レーベン小手指REVOLVEについて

[購入検討中さん]

レーベン小手指REVOLVEが気になってます。
全戸南東向きだし、敷地内駐車場もあるのでいいな。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

共用部分も充実しているようなので、便利に使えるといいですね。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県所沢市小手指町4丁目8番5他（地番）
交通：西武池袋線 「小手指」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.75平米～102.48平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kotesashi/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.3.25　管理担当】

[51: 匿名さん]

>現地を見て断念しました
賢明な選択だと思います

[52: 匿名さん]

第１期は26戸ですね。全体の戸数からしたらやや少なめとも。
まだまだお客さんが多く、すぐに２期で結構な戸数が出るのか、
いったんお客さんが減って２期まで時間があくのか、
２期で売れ行きが分かるのではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

1期即日完売ですか、小手指て結構マンション供給が盛んですよね。

[54: 購入検討中さん]

近隣住民なので環境については今更特に不満もなく、購入検討しています。
むしろあの場所で無駄に高級志向（風）なのが解せない。値段も強気だし。
あとバイゴーがなくなったのはわりと痛手。
自衛隊機の音は相当うるさいけどもう慣れたし、ペアガラスらしいので今の住まいよりはマシだろうと。
個人的には売れ残ると予想してるので、できるだけ安く買いたいなら売れ残りを待ったほうがいいと思います。

[55: 購入検討中さん [男性 20代]]

ここは富士山と西武園の花火は見れますか?
見れるなら販売のウリになってるとは思うのですが
念のためご存知の方がいましたら教えてください。
(小手指タワーズの方は手が出せなかったもので…)

>>No.46 No.47 No.52 No.53
即日完売が疑問になったので調べてみました。

マンション営業のうそ全般を扱ったブログ
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-11-10
前宣伝で実際購入しそうな見込み客が一定数に達したらその数だけ売出し
最初から即日完売になるように仕組まれてる、との内容。

即日完売の疑問に関する某掲示板スレッド
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1031580355
完売出来ないマンションはデベロッパーの賃貸系子会社に買わせ
即日完売にしているケース有り、との内容。

どちらも私要約なので正しくはリンク先を確認してみて下さい。
即日完売にも色々手法が有るのですね。
と言うか上の方は小学生でも推測できそうな手法だと思うのですが
No.46 や No.53 みたいのを業者さんが書き込んだりする事って有るんですか？

[56: 匿名さん]

フーム

[57: 匿名さん]

ゴミ出し24時間NGと聞きましたが？

[58: 匿名さん]

それを聞く前に場所自体がNGでした。

[59: 匿名さん]

スーパーが欲しいですね。

[60: 匿名さん]

都心までおそろしく遠くないですか

[61: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日、モデルルーム行きました。
まあモデルルームは皆さん言われている通りオプションてんこ盛りなんでイメージつき辛かったです。
直床、2重床正直どちらが良いのか微妙ですよ。今は別の分譲マンション住んでますが2重床でも子供の走る音が凄く煩かったですし。直床のコンクリート厚めとどっちもどっちではと個人的には思います。
ただ、やはり駅ちょっと遠い感じがしますね。
目の前の道路の交通量は国道ほどではないがまあまあ多いですね。騒音より排ガスが多少気になります。
機械式で100%と平置きだけど敷地内50%だとこれも個人的にはどっちもどっちだと思います小手指で外で借りると月々のランニングがね。

[62: 購入検討中さん]

花火見れると思います。
ゴミ出しはいつでもOKって言ってたけどなあ。

道路の交通量ですが行政道路とバイパスをつなぐ主要道の一つなのでそこそこあります。静かなのは夜中ぐらい。

[63: 匿名さん]

所沢の道路なんてたいして車走って無いやろ

[64: 購入検討中さん]

お値段的に手頃ですし、北側の聞いた事の無い会社が建てるマンションより、安心感もあると思うので、検討したい。

[65: 匿名]

