レーベン小手指REVOLVEについて

[購入検討中さん]

レーベン小手指REVOLVEが気になってます。
全戸南東向きだし、敷地内駐車場もあるのでいいな。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

共用部分も充実しているようなので、便利に使えるといいですね。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県所沢市小手指町4丁目8番5他（地番）
交通：西武池袋線 「小手指」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.75平米～102.48平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kotesashi/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.3.25　管理担当】

[243: 匿名]

>>241 マンション検討中さん
モデルルームでなく現物を観てしっかりと確認しましょう。それと販売状況一覧表や価格表も
印刷した資料を見せて貰いましょう。

[244: 匿名さん]

>243さん
モデルルーム見学に行き、緊張のあまり受け身でいると営業さんが売りたい部屋を
買わせられてしまう感覚があります。
レーベンでは、こちらが強く希望すれば価格表はいただけるのですか？
価格が口頭だけだと不安ですし、家に帰ってじっくり検討したいのでできれば
価格表を持ち帰りたいのです。

[245: マンション検討中さん]

241です。242さん、243さん、ありがとうございます。
あの場所が競売だったとは知りませんでした。
購入に踏み切る場合は、もちろん実際の部屋も全体の価格表（もしあれば。でも見せないという事は無いと思った方が良いのかもしせませんね）も見せてもらいます。
・・・が現地を見て鉄塔だけでなく、あの三角形の地形も気になるので、気持ちは後ろ向きに変わりつつあります。
そして244さんの仰るように「営業さんが売りたい部屋を買わせられてしまう」というのにも同感です。
レーベンのモデルルームは初めてだったのですが、話の進め方が他社と全然違いますね。
他社だと「今空いている部屋と価格」が最初に分かり、自分の希望する部屋を選べるのですが、ここは最初に希望金額や組めるローン金額等を出してから「この部屋なら案内できる」と一方的に紹介されるという流れでした。無駄のない話の進め方とも言えるのかもしれませんが・・・。
また物件価格が明記されているものが1つもないので高めの金額を吹っかけてるんじゃないかという気もしてきます。
ちなみに、どの部屋が空いているかはハッキリとは言いませんでしたが1階は空いている部屋がいくつあるようでした。

[246: 匿名さん]

三角形の地形は、なぜ気になるのですか？
どういう点が引っかかるのですか？

[247: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

何様だか知りませんが、ご入居されている方がいらっしゃるのによくそういう無神経な事を平気で書けますね。
あなたの人間性の方がよっぽど疑わしいですよ。

[248: 名無しさん]

気が付いている方もいると思いますが…
東京タワー見えますよね〜(^_^)
0時に電気が消える瞬間を見るのが我が家の最近のブームです（笑）

[249: 匿名さん]

見えます東京タワー！あと、スカイツリーも見えますよね。我が家も晴れた夜はバルコニーで家族揃って観てます(^^)
うちの小さな幸せです〜

[250: 匿名]

>>247 匿名さん

ここは検討スレだからね
入居してる人に気を使うのはちょっと違うんじゃない？

[251: 匿名]

そうかっ！。内覧の時、気がつかなかったな～。内覧昼間だったし。。入居を控えて楽しみがまたひとつ増えました。ありがとうございます！！花火も見えると最高ですね！

[252: 匿名]

東京タワーにスカイツリー、良いですね！富士山は無理かな。富士山は地図で見るとバルコニー右手斜め後になりますね。

[253: 入居者です]

小さな幸せって大事ですよね。末長くお住まいください。

[254: 名無しさん]

富士山は玄関側通路から見えます。晴れた日は本当に綺麗です！
花火も、観れる部屋も多いでしょうね！今から楽しみです。

[255: マンション検討中さん]

スカイツリー、東京タワー、富士山、花火、、、住んでみないと分からない小さな幸せ感が有りますね。

[256: 匿名さん]

朝、出勤時晴れてれば玄関を出ると富士山が見えるんですね。これは羨ましいですね。冬は毎日見えそうですね。

[257: 匿名さん]

