レーベン小手指REVOLVEについて

[購入検討中さん]

レーベン小手指REVOLVEが気になってます。
全戸南東向きだし、敷地内駐車場もあるのでいいな。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

共用部分も充実しているようなので、便利に使えるといいですね。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県所沢市小手指町4丁目8番5他（地番）
交通：西武池袋線 「小手指」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.75平米～102.48平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kotesashi/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.3.25　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2015-11-27 00:44:48]

実際に生活してみると上記に挙がっているお店ではイマイチかもしれません。
日常のちょっとした買い物や不足分の買い足しには使えますが。
30年以上近隣に住んでいる知り合いは駅の反対側で買い物をしています。
でも、車でバイパスに出ればスーパー、ホームセンター、家電量販店、ドラッグストア、いくらでもあるので。

[No.152 by 匿名さん 2015-12-09 02:03:35]

この会社の“取り敢えず銀行の審査だけでも先にしませんか？”と言われたら要注意。
ハンコと収入証明持ってこさせてその流れで買わせようという魂胆です。

[No.153 by 匿名さん 2015-12-11 09:27:10]

マンションの設備やデザインだけでいうと、とても良いと思います。
でも、駅までの距離、学校関連の距離、商業施設の距離をトータル的に見ると
と他をもう少し見てかんがえたほうが良いかなと感じました。
ココという決め手に我が家の場合は欠けている感じがします。

[No.154 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-12-15 10:30:51]

もうだいぶシートも取れてきましたね。完成するのが楽しみです。速く引っ越したいです。

[No.155 by 匿名さん 2015-12-29 15:38:18]

やっぱデザインが素敵ですね。

[No.156 by 匿名さん [男性 30代] 2016-01-06 10:57:42]

最初のCG写真の公園みたいのとこからの、写真はどこの公園からの映像なのか、ご存知の方教えてください。マンションの回りを歩いて見ましたが、あの様に見える場所が見つかりませんでした。

[No.157 by 匿名さん 2016-01-06 18:08:09]

北野公園からではないでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2016-01-06 21:09:17]

CG写真の公園て、案外、イメージとか印象を良くする為の作り物なのかな。
こういうのがあると信じちゃうから良くないよね。
イメージって大事だけど、ちゃんと現実にあるものか架空のものかを教えて欲しいものです。

[No.159 by 匿名さん 2016-01-15 12:59:19]

北口のはもう完売間近みたいですが、この物件はプランの所を見ると随分沢山売れ残ってるみたいですね。

でもこれは、決して営業さんが悪いんじゃないと思いますよ。営業さんは会社の方針に従って一生懸命やってると思います。

・場所が駅から遠い、東向き、幹線道路の騒音、送電線、周辺からの土埃、生活不便、、
・客を舐めてるとしか言えないようなオプションまみれのモデルルーム。
・将来の居住者負担を全く考えない機械Ｐの設置割合。

本質とは関係ない水の説明とオプション箇所の説明で2時間も費やさざるをえなかったり、お風呂のテレビでお茶を濁さないといけないのは、謳える所が少ないからだと思います。

会社の上層部は、変なユルキャラのＣＭやるぐらいだったら、ホムペなどの見てくれを格好よくする事などばかりに力を入れないで、もう少し顧客目線にたった商品開発をすべきだと思いますよ。

ハナプラ跡地の新しいのが出てきたら、この物件どうするつもりですか？賃貸にでもするんですか？
最初に買った人が嫌な思いをしないようにして頂きたいと思います。

[No.160 by 匿名さん [男性 30代] 2016-01-15 17:57:00]

色々文句・不満は書かれているようですが、自分は購入を決意しました。

モデルルームでの説明は確かに長丁場でした。
しかし、家を購入するということは慎重な判断が必要ですし、
知識が乏しかった私には大変貴重な時間でした。
他にもモデルルーム見学をさせてもらいましたが、
会社概要や営業実績などを始めに聞かされてのスタートだったので、
アピールが強すぎてマイナスな印象を受けました。
ただ営業さんによりけりですので、たまたま悪かっただけなのかもしれませんが、
レーベンさんは物件選びで自分が不安に思っているポイントを聞いてくれて、
それについて親切丁寧に説明してくれたのは好印象でした。