> 道路の交通量ですが行政道路とバイパスをつなぐ主要道の一つなのでそこそこあります。静かなのは夜中ぐらい。

現在建設中の都市計画道路北野下富線（島忠よりも北の部分）が開通し更に西武新宿線のアンダーパスも開通すると、東京狭山線（所沢堀兼狭山線）に直結するので、所沢の東と西を結ぶ大きなう回路（片側２車線）になります。関越所沢インター方面の国道４６３号線から所沢市内を通過せずに４６３号線バイパスに抜けられるようになります。

ですから交通量は今よりも増加するでしょう。アンダーパスは未だ工事に取り掛かっていないので出来るのは早くても数年先でしょう。

[66: 匿名さん]

小手指の南側は、小手指ハイツの周りだけ街灯があるが、大通りにも街灯がなく、真っ暗になりますよね。女の子がいる家は、駅までのお迎えがたいへんそう。

[67: 匿名さん]

確かになんか雰囲気の暗い場所です。
男の子ならいいと思います。

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

以前に住んで居たところで、個人的好みもありますが、北側商業地域より南側が何か落ち着きを覚えますね。只、車の騒音がどの程度か気になるところです。

[69: 匿名さん]

車の騒音は一日中窓を閉めてれば問題ないんだろうけど、一日干しとくと洗濯物が真っ黒になる方が問題なんだよね。。

[70: 周辺住民さん]

花火は見えるはずです。ベランダから身を乗りだせばね…。排気ガス吸いながら…。

>>63
所沢は車ないと生活できないからみんな車持ってるので交通量少なくないですよ。

[71: 匿名さん]

レーベンだから問題ない。

[72: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

小手指駅南側のイケテナイ感じから、イニシア所沢に比べると300万円高いと思う。

[73: 匿名さん]

小手指はしゃれてるぜ。

[74: 匿名さん]

北口のマンションの方が良さそう。

[77: 匿名さん]

何気なく床暖房が電気式、ホットカーペットと同じ。

[78: 匿名さん]

電気式なんだね。バイバイ～

[79: 匿名さん]

しゃれてるエリアだね。

[80: 匿名さん]

どうしてここの物件は北口の物件に比べてこんなに叩かれてるんでしょう？
いわゆるステマ？(笑)

[81: 匿名さん]

広告やモデルルームオプションなどでの過度なイメージ先行というか、誤解させてでも売らんかな姿勢をみんな感じとっているためだと思いますよ。

[82: 匿名さん]

人気出そうだね・

[83: 匿名さん [ 30代]]

チラシの完成予想図を見ると良さそうだけど、送電線の下は3階建てになるんですか？

[84: 周辺住民さん]

>>83
4階建てだったかと。

この頃小手指駅南口で朝ビラとティッシュを配ってますね。
早速もらってみましたが、ビラには素晴らしいイメージ図が掲載されていますが、あるはずの送電線は描かれていませんでした（笑）
一番目立つはずなのに・・・・。

しばらくはポケットティッシュに不自由しなさそうです。

[85: 匿名さん]

うーん出そうですね。

[86: 匿名さん]

床暖、電気式だと光熱費的にどうなんでしょう？
高くなってしまうのかなぁなんて思いますが…。
ただ温水式とは違って、温まるのは早いみたいです。
あと、年数が経って好感しなくてはならない時に、
その手間がかなり楽だということ。
光熱費だけが気になります。

[87: 不動産購入勉強中さん]

何か息してませんね。ここ。
所沢地区マンションの中でスルーされてません？

[88: 匿名さん]

所沢エリアだとイニシアかパークハウスですね。
ここはちょっと厳しいですよね。

[89: 匿名さん]

パークハウスはいいと思うけど、イニシアは全然ダメだろ。

[90: 匿名さん]

