クレヴィア夙川松下町について

[いつか買いたいさん]

夙川のほとりのクレヴィア夙川松下町について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報交換しませんか。
駅にも近くて良さそうです。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市松下町89-1 （地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩1分 、阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩11分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩8分

間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：70.05平米～104.21平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cv16.jp/
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[165: 匿名さん]

ひどい出来でした。いくまでは即購入するつもりだったのに残念です。公園土手と駅前からよく見えるバルコニー、隣との壁はコンクリじゃないペラペラ壁、北や東は視線がぶつからないよう曇りガラス、北壁にクローゼット、窓からは電線まみれ、部屋の真ん中に梁がドスン、天井高も240しかないなど、なぜこんなことに、、極め付けは隣人との揉め事、いやはや。。

[166: 匿名さん]

この前の鳥取地震後に、非常階段のところを補修工事してました。
外壁タイルでも欠けたんでしょうか、それとも構造そのものにヒビがいったんでしょうか。
さすがにそこまでいくと、コストカットし過ぎで問題だと思います。
南側擁壁についても、もともと入っていたヒビ、工事によって入ったヒビ、
区別がつかないように斫られ、さらに擁壁の嵩増しも完成度がいまいちに感じます。

販売開始がいまだに10月下旬となっていながら販売できない理由は、
販売開始してしまえば、苦楽園の近鉄のように、販売してから何年、
などと言われてしまうことをデベ自身が自覚しているということでしょうか？

[167: 匿名さん]

かなり小さな規模のマンションですので、修繕費とか、管理費が割高になりやすい
だから、ある程度需要が高くないと難しいのではないのかなぁ売り出しは。
うちプレミアム住戸が６戸なので、
もともと高級マンションというスタンスなので、
検討者は基本的には気にしない人、ということになってくるのだろうなぁ。

[168: 匿名さん]

え、じゃあ建てたのに売らないってことですか？
建物外観ダサくても気にしない、建物構造危うくても気にしない、
そういうことを基本的には気にしない人なんているんですか？
何だか買い物の仕方間違ってるような…。

そういえばここにはローレルコートの営業住人さん現れないですね。
相手にされてないかな、してくれなくていいんですが（笑）

[169: 匿名さん]

ここはローレルコートに荒らされてないのか。
よかったというか相手にされてないというかw

ルネ、ライオンズ、エスコン、積水スレが凄まじいことになってる。
ここの隣人かなにやらの粘着なんてかわいいもの。

[170: 匿名さん]

>169
購入検討中の者です。他の物件で言い争い？みたいなときありますよね。あれは不動産業者同士の対立なんでしょうか。

マイホーム購入ってもっと夢のある、素敵なものと思っていました。
これからの新しい生活をはじめる場所みたいな。売り手にとっては買い手を見つけるための手段なんですもんね。

夙川の街、便利で好きです。兵庫は宝塚とか芦屋とかすごい邸宅の家が多い場所もありますが、西宮、夙川あたりも悪くないんじゃないかと思っています。

[171: マンション検討中さん]

思ったより価格は抑えられてますね。駅近で坪単価230はお得感あります。Gタイプで7000万円は即完売しそうですね。

[172: 匿名さん]

近くにある夙川オアシスロードが気になったので、
検索してみました。桜並木や紅葉が奇麗で
なんともステキでした！
周辺地図から、かなり長い区間を
オアシスロードとしているようですね。
物件周辺はどんな植栽されるか楽しみです！

[173: 匿名さん]

楽しみですって、もうできてるし、植栽なんてほぼないし。

電線がアウト。景色台無し。

[174: 匿名さん]

この前植栽を枯らしてしまってて、
慌てて植え直してるのを通りすがりに見ましたよ（笑）
管理人の水撒きも大変荒いもので、危うくかかるとこでした。
植栽の管理すらできないのに、マンションの管理なんてできるのかね…。

価格が抑えられてるって…抑えざるを得ないの間違いでは？
価格が抑えられてるのであれば、
川東町のワコーレよりは早く完売するんでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
自動散水ではなく管理人さんが水やりをしているんですか？？

[176: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

植栽で思い出しましたが公式ホームページのデザインに掲載されている桜の木は
敷地内の植栽ですか？
元々敷地内に植えられていた既存樹なのでしょうか？それともマンション周辺の
街路樹ですか？
どちらにしても毎年春にはバルコニーから桜の花を眺めることができるなんて
素敵な環境だと思います。

