レーベン小手指REVOLVEについて

[購入検討中さん]

レーベン小手指REVOLVEが気になってます。
全戸南東向きだし、敷地内駐車場もあるのでいいな。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

共用部分も充実しているようなので、便利に使えるといいですね。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県所沢市小手指町4丁目8番5他（地番）
交通：西武池袋線 「小手指」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.75平米～102.48平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kotesashi/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.3.25　管理担当】

[130: 匿名さん]

ここも見に行きましたが、我が家は今やっている方のサンクレイドルに決めました。
買い物便などの周辺環境と日当たり、平置き駐車場によるランニングコストの安さが決め手でした。
１階のお店の事も話題に出ていますが、飲食店や２４時間営業は規約で禁止らしいので、その面では安心しています。

ここもサンクレイドルよりは少し安いようですが、

・モデルルームがオプションまみれで実物が全く想像できない、モデルルームに行っても部屋ごとの価格を教えてもらえないのに次のアポイントをしつこく要求されるなどの会社に対する不信感。

・前面道路の排気ガス、高圧送電線、畑、買い物不便、駅からの距離と夜道の暗さなどの環境面、直床などの構造面。

などの理由で我が家は見送りました。

しかし、どこの物件も良い所と悪い所が必ずあると思いますので、皆様それぞれ良い住宅選びをして頂ければと思います。

[132: 購入検討中さん [男性 20代]]

そろそろ契約者の話聞きたいな。契約者スレでないかな。

[133: 匿名さん]

だいぶ出来てきてますね。完成が楽しみです。

[134: 匿名さん]

テナントって、まだ何が入るか決まっていないのでしょうか?
コンビニとかだと便利で良いなと思う反面、若い子たちがタムロしても困るから
雑貨店とか飲食以外の店舗が良いなと思います。

[136: 匿名さん]

なんで駅の北側のことばかりなの？

[137: キャリアウーマンさん [女性 30代]]

昨日、モデルルーム見学に行ってきました。

建物が2階や3階だと、ベランダに街路樹がかぶるかも知れません。
駐車場は抽選。
車種によって、安い(または0円)機械式は停められないようです。
ベランダの奥行きは、かなりゆったりしています(確か1900ぐらい)
玄関から室内へ入る際に、若干の段差あり。
室内のクロス(白)は、安っぽいかんじ。
高圧線の電磁派数値は、資料を見せられながら検査済みで異常なしとの説明を受けました。
建物ウラの道路(駐車場からの出入り)は、幅4.1mしかありません。

親切な営業マンでした。
しかしピンとこなくて、購入はなし。
次は狭山ヶ丘へ行ってみるつもりです。

[138: 物件比較中さん [男性 40代]]

基本的には安普請と考えておけば落胆しなくてすみます。パンフレットに惑わされず現物をしっかりと確認することが不可欠です。

[139: 匿名さん]

>>137さん
モデルルームの詳細なレポをありがとうございます。
電磁波についてはどなたも気になるようですが、
数値までしっかり説明していただけるのかと感心致しました。
仕様はいまひとつでもオプションでアップグレード
すればよしと思いますが、眺望や道幅は変えられませんしね～。

[140: 匿名さん]

高圧線のことは、やはり誰もが気になるとことだと思います。
あらかじめ、資料を用意されているのがすごいです。
でも、ほかにもいろいろ考えてしまう部分があるかな～。

[141: 匿名さん]

予想以上に歩道に近いですね。
バルコニーの真下が歩道！みたいな距離感はさすがにちょっと厳しいです。
下層階だと街路樹や通行人に相当気を遣わないといけないような・・・
何だか賃貸みたい。

広告はかなり盛ってありますので、現地で実物や周辺を確かめることをお勧めします。

[142: キャリアウーマンさん [女性 30代]]

137です。
少しはお役に立てたようで、良かったです。

ちなみに、みなさん気にされている送電線ですが。
東電の線ではなく、JR(列車)関係の線だと伺いました。
前回書き忘れてしまい、申し訳ありません。

私は30年ほど所沢に住んでいたため、小手指には土地勘がありこちらを検討しました。
マンションができる以前は、ドラッグストアとファミレスでした。
小手指は、土地の価値はあると思います。
始発電車、当駅停まりが多いのは、やはり強みではないかと。
車通勤の方は周辺道路の混雑は避けられないと思いますが、下り方面へも上り方面へもアクセスは悪くない街です。

再びお役に立てれば幸いです。

[145: 匿名さん]

バルコニーに街路樹がかぶるのも気になりますが、街路樹に鳥が大量にいたりしないのかも気になります。
気によってはムクドリとか、スズメとかが大量にとまっていたりすると聞くので、そうなると、糞害も考えられます。

[146: 匿名さん]

デザインにこだわっているようでおしゃれなつくりになっているんですね
オーナーズルームは図書館代わりとして利用価値がありそうですが、
騒いだりする子供がいないといいなと思います。

[147: 匿名さん]

>145さん
外観・植栽など実際とは異なる場合があると明記されていますし
実際はもう少し距離があるのではないでしょうか。
もしCGに近い環境であれば、2階から4階までは街路樹が近く
虫やムクドリの被害が出そうではあります。

[148: 匿名さん]

道路の幅が4.1mしかないのは、ちょっとストレスを抱えるかもしれません。
とは言っても、裏側の道路との事ですから、南側はもっと広いって事でしょうか？
普段は、広い道路の利用で問題ないと思うのですが、裏側の狭い道路を通る時は
その道路の所々に離合できる場所があれば、問題ないかと思います。

[149: ご近所さん]

マンション裏手の道は元農道だったような道路かつ生活道路なので普段利用には向かないと思います。
駐車場から南側の広い道路に出るのに使うだけなら・・・
右折はまず諦めた方がいいです。

[150: 匿名さん]

高圧送電線は階によってはベランダ開けて見えたら気になりますね。
排気ガスなどもベランダに洗濯物を干すことを考えると下の階は候補から外れる感じですか。
買物施設はマミーマート、ジャパン小手指店、トモズが近いのでいいのでは。

[151: 匿名さん]

実際に生活してみると上記に挙がっているお店ではイマイチかもしれません。
日常のちょっとした買い物や不足分の買い足しには使えますが。
30年以上近隣に住んでいる知り合いは駅の反対側で買い物をしています。
でも、車でバイパスに出ればスーパー、ホームセンター、家電量販店、ドラッグストア、いくらでもあるので。

[152: 匿名さん]

この会社の“取り敢えず銀行の審査だけでも先にしませんか？”と言われたら要注意。
ハンコと収入証明持ってこさせてその流れで買わせようという魂胆です。

[153: 匿名さん]

マンションの設備やデザインだけでいうと、とても良いと思います。
でも、駅までの距離、学校関連の距離、商業施設の距離をトータル的に見ると
と他をもう少し見てかんがえたほうが良いかなと感じました。
ココという決め手に我が家の場合は欠けている感じがします。