床暖が電気式だと、とても電気代が高くなるっていうのは私も聞いたことがあります。
もし昼間に家に誰もいなくて、電気代が気になるのでしたら、
電気プランを深夜に安くなるのにして、夜１０時まではエアコンなどを使用して、
１０時以降は床暖に切り替えるとか？
選択とか食洗機とかも夜１０時から朝8時までになるべく済ませるようにすると
結構お得にはなると思います。

[91: 匿名さん]

マンション道を極めた者のみがこのマンションの価値に気づくんです。

[92: 匿名さん]

>>91
この掲示板でウケ狙いとか要らないです。
この会社の功績は、マンションの名前にキラキラ（＊＊）ネームを持ち込んだ事ぐらい。
オプションだらけの展示場、価格表を渡さないで客によって価格を買える、大手がやらないビミョーな場所しかやらない、そんなイメージです。

[93: 匿名さん]

じゃあ買わなければいいはなし。

[94: 匿名さん]

エアコンと床暖房どちらの方が高くなるのでしょうか
エアコンは冬場は乾燥しますから加湿器と一緒に利用するとなると結構な光熱費になりそうですが。
マンションだとそこまで寒くないので自分は床暖の方が光熱費が安くなりそうだと思います。

[95: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[96: 匿名さん]

ここ売れ残りそうだね。

[97: 物件比較中さん]

沿道のケヤキに苔がビッシリ。
水はけの悪い土地なのではないかと不安。。

[98: 匿名さん]

じゃあ、水捌けのいい土地に住みナヨ。

[99: 匿名さん]

グランビュースクエアが、明日から登録開始なので、こちらは客が離れそうですね♪

[101: 小手指民 [男性]]

>>99
小手指駅まで２km強・・・　ありえんわ～ｗｗ

[102: 周辺住民さん [男性 30代]]

駅の反対側のマンションは、100万円サービスだって、ここは500万円位引くのか？それでも売れないか！

[103: 匿名さん]

シャブコンハセコーのとこは書込みすんなや！
このスレの構造にクラックが入るやろー

[105: 匿名さん]

床暖房も使い方ではそれほど電力を使わないですむと思いますよ。
ただ、小まめな節電となると、どうしても手間がかかってしまいそうですが。
光熱費は、長い目でみると負担になってしまいますから、そのあたりは注意しておきたいですね。

[106: 匿名さん]

もともと小手指原古戦場のあとです
あまりいい土地ではないのです

[107: 匿名さん]

>>101

そもそも小手指ってそんなにいいの？
西友もしょぼいし、たいした店ないし。
小手指タワーズの住民も結局買い物は池袋いってるらしいし。
なんか中途半端

[108: 匿名さん]

将来売るという可能性が出てきたときに、資産価値があるかどうか、と考えると、ここはパスしました。
よっぽどここに思い入れのある人ならいいかと思います。
モデルは素敵だけど、土地の場所が自分的にダメでした。。

[109: 物件比較中さん]

小手指が原古戦場跡なんだね。
夜、怖いね((((；゜Д゜)))

[110: 匿名]

>>100
小手指だって似たようなもんやん
都心住民にはどんぐりの背比べに見えるやろな
郊外には郊外の良さっちゅうもんがあるやん
アプローチ下手やなあ

[113: 匿名さん]

藤沢にもマンションが出来ますね！
463沿いだけど…

[114: 購入検討中さん]

＞＞１１２
駅前に魅力がないですよね。
始発駅でもないですから、どうせ田舎なら更に奥地の安い物件でもいいのかなと思ってしまいますね。

[116: 周辺住民さん]

なんでここのスレの人達ってグランビュースクエア目の敵にしてんだろう
自信ないんかいな

[117: ご近所さん]

>>116
その逆だろｗ
レーベンスレなのに、グランビュー検討者もしくは業者が煽りを入れてきてるだけ。

[118: 匿名さん]

≫１13
詳細教えて下さい。

[119: 匿名さん]