ベランダを開けた時、話し声のうるさいお宅がありますがこう言ったのもクレーム挙げて良いのですかね？

[258: 匿名さん]

素敵な景色はどんな高い絵画にも勝ると個人的には思います。人それぞれですけどね。Cタイプはウォークインクローゼットが２つもあり和室もあります。バルコニー側なので日焼けしやすいかもしれませんが畳は落ち着きますね。

[259: 名無しさん]

ここの従業員の◯◯◯という男。
訪問営業に来たが煙草？臭く、要領を得ない話で大変不快な思いをした。

夕方、コンビニに買い物に行くと、ベンチで煙草をふかしながらスマホをいじってサボっている所に遭遇。
煙草を吸うなとは言わないが、営業中に近所で吸うのは如何なものか。
従業員教育がきちんと出来ない会社なんですね。

[261: マンション検討中さん]

ここの一階のメリットって、なんでしょう？
通りから見えるし、特に専用庭ないし、排ガス臭いし、上層階は良いかもしれないけど、低層階はメリット少ないような。。
間取りにキッチンストレージがあるのは良いなと思いました、

[262: 匿名さん]

マンションの１階は、微妙ですが義理の息子家族はあえて１階を購入しました。子供が出来てすぐだったのですが、今２歳半です。男の子なんですが、元気が良くてジャンプしたり、部屋中走り回っています。恐らく２階以上を選択しなかった理由だと思います。曰く『階下の人に気兼ねなく、自由にさせられる』とのこと。あまり日当たりも良くない部屋ですが、今は２人目が歩き出しました。バルコニーのサッシを閉めると鳴き声は外に漏れないようです。子供が大きくなった頃買い換えを考えるようです。

[263: 匿名さん]

マンションの１階は子供がいらっしゃる方にとってはメリットが大きいんじゃないかと思います。
１Fだとジャンプしたり、走ったりしても音が響く心配もないのがいいですね。


ただ、１Fに住んでいるとそれに慣れてしまって、子供は結構ドタドタするので他のお友達の家へ遊びに行ったりすると、
（マンション上階の場合）音を立てて走ったり、歩いたりするのでそこは気になるかなとは思います。

１Fの方は、子供が友達の家に遊びに行く場合は、注意するように言っておいた方がよさそうですね。

[264: マンション検討中さん]

営業の書き込みが多いと思われる
富士山とか花火とか
サクラだな

[265: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

畑の真ん中でよく言うよ

[266: マンション検討中さん]

大丈夫だよ
待ってればもっとお安く価格変更するから
そもそもあの三角土地で初めの設定高いでしょう

[267: 評判気になるさん]

なんとでも言えるよね
マンション検討する人はちゃんと正しい声を聞かないとね

[268: 名無しさん]

モデルで素敵かと思ってたけど、建って安っぽい公団みたいな外観でがっかり。

[269: 名無しさん]

一階が14万で賃貸出てるんですか？
結構高いな、、

[270: 匿名さん]

>>259
>訪問営業に来たが
訪問営業って家まで押しかけて来るの？
レーベン怖い

[271: 匿名さん]

広告かなり盛ってたからね。
近所の住人からしたら、それどこ？ってツッコミどころ満載でした。

[281: 名無しさん]

何だか荒れてるところにすみません

検討者としてお聞きしたいです

検討する気がない方は書き込みウザいのでやめてください。。

こちらのマンションは何階くらいなら富士山が見えるのでしょうか？
西武園の花火は開催されてみないとわからないかな？

4階くらいなら見えるのかしら？

[282: 匿名さん]

> こちらのマンションは何階くらいなら富士山が見えるのでしょうか？

居住者ではないのですが、調べてみました。

Kashmir3D という、登山者向けのWindows上のソフトがありまして
これを使うと富士山がどの方角にどのように見えるのか分かります。

これによると、富士山の方位は、２３３°（南が１８０°、西が２７０°です）
マンション前の幹線道路の方角よりもやや西に振れた方向です。
したがって、幹線道路に面したバルコニーからは見えません。