それがきっかけで自分でも勉強し知ろうという気持ちになり、
納得の行く物件を選ぶことができたと思っています。
元々所沢市に絞って考えていましたが、視野が狭いと見落としがちになるので、
他のエリアとも比較して判断しました。

他の物件もメリットがあり、なかなか決められなかったので、
私は悪いポイントが潜んでないかどうかで決断しました。
いち観点です。参考までに。

【売却時に価格が下がる可能性のあるマンション条件】

1．駅から遠い（バス便。又は徒歩１５分以上。)
　 → 徒歩9分 (自分が歩くと8分40秒くらいでした)
2．全く陽が当たらない(開口部が一方向しかなく、北向きである)
　 → 南東向き(比較的夏は涼しく、冬は暖かい)
3．都心から遠い駅・不人気沿線・東京の中心まで乗り換えが多く交通不便な駅・栄えていない駅・商業施設がほとんどない駅「駅力」がない
　 → 始発、終点、直通で池袋、横浜に行ける。ありがたい。
4．「街力」がない
　 → タワーマンション開発の影響か駅周辺の発展が目覚しい。人口も多く栄えている。
5．歴史がない
　 → ニュータウンではない。歴史とは関係ないが、となりのトトロの舞台となったトトロの森がある。SL機関車も公園に展示。集客力は少しある。
6．バルコニーが幹線道路（大きな道路）に面している。
　 → 車道はある。車通りはややあるが、国道沿いではないので騒音に悩まされる心配はないかと
7．高速道路に面している。
　 → 面していない。
8．鉄道の線路に面している。
　 → 面していない。
9．買物施設が近くにほとんどない。スーパーがあったとしても、１９：００くらいで終了してしまうなど、営業時間が短い。
　 → 徒歩1分、4分圏内にジャパン(23:00)、マミーマート(23:00)、小手指駅北口には西友、イトーヨーカドー
10．小規模すぎる。
　 → 総戸数：114戸　小さすぎはないかと。維持費・管理費の面ではバランス取れている。
11．大規模すぎる。
　 → 総戸数：114戸　大きすぎはないかと。維持費・管理費の面ではバランス取れている。
12．管理費・修繕積立金が高い。
　 → 普通。ただし今後、機械式駐車場にはやや難あり(修繕積立計画書には予算は考慮されている。駐車代ではなく全戸から管理費でまかなっていくような方針のた め修繕費用が一定して集まらないというような心配はないと思われる。)
13．管理状態が悪い。
　 → 住んでみないとわからない。
14．月極駐車場、コインパーキング、古アパート、空き地、社宅などに隣接している場合は注意が必要。
　 → なし
15．工業系地域。
　 → 住居地域
16．マーケットに対して面積や間取が合っていない
　 → 敷地面積は十分な広さが確保できている。歩道は狭く感じるが、自転車道と分かれているので問題ないと思われる。
17．住戸内で他殺、自殺、変死があった。建物共用部で、他殺、自殺があった。
　 → なし
18．建物が建つ前に、その場所が、重病者等を受け入れる病院・病棟であった、研究所等があった。
　 → なし
19．個性が強すぎる外観・共用部・内装デザイン、色である。
　 → 落ち着いた色で万人受けするデザイン。問題ない。
20．変形した間取り。
　 → 使い勝手の悪い間取りはなかったと思われる。
21．エレベーターが無い。
　 → ある。
22．昔から、地震や水害などの自然災害の被害が起こりやすい場所。
　 → 地震・水害が起きにくい場所
23．軟弱地盤、活断層がある、液状化が起きる、低地で水没する可能性があるなど、地震・水害被害想定マップやハザードマップ等で相当の被害が、 予め予想される場所。
　 → 武蔵野台地、地盤も固く、液状化もないと調査されている
24．周辺賃貸マンションの賃料が低いエリアに建つマンション
　 → 駅から徒歩10分圏内で築30年以上の物件が3LDKで月10～15万くらい(現在)

以上を考慮し、今のところ該当する項目は見当たりませんでした。
これだけが判断基準ではないですが、みなさんが思っているほど悪くないマンションだと思いますよ。
(昔からバスジェットが夢だったので、個人的にはマイクロバブル楽しみですw)
エリアの決め手に関しては小手指の利便性に注目した感じでしょうか。
最後に、同じく入居される方がいらっしゃいましたら、
今後ともよろしくお願い致します。
長文失礼しました。

