クレヴィア夙川松下町について

[いつか買いたいさん]

夙川のほとりのクレヴィア夙川松下町について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報交換しませんか。
駅にも近くて良さそうです。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市松下町89-1 （地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩1分 、阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩11分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩8分

間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：70.05平米～104.21平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cv16.jp/
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[165: 匿名さん]

ひどい出来でした。いくまでは即購入するつもりだったのに残念です。公園土手と駅前からよく見えるバルコニー、隣との壁はコンクリじゃないペラペラ壁、北や東は視線がぶつからないよう曇りガラス、北壁にクローゼット、窓からは電線まみれ、部屋の真ん中に梁がドスン、天井高も240しかないなど、なぜこんなことに、、極め付けは隣人との揉め事、いやはや。。

[166: 匿名さん]

この前の鳥取地震後に、非常階段のところを補修工事してました。
外壁タイルでも欠けたんでしょうか、それとも構造そのものにヒビがいったんでしょうか。
さすがにそこまでいくと、コストカットし過ぎで問題だと思います。
南側擁壁についても、もともと入っていたヒビ、工事によって入ったヒビ、
区別がつかないように斫られ、さらに擁壁の嵩増しも完成度がいまいちに感じます。

販売開始がいまだに10月下旬となっていながら販売できない理由は、
販売開始してしまえば、苦楽園の近鉄のように、販売してから何年、
などと言われてしまうことをデベ自身が自覚しているということでしょうか？

[167: 匿名さん]

かなり小さな規模のマンションですので、修繕費とか、管理費が割高になりやすい
だから、ある程度需要が高くないと難しいのではないのかなぁ売り出しは。
うちプレミアム住戸が６戸なので、
もともと高級マンションというスタンスなので、
検討者は基本的には気にしない人、ということになってくるのだろうなぁ。

[168: 匿名さん]

え、じゃあ建てたのに売らないってことですか？
建物外観ダサくても気にしない、建物構造危うくても気にしない、
そういうことを基本的には気にしない人なんているんですか？
何だか買い物の仕方間違ってるような…。

そういえばここにはローレルコートの営業住人さん現れないですね。
相手にされてないかな、してくれなくていいんですが（笑）

[169: 匿名さん]

ここはローレルコートに荒らされてないのか。
よかったというか相手にされてないというかw

ルネ、ライオンズ、エスコン、積水スレが凄まじいことになってる。
ここの隣人かなにやらの粘着なんてかわいいもの。

[170: 匿名さん]

>169
購入検討中の者です。他の物件で言い争い？みたいなときありますよね。あれは不動産業者同士の対立なんでしょうか。

マイホーム購入ってもっと夢のある、素敵なものと思っていました。
これからの新しい生活をはじめる場所みたいな。売り手にとっては買い手を見つけるための手段なんですもんね。

夙川の街、便利で好きです。兵庫は宝塚とか芦屋とかすごい邸宅の家が多い場所もありますが、西宮、夙川あたりも悪くないんじゃないかと思っています。

[171: マンション検討中さん]

思ったより価格は抑えられてますね。駅近で坪単価230はお得感あります。Gタイプで7000万円は即完売しそうですね。

[172: 匿名さん]

近くにある夙川オアシスロードが気になったので、
検索してみました。桜並木や紅葉が奇麗で
なんともステキでした！
周辺地図から、かなり長い区間を
オアシスロードとしているようですね。
物件周辺はどんな植栽されるか楽しみです！

[173: 匿名さん]

楽しみですって、もうできてるし、植栽なんてほぼないし。

電線がアウト。景色台無し。

[174: 匿名さん]

この前植栽を枯らしてしまってて、
慌てて植え直してるのを通りすがりに見ましたよ（笑）
管理人の水撒きも大変荒いもので、危うくかかるとこでした。
植栽の管理すらできないのに、マンションの管理なんてできるのかね…。

価格が抑えられてるって…抑えざるを得ないの間違いでは？
価格が抑えられてるのであれば、
川東町のワコーレよりは早く完売するんでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
自動散水ではなく管理人さんが水やりをしているんですか？？

[176: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

植栽で思い出しましたが公式ホームページのデザインに掲載されている桜の木は
敷地内の植栽ですか？
元々敷地内に植えられていた既存樹なのでしょうか？それともマンション周辺の
街路樹ですか？
どちらにしても毎年春にはバルコニーから桜の花を眺めることができるなんて
素敵な環境だと思います。

