レーベン小手指REVOLVEについて

[購入検討中さん]

レーベン小手指REVOLVEが気になってます。
全戸南東向きだし、敷地内駐車場もあるのでいいな。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

共用部分も充実しているようなので、便利に使えるといいですね。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県所沢市小手指町4丁目8番5他（地番）
交通：西武池袋線 「小手指」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.75平米～102.48平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kotesashi/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.3.25　管理担当】

[175: 周辺住民さん [男性 40代]]

殆ど東向なので陽当たりは実際のところ午前中のみですよ。
したがって洗濯物は冬場は乾き難く大変ですね。
でも、その分、夏場は涼しいと思います。
まあ、価格は安いので、其れなりの物件と言える
かもしれない。

[176: 匿名さん]

夏場も大変だと思います。
今は朝から30度超えも珍しくないので。
日中は家にいない世帯なら朝日が入るのは良いかもしれないですね。

[177: 周辺住民さん [ 40代]]

それと駐車場も殆ど陽射しがないようです。
降雪の後は雪掻きしても永久凍土になっちゃうよ。

[178: 周辺住民さん]

ベランダから四季を楽しむというのは盲点でした。
北野公園の桜と秋の紅葉、市民プールなんかを眺められるのは良いですね。

向きはほぼ東ですけど、午後は西側の部屋が明るくなるので、子供部屋とかにはよいかと。
南向き物件は、北側の部屋を活かせない場合があるんですよね。

[179: 匿名さん]

>>178
でも所沢市の公園のトイレは、凄く汚いです。行政が悪いのかなぁ！

[180: 匿名さん]

やはり、ここの物件は駅からの距離が遠い点ですかね。一番、気になるのは。
陽当たりがよくないのもちょっと。
買物施設などの生活利便施設も乏しいとなると生活するには不便ですか。
私も浴槽のマイクロバブルとかは魅力を感じているのですが。

[181: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会行ってきました。
同じく内覧会に行かれた方、お疲れ様でした。
内覧当日は快晴で気持ち良かったです。

実際に部屋を見るまで不安はあったけど、
予想以上に仕上りが良かったです。
もちろんですが、傾いていることも傷もありませんでした。
日当たりが良くないとか書き込んでいる方がいますけど、結構明るかったですよ。
ちなみに内覧は13時スタートでした。
南東向きなので、15時くらいになるとさすがに陽は西に行ってしまいますけどね。
十分だと思いました。

目立つ傷はありませんでしたが、ちょっとした壁のしみなど細かい点を全部指摘しました。
施工業者さんは嫌そうな顔せず快く手直し(次回確認会までに対応)をしていただけました。
あまりに細かい内容の指摘すぎて、申し訳ない気持ちでしたが、
初めての家購入・・・高い買い物なので、つい目に付いた点は全部言っちゃいました(笑)
自分が納得いくまで話を聞いてくださったので大変満足してます。

内覧会を終えましたが、とても安心しました。
まだ入居まで1ヶ月ほどありますが、引越しまで待ち遠しいです。
ご一緒に入居される方、今後ともよろしくお願い致します。

[182: 匿名さん]

仕上がりが素敵でした

[183: 匿名さん]

まだ売ってますか

[184: 匿名さん]

太陽光発電システムによって各家庭の電気代が多少節約できるのは
ポイント高いですが、年間だとどのくらいの節約になるのか知りたいところ
太陽光発電によって将来的に管理費が上がってしまうということになると、節約できても意味ないですが、どうなんでしょうか

[185: 周辺住民さん [ 40代]]

>>183
まだまだ大丈夫です。残ってます。

[186: 物件比較中さん [女性 40代]]

車使わずに、生活のほとんどの用事が徒歩で出来る。こんな立地はなかなか無いのでは。
作り自体は平凡だし、そりゃ色々と文句を挙げ出したらキリが無いけどね(笑)
うちは前向きに検討中。

[187: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>186
近所住みですが、買い物する場所が遠くて、車ないとつらいですよ。
近くのスーパーは小さ過ぎて、結局足りないものは西友か大六天のマミーマートに行く羽目になります。
まあよっぽど健脚なら別ですが・・・。

[188: 匿名さん [男性 40代]]

とにかく不便な立地。買い物や駅までも意外と遠いい。マンションは北口じゃ無いと小手指は不便だよ。排気ガスも住んで見れば分かるけど、いつか喘息になるよ。余程の理由が無い限りオススメ出来ないかな。