[No.162 by 物件比較中さん 2016-01-17 01:12:56]

>>160
4番5番あたり、厳しいなあ
小手指は一見栄えてるようだけどマンションが多いだけでお店ショボいし、タワマン住民は池袋まで出ちゃうから地元にお金落とさないって、商店主が嘆いてるし、歴史なんて所沢はないに等しいよ。
トトロのふるさとなら東村山の方が本場だからね
古戦場跡だってくらいよ

[No.163 by 匿名さん 2016-01-18 11:09:13]

>160さん
リセール時に価格が下がるマンションの条件ですか。
確かに1つ1つ読んで行くとなるほどと頷く内容だと感じます。
管理費・修繕積立金の値上げと管理状態は住んでみないと解らない、
半ば博打のような状況であるのはどこのマンションも一緒なのでしょうか。

[No.164 by 匿名さん [男性 30代] 2016-01-19 11:27:17]

>162さん

確かに仰る通り街力は低いかもしれませんね。
まだ調べは浅いですが、住環境は自然も多く落ち着いた雰囲気の街に感じています。
住宅街主体ですので子供も多く、治安も大変良い街です。
教育水準も割と高く子育て環境にも優れているという感想も多く見受けられました。
早稲田大学所沢キャンパスも近いせいか学生も多く、若者にも需要がある街。
さらに所沢市は2020年完成を目標に新たな構想も計画しているようですので、
廃れない・好きになっていく街になるのかなと私は期待しています。
ポジティブ過ぎかもしれません。ごめんなさい。

>163さん

管理状態は管理人さんによって印象が変わるのかなと思ったので
住んでみないとわからないと書かせていただきました。
コメント不足でした。すみません。
管理費・修繕積立金に関してはモデルルーム見学時に長期修繕計画について説明いただけましたよ。
ここは(5年、6年、6年の)3段階で修繕積立金が増える「段階増額方式」です。
増額は免れないですが、駐車代がほぼ無料なので駐車代を払うと考えれば
そこまで無茶な増額ではないように思います。
前回も書かせていただいたように、駐車代と違い管理費・修繕費でまかなうので
修繕費用が全然集まらないということにはならないので少し安心しています。
共同設備、建設面積、機械式、エレベータの多さ少なさによって修繕費用は変わるし、
時代の変化によっても工事費用が変わると思います。(どのマンションにもいえますね。)
そういう面ではバランス取れているのかなと思った次第です。
博打かどうかはわかりませんが、自分が納得できるかどうかですかね。
住む環境によっても変わってくるので、長期修繕計画も無駄がないように
5年毎には見直していく必要があるかもしれませんね。

[No.165 by 匿名さん [男性 30代] 2016-01-19 16:57:55]

北口は完売みたいですね。
ハナミズキプラザ跡地がいつ出てくるか。
そこが高かったらここを改めて検討かなぁ。

[No.166 by 所沢の住民 2016-01-19 19:30:45]

> 160
6．バルコニーが幹線道路（大きな道路）に面している。
　 → 車道はある。車通りはややあるが、国道沿いではないので騒音に悩まされる心配はないかと

現在よりは交通量は増えると思うよ。
所沢市役所のホームページでは
「市街地全体の外郭をなす外環状道路の一部に位置づけられています。」

所沢市内の道路は市の中心部に向かう道路はありますが、その間を結ぶ道路は貧弱です。
小手指地区も行政道路（国道463号）や国道バイパスや県道50号所沢狭山線は整備されていますが、
その間を結ぶ道路は貧弱で混雑しています。
西武新宿線や西武池袋線を越える道路も少なく、さらに踏切で越える道路が多いので渋滞しています。

マンション前の道路は都市計画道路北野下富線で、踏切を使わずに池袋線を越える数少ない道路です。
現在、池袋線陸橋の先の島忠の交差点から北に伸びて西武新宿線近くの県道50号所沢狭山線までの区間を
工事しています。
西武新宿線の向こう側も県道126号所沢堀兼狭山線（東京狭山線）から神米金新道として
西武新宿線の近くまでを工事しています。将来、西武新宿線の下をくぐる道も計画されているので、
完成すれば幹線の東京狭山線と県道所沢狭山線・行政道路・国道バイパスとを結ぶ重要なルートになるので
交通量は現在より増加すると思います。

ただ、制限速度は40キロなので、バイパスの法定速度60キロよりは低いので
音の大きさは小さいかもしれません。

詳しくは、所沢市役所のホームページを参照
トップページ／くらし／道路・交通／道路／都市計画道路整備事業
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/dourokoutsuu/doro/toshik...