[178: 近所の住人]

夏は海独特の潮臭い臭いがするし、なんと言っても蚊が多い。
公園に散歩に来る人が煙草プカプカしてるので、窓開けると嫌な気分になりそうですね。
何より電線が景観を損ねているし、昼でも露出狂の方を何度か見かけているのでどこにすんでも同じ気がします。内廊下のフロアは高級路線なら、細い道や立駐に高級車の選択は考えなかったのかなぁ？
戸数が少ないので、管理費と修繕費高いでしょうね。
車なくても買い物不便だし、コンビニすら遠いので微妙だなぁ…
近くのパークホームズ最上階西側の億近い部屋が売れるよーなら建てれば良かったのに

[179: 匿名さん]

公園での一服は最高です。
要するに資金不足ですか？

[180: 匿名さん]

資金が足りててもまともに考えられる人ならこんなとこ検討しないだろ。
4階南住戸の電気つけっぱにして、いかにも人が住んでるかのように装って。
昨年末から販売開始だから、2ヶ月目ね。さあ、せめてワコーレには勝てるかな。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
販売開始は昨年末だから、年末年始入れて実働はまだ一週間程度ですよ。

[182: 匿名さん]

第一期がまだ一週間程度ということでしょうか？
ということは完成後の販売だったのですか？

ところでプレミアムプランはゆったりしていていいなと思います。
高層ではないので最上階といっても眺望が特別いいわけではないと思いますが。

3つのプレミアムプランの中ではどのプランがお勧めだと思いますか？
公園側にも南側にも窓があるＦタイプあたりでしょうか。
Ｇの12帖越えの洋室も捨てがたいものがありますが。

[183: 匿名]

捨てましたが…。

[184: 匿名さん]

問い合わせが多い物件と聞きました。もう完売したのでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
苦情の問い合わせなら多いと思います。
近鉄苦楽園口を追い越していくのは明々白々。

[186: 匿名さん]

Bタイプは浴室にも窓がついていて通気性が良さそうです。
開口部は全ての居室の南側に窓があり日当たりも良さそうですが、
バルコニーが東側についていて家事動線もいまひとつのように
見えます。
構造上仕方がないのかもしれませんが…
WICも一部住戸のみなのが残念です。

[187: 通りがかりさん]

結局、前の道は車が入れるようになるのですか？
いつからですか？
今日もまだ歩行者のみの道路ですが。

[188: 匿名さん]

１６戸中６戸がプレミアム住戸ということになっているようです。
約３戸中の１戸がそういうことになるのですね。
お高い部屋の反応は今のところどうなんでしょうか。第１期は今のところは１戸だけ先着順で残っているようですけれど、何戸かはプレミアム住戸は出てしまったのでしょうか。お値段はいかほどなんでしょうか。今出ている所はまあまあコスパはいいんじゃないかな？という額です。

[189: 匿名さん]

この辺りは環境も学区も良くて駅も高速も近くて立地は非常に良いと思います。小規模のプレミアム感はありますが、16戸だとランニングコストが心配ですがどうでしょうか。

[190: 匿名さん]

ランニングコストはそれなりにかかるでしょうが松下町は駅に近いし立地はかなり魅力的かと。

[191: 匿名さん]

立地だけね。
マンションのスペックは最低。
近所の三井スレも荒れてきましたね。

[192: 匿名さん]

立地は1番重要。スペック低いんですかね。最低の根拠を教えて下さい。

[195: 匿名さん]

スペック最低って理由も不明。同じ人ばかりが荒らしてますね。スレ前半にもよく登場してるし。
建設的な意見交換の場にしましょうよ。

[196: 匿名さん]

夙川の冠はどうもがてんがいかんな。

[200: 匿名さん]

[No.193～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[201: 匿名さん]

水回りが広く、主婦にとって使い勝手が良い仕上がりになっていると思います。
特に、４～５階のプレミアムプランは、各部屋も広くて収納スペースも広いです。
家族で広々と使えそうだと思います。
欲をいえば、総戸数が３０戸くらいあっても良いかなとは思いました。

[202: 匿名さん]

今あるのはあと2タイプだけ。
総戸数はたしかに少ないですが、今の倍位あると単身者向けの広さにしかならないので
これでいいんじゃないですかね。
これならばファミリーOKだし、
設備仕様もまずまずと言ったところですから、このあたりに住みたいと考えている人の需要にも合致してくるのではないでしょうか。