低価格からすると若い世帯の家族もたくさんいそうですね
バルコニー側の交通量はどのくらいなのでしょうか？騒音や排気ガスなど気になるところですね
テラス付のプランは魅力的です。間取りがまだ公開されていないのでどのプランがあるのか
速く拝見したいですね

[120: 検討中の奥さま]

二期の価格が決定したと担当さんから連絡があったので今週末話を聞きに行ってきます。
グランドレジデンスとどちらにするか悩み中です。

[121: 周辺住民さん]

狭山市と小手指では比較にならないと思いますが､､､。
駅前を小綺麗にしただけで駅の周辺はシャッターが閉まった商店街だらけですし、駅前の西友も潰れちゃってますし､､､これからどうなるのかすごく不安になりました。
小手指の落ち着いた環境を取るか、所沢の便利さを取るか、悩み中です､､､。

[123: 匿名さん]

グランビューやイニシアやパーク日吉みたく、価格公開してほしいです。
小手指駅南側は、寂しい感じだけど、再開発とか店できないのかなぁ。

[124: 匿名さん]

北口の方は都市計画でお店を作らなくてはいけないらしいので、どうしてもあっち側ばっかりに商業施設や病院が集まってしまうみたいですね・・・
ハナプラの跡地もマンションになるらしいですが、1階にはお店が入るようですね。

[125: 匿名さん]

ハナプラ跡地のマンションは詳細まだ何も出てないですか？

[126: 匿名さん]

1階に入るお店はどんなお店が入るのかな。
やっぱりコンビニ系が良いかなぁ。
それとも飲食店が良いかなぁ。
飲食店なら吉野家とかすき家とか、ファストフード店かなぁ。
または、こだわりの美味しいところ？
そう考えると楽しみだな。

[127: 匿名さん]

飲食店は不衛生だから嫌だ。ゴキブリでるし。

[128: 匿名さん]

>>125
ハナプラ跡地のマンションはアーネストワンだからサンクレイドルかな
あまり評判よくないみたい

[129: 匿名さん]

コンビニはすぐ買い物に行けますが、
24時間明るいのと人の声などの騒音も心配ですね。

便利なのは間違いありませんが、若者がたむろする場合もありますから１Ｆの店舗は
薬局など営業時間が決まっている方がいいなと思います。

[130: 匿名さん]

ここも見に行きましたが、我が家は今やっている方のサンクレイドルに決めました。
買い物便などの周辺環境と日当たり、平置き駐車場によるランニングコストの安さが決め手でした。
１階のお店の事も話題に出ていますが、飲食店や２４時間営業は規約で禁止らしいので、その面では安心しています。

ここもサンクレイドルよりは少し安いようですが、

・モデルルームがオプションまみれで実物が全く想像できない、モデルルームに行っても部屋ごとの価格を教えてもらえないのに次のアポイントをしつこく要求されるなどの会社に対する不信感。

・前面道路の排気ガス、高圧送電線、畑、買い物不便、駅からの距離と夜道の暗さなどの環境面、直床などの構造面。

などの理由で我が家は見送りました。

しかし、どこの物件も良い所と悪い所が必ずあると思いますので、皆様それぞれ良い住宅選びをして頂ければと思います。

[132: 購入検討中さん [男性 20代]]

そろそろ契約者の話聞きたいな。契約者スレでないかな。

[133: 匿名さん]

だいぶ出来てきてますね。完成が楽しみです。

[134: 匿名さん]

テナントって、まだ何が入るか決まっていないのでしょうか?
コンビニとかだと便利で良いなと思う反面、若い子たちがタムロしても困るから
雑貨店とか飲食以外の店舗が良いなと思います。

[136: 匿名さん]

なんで駅の北側のことばかりなの？

[137: キャリアウーマンさん [女性 30代]]