[189: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>187
うちも周辺住民ですので、立地については熟知しております。なので、検討中なのです。
我が家は断然南口派ですね。住むなら南。
駅の反対側に買物に行くのすら面倒なんて、どれだけ出不精なんでしょうか。
ご高齢の方かな？まぁ人それぞれですけど。

[190: 周辺住民さん]

北口住民です。

南口側は住宅地域で落ち着いていますが不便さは否めないと思います。日常生活で気軽に出られる範囲に買い物できるお店があるのとないのでは大違い。出不精云々というのは少し論点がズレているのではないでしょうか。、

あと南口の方が道路や土地の向きによる日当たりの落差が激しいような気がします。マンション前の道もそうですが南口エリアは日当たりの悪い箇所も多々ありますし。今日の15時頃車から見たら完全に日陰でしたよ。

[191: 匿名さん]

１９０さん、くわしくありがとうございます！
ご近所の方ならではの情報で…

日当たり、ですか。
階数によっても大きく異なってくるかもしれないですね。
営業さんは日照データを持っている事が多いらしいですので、
希望している部屋の日照時間などを確認しておいたほうがいいでしょう。

[193: 購入検討中さん [男性 30代]]

190さん
15時くらいに日陰って・・・陽は西に沈むので南東向きではそのくらいかと思いますよ。
さらにこの時期は日の沈みもまだ早い方だし。
日照時間をどれほど確保したいかはわかりませんが、南東向きという時点では想定内の範囲かと思います。
特別日当たりが悪いと強調しすぎな気がします・・・

192さん
電磁波に関しては説明なかったですか？影響確認は調査してるみたいだったのでデータとか見せてくれますよ。
言ってることが他のクチコミの使いまわしですね。本当に見学会に行ったのか正直疑います。
ただ他のクチコミでもあるようにモデルルームではオプションだらけでイメージしにくいといった点は、
自分も感じました。既に建設完了で内覧会も終わっているようなので、今なら実際のお部屋も見せてくれたりするのではないでしょうか？時間があれば 私は見に行ってみようかと思っています。
全てが悪いって決めつける言い方は良くないような気がします。
もう少し冷静に検討してはいかがでしょうか？

ちなみに徒歩9分って皆さんにとっては遠い方なのでしょうか？
普段駅まで13分くらいで通勤しているので、自分にとっては近く感じます。
北口は確かに近い立地にマンションが建ってますね。
とても便利そうには思えるのですが、商業区域なのでいろんなお店が1階とかに入って飲食店だったら衛生的に嫌だな～と思ったり、両隣にお店が並ん で日当たりが悪くなっちゃったりと住んだ後の不安が強いです。
そういう意味では南側の住宅地域で検討中なところです。迷うｗ

[194: 匿名さん]

新築、中古に限らず近隣マンションの南東向き物件は1日を通して日が当たっていますよ。この物件は角住戸でかろうじてリビング以外の部屋で日が差し込む程度でしょうか。西日が当たるのを良しとするかどうかは好みが分かれるところなので、昼ぐらいまでの日差しで十分ならそれも1つの選択だと思います。

徒歩9分なら予定の電車に乗るには12、3分前には出ないと厳しいですね。実際に歩いてみると分かると思います。都内のJR沿線なら徒歩9分は近い方ですが小手指だと駅近の売り文句にはならないような・・・

商業地域と住宅地域で性質も雰囲気も違うので、どちらが良い悪いではなくご自身の生活スタイルや好みで選ばれればよろしいのではないかと思いますよ。

[195: 匿名さん]

北口に行くには駅の中を通らせて頂くか、小手指陸橋を渡らないと行け無いのでしょうか？
今現在、北口側に住んでいるので南口の道路に詳しくありません。上の方の口コミに買い物も不便では無いとありますが、北口の西友などに行くにはかなり距離ありますし、重い買い物をしたら徒歩では苦しいので車の出番ですよね？
車も平置きでは無いので出庫も大変そう。一応見学に行ってみるつもりですが良い点が見当たらず購入された方の決め手は何ですか？

[196: 匿名さん]

車だと小手指陸橋を渡るしかないですね。
徒歩だと駅の中を通過するのが一番近いですが駅までの距離もありますね。
畑や住宅街の中を通って小さい踏切を通る抜け道もありますが遠回りですし、一方通行があったりの生活道路なので個人的にはあまり通りたくないですね。

[197: 匿名]

>>195
うちは購入決めましたよ。
駅からもそんなに遠くないし、どなたかが言ってる程不便ではありません。立地も良いですよ。
小手指でも、北口は商業地域なのでまず選択肢にはありませんでした。一階に店舗が入ってるマンションなんて絶対イヤですし。飲食店だったらどうしますか？ゴキがすごいですよ。
総合的に考えて、ここにしました。納得しています。

