クレヴィア夙川松下町について

[いつか買いたいさん]

夙川のほとりのクレヴィア夙川松下町について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報交換しませんか。
駅にも近くて良さそうです。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市松下町89-1 （地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩1分 、阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩11分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩8分

間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：70.05平米～104.21平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.cv16.jp/
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[124: 匿名さん]

>>120
写真撮ってきて欲しいです

[125: 匿名]

もうゴシゴシと消し去ってるでしょう。錆の跡はうっすら残るでしょうが。現地で確認するのが一番。
確かにクレーン作業中に警備員も敷地内でチョコンと座ってるだけだったり駅建物の日陰で涼んでいたり、現地でしか分からないこともありますな。121も123もまずは現地を見て、当物件の現地を見なければ分からない良いところを書き込まれるのが良いかと。どんな物件でも、良い点もあれば悪い点もありますから。横からで失礼。

[126: 買いたいけど買えない人]

販売延期らしいですが、どういう意味なんでしょう。

[127: 匿名さん]

この近くだと

パークホームズ夙川松下町
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67708832/

(仮称)夙川香櫨園プロジェクト
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67714981/

があるようですね。

夙川、思ったよりも便利そうな駅です。

[128: 匿名さん]

2016年2月築。ホームページがないようですが、販売延期なんですか。

何があったのか邪推してしまいますが・・・。販売開始されるといいですよね。

[129: 匿名]

ここ駅は香櫨園やろ。夙川ちゃうよ。

[130: 匿名]

うわ〜、擁壁にヒビがいってたとこも含め、全体的に斫り工事で誤魔化してわからないようにしてますね…ただでさえヒビがいってるところにさらにドリルで斫りまくって耐久性落としてしまうとは…。もし大地震があったときはそこから崩れ、南方向に倒壊の恐れありですね。でもそちらは緊急車両の進入経路なんですが…。

川東町にワコーレが建つんですね、イトチュウvsワコーレ、見ものです。イトチュウの上田中町の方は上手くいくのか？

[131: 買い替え検討中さん]

>>47 匿名さん
いや、夙川いうたら、阪急夙川周辺のこと

目の前に夙川があるんか、
ほならクレビア香櫨園夙川端とでもすればよろし。

[133: 匿名さん]

先日、現地見学会で案内がきてました。
何の理由か知りませんが、売り出しやめる時は何のアナウンスも無く、いよいよ完成！！って言われても適当な販売だなって思います。片手間なんですかね？？

[134: 匿名さん]

設備類がほぼのってませんね
貧相なのかな

こんな低層物件で
乾式のペラペラ壁もすごいですね

見た目もダサすぎです

値段が220と昔の書き込みにあるけど
結局いくら？
それなら他の香櫨園物件と比べても
駅前なのにこのご時世では安い

[135: 匿名]

やっばり「夙川」の冠は取って欲しいな。

[136: 匿名さん]

苦楽園口より北側の物件ですら夙川ってつけてるわけや。川沿いやからな。そんなん関係なく売れるものは売れる、売れないものら売れない。後者の代表がローレルコート北名次や。名前なんてもうええやないか。中身よ中身。

[137: 匿名]

苦楽園の北側はまさに夙川でしょう。それも上流ですやん。頼むわ。

[138: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

阪急、香櫨園駅まで1分、夙川駅まで徒歩11分なんですね。通勤に便利なのは阪急かな。ただ、さくら夙川にも徒歩8分。3駅使えるのかと思うとすごく便利な気がしました。

全16邸なので早く売れてしまう気がしますが、価格などで売れない場合もあるのかなと思ったりもします。4～5階のE、F、Gの間取りはいくらなんでしょう？Gなんて104.21㎡ですごく広いですよね。公園向きで、北向きではあるものの公園の緑が見えて素敵そう。内廊下だし、高級感あります。洗濯は北バルコニーでも乾きそうですか？物干しがあるので外干しできると思いますが、冬も大丈夫なのか気になるところです。

[140: 匿名さん]