昨日、モデルルーム見学に行ってきました。

建物が2階や3階だと、ベランダに街路樹がかぶるかも知れません。
駐車場は抽選。
車種によって、安い(または0円)機械式は停められないようです。
ベランダの奥行きは、かなりゆったりしています(確か1900ぐらい)
玄関から室内へ入る際に、若干の段差あり。
室内のクロス(白)は、安っぽいかんじ。
高圧線の電磁派数値は、資料を見せられながら検査済みで異常なしとの説明を受けました。
建物ウラの道路(駐車場からの出入り)は、幅4.1mしかありません。

親切な営業マンでした。
しかしピンとこなくて、購入はなし。
次は狭山ヶ丘へ行ってみるつもりです。

[138: 物件比較中さん [男性 40代]]

基本的には安普請と考えておけば落胆しなくてすみます。パンフレットに惑わされず現物をしっかりと確認することが不可欠です。

[139: 匿名さん]

>>137さん
モデルルームの詳細なレポをありがとうございます。
電磁波についてはどなたも気になるようですが、
数値までしっかり説明していただけるのかと感心致しました。
仕様はいまひとつでもオプションでアップグレード
すればよしと思いますが、眺望や道幅は変えられませんしね～。

[140: 匿名さん]

高圧線のことは、やはり誰もが気になるとことだと思います。
あらかじめ、資料を用意されているのがすごいです。
でも、ほかにもいろいろ考えてしまう部分があるかな～。

[141: 匿名さん]

予想以上に歩道に近いですね。
バルコニーの真下が歩道！みたいな距離感はさすがにちょっと厳しいです。
下層階だと街路樹や通行人に相当気を遣わないといけないような・・・
何だか賃貸みたい。

広告はかなり盛ってありますので、現地で実物や周辺を確かめることをお勧めします。

[142: キャリアウーマンさん [女性 30代]]

137です。
少しはお役に立てたようで、良かったです。

ちなみに、みなさん気にされている送電線ですが。
東電の線ではなく、JR(列車)関係の線だと伺いました。
前回書き忘れてしまい、申し訳ありません。

私は30年ほど所沢に住んでいたため、小手指には土地勘がありこちらを検討しました。
マンションができる以前は、ドラッグストアとファミレスでした。
小手指は、土地の価値はあると思います。
始発電車、当駅停まりが多いのは、やはり強みではないかと。
車通勤の方は周辺道路の混雑は避けられないと思いますが、下り方面へも上り方面へもアクセスは悪くない街です。

再びお役に立てれば幸いです。

[145: 匿名さん]

バルコニーに街路樹がかぶるのも気になりますが、街路樹に鳥が大量にいたりしないのかも気になります。
気によってはムクドリとか、スズメとかが大量にとまっていたりすると聞くので、そうなると、糞害も考えられます。

[146: 匿名さん]

デザインにこだわっているようでおしゃれなつくりになっているんですね
オーナーズルームは図書館代わりとして利用価値がありそうですが、
騒いだりする子供がいないといいなと思います。

[147: 匿名さん]

>145さん
外観・植栽など実際とは異なる場合があると明記されていますし
実際はもう少し距離があるのではないでしょうか。
もしCGに近い環境であれば、2階から4階までは街路樹が近く
虫やムクドリの被害が出そうではあります。

[148: 匿名さん]

道路の幅が4.1mしかないのは、ちょっとストレスを抱えるかもしれません。
とは言っても、裏側の道路との事ですから、南側はもっと広いって事でしょうか？
普段は、広い道路の利用で問題ないと思うのですが、裏側の狭い道路を通る時は
その道路の所々に離合できる場所があれば、問題ないかと思います。

[149: ご近所さん]

マンション裏手の道は元農道だったような道路かつ生活道路なので普段利用には向かないと思います。
駐車場から南側の広い道路に出るのに使うだけなら・・・
右折はまず諦めた方がいいです。

[150: 匿名さん]

高圧送電線は階によってはベランダ開けて見えたら気になりますね。
排気ガスなどもベランダに洗濯物を干すことを考えると下の階は候補から外れる感じですか。
買物施設はマミーマート、ジャパン小手指店、トモズが近いのでいいのでは。