マンションの送電線の下付近の位置からだと、ここと
お寺の屋根とバイパス交差点のコンビニそばの幼稚園の建物のちょうど中央を
結ぶ方向になります。

高さ方向については、富士山の頂上まで遮るもの（地面や山）はありません。
あとは建物の影になるかどうかです。
新聞販売店やガソリンスタンドやお寺があるので、これらの影になることを考慮して
高さ的には３階以上では見えるのではないでしょうか。

[283: 周辺住民さん]

282さんのおっしゃる通り、このマンションのバルコニーからは富士山は方角が違うので見えませんね。

西武園の花火は、方角的には大丈夫ではと思います。ただ部屋の中からは厳しそうなので、
ベランダに出て（身を乗り出して？）見ることになるんじゃないですかね。
高さ的にはある程度上に行かないと苦しいかな・・・。

[284: 名無しさん]

そうですね、、
花火は広告見てもマンションに対して斜めから上がるみたいですもんね。
バルコニーの椅子に座っては見れないか

富士山は玄関側ですね
朝出るとき扉を開けたらってかんじかな？
どっちも3階以上ですかね

畑の真ん中とか言われてるけど、だからこその開放感はありますかね

[285: マンション検討中さん]

かなり前向きに検討中で、契約をしようかなと考えている者です。

比較的高層階で考えているのですが、
間の前の道路が3車線で交通量が気になります。
騒音は二重窓ですしともかく、排ガスがどうなのかなというところです…
外で洗濯物干すのが好きなので。
実際住まれてる方、または似た境遇の方、
その辺実際どうなのかご教授いただければと思います。

[286: 名無しさん]

高層階に住んでます。
外に洗濯干してますけど、うちは排気ガス気になりません。
感じ方は個人差あるのでなんとも言えませんが、物理的に、洗濯物が排ガス臭いとか、黒くなるとかは全くありませんよ。
あとは、ご自分がどう思うかだと思います(^^)

[287: 匿名さん]

前面２車線の道路が前にある賃貸に住んでいたことがありますが洗濯物の排気ガスの臭いがかなり付きました。
特にバスタオルに排気ガスの臭いがついて本当に嫌でしたね。
二重窓でも、エアコンを使わない時期には窓を開ける事も多いですよね？
環境面を気にするタイプの方なら、道路近くの物件はよく考えてから選ばないと後悔するかもしれませんよ。

[288: 周辺住民]

>>285さん

65さんが書かれているように、島忠の北側の道路が開通すると交通量は増えると思われます。環境面を気にされるのであれば現状の交通量をベースに検討はしない方がよいかもしれません。

個人的には道路開通して利便性がよくなる方が歓迎なのですが、家選びの基準はそれぞれですので、よく検討されたほうがよいかと思います。

[289: 名無しさん]

>>287 匿名さん

この物件にお住いの方ではないということですよね？
だとすれば、交通量や道路までの距離も違うでしょうし比較にはならないのでは…
285さんはこの物件の前の道路が気になるということなので、居住中の方の意見でないと参考にならないですね。
低層階の方のご意見があるといいのですが…
因みにうちも上層階です。

[290: マンション検討中さん]

みなさま、ありがとうございます。
確かにそれぞれ感じ方は違うとは思うのですが、参考にさせていただきますね。
物件はとても素敵で気に入っているので
しっかり検討して考えます^ ^

[291: マンション検討中さん]

そう言えば実際の部屋が見られるってチラシが入ってたから実物見に行くと確実かもしれないですね〜

[292: 匿名さん]

中層階に住んでいる者ですが、洗濯物への排ガスは気になりませんよ。

288さんが仰っていますが、道路開通で交通量が増えると思われますので、その影響は出てくるかもしれません。

参考になれば幸いです。
納得できる物件が見つかると良いですね＾＾