1階南側住戸はプライバシーもセキュリティもなくどうするのかと思ったら、案の定モデルルームとして使用ですか。
最後は賃貸に出されて終わりかなと思いますが。
モデルルーム設営のために連日いろんな業者が車両を乗り入れてきてますが、
今日はタバコふかして吸い殻ポイ捨てるわ通行許可証もない車両でズカズカ乗り入れてくるわでひどい業者でした。

>>139の「阪急、香櫨園駅まで1分」という言い回し、なかなかミスリードを誘う酷い感じで面白いですね。
139さんに質問ですが、早く売れてしまう気がする根拠は何ですか？
134さんが言うように、外観、タイルとも実際見てみると高級感なし、
内廊下外廊下混在自体がマイナス評価だと上の書き込みにもありますので、
ぜひお聞きしてみたいです。

[141: 匿名さん]

全部で16戸なので本当に規模としては小さく、スケールメリットというのはあまり働かないのかな。戸建てと比べたらもちろんありますけれど。

お互いの顔名前が一致するので安心、セキュリティ的にもよろしいという利点はあるのではないかと思います。

ただ修繕費はかさみやすくなるのかなぁ。自分にとってなにが再優先されるのかというのを考えてやっていけば良いのではないかと思いますよ。

[142: 匿名さん]

なんで販売ストップしてたの？

[143: 匿名さん]

事業主の伊藤忠都市開発の担当者は、近隣住民への説明会には結局一度も出てきて説明しなかったですね。
当初の計画としての事業主は昭和工務店とし、近隣対策屋を使って住民の意見を聞いた体裁を作り、
そのタイミングで昭和工務店から伊藤忠都市開発に事業を承継。 なんでそんなに隠れるんだろう。

これだけ販売が遅れている理由は、資料請求してる人には詳しく教えてもらえるんですか？

[144: 匿名さん]

『The last premium』とは「最新の上質」という意味があり、本件が夙川に面しかつ阪神香櫨園駅1分以内の分譲マンション物件として最新であることを表しています。
(ホームページより)

夙川、からの香櫨園徒歩1分以内という絞り込みが強引すぎて微笑ましい。
「2分」にしたらパークホームズが引っかかっていまい、勝ち目がないからかな。どうしても比較対象には上がってきてしまいますよね。
甲子園のクレヴィア同様、そうでもしないと売りがないのかと残念に思えますね。

お互いの顔名前がわかってセキュリティ面で安心だと早くに売れるというのも論理的に飛躍しすぎかな。
お互いの顔名前がわかりすぎてしまうせいで、近隣トラブルが昂じての凄惨な事件も起こっているし、どういう層がこの物件に入居するかがわからないとなんとも言えないところではないかと。
そういう意味では、内廊下外廊下混在していて高級感の出し方に差があるだけに、高所得層と中低所得層とで意識の違いから管理組合では意見が食い違う可能性も考慮した方が良さそうですね。

スケールメリットがない、修繕費がかさむ(しかも機械式立駐)というのはむしろデメリットのような気が。

[145: 匿名さん]

大きく気になるのは販売が遅れた理由であれば、近隣との関係が不安であること
外観建物が普通で高級感がないこと
16戸しかないのに内廊下と外廊下と階数で格差があること
前の道路が狭いこと

[146: 本当に買い手？]

>>139 匿名さん

阪急夙川駅に出るには川の西側の道を歩けば
JR線を越える時、土手まで降りねばなりません。
水面とほぼ同じくらいの高さまで。大雨の時とか
お断りしますわ。
だから11分ということは実質飛ぶ以外は無理。
本当に買いたいなら
なんで歩いてみないんですか？
業者？

[147: 匿名]

>>144 匿名さん

貴殿の意見には関係無いですが
またしても外国語、この場合英語解釈の決定的誤りが。
Last Premium ではなくLatest。
ラストは最終のっていう感じしか無い。latestでない限り
最新はあり得ない。
か、lastedで永く続くプレミアム価値っていう意味になれば
イメージは良いんだがどっちにしてもスペル間違い。
何でこうなるのか〜？

[148: 通りがかりさん]

