レーベン小手指REVOLVEについて

[購入検討中さん]

レーベン小手指REVOLVEが気になってます。
全戸南東向きだし、敷地内駐車場もあるのでいいな。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

共用部分も充実しているようなので、便利に使えるといいですね。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県所沢市小手指町4丁目8番5他（地番）
交通：西武池袋線 「小手指」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.75平米～102.48平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kotesashi/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.3.25　管理担当】

[51: 匿名さん]

>現地を見て断念しました
賢明な選択だと思います

[52: 匿名さん]

第１期は26戸ですね。全体の戸数からしたらやや少なめとも。
まだまだお客さんが多く、すぐに２期で結構な戸数が出るのか、
いったんお客さんが減って２期まで時間があくのか、
２期で売れ行きが分かるのではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

1期即日完売ですか、小手指て結構マンション供給が盛んですよね。

[54: 購入検討中さん]

近隣住民なので環境については今更特に不満もなく、購入検討しています。
むしろあの場所で無駄に高級志向（風）なのが解せない。値段も強気だし。
あとバイゴーがなくなったのはわりと痛手。
自衛隊機の音は相当うるさいけどもう慣れたし、ペアガラスらしいので今の住まいよりはマシだろうと。
個人的には売れ残ると予想してるので、できるだけ安く買いたいなら売れ残りを待ったほうがいいと思います。

[55: 購入検討中さん [男性 20代]]

ここは富士山と西武園の花火は見れますか?
見れるなら販売のウリになってるとは思うのですが
念のためご存知の方がいましたら教えてください。
(小手指タワーズの方は手が出せなかったもので…)

>>No.46 No.47 No.52 No.53
即日完売が疑問になったので調べてみました。

マンション営業のうそ全般を扱ったブログ
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-11-10
前宣伝で実際購入しそうな見込み客が一定数に達したらその数だけ売出し
最初から即日完売になるように仕組まれてる、との内容。

即日完売の疑問に関する某掲示板スレッド
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1031580355
完売出来ないマンションはデベロッパーの賃貸系子会社に買わせ
即日完売にしているケース有り、との内容。

どちらも私要約なので正しくはリンク先を確認してみて下さい。
即日完売にも色々手法が有るのですね。
と言うか上の方は小学生でも推測できそうな手法だと思うのですが
No.46 や No.53 みたいのを業者さんが書き込んだりする事って有るんですか？

[56: 匿名さん]

フーム

[57: 匿名さん]

ゴミ出し24時間NGと聞きましたが？

[58: 匿名さん]

それを聞く前に場所自体がNGでした。

[59: 匿名さん]

スーパーが欲しいですね。

[60: 匿名さん]

都心までおそろしく遠くないですか

[61: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日、モデルルーム行きました。
まあモデルルームは皆さん言われている通りオプションてんこ盛りなんでイメージつき辛かったです。
直床、2重床正直どちらが良いのか微妙ですよ。今は別の分譲マンション住んでますが2重床でも子供の走る音が凄く煩かったですし。直床のコンクリート厚めとどっちもどっちではと個人的には思います。
ただ、やはり駅ちょっと遠い感じがしますね。
目の前の道路の交通量は国道ほどではないがまあまあ多いですね。騒音より排ガスが多少気になります。
機械式で100%と平置きだけど敷地内50%だとこれも個人的にはどっちもどっちだと思います小手指で外で借りると月々のランニングがね。

[62: 購入検討中さん]

花火見れると思います。
ゴミ出しはいつでもOKって言ってたけどなあ。

道路の交通量ですが行政道路とバイパスをつなぐ主要道の一つなのでそこそこあります。静かなのは夜中ぐらい。

[63: 匿名さん]

所沢の道路なんてたいして車走って無いやろ

[64: 購入検討中さん]

お値段的に手頃ですし、北側の聞いた事の無い会社が建てるマンションより、安心感もあると思うので、検討したい。

[65: 匿名]

> 道路の交通量ですが行政道路とバイパスをつなぐ主要道の一つなのでそこそこあります。静かなのは夜中ぐらい。

現在建設中の都市計画道路北野下富線（島忠よりも北の部分）が開通し更に西武新宿線のアンダーパスも開通すると、東京狭山線（所沢堀兼狭山線）に直結するので、所沢の東と西を結ぶ大きなう回路（片側２車線）になります。関越所沢インター方面の国道４６３号線から所沢市内を通過せずに４６３号線バイパスに抜けられるようになります。

ですから交通量は今よりも増加するでしょう。アンダーパスは未だ工事に取り掛かっていないので出来るのは早くても数年先でしょう。

[66: 匿名さん]