[No.167 by ご近所さん 2016-01-22 07:59:23]

>>156
市民プール入り口にある植え込み付近からの風景ですな。

[No.168 by ご近所さん 2016-01-23 12:52:24]

何か営業の方が長文レスしてるけど売れてないの？

[No.169 by 所沢の住民 2016-01-23 14:44:26]

166 です。
騒音を問題にするのならば
道路の交通騒音よりは入間基地に離着陸する航空機騒音の方が大きいですよ。
ただ、音はそこそこ大きいですが、継続時間は３０秒程度なので我慢の範囲内でしょう。

昔、入間基地の横の狭山市内に住んでいたことがありますが、
整備中の飛行機のエンジンテストらしき騒音は継続時間も長くて音も大きかったです。

それに比べればマンション建設用地付近での離着陸航空機の音は小さいです。
これが狭山ヶ丘駅近くだともっと大きくなるのでしょうね。

埼玉県の航空機騒音測定でも所沢市北部の狭山ヶ丘中学校では環境基準を超えていますが、
所沢西高校（マンションの北西）や小手指小学校（マンションの南西）では基準の範囲内です。

小手指駅南のクリニックによく行きますが、
飛行機が飛んでいる時でも屋外ではそれほどの爆音ではありません。

ましてやマンションは戸建てに比べて防音性能が高いですから
窓を閉めている分には飛行機も車の音も気にならないと思いますよ。

新宿線の北から新宿線・池袋線を越えて国道バイパスの南まで
週に２度ほど建設用地やモデルルームの近くを通るので
興味深々です。

[No.170 by 匿名さん [男性 30代] 2016-01-23 18:35:18]

＞169さん

今は市外に住んでいるため、なかなかわからない事も多く、このような情報はとても助かります。
ありがとうございます。
騒音に関して、安心しました。

雰囲気は穏やかで都心へのアクセスが良い街なので、住みやすいと目や耳にします。
今からとても楽しみです。
内覧会は2月末ですが、案内が届いて気持ち高まります(*^^*)

[No.171 by 契約済みさん [男性 30代] 2016-01-24 23:05:30]

小手指が地元なんですが、私も購入決めました！北口のマンションも便利で良いのですが…ベランダから公園が見えて四季を感じられるので！春には満開の桜が！内覧会楽しみです。
同じく入居される方、よろしくお願い致します。

[No.172 by 匿名さん 2016-01-26 15:01:35]

169さんのお話、とても参考になりました。ありがとうございます。
飛行機の音にしてもどの場面なのかによって聞こえ方も大きく変わってきますね。
マンションって鍵をロックしてしまうと、
かなり音は遮られますよね。
その機能に願うところは大きいかな。
特に夜などはどうなっていくのかなぁ。

[No.173 by 周辺住民さん 2016-01-26 18:04:45]

近隣のマンション住まいです。
169さんの仰る通り、飛行機の轟音は数十秒の辛抱です。
窓を開ける夏場はかなり響きますが、窓を閉めていればテレビの音が聞こえないといったことはありません。
夜間は災害等の緊急離着陸がなければ大丈夫です。
（東日本大震災やこの前の豪雨災害では遅い時間まで飛行機の音がしていました）
むしろ近くの道路の方の音が気にならないか検討された方がよいかと。

[No.174 by 匿名さん [ 30代] 2016-01-26 18:24:00]

近隣マンションの住民です。
ここの購入を検討しましたが辞めました。
南東向きって言ってますけど、かなり東向きですよ。
毎日、目の前を通るのでチラ見してますが、13:30の時点で室内は真っ暗です。
ちゃんと室内に差し込むのは朝日だけですね。
日当たり全然良くないですよ。

[No.175 by 周辺住民さん [男性 40代] 2016-01-26 23:59:01]

殆ど東向なので陽当たりは実際のところ午前中のみですよ。
したがって洗濯物は冬場は乾き難く大変ですね。
でも、その分、夏場は涼しいと思います。
まあ、価格は安いので、其れなりの物件と言える
かもしれない。