>>146 本当に買い手？さん
阪神香櫨園駅から阪急夙川駅まで、川の西側の道はありません。
ずっと西側ではJR線より先に国道2号線を渡れません。
国道2号線まで川の西側、2号線で橋を渡り東側へ、そのまま信号を渡り、山手幹線までずっと川の東側の道を通ります。確かにJR線を越える時は下り上りの坂道にはなりますが、大雨の時も水が溜まっているのを見たことはありません。
津波がきたら分かりませんが。
大雨の時、歩いてみられてはいかがでしょうか。

[149: 匿名さん]

大雨でひどい時はJRの高架下も冠水してましたよ、車が通りにくいくらい。146さんが言うような川の西側をずっと北上はないにしても、東側を進んだから徒歩11分になるわけでもない。2国と山幹の信号でほぼ確実に待たされることになるのは現地を歩いてみればわかるはず。直線距離算出の妙。

現地から車での北上はもっと不便。敷地南側の広々した都市計画道路は通行禁止、敷地東側の狭い歩行者専用道路を自転車歩行者との接触に怯えながら進み、辰馬考古資料館から北は南への一通なので西へ迂回、森具交差点から夙川橋を左折して阪急夙川方面へ…これって歩くのと同じくらいかかりそうな気が。

歩いてみればわかると言えば、現地案内図につぶれたコンビニやレストランが未だに載っていたり、保育園の場所が間違ってたり。一旦ホームページ閉鎖したんだからちゃんと見直せばいいのに、まあたいそういい加減な仕事しかしてないなっていう印象です。133さんも言ってますが、片手間で適当な販売だなと思われてもしょうがないですよね。

[150: 匿名さん]

>>149
保育園じゃなくて幼稚園でしょ。片手間過ぎて客の方見ないで商売してるなって感じで笑えるけど、もうみんな気付いてるからそっとしといてあげて！

[151: 匿名さん]

つぶれたコンビニやレストランとは、セブンイレブンとフレンチレストランオーボングーですか？
そもそもどうして一度販売休止していたのか、その理由は何だったのでしょう？

プレミアムプランは4階と5階で、内廊下つきで他とは差別化されているのですね。
16戸という小規模なので内廊下つきとそうでない待遇の差には角がたつように
思いますが意外と気にならないものですか？

[152: 匿名さん]

ここは価格は幾らぐらいでしょうか？

[153: 匿名さん]

4階と5階以外は外廊下ってことですか。
珍しい構造だと思います。
図を見ると大した違いはなさそうに見えましたが。
外廊下の部分も雨に濡れるようなことはなさそうに思えます。
メニュープランもいくつか掲載されていますが
やはり広々とした空間はいいなあと思います。
最寄り駅が徒歩1分でこれくらいの間取りだとすると
けっこうなお値段なのではないでしょうか。
竣工済みなので実際の部屋が見られるのでしょうかね。

[154: 匿名さん]

１６戸で153のコメントあれば即完売だね。きっと。

[155: 匿名さん]

>>154
153の内150はマンコミ張り付きヒマ人の投稿

[156: マンション検討中さん]

西宮でローレルコート夙川北名次町とここはぶっちぎりでスレが異様

[157: 匿名さん]

周辺環境としては良いのかな～とは思うのですが、
総戸数が少ないなというのが印象に強いです。
ただそのほうがご近所さんが少ないので暮らしやすいのかなとは思います。
修繕費はどんど上がっていく気はします。

[158: 匿名さん]

ここ夙川とちゃうやろ。

[159: 匿名]

>>158
すぐ前に夙川があるのに、なぜちゃうんですか？

[160: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

もう夙川の話あきたよ。、
駅と川、どちらを指してるかの違い、、

エルグレースで坪220ぐらいだから、坪260ぐらい？

トップページみるとデザインが残念ですね。
灰色でのっぺりしてます。

[162: 匿名さん]

マンション購入にあたり、いろいろ見学をしていますが
ここは珍しく総戸数が少ない小規模マンション。
ご近所が少ないというのが楽でもあり、役員がすぐにまわってきそうな不安もあり。
ただ、少し距離はあるものの伏線利用できるので、電車通勤通学には便利かもしれないです。