小手指の南側は、小手指ハイツの周りだけ街灯があるが、大通りにも街灯がなく、真っ暗になりますよね。女の子がいる家は、駅までのお迎えがたいへんそう。

[67: 匿名さん]

確かになんか雰囲気の暗い場所です。
男の子ならいいと思います。

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

以前に住んで居たところで、個人的好みもありますが、北側商業地域より南側が何か落ち着きを覚えますね。只、車の騒音がどの程度か気になるところです。

[69: 匿名さん]

車の騒音は一日中窓を閉めてれば問題ないんだろうけど、一日干しとくと洗濯物が真っ黒になる方が問題なんだよね。。

[70: 周辺住民さん]

花火は見えるはずです。ベランダから身を乗りだせばね…。排気ガス吸いながら…。

>>63
所沢は車ないと生活できないからみんな車持ってるので交通量少なくないですよ。

[71: 匿名さん]

レーベンだから問題ない。

[72: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

小手指駅南側のイケテナイ感じから、イニシア所沢に比べると300万円高いと思う。

[73: 匿名さん]

小手指はしゃれてるぜ。

[74: 匿名さん]

北口のマンションの方が良さそう。

[77: 匿名さん]

何気なく床暖房が電気式、ホットカーペットと同じ。

[78: 匿名さん]

電気式なんだね。バイバイ～

[79: 匿名さん]

しゃれてるエリアだね。

[80: 匿名さん]

どうしてここの物件は北口の物件に比べてこんなに叩かれてるんでしょう？
いわゆるステマ？(笑)

[81: 匿名さん]

広告やモデルルームオプションなどでの過度なイメージ先行というか、誤解させてでも売らんかな姿勢をみんな感じとっているためだと思いますよ。

[82: 匿名さん]

人気出そうだね・

[83: 匿名さん [ 30代]]

チラシの完成予想図を見ると良さそうだけど、送電線の下は3階建てになるんですか？

[84: 周辺住民さん]

>>83
4階建てだったかと。

この頃小手指駅南口で朝ビラとティッシュを配ってますね。
早速もらってみましたが、ビラには素晴らしいイメージ図が掲載されていますが、あるはずの送電線は描かれていませんでした（笑）
一番目立つはずなのに・・・・。

しばらくはポケットティッシュに不自由しなさそうです。

[85: 匿名さん]

うーん出そうですね。

[86: 匿名さん]

床暖、電気式だと光熱費的にどうなんでしょう？
高くなってしまうのかなぁなんて思いますが…。
ただ温水式とは違って、温まるのは早いみたいです。
あと、年数が経って好感しなくてはならない時に、
その手間がかなり楽だということ。
光熱費だけが気になります。

[87: 不動産購入勉強中さん]

何か息してませんね。ここ。
所沢地区マンションの中でスルーされてません？

[88: 匿名さん]

所沢エリアだとイニシアかパークハウスですね。
ここはちょっと厳しいですよね。

[89: 匿名さん]

パークハウスはいいと思うけど、イニシアは全然ダメだろ。

[90: 匿名さん]

床暖が電気式だと、とても電気代が高くなるっていうのは私も聞いたことがあります。
もし昼間に家に誰もいなくて、電気代が気になるのでしたら、
電気プランを深夜に安くなるのにして、夜１０時まではエアコンなどを使用して、
１０時以降は床暖に切り替えるとか？
選択とか食洗機とかも夜１０時から朝8時までになるべく済ませるようにすると
結構お得にはなると思います。

[91: 匿名さん]

マンション道を極めた者のみがこのマンションの価値に気づくんです。

[92: 匿名さん]

>>91
この掲示板でウケ狙いとか要らないです。
この会社の功績は、マンションの名前にキラキラ（＊＊）ネームを持ち込んだ事ぐらい。
オプションだらけの展示場、価格表を渡さないで客によって価格を買える、大手がやらないビミョーな場所しかやらない、そんなイメージです。

[93: 匿名さん]

じゃあ買わなければいいはなし。

[94: 匿名さん]

エアコンと床暖房どちらの方が高くなるのでしょうか
エアコンは冬場は乾燥しますから加湿器と一緒に利用するとなると結構な光熱費になりそうですが。
マンションだとそこまで寒くないので自分は床暖の方が光熱費が安くなりそうだと思います。

[95: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[96: 匿名さん]

ここ売れ残りそうだね。

[97: 物件比較中さん]

沿道のケヤキに苔がビッシリ。
水はけの悪い土地なのではないかと不安。。

[98: 匿名さん]

じゃあ、水捌けのいい土地に住みナヨ。

[99: 匿名さん]

グランビュースクエアが、明日から登録開始なので、こちらは客が離れそうですね♪