[203: 匿名さん]

前の通りより、夙川公園が土手になって高いので、3階まではまるまえですね。歩いてるこちらが申し訳ないぐらいよく見えます。洗濯物は干せないでしょう。

[204: 匿名さん]

普通はそういうプライベートな部分が見えないように、すりガラスが使われるものなんですがね。設計が現地の特性を知らないまま作るとこうなる悪例の一種。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

そんなことしたら眺望採光がヤバいでしょw
場所柄、カーテン対応するしかないですね

ま、もう少し広ければ
コンクリ手すりのバルコニつくって
クッションできたのに

すりガラスは戸建側はなってましたよ

それより洗濯物を干すことになるであろう
バルコニーが透過しないガラスではなく
鉄格子なんですよ
これは見えますね

[206: 匿名さん]

格子だと風が通るから良いよ、という話は聞いたことがありますが
外から洗濯物が見えてしまうのは抵抗があるというご家庭はあるかと思います。
特に娘さんがいらっしゃったりすると。
中が見えないようにすだれっぽいものをくくりつけているお宅を他のマンションでも見かけますが、
これって管理規約的にどうなんでしょう。外観に大きく影響を与えてしまっている場合は、違反になるところもあるらしいですがここの場合はどうなのだろうなぁ。

[207: 匿名さん]

駅近(駅前)だから何だかんだでまずまず売れると思ったけど、結構時間かかってるね。

商品企画がいまいちだからかね。
外観が普通で、コストダウンの印象あり、
階数で内廊下、外廊下を分けてしまった。
16戸しかないのに。格差を付けてしまった。

[208: 匿名さん]

ここって駅徒歩1分なんですね。でも、駅近くとは思えないくらい住み心地よさそう。駅前ってデパートあって、スーパーあって、銀行なども乱立していてのイメージですが、小さい駅だからか暮らしやすそうな物件。

便利さから言うと西宮駅まで行った方がいいのかなと思いますが、この立地もいいですね。

Cタイプの70.05㎡タイプは4800万円です。素敵だと思ったのは、お花見眺望見学会があること。桜の花がどうやって見えるのか、気になっちゃいます。

[209: 匿名さん]

お花見眺望見学会？
もう今頃桜は見頃を過ぎて葉桜になってしまったかと思いますが、公式サイトの「デザイン」で載せている写真のように窓から桜が見えるのでしょうか。
この写真は何階のどの部屋からの眺望でしょう！？

[210: 匿名さん]

戸数があまりにも少ないので驚きました。大規模マンションは苦手なので
これくらいがちょうど良いと感じる方もいらっしゃるかもですが・・・。
戸建住宅の感覚で住むのであればいいかもしれないです。

[211: 匿名さん]

あまりに戸建住宅の感覚すぎて、1階のベランダに下着から何から干すのはやめてほしい。そういうことお構いなし、という意識の人たちがこのマンションには集まっているんでしょうか。管理規約で取り締まったりはしてないんでしょうか。。
中が丸見えだった2,3,4階、窓の一部にシートを貼り付けて目隠し？いちいちそんなことでリフォーム業者も呼びつけられて可哀想。プライバシーが全く守られない状態に変わりなくカーテンを閉めるしかない。
水道関係のリフォーム業者も来てたみたいだけど、新古なのにまさか水漏れなんて事態になってないですよね。上階は内廊下の高級志向なのに、大丈夫ですよね。。

[212: 匿名さん]

この辺で内廊下=高級にはなんないでしょう。

[213: 匿名さん]

恥ずかしいことに、高級だって言って鼻息荒いみたいですよ、販売員が。

[214: 匿名さん]

ここもパークハウスとエルグレースみたいに、ワコーレ社員が荒らしてるんですか？最初の方からずっと同じ文体と内容ですね。

そういや、エルグレースの隣に東京建物が建てますね。西宮もどこも高すぎるから人気駅でも駅から15分のようなところか、香櫨園や甲子園南のような元々お安めのところばかりが増えてますね。

人気駅の駅遠と、不人気駅の駅近、資産的にはどちらがいいのかな。

[215: 匿名さん]

不人気駅やのに人気駅のネーミング。資産価値は期待出来ないでしょう。

[216: 匿名さん]

>>211 匿名さん
そこまで詳細な日常の状況をご存知とは驚きです。
いつどこで監視してるのでしょうか笑

[217: 匿名さん]

