。

入居まであと１年もあるので待ちきれません。

つむぎ３棟目も控えてますがここで良かったと思います。

３棟目が激安だったらガッカリですがね～笑

グランの方はもうすぐ引越しですね。新居引越しってワクワクしますよ。

[358: 匿名さん]

3棟目激安はないでしょうね。
オリンピックによる建築費高騰もあり、南側の眺望もあり、このあたりのマンションでは最後の売り出しということもあり、さらなる強気価格でくるはず。このあたり最後の3棟目が出揃ったところで他も完売していくんじゃないかと。

[359: 買いたいけど買えない人 [ 20代]]

オリンピック後にマンション買えば安いのか？
ここくらいの価格で京都中心部にすみたい。

[360: 匿名さん]

昔は中心部でも5000万円台で買える物件が多かったのですが今は7000万くらいないと満足できるマンションは買えませんね。

[361: 物件比較中さん]

>>360
最終的には資産価値があるかどうかですね。

今後の人口減を考えると 田の字地区なら安心でしょうが。
高くなってますね

[362: 購入検討中さん]

自衛隊の駐屯地は移転しないの？