プレミストタワー函館五稜郭ってどう？

[買い換え検討中]

プレミストタワー函館五稜郭ってどうでしょうか。
利便性もいいし、周辺の緑もあって生活しやすそうですね。
実際、暮らしやすいか知りたいです。

物件の事も知りたいので、情報よろしくお願いします！


所在地：北海道函館市本町93-1他（地番）
交通：函館市電 「五稜郭公園前」駅 徒歩1分 、「五稜郭」バス停から 徒歩1分（函館バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：77.04平米～133.95平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/hakodate/index.html
施工会社：佐藤工業・高木組・小泉建設共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[1: 匿名さん]

便利そうな立地で良さそうです。
外観や間取りもどうなるのか見てみたいですが、
2LDKで77㎡～というと広さにはゆとりある感じでしょうか。

[2: 匿名さん]

19階建てになるんですね。市内最高層というのは良いですね。
丸井今井は何階建てなんでしょう？中の階より下は眺望的には微妙になるでしょうか。
どこも広さのある部屋のようでファミリーにも良さそう？
小中学校近いので通学は楽ですね。

[3: 匿名さん]

>2さん
丸井今井は7階みたいですね。
間取りは最大133.95m2と、ゆったりとした広さの部屋もあるようで
情報の公開が楽しみです。
133㎡超えは最上階のプレミアム住戸になるのでしょうか。
共用施設では、展望ラウンジなどあればいいですね。

[4: 匿名さん]

商業施設の階高と居住系施設の階高は全然違うので、階数での高さの比較は難しいですね。

[5: 匿名さん]

利便性の良さが魅力ですね。
商業施設が徒歩5分圏内に沢山あるので生活は便利ですね。
飲食店も多いので外食にも困らない。
函館本町市場が近いのもいいですね。
毎日、買い物に行きそうです。
北海道新幹線が開通すると便利になりますね。

[6: 周辺住民さん]

北海道新幹線の駅は、ここから車で40分かかりますので、ちっとも便利になりません。

[7: 匿名さん]

日常的には使えるような距離ではないのかなぁとは思います。
ちょいと旅行にとかそういう時には使えるのかもしれないですけれども。
新幹線が開通することで、
駅周辺などは賑わってくるかもしれないですよね。
お店とかできたり。
どちらかというと、そういうのが目当てって感じかなぁ。

[8: 匿名さん]

新幹線駅はこのマンションの近くに出来るんですか？

[9: 匿名さん]

今年の年度末で、新函館館北斗間まで開通します。
ただ、それ程、確かに近くはないですね。


バルコニー面積の訂正がありましたね。
狭くなっています。
工事している段階で変更があったのでしょうか？

[10: 匿名さん]

新幹線が開通するニュースよりも、駅までの交通機関が発達していてくれた方が重要ですね。
ここはバス停や市電がマンションから徒歩1分の近さという距離がありがたいです。

>9さん
竣工と入居時期も3ヶ月遅れてしまいましたね。入居は3月上旬となり、子供関係の手続きがある家だとバタバタしてしまいそうです。

[11: 匿名さん]

>9さん
バルコニーの面積ですが、工事の完成が平成29年と先の話ですし、
先行して発表した情報があくまでも仮設計だったという話ではないでしょうか。
追記されていますが、ルーフバルコニー住戸の記載漏れもあったみたいですね。
工事完了時期に関しても同様。

[12: 匿名さん]

100㎡超えの間取りが気になります。
あと販売価格。
どれくらいですかね。
ここは、駐車場はないのでしょうか？
それはないですよね。
間取りなどの詳細は資料請求者のみですかね？
情報が中途半端だなぁ~。

[13: 匿名さん]

近辺はお店がたくさんあって便利そうですよね。
小学校、中学校は１０分圏内にありますから、親としては安心できますよね
バス停や市電からも距離が近いのは、暮らしやすそうです

[14: 匿名さん]

地下1階～3階は商業施設、4階は公益施設が入る計画なんですね。
物件概要に駐車場と駐輪場の記載がありませんが、
商業施設でも駐車場は必要でしょうし、タワー式の駐車場が
作られるのではないかと想定します。

[15: 匿名さん]

>>14
>>地下1階～3階は商業施設、4階は公益施設が入る計画なんですね。
>>物件概要に駐車場と駐輪場の記載がありませんが、
>>商業施設でも駐車場は必要でしょうし、タワー式の駐車場が
>>作られるのではないかと想定します。

商業施設に何が入るのか楽しみですね。
住んでいるマンション内にそういう施設があるって少し憧れます。
人通りは気になりますが、活気があるって良い感じですね♪
高層階に住めたらと思いますが、価格がどれくらいになるか次第かしら。

[16: 匿名さん]

生活に密着しているような店が入るとマンション住民的には助かるんじゃないかな―なんて思いますしそういう希望が出てきます。
クリーニング、クリニック、スーパーなどなど。どういうコンセプトになっていくのか。
公益施設っていうことなので、例えば役所の支所的な所や図書館などになってくるのかという風に感じました。どうなるでしょうか。

[20: 匿名さん]

[No.17～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

この辺りの環境は商業施設や駅が整っているので、利便性の良い場所と言えますよね。
また、この辺りではほとんど見ない高層のマンションというのも良いです。
新幹線が開通したら、と考える事もありますが、
この場所からはやや距離がありますね。
ですが、開通したらこの辺りだと飛行機より使う様になるかもしれませんね。

[22: マンション投資家さん]