>>214 匿名さん

西宮の人気駅と不人気駅を教えてください

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

西宮、香櫨園を除く阪神沿線全て
↓
越えられない壁
↓
香櫨園、甲陽園、西宮、仁川、甲東園
↓
門戸厄神、苦楽園口、さくら夙川、甲子園口、
↓
夙川、西宮北口、

[219: 匿名さん]

>>217
西宮で荒れてるマンションの最寄駅は人気駅、
荒れてないマンションの最寄駅は普通の駅。

[220: 匿名さん]

甲子園は人気ちゃうの？？

[221: 匿名さん]

夙川、西宮北口までは誰でもわかるけど、その他は無理やり感があるね。残念。

[222: 匿名さん]

人気不人気とかえらそーなこと言うんやったらちゃんと順番つけようよ。まとめて横並びにしないでさ。まぁどんな並べ方しても人それぞれですがね。

[223: 匿名さん]

おっとーイトチュウの業者さんが慌てて登場ですね、お疲れさんです。
ここ最近盛り上がってなかったからね、ノーマークでしたかね。
西宮のエリア論争で誤魔化すのはやめて、他所でやってくださいな。

[224: 匿名]

>>218 匿名さん

阪神国道をお忘れなく。

[225: 匿名さん]

>>218 匿名さん

おおむねそうだね。
香櫨園は本線だが阪神で何もないところが微妙。駅前なんとかすればいいのに。

[226: 匿名さん]

>>216 匿名さん

となりのひとじゃない。

[227: 通りがかりさん]

職場の同僚と毎朝香櫨園から通勤する時に前を通ります。
ベランダの洗濯物は私も気になっていました。通勤通学で朝は多くの人が行き交いますが、このマンションから出てくる車とかごみ収集車が結構なスピードで(と言っても時速60とかでもないでしょうが)同僚も先日危ない思いをしたと言ってました。小さい子を歩かせる道ではないなと。立地が良いので気になってこの掲示板ものぞいてますが、何かと他人のせいにする子供のような書き込みが多く残念です。
さくら夙川駅前のワコーレも隣家に迫り過ぎていて嫌がらせレベルに見えますし、どのデベロッパーもそんなもんだと割り切った方がいいんですかね。

[228: 通りがかりさん]

香櫨園に住んでもいない人が買う気もないのに通勤駅のマンションが危険だの洗濯物がどうだの、書き込みの設定がおかしい。そんなこと気になるのは近隣のモデルルームに通勤しているマンション営業しかいないだろ。マンションのこと知らないふりしながらとっくの昔に完売してるさくらワコーレについて知ってるし、隣家との距離の話も不自然すぎる。営業職は過酷だな(苦笑)

[229: 匿名さん]

この場所で小さい子を歩かせる道ではないと。。。 そんなん言ったら日本中のどの道も歩けないよ笑

どのスレも同じですが、つまらない書き込みはやめましょう。

[230: 匿名さん]

駅近なのにゴチャゴチャしてないことをプラスに捉えるか、駅周辺に商業施設がないことをネガティブに捉えるか。 住環境に何を求めるかで考えや意見は変わってくる。

[231: 匿名さん]

香櫨園駅周辺は一部の屋敷を除くと住宅がせまいところに密集している。だから商業施設が後から作れない。駅ビルも利用者数が少ないからその見込みもない。だから各駅停車しか止まらない。例えば岡本や夙川のように北は住宅街たが南は商業地にできればいいが、もうどうにもならない。西宮人気にあやかるだけの駅。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[232: 匿名さん]

擁護派でも否定派でもないが、狭小住宅はどこも同じ状況ですよ。特に西宮なんてどこでも3階建が増えてるし。偏った意見が多すぎ。あと横綱級と比べるとどこも見劣りするよ。イチローに比べたらと言ってるのと一緒。そんなところと比べられたらどのエリアも荒らされて終わりですわ。

[233: 匿名さん]

231さんはいつでもどこにでも登場。一流エリアを例に出してネガティブな書き込みをすることがお決まりのパターン。

お疲れさま。

[234: 匿名さん]

三流で悪いんか！！高速道路よりは北や！！

[235: 匿名さん]

1流か2流か知らんがこの辺りの住環境はええよ。

[236: 通りがかりさん]