[178: 近所の住人]

夏は海独特の潮臭い臭いがするし、なんと言っても蚊が多い。
公園に散歩に来る人が煙草プカプカしてるので、窓開けると嫌な気分になりそうですね。
何より電線が景観を損ねているし、昼でも露出狂の方を何度か見かけているのでどこにすんでも同じ気がします。内廊下のフロアは高級路線なら、細い道や立駐に高級車の選択は考えなかったのかなぁ？
戸数が少ないので、管理費と修繕費高いでしょうね。
車なくても買い物不便だし、コンビニすら遠いので微妙だなぁ…
近くのパークホームズ最上階西側の億近い部屋が売れるよーなら建てれば良かったのに

[179: 匿名さん]

公園での一服は最高です。
要するに資金不足ですか？

[180: 匿名さん]

資金が足りててもまともに考えられる人ならこんなとこ検討しないだろ。
4階南住戸の電気つけっぱにして、いかにも人が住んでるかのように装って。
昨年末から販売開始だから、2ヶ月目ね。さあ、せめてワコーレには勝てるかな。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
販売開始は昨年末だから、年末年始入れて実働はまだ一週間程度ですよ。

[182: 匿名さん]

第一期がまだ一週間程度ということでしょうか？
ということは完成後の販売だったのですか？

ところでプレミアムプランはゆったりしていていいなと思います。
高層ではないので最上階といっても眺望が特別いいわけではないと思いますが。

3つのプレミアムプランの中ではどのプランがお勧めだと思いますか？
公園側にも南側にも窓があるＦタイプあたりでしょうか。
Ｇの12帖越えの洋室も捨てがたいものがありますが。

[183: 匿名]

捨てましたが…。

[184: 匿名さん]

問い合わせが多い物件と聞きました。もう完売したのでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
苦情の問い合わせなら多いと思います。
近鉄苦楽園口を追い越していくのは明々白々。

[186: 匿名さん]

Bタイプは浴室にも窓がついていて通気性が良さそうです。
開口部は全ての居室の南側に窓があり日当たりも良さそうですが、
バルコニーが東側についていて家事動線もいまひとつのように
見えます。
構造上仕方がないのかもしれませんが…
WICも一部住戸のみなのが残念です。

[187: 通りがかりさん]

結局、前の道は車が入れるようになるのですか？
いつからですか？
今日もまだ歩行者のみの道路ですが。

[188: 匿名さん]

１６戸中６戸がプレミアム住戸ということになっているようです。
約３戸中の１戸がそういうことになるのですね。
お高い部屋の反応は今のところどうなんでしょうか。第１期は今のところは１戸だけ先着順で残っているようですけれど、何戸かはプレミアム住戸は出てしまったのでしょうか。お値段はいかほどなんでしょうか。今出ている所はまあまあコスパはいいんじゃないかな？という額です。

[189: 匿名さん]

この辺りは環境も学区も良くて駅も高速も近くて立地は非常に良いと思います。小規模のプレミアム感はありますが、16戸だとランニングコストが心配ですがどうでしょうか。

[190: 匿名さん]

ランニングコストはそれなりにかかるでしょうが松下町は駅に近いし立地はかなり魅力的かと。

[191: 匿名さん]

立地だけね。
マンションのスペックは最低。
近所の三井スレも荒れてきましたね。

[192: 匿名さん]

立地は1番重要。スペック低いんですかね。最低の根拠を教えて下さい。

[195: 匿名さん]

スペック最低って理由も不明。同じ人ばかりが荒らしてますね。スレ前半にもよく登場してるし。
建設的な意見交換の場にしましょうよ。

[196: 匿名さん]

夙川の冠はどうもがてんがいかんな。

[200: 匿名さん]

[No.193～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[201: 匿名さん]

水回りが広く、主婦にとって使い勝手が良い仕上がりになっていると思います。
特に、４～５階のプレミアムプランは、各部屋も広くて収納スペースも広いです。
家族で広々と使えそうだと思います。
欲をいえば、総戸数が３０戸くらいあっても良いかなとは思いました。

[202: 匿名さん]