[No.176 by 匿名さん 2016-01-27 01:00:55]

夏場も大変だと思います。
今は朝から30度超えも珍しくないので。
日中は家にいない世帯なら朝日が入るのは良いかもしれないですね。

[No.177 by 周辺住民さん [ 40代] 2016-01-28 22:02:01]

それと駐車場も殆ど陽射しがないようです。
降雪の後は雪掻きしても永久凍土になっちゃうよ。

[No.178 by 周辺住民さん 2016-01-29 23:42:25]

ベランダから四季を楽しむというのは盲点でした。
北野公園の桜と秋の紅葉、市民プールなんかを眺められるのは良いですね。

向きはほぼ東ですけど、午後は西側の部屋が明るくなるので、子供部屋とかにはよいかと。
南向き物件は、北側の部屋を活かせない場合があるんですよね。

[No.179 by 匿名さん 2016-02-07 19:29:13]

>>178
でも所沢市の公園のトイレは、凄く汚いです。行政が悪いのかなぁ！

[No.180 by 匿名さん 2016-02-24 13:52:09]

やはり、ここの物件は駅からの距離が遠い点ですかね。一番、気になるのは。
陽当たりがよくないのもちょっと。
買物施設などの生活利便施設も乏しいとなると生活するには不便ですか。
私も浴槽のマイクロバブルとかは魅力を感じているのですが。

[No.181 by 契約済みさん [男性 30代] 2016-02-29 10:48:10]

内覧会行ってきました。
同じく内覧会に行かれた方、お疲れ様でした。
内覧当日は快晴で気持ち良かったです。

実際に部屋を見るまで不安はあったけど、
予想以上に仕上りが良かったです。
もちろんですが、傾いていることも傷もありませんでした。
日当たりが良くないとか書き込んでいる方がいますけど、結構明るかったですよ。
ちなみに内覧は13時スタートでした。
南東向きなので、15時くらいになるとさすがに陽は西に行ってしまいますけどね。
十分だと思いました。

目立つ傷はありませんでしたが、ちょっとした壁のしみなど細かい点を全部指摘しました。
施工業者さんは嫌そうな顔せず快く手直し(次回確認会までに対応)をしていただけました。
あまりに細かい内容の指摘すぎて、申し訳ない気持ちでしたが、
初めての家購入・・・高い買い物なので、つい目に付いた点は全部言っちゃいました(笑)
自分が納得いくまで話を聞いてくださったので大変満足してます。

内覧会を終えましたが、とても安心しました。
まだ入居まで1ヶ月ほどありますが、引越しまで待ち遠しいです。
ご一緒に入居される方、今後ともよろしくお願い致します。

[No.182 by 匿名さん 2016-03-01 00:12:34]

仕上がりが素敵でした

[No.183 by 匿名さん 2016-03-06 02:06:07]

まだ売ってますか

[No.184 by 匿名さん 2016-03-07 11:06:00]

太陽光発電システムによって各家庭の電気代が多少節約できるのは
ポイント高いですが、年間だとどのくらいの節約になるのか知りたいところ
太陽光発電によって将来的に管理費が上がってしまうということになると、節約できても意味ないですが、どうなんでしょうか

[No.185 by 周辺住民さん [ 40代] 2016-03-16 06:48:36]

>>183
まだまだ大丈夫です。残ってます。

[No.186 by 物件比較中さん [女性 40代] 2016-03-16 11:33:55]

車使わずに、生活のほとんどの用事が徒歩で出来る。こんな立地はなかなか無いのでは。
作り自体は平凡だし、そりゃ色々と文句を挙げ出したらキリが無いけどね(笑)
うちは前向きに検討中。

[No.187 by 周辺住民さん [男性 40代] 2016-03-19 23:10:18]

>>186
近所住みですが、買い物する場所が遠くて、車ないとつらいですよ。
近くのスーパーは小さ過ぎて、結局足りないものは西友か大六天のマミーマートに行く羽目になります。
まあよっぽど健脚なら別ですが・・・。

[No.188 by 匿名さん [男性 40代] 2016-03-20 02:51:57]