商業施設入っても何ひとつ良い事無いですよ。
誰も来なさそうな公益施設も勿体無い。
無駄なものを作るせいで、
管理費、修繕費、駐車場代の高さを住民が負担する様になります。

[23: 匿名さん [男性]]

ここって昔ホリタだったとこですか？地図見たら、そこらへんだったので。
函館はしばらく行ってないけど、大好きな街でした。
老後とかどうかなと思って見てました。

[24: 匿名さん]

運転マナー悪くて、よそ者を受け入れない気質があるけどな、函館は
いい街ではあるけど

[25: 匿名さん]

そうなんですか。。。マンションだとよそ者云々という感じに全体としてならないのはありがたいかな。
戸建てだとそういうのをモロに受けてしまいそうだけれど。
さすがにマンションだと濃い近所づきあいにはなりにくいと思われます。
だから、気楽にやっていけるんじゃないかなーなんて期待している人、多いのでは？！

[26: 匿名さん]

子供がいると学校関係とかでご近所付き合いも増えますね。
ここだとファミリーよりディンクスさんやシニア層が多くなるのかもしれませんが
うまくやっていくのに越したことはないかなと思います。
周辺道路、観光シーズンになると混んだりするのでしょうか。
外食も観光地価格だったりするようなイメージがありますがどうなのでしょうか。

[27: 匿名さん]

駅前の複合施設は「キラリス函館」になりましたが、ここはどうなるでしょうね。こういった複合施設は、結局マンション名より、名称で呼ばれますから、非常に重要ですよね。施設の中身も大事ですが、名称も資産価値や売れ行きに影響を与えることでしょう。
五稜郭タワー、近くに五稜郭ガーデンというのもできるそうなので、五稜郭○○として、五稜郭周辺の３大スポットとして発信すれば、一体感が出て、集客力が見込めそうですけどね。資産価値から言えば、テラス、プレイス、スクエア、ヒルズ、クラス、シティといったのが流行っているので、そういうのが付くと上がってくるでしょうか。とにかく、このマンションは複合施設の名称で大きく魅力が変わりそうですね。

[28: 匿名さん]

市電が近く風情がありそうな環境で生活できるのは魅力的です。
飲食店や商業施設も近くて便利そうなのもポイント高いと感じます。
広めの間取りもあり、家族にはうれしいですね。
夜間も安心して暮らせそう。

[29: 匿名さん]

駐車場の記載が概要にありました。
駐車場空台数23台／12,960円～16,200円
駐輪場空台数66台／200円　自転車置き場/73台（前輪固定ラック式13台、スライドラック式60台）だそうです。

[30: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
空き台数がそんなにもあるのですか。
思っていたよりは車を使われる方の割合がさほど多くないのか（現状では）
車停めたいというのが主眼にある方だと、
空きがこうやって出されているのはとてもいいことだなぁという風に感じられますよね。

[31: 匿名さん]

マンションの駐車場の空は収入減の問題がありますね。

[32: 匿名さん]

角住戸は２面バルコニーなのが得した気分ですね。
通常はバルコニーは１面ですけど、２面あるとその分空間が増えるのでプライバシー感が出るような気がします。
収納もわりとあるのが良いと感じました。

[33: 匿名さん]

>31
>マンションの駐車場の空は収入減の問題がありますね。

空きとか出たりするでしょうか。
割と足りないというマンションが多かったりするので
その点については心配していませんでした。

[34: 匿名さん]

マンション内の駐車場は、最近は課税範囲が明確になって外部に貸しやすくなっていますけど。
空きが出るとマンション管理に必要な資金が不足するなどの財務上の問題が起きるので避けたい事態ですね。

[35: 匿名さん]

車離れは今後さらに進みますね

[36: 匿名さん]

どうなんだろう。
自動運転がわりと現実的になってきているので、
小型の自動運転車などは今後普及していく可能性が高くなってくるのではないかと考えています。
でも10年以内にという話ではないので
駐車場が空いてしまう分に関してはそれはそれで考えておいたほうが良さそうです。

[37: 匿名さん]

私は、駅から近いですし販売価格は妥当というか安いのではと思いました。
それよりも駐車場代金が高いですね。
あまり駐車場の空きができると住人の負担が大きくなるのでは。

[38: 匿名さん]

３７サン、駐車場は借りていない人でも
修繕費など支払っている中から、いくらか支払っていることになっているようです。
知人から聞いたのですが、そう考えると借りていない人は損なのかも？

[39: 匿名さん]

ここなら、買い物も便利で、
子供が通う小学校や中学校も近くて便利でよいと思います。
主婦にとっては買い物の便利さと子育てしやすい環境が一番の望みです。
全て揃っている感じで良い立地のマンションだと思います。

[40: 匿名さん]

駐車場について
1.駐車場の建物は、区分所有面積に比例した固定資産となっており、区分所有者全員に固定資産税が科せられます
2.駐車場の土地は、区分所有面積に比例した固定資産となっており、区分所有者全員に固定資産税が科せられます
3.駐車場の運用管理・修繕等については、駐車場の利用者から集める利用料金で賄うよう計画されているのが普通です

その他の共有施設についてもほぼ同様ですが、運用管理・修繕については、管理費・修繕積立金で賄うよう計画されているのが普通です。

これはダイワに限らず、どのマンションでもほぼ同じです。

プレミストタワー函館五稜郭の場合、商業&公共施設が計画されていますが、計画倒れに終わるようなことになると、負の財産になりかねないので、少しばかり気になりますね。