レーベン小手指REVOLVEについて

[購入検討中さん]

レーベン小手指REVOLVEが気になってます。
全戸南東向きだし、敷地内駐車場もあるのでいいな。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

共用部分も充実しているようなので、便利に使えるといいですね。
どうでしょうか〜


所在地：埼玉県所沢市小手指町4丁目8番5他（地番）
交通：西武池袋線 「小手指」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.75平米～102.48平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kotesashi/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.3.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

西風だと冬場とかなんですかね？その時期だと窓は開けていないから
室内的には大丈夫なんじゃないかと思いますが、外歩いているときは気になるかも。
ただ道路1本はさんでいるので、ダイレクトという感じではないのでは？？
駐車場はこの場所で車必須だから、敷地内に収めるには機械式という方法しかなかったのでしょうね。

[22: 匿名さん]

送電線、買い物遠いは我慢できますが、駐車場が機械式と知り検討を打ち切りました。駅距離遠いのに機械式とか・・・。

[23: 匿名さん]

なんで機械式だと検討やめたんですか？

[24: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、送電線の位置が建物に近過ぎます
西側が畑で砂埃がすごいので、冬は洗濯物を外に干せない
残念

[25: 周辺住民さん]

>>23
機械式は将来的な修理・補修費等の負担が心配される
クルマの出し入れに時間がかかる（朝夕の数人待ちとかだと相当な時間）
降雪時には使用が出来ない場合がある（ここの場合、近所に一時避難のコインパーキング等が駅前の様にない）
停電時は使用が出来ない
クルマ通勤前提の場合はデメリットが多い

[26: 匿名さん]

モデルルームを見に行きましたが、オプションばかりで全く参考になりませんでした。
別の方も言及されてましたが、まさに、
＞マンションマニアさんによれば、タカラレーベンは財閥系が絶対買わないような土地を買ってそこを素晴らしい広告でラッピング
こういう状況で、あれを想像して買うと実物を見たときにかなりがっかりしてしまうと思いました。
珍しい設備を付けたら、低所得者が喜んで買うとでも？？厳しい言い方ですがそういう印象を受けました。
ホームページのイメージだけは立派ですが、場所はイマイチだし、田舎の中学生が頑張ってオシャレしたみたいな印象です。

[27: 匿名さん]

建物を高くできないからか？直床だし。
南側の用地が狭くなってる部分ギリギリまで建物建ててるし。
一番南側の１Fの部屋は東西を道路で挟まれて辛そう。

モデルルームに行った人に聞いたけど、そんなに安くないようです。

駅北でやってるマンションのほうが断然いいですね。
駅近で駐車場平置きですし。買い物も近いし。

[28: 周辺住民さん]

>>27
あの土地の南端まで建物建てるのですか？
北口は分譲中もあるし、はなプラもマンションに立て替えるし選択肢は此処だけじゃないですね

[29: 匿名さん]

南側は建てられるギリギリまでマンションがくるそうです。
さらに細くなっている部分は機械室？が置かれるようです。

なんだか別の意味で、完成した姿を早く見たいです。

[30: 匿名さん]

南側の場所の西側道路は農道だから交通量は少ないよ
東側の道路は、南側数100m先のバイパスに比べれば少ない
小手指の区画整理事業から外れた場所だから土地の区画が歪なのは仕方がないね

[31: 匿名さん]

116台分全て機械式駐車場なのでしょうか。0円から7000円も利用料の幅がありますね。
一番出しやすいところが7000円なのでしょうけど忙しい時間帯の待ち時間は変わらないんでしょうし。
なかなか難しいですね。
こちらはキッズルーム等の共用施設はあるのでしょうか。ファミリーも多く入るでしょうし
そういう施設あると良いですよね。

[32: 匿名さん]

機械式駐車場で0円〜7000円だと将来駐車場料金が高くなります。なんでこんな設定にしたんでしょうか？
または修繕費が高いのでしょうか？
不安ばかりが募ります。

[33: 匿名さん]

物件の本質は全て後回しで、モデルルームを現実離れしたオプションまみれで作る、ＨＰをカッコよく作る事に全力を注ぎこんでると思います。

物件名も、未だに「CLASS RESORTEA PROJECT」などと意味不明。

場所は不便だし、売主の姿勢も不誠実。まだ正式名称も決まってないようだから、見てくれ重視の物件にピッタリの名前を考えました。


　＞　 レ 　ー 　ベ 　ン 　小 　手 　先　 ＜


失礼ですが、この名称が一番現実を的確に表していると思います。

[34: 匿名さん]

結局この物件買う人って、どこを評価して買うんだろう。
評価できるポイントが正直わからない・・・。

[35: ご近所さん]

交通量の多い道路脇だから環境面も期待できませんよ。

[36: 匿名さん]

狭山ヶ丘駅近の新築マンションの方がいいみたい

[37: 匿名さん]

でも狭山ケ丘は飛行機がうるさいですよね。

[38: 周辺住民さん]

リセールバリューを考えると、どうなんだろう…
どっちもどっちだけど、駅としての魅力はやはり小手指に軍配が上がるからな

[39: 匿名さん]

駅の魅力なら所沢駅ですね。

[40: 周辺住民さん]

狭山ヶ丘と小手指の話をしているのですが…