>>228 通りがかりさん
227ですが、香櫨園から「難波に」通勤してるんです。香櫨園に自転車置きまして。言葉足らずですみませんね。畑違いではありますが、過酷な営業職なのはその通りです（笑）
洗濯物は残念ながら見えちゃうんですよね、摺りガラスでなく鉄格子なので。よくあんなとこに下着から何から干せるよなと、同僚と話してます。。ちなみにこの道、車さえ通らなければ、もちろん子供も安心して歩けます。「つまらない書き込み」というのは、このマンションについての情報も出さず、誹謗中傷や中身のない書き込みのことを言うのではないかと思いますが。
前はここはお屋敷と駐車場でもう少し緑も多く、川沿いの雰囲気にも合ってたんですが、今は敷地パンパンに建ててあって、西側の隣家からしたら圧迫感がさぞすごいだろうなあと思います。さくら夙川のワコーレの隣家も相当圧迫感があったなと思い出したので、そう書かせてもらいました。

[237: 匿名さん]

>>218 匿名さん

そういうことかくとワコーレ、パークハウス、エルグレースの人も集まりますよ

西宮プライド
本線プライド
七園プライド

これに

阪神沿線コンプ
2号線南コンプ
普通駅コンプ

が入るからややこしいです

香櫨園内の43高速北側プライドで
ワコーレとエルグレースには
上から目線でよく荒らしてます

[238: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん

206.211もあなた？
気持ち悪い方ですね
カメラの履歴みられますよ

[239: 匿名さん]

ベランダに洗濯物を干すことは普通の事。個人の自由。それに対してどう思うかも個人の自由だが、わざわざそんな事を本スレに書き込んで誹謗中傷する神経が理解できない。

あと隣の家の圧迫感は全く関係ない。近隣に圧迫感を与えていたとしても検討材料にならないし、何の影響も与えない。 圧迫感を与えられていたら別だが。

先ほどまで「小さい子を歩かせる道ではない」と書いていたのはあなた。
急に車さえ通らなければ子供も安心して歩けるコメント…そんなの当たり前、どの道も車さえ通らなければ安心。むしろあなたの自転車も危険因子になる。

わざわざ駅に自転車で通うほどの距離に住んでいる人からすれば、徒歩1分の立地は魅力的に見えるのだろう。でも買えない……そんな気持ちをこのスレにぶつけているのだろう。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
伊藤忠社員の辛辣な書き込みですね。誹謗中傷。ここまで荒んだ書き込みしかできない人が販売員かもと思うと、ちょっと敬遠してしまいます。ワコーレやエルグレース、パークホームズの社員の方がよほどまともなのではないでしょうか。

[241: 匿名さん]

239ですが、普通の一般人です。
激しい思い込みはやめましょう。

[243: 匿名さん]

>>240 匿名さん
239です。あなたの書き込みの矛盾点や中傷内容に対して私はちゃんと説明してコメントしています。

反論されるなら適当なレスをするのではなく、私のコメントに対して思うところをしっかりと説明してください。

[245: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

洗濯物より水道関係のリフォームして業者の出入りまでチェックしてるあたりが一般人なら本当に気持ち悪い。

近隣デベ営業なら仁義がなさすぎる。さすがにしないと思うがどうだろうかね。

三ノ宮で朝から晩までマンコミ対策やってるワコーレ社員なら違和感はない。

三択、どれかな。

[247: 匿名]

>>246 匿名さん

業者書き込みなんてこのご時世ありえない。
どこの企業もこう言ったサイトへの書き込みは禁止されている。

なので一般人の愉快犯だと思いますよ。
マンコミで業者が書き込むメリットなんて
一ミリもない。
すぐ叩かれ逆効果でしょ。

[248: 匿名さん]

仰る通り。少数の愉快犯によって炎上。見てればだいたいわかるでしょ。

[262: 匿名さん]

[No.242～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[263: 匿名さん]

>>246 匿名さん

３番目

[264: 匿名さん]

西宮によく出没スル荒らしさんは約3人？特にこの手の書き込みが多いんだよね。

・マンション関係者の書き込みだと決めつけ騒ぎ立てる奴
・地元や周辺樹民に成りすまし間違った情報をガラの悪い言葉で撒き散らす奴
・データをを都合よく抜き取ったりでっち上げ、やたら数字で攻めてくる奴

そして反論されると他スレに反論者の書き込み特徴の一部を抜き取り、さも同一人物の書であるかのような振る舞いをしながら荒らす奴