とにかく不便な立地。買い物や駅までも意外と遠いい。マンションは北口じゃ無いと小手指は不便だよ。排気ガスも住んで見れば分かるけど、いつか喘息になるよ。余程の理由が無い限りオススメ出来ないかな。

[No.189 by 物件比較中さん [女性 40代] 2016-03-20 11:58:05]

>>187
うちも周辺住民ですので、立地については熟知しております。なので、検討中なのです。
我が家は断然南口派ですね。住むなら南。
駅の反対側に買物に行くのすら面倒なんて、どれだけ出不精なんでしょうか。
ご高齢の方かな？まぁ人それぞれですけど。

[No.190 by 周辺住民さん 2016-03-20 19:04:07]

北口住民です。

南口側は住宅地域で落ち着いていますが不便さは否めないと思います。日常生活で気軽に出られる範囲に買い物できるお店があるのとないのでは大違い。出不精云々というのは少し論点がズレているのではないでしょうか。、

あと南口の方が道路や土地の向きによる日当たりの落差が激しいような気がします。マンション前の道もそうですが南口エリアは日当たりの悪い箇所も多々ありますし。今日の15時頃車から見たら完全に日陰でしたよ。

[No.191 by 匿名さん 2016-03-21 21:18:32]

１９０さん、くわしくありがとうございます！
ご近所の方ならではの情報で…

日当たり、ですか。
階数によっても大きく異なってくるかもしれないですね。
営業さんは日照データを持っている事が多いらしいですので、
希望している部屋の日照時間などを確認しておいたほうがいいでしょう。

[No.193 by 購入検討中さん [男性 30代] 2016-03-22 10:40:43]

190さん
15時くらいに日陰って・・・陽は西に沈むので南東向きではそのくらいかと思いますよ。
さらにこの時期は日の沈みもまだ早い方だし。
日照時間をどれほど確保したいかはわかりませんが、南東向きという時点では想定内の範囲かと思います。
特別日当たりが悪いと強調しすぎな気がします・・・

192さん
電磁波に関しては説明なかったですか？影響確認は調査してるみたいだったのでデータとか見せてくれますよ。
言ってることが他のクチコミの使いまわしですね。本当に見学会に行ったのか正直疑います。
ただ他のクチコミでもあるようにモデルルームではオプションだらけでイメージしにくいといった点は、
自分も感じました。既に建設完了で内覧会も終わっているようなので、今なら実際のお部屋も見せてくれたりするのではないでしょうか？時間があれば 私は見に行ってみようかと思っています。
全てが悪いって決めつける言い方は良くないような気がします。
もう少し冷静に検討してはいかがでしょうか？

ちなみに徒歩9分って皆さんにとっては遠い方なのでしょうか？
普段駅まで13分くらいで通勤しているので、自分にとっては近く感じます。
北口は確かに近い立地にマンションが建ってますね。
とても便利そうには思えるのですが、商業区域なのでいろんなお店が1階とかに入って飲食店だったら衛生的に嫌だな～と思ったり、両隣にお店が並ん で日当たりが悪くなっちゃったりと住んだ後の不安が強いです。
そういう意味では南側の住宅地域で検討中なところです。迷うｗ

[No.194 by 匿名さん 2016-03-22 14:32:21]

新築、中古に限らず近隣マンションの南東向き物件は1日を通して日が当たっていますよ。この物件は角住戸でかろうじてリビング以外の部屋で日が差し込む程度でしょうか。西日が当たるのを良しとするかどうかは好みが分かれるところなので、昼ぐらいまでの日差しで十分ならそれも1つの選択だと思います。

徒歩9分なら予定の電車に乗るには12、3分前には出ないと厳しいですね。実際に歩いてみると分かると思います。都内のJR沿線なら徒歩9分は近い方ですが小手指だと駅近の売り文句にはならないような・・・

商業地域と住宅地域で性質も雰囲気も違うので、どちらが良い悪いではなくご自身の生活スタイルや好みで選ばれればよろしいのではないかと思いますよ。

[No.195 by 匿名さん 2016-03-22 16:15:59]

北口に行くには駅の中を通らせて頂くか、小手指陸橋を渡らないと行け無いのでしょうか？
今現在、北口側に住んでいるので南口の道路に詳しくありません。上の方の口コミに買い物も不便では無いとありますが、北口の西友などに行くにはかなり距離ありますし、重い買い物をしたら徒歩では苦しいので車の出番ですよね？
車も平置きでは無いので出庫も大変そう。一応見学に行ってみるつもりですが良い点が見当たらず購入された方の決め手は何ですか？