[198: 購入検討中さん [男性 30代]]

194さん
レスが遅くなりました。ごめんなさい。
都内での9分と小手指での9分って違うものなんですかね。
人混みとかの問題でしょうか。。
12、3分かかると言ってますが、駅着いてからホームまで2、3分かかってしまうのはしょうがなくないですか？
駅まで徒歩○分って、駅出口から何分か測ってるかと思います。
想定の範囲内かと考えています。
道もシンプルで入り組んでなさそうなので、回り道をして通勤しないと行けない今よりも便利かなと自分は考えています。

南口、北口で性質が違う
確かにそうですよね。
私も商業地域のマンションは不安です。
確かに便利ですが、徒歩や自転車で行けない距離ではないので日当たりもどうか実物確認して検討してみます(^-^)
ありがとうございましたm(_ _)m

[199: 周辺住民さん [男性]]

小手指民です。
購入を決められた方、おめでとうございます。
検討中の方の中には駅からの距離を心配される方もいらっしゃるようですが、それって相対的な事案ですので
一概に遠いとか近いとかは言えないですよね。
以前、某駅から徒歩１5分のところに住んでいた私からすれば、徒歩9分は程良い距離だと感じられます。
小手指駅を利用している方の中には、駅までバスで来て電車通勤されている方も意外と多く、
そういった方々の状況と比較すれば尚更便利な立地だと思います。

私は北口住人でして、スーパーや飲食店が多くあって羨ましいとよく言われます。
たしかに一見賑やかな感じかもしれませんが、北口の新しいマンションに入るテナントといえば
クリニックばかりで、期待外れな感じが否めません。
南口は、子育ての観点からすると市民プールが羨ましいですし、駅前に書店があるのも見逃せません。
(書店は西友にもありますが、雑誌一冊を買う為にわざわざエスカレーターを使って
上階に行くのこそ不便なのです。)
また、こちらのマンションの傍にはディスカウントストアもあって、生活に必要な物が
かなり遅い時間でも購入できて便利だと思います。

加えて南口には雰囲気の良い居酒屋が何軒かあって、落ち着いて酒を呑みたい御仁にも
お勧めの環境です。
イルキャンティや魚べい等の外食店舗が近いのも良いですしね。

日当たりに関しても、東向きというよりはやや南東向きで前面が３車線道路、
背面は市街化調整区域なので日光を遮る建築物が建つ心配がないわけで、
案外明るいんじゃないでしょうか。
それに日が落ちれば南向きよりも夜景が綺麗なのは言うまでもありませんしね。

[200: 周辺住民さん]

当方も北口の小手指民です。

199さんのおっしゃる通りで北口では魅力的なテナントが入らないですよね。
クリニックや美容院はもう勘弁してほしいです。
南口駅前の書店は今時貴重な「街の本屋さん」で品揃えも良いです。
西友に入っている書店は使いものにならないのでよく利用しています。
ハナプラザ跡に建設中のマンションに店舗物件がいくつかあるようなので期待したいところなのですが・・・。

小中学校も北口の学区で通うより近いし通学路も明るくて広いので子育て世代には向いていそうですね。

[201: 物件比較中さん]

駅からの距離は今まで住んできた環境や感覚次第でしょうか。

個人的にここは中途半端な立地と感じます。私は環境は良いが交通の便の悪い住宅地に長年住んできたので、落ち着いた環境が必ずしも快適な生活に結びつかないことは身に染みております。不動産表記的に徒歩5分以内で探しますね。それを上回る魅力は感じられませんでした。

隣が市街化調整区域ということですが廊下側なので人通りが気になって開け放すことはできないですよね。一番日差しの欲しいバルコニー側が東向きなのも気になりました。

マンション1階に飲食店が入る物件の問題を指摘されていましたが、この物件前の街路樹の虫も懸念されると思いますが。

[202: 購入検討中さん]

街路樹の虫とは、なんの虫の事をおっしゃられているのかは解りませんが、例え何かの虫が居たとしても、網戸や階数でどうにかなる問題と、
ゴキブリのように建物の内側を通ってやって来る問題とでは深刻度が比ではないと思いますが、、、。
好みによると言えばそれまでですが、私は自分の住んでる所に、店舗があって不特定多数の他人(他部屋住民はokとして)が出入りする様な環境の方が、余程嫌です。

[203: 匿名さん]