[163: 匿名さん]

復線って、阪神以外ないやん。

[164: 匿名さん]

9月下旬販売開始とホームページに書いてあるけど、
ほんとにもう販売してるんですか？
来場予約の大半が、残りわずかの「△」と表示されてますが、
単にスタッフがいないだけじゃないんですかね？
超ひっそりしてますけど・・・。

小規模なのに上下層階格差あり、建物構造に問題あり、
夙川の伏流水に杭が晒され、腐食するからと杭打ちされずに直接基礎。
天井高も低く窮屈で室内の白壁も生活感高級感なし。
コストカットしつつも立地の良さ(？)を根拠に強気の価格設定でいけば、
そうであっても利益を出せるということですかね。

[165: 匿名さん]

ひどい出来でした。いくまでは即購入するつもりだったのに残念です。公園土手と駅前からよく見えるバルコニー、隣との壁はコンクリじゃないペラペラ壁、北や東は視線がぶつからないよう曇りガラス、北壁にクローゼット、窓からは電線まみれ、部屋の真ん中に梁がドスン、天井高も240しかないなど、なぜこんなことに、、極め付けは隣人との揉め事、いやはや。。

[166: 匿名さん]

この前の鳥取地震後に、非常階段のところを補修工事してました。
外壁タイルでも欠けたんでしょうか、それとも構造そのものにヒビがいったんでしょうか。
さすがにそこまでいくと、コストカットし過ぎで問題だと思います。
南側擁壁についても、もともと入っていたヒビ、工事によって入ったヒビ、
区別がつかないように斫られ、さらに擁壁の嵩増しも完成度がいまいちに感じます。

販売開始がいまだに10月下旬となっていながら販売できない理由は、
販売開始してしまえば、苦楽園の近鉄のように、販売してから何年、
などと言われてしまうことをデベ自身が自覚しているということでしょうか？

[167: 匿名さん]

かなり小さな規模のマンションですので、修繕費とか、管理費が割高になりやすい
だから、ある程度需要が高くないと難しいのではないのかなぁ売り出しは。
うちプレミアム住戸が６戸なので、
もともと高級マンションというスタンスなので、
検討者は基本的には気にしない人、ということになってくるのだろうなぁ。

[168: 匿名さん]

え、じゃあ建てたのに売らないってことですか？
建物外観ダサくても気にしない、建物構造危うくても気にしない、
そういうことを基本的には気にしない人なんているんですか？
何だか買い物の仕方間違ってるような…。

そういえばここにはローレルコートの営業住人さん現れないですね。
相手にされてないかな、してくれなくていいんですが（笑）

[169: 匿名さん]

ここはローレルコートに荒らされてないのか。
よかったというか相手にされてないというかw

ルネ、ライオンズ、エスコン、積水スレが凄まじいことになってる。
ここの隣人かなにやらの粘着なんてかわいいもの。

[170: 匿名さん]

>169
購入検討中の者です。他の物件で言い争い？みたいなときありますよね。あれは不動産業者同士の対立なんでしょうか。

マイホーム購入ってもっと夢のある、素敵なものと思っていました。
これからの新しい生活をはじめる場所みたいな。売り手にとっては買い手を見つけるための手段なんですもんね。

夙川の街、便利で好きです。兵庫は宝塚とか芦屋とかすごい邸宅の家が多い場所もありますが、西宮、夙川あたりも悪くないんじゃないかと思っています。

[171: マンション検討中さん]

思ったより価格は抑えられてますね。駅近で坪単価230はお得感あります。Gタイプで7000万円は即完売しそうですね。

[172: 匿名さん]

近くにある夙川オアシスロードが気になったので、
検索してみました。桜並木や紅葉が奇麗で
なんともステキでした！
周辺地図から、かなり長い区間を
オアシスロードとしているようですね。
物件周辺はどんな植栽されるか楽しみです！

[173: 匿名さん]

楽しみですって、もうできてるし、植栽なんてほぼないし。

電線がアウト。景色台無し。