今あるのはあと2タイプだけ。
総戸数はたしかに少ないですが、今の倍位あると単身者向けの広さにしかならないので
これでいいんじゃないですかね。
これならばファミリーOKだし、
設備仕様もまずまずと言ったところですから、このあたりに住みたいと考えている人の需要にも合致してくるのではないでしょうか。

[203: 匿名さん]

前の通りより、夙川公園が土手になって高いので、3階まではまるまえですね。歩いてるこちらが申し訳ないぐらいよく見えます。洗濯物は干せないでしょう。

[204: 匿名さん]

普通はそういうプライベートな部分が見えないように、すりガラスが使われるものなんですがね。設計が現地の特性を知らないまま作るとこうなる悪例の一種。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

そんなことしたら眺望採光がヤバいでしょw
場所柄、カーテン対応するしかないですね

ま、もう少し広ければ
コンクリ手すりのバルコニつくって
クッションできたのに

すりガラスは戸建側はなってましたよ

それより洗濯物を干すことになるであろう
バルコニーが透過しないガラスではなく
鉄格子なんですよ
これは見えますね

[206: 匿名さん]

格子だと風が通るから良いよ、という話は聞いたことがありますが
外から洗濯物が見えてしまうのは抵抗があるというご家庭はあるかと思います。
特に娘さんがいらっしゃったりすると。
中が見えないようにすだれっぽいものをくくりつけているお宅を他のマンションでも見かけますが、
これって管理規約的にどうなんでしょう。外観に大きく影響を与えてしまっている場合は、違反になるところもあるらしいですがここの場合はどうなのだろうなぁ。

[207: 匿名さん]

駅近(駅前)だから何だかんだでまずまず売れると思ったけど、結構時間かかってるね。

商品企画がいまいちだからかね。
外観が普通で、コストダウンの印象あり、
階数で内廊下、外廊下を分けてしまった。
16戸しかないのに。格差を付けてしまった。

[208: 匿名さん]

ここって駅徒歩1分なんですね。でも、駅近くとは思えないくらい住み心地よさそう。駅前ってデパートあって、スーパーあって、銀行なども乱立していてのイメージですが、小さい駅だからか暮らしやすそうな物件。

便利さから言うと西宮駅まで行った方がいいのかなと思いますが、この立地もいいですね。

Cタイプの70.05㎡タイプは4800万円です。素敵だと思ったのは、お花見眺望見学会があること。桜の花がどうやって見えるのか、気になっちゃいます。

[209: 匿名さん]

お花見眺望見学会？
もう今頃桜は見頃を過ぎて葉桜になってしまったかと思いますが、公式サイトの「デザイン」で載せている写真のように窓から桜が見えるのでしょうか。
この写真は何階のどの部屋からの眺望でしょう！？

[210: 匿名さん]

戸数があまりにも少ないので驚きました。大規模マンションは苦手なので
これくらいがちょうど良いと感じる方もいらっしゃるかもですが・・・。
戸建住宅の感覚で住むのであればいいかもしれないです。

[211: 匿名さん]

あまりに戸建住宅の感覚すぎて、1階のベランダに下着から何から干すのはやめてほしい。そういうことお構いなし、という意識の人たちがこのマンションには集まっているんでしょうか。管理規約で取り締まったりはしてないんでしょうか。。
中が丸見えだった2,3,4階、窓の一部にシートを貼り付けて目隠し？いちいちそんなことでリフォーム業者も呼びつけられて可哀想。プライバシーが全く守られない状態に変わりなくカーテンを閉めるしかない。
水道関係のリフォーム業者も来てたみたいだけど、新古なのにまさか水漏れなんて事態になってないですよね。上階は内廊下の高級志向なのに、大丈夫ですよね。。

[212: 匿名さん]

この辺で内廊下=高級にはなんないでしょう。

[213: 匿名さん]

恥ずかしいことに、高級だって言って鼻息荒いみたいですよ、販売員が。

[214: 匿名さん]

ここもパークハウスとエルグレースみたいに、ワコーレ社員が荒らしてるんですか？最初の方からずっと同じ文体と内容ですね。

そういや、エルグレースの隣に東京建物が建てますね。西宮もどこも高すぎるから人気駅でも駅から15分のようなところか、香櫨園や甲子園南のような元々お安めのところばかりが増えてますね。

人気駅の駅遠と、不人気駅の駅近、資産的にはどちらがいいのかな。