飲食店が入っている北口や所沢のタワマンに住んでいる人に聞いてみれば？そこまでゴキブリに悩まされているなら住まないでしょうw

不特定多数の出入りは店舗がなくてもありますね。むしろ住居のみの方が人通りがなくて怖いです。

[204: 入居予定さん [男性 30代]]

場所柄、畑の周りなので虫はいるでしょう。私はそんなに気にはなりません。
日当たりですが、これも問題なさそうですけどね。
私はベランダから見える景色が気に入ってます。北野公園の桜、きれいですよ！マンションに囲まれて生活するくらいなら、都心でも良いと思っております。
小中学校もそば、西武ドームまで道一本、狭山湖、多摩湖のサイクリングコースで散歩も出来るし、買い物は普段からほぼ車で済ませるので問題ないですね。
早く引っ越したいです。
購入した方々、楽しいマンション生活を送りましょうね。

[205: 入居予定さん]

我が家も購入しました。
色々言ってる人もいますが、全く気になりません。
文句言うなら購入しない方がいいと思いますよー。
グランビューとかにしとけば良いんじゃないですか？(^_^)
うちは家族全員入居を楽しみにしてます。
デザインもかっこいい！
ご入居予定の方々、末永くよろしくお願いいたします(^^)

[206: 匿名さん]

街路樹の虫？
桜並木とかじゃなければ心配無用じゃないですか？

それよりこちらの基礎構造ですが、杭打ち80本とは凄い本数ですね。
深さは最長10.5メートルとそれほど深くはありませんが、この本数を
考えると少々の揺れにはびくともしないでしょうね。

[207: 匿名さん]

全然売れて無いですね。もっと値下げしないかな。

[210: 周辺住民さん [男性 50代]]

208も209も、くだらん事かいてアホか。

[211: 匿名さん]

全然売れてないかどうかは、どの物件が残ってるか公表してないからわからないと思うけどなぁ。
どこの情報なんだろう…

騒音というのは車の音でしょうか？入居者ですけど、窓を閉めていれば私は全く気にならないです。
駅までの徒歩も信号少ないし、私にとっては9分は全然遠くないです。
マンションの目の前にジャパンがあるのもすごく気に入ってます。
夜に調味料とかシャンプーとか足りないものに気づいてもすぐ買いに行けるのでありがたい（笑）

少しずつ入居されてきてるけど、お会いする方みなさん雰囲気のいい方なのでホッとしてます。

[212: 周辺住民さん [男性]]

少なくとも >>208 はこの物件を買わない筈だから、
結果、一人の不躾な人間が同マンションの住人にはならないわけで、
入居者や購入予定者にとっては大変喜ばしい事だと思われます。

[214: 匿名]

内装は、オプション付けなければどのマンションもほぼ同じですよ〜f^_^;
入居直後に転売を考えられる程の財力があるなら、初めから高級マンションにすれば良かったし、金銭的にもオプション余裕で付けれましたよね？
オプション無しの内装に文句言ってる人が転売？
出来るんですか？
なんか辻褄が合わない嘘っぽいお話ですねf^_^;

[219: 購入検討中さん [男性 30代]]

218さん

悪口と自覚があるのであれば、やめておいた方がいいんじゃないでしょうか？
良い部分も悪い部分も人それぞれあると思うし公平な目で情報を書き込むのはいいと思うけど。
悪意のある言葉や悪口はここに決めた住居者、検討者にとって、見ていて気持ちのいいものではないと思うので…

[220: ご近所さん]

>>218
利用規約やマナーに違反してるからですよ。
マナー違反者はもう少し大人になったらどうですかね？

[221: 匿名さん]

小手指駅は確か西武線の始発となっていて、
座って通勤できるという点に関してはメリットになりそうです
ただ、都心から帰宅する場合乗り換えをしなければならない場合もありますからそのあたりは不便かな

[222: ご近所さん]

昨夜２２時頃、此方のマンションの前を車で通りました。
エントランスからラウンジにかけての灯りがすごく綺麗で雰囲気良いですね。

[223: ご近所さん]

3期1次のチラシが入ってました。
そこそこ売れているような印象ですが実際はどうなんでしょうか。
今日マンション裏手の道を通りましたが、やはり安っぽい感はありますね。
賃貸マンションや公団のように見えて残念です。

[224: 入居済み住民さん]

エントランスの灯り綺麗ですよね。
気に入っています。自分も夜帰宅時にエントランスを通るのが毎日楽しみです。
部屋はまだ残ってるとは思いますが、ほぼ埋まってきているのではないでしょうか。詳しくは分かりませんが。
うちの階は全室入居していますね。