[No.196 by 匿名さん 2016-03-23 00:44:19]

車だと小手指陸橋を渡るしかないですね。
徒歩だと駅の中を通過するのが一番近いですが駅までの距離もありますね。
畑や住宅街の中を通って小さい踏切を通る抜け道もありますが遠回りですし、一方通行があったりの生活道路なので個人的にはあまり通りたくないですね。

[No.197 by 匿名 2016-03-23 17:24:29]

>>195
うちは購入決めましたよ。
駅からもそんなに遠くないし、どなたかが言ってる程不便ではありません。立地も良いですよ。
小手指でも、北口は商業地域なのでまず選択肢にはありませんでした。一階に店舗が入ってるマンションなんて絶対イヤですし。飲食店だったらどうしますか？ゴキがすごいですよ。
総合的に考えて、ここにしました。納得しています。

[No.198 by 購入検討中さん [男性 30代] 2016-03-24 16:16:45]

194さん
レスが遅くなりました。ごめんなさい。
都内での9分と小手指での9分って違うものなんですかね。
人混みとかの問題でしょうか。。
12、3分かかると言ってますが、駅着いてからホームまで2、3分かかってしまうのはしょうがなくないですか？
駅まで徒歩○分って、駅出口から何分か測ってるかと思います。
想定の範囲内かと考えています。
道もシンプルで入り組んでなさそうなので、回り道をして通勤しないと行けない今よりも便利かなと自分は考えています。

南口、北口で性質が違う
確かにそうですよね。
私も商業地域のマンションは不安です。
確かに便利ですが、徒歩や自転車で行けない距離ではないので日当たりもどうか実物確認して検討してみます(^-^)
ありがとうございましたm(_ _)m

[No.199 by 周辺住民さん [男性] 2016-03-24 17:01:33]

小手指民です。
購入を決められた方、おめでとうございます。
検討中の方の中には駅からの距離を心配される方もいらっしゃるようですが、それって相対的な事案ですので
一概に遠いとか近いとかは言えないですよね。
以前、某駅から徒歩１5分のところに住んでいた私からすれば、徒歩9分は程良い距離だと感じられます。
小手指駅を利用している方の中には、駅までバスで来て電車通勤されている方も意外と多く、
そういった方々の状況と比較すれば尚更便利な立地だと思います。

私は北口住人でして、スーパーや飲食店が多くあって羨ましいとよく言われます。
たしかに一見賑やかな感じかもしれませんが、北口の新しいマンションに入るテナントといえば
クリニックばかりで、期待外れな感じが否めません。
南口は、子育ての観点からすると市民プールが羨ましいですし、駅前に書店があるのも見逃せません。
(書店は西友にもありますが、雑誌一冊を買う為にわざわざエスカレーターを使って
上階に行くのこそ不便なのです。)
また、こちらのマンションの傍にはディスカウントストアもあって、生活に必要な物が
かなり遅い時間でも購入できて便利だと思います。

加えて南口には雰囲気の良い居酒屋が何軒かあって、落ち着いて酒を呑みたい御仁にも
お勧めの環境です。
イルキャンティや魚べい等の外食店舗が近いのも良いですしね。

日当たりに関しても、東向きというよりはやや南東向きで前面が３車線道路、
背面は市街化調整区域なので日光を遮る建築物が建つ心配がないわけで、
案外明るいんじゃないでしょうか。
それに日が落ちれば南向きよりも夜景が綺麗なのは言うまでもありませんしね。

[No.200 by 周辺住民さん 2016-03-24 19:27:48]

当方も北口の小手指民です。

199さんのおっしゃる通りで北口では魅力的なテナントが入らないですよね。
クリニックや美容院はもう勘弁してほしいです。
南口駅前の書店は今時貴重な「街の本屋さん」で品揃えも良いです。
西友に入っている書店は使いものにならないのでよく利用しています。
ハナプラザ跡に建設中のマンションに店舗物件がいくつかあるようなので期待したいところなのですが・・・。

小中学校も北口の学区で通うより近いし通学路も明るくて広いので子育て世代